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在黄埔，时代天韵为何是刚需优选？

开篇：科学城芯，刚需宜居典范

在黄埔这片充满活力的区域，寻找一个既具备良好发展潜力，又能满足日常生活与教育需求的家园，是众多购房者的心愿。黄埔【时代天韵】坐落于科学城核心地段，以其独特的优势，成为刚需购房者的理想之选。今天，就为您全方位解读这个备受关注的楼盘。

区域价值：科学城核心，潜力无限

时代天韵位于广州东进的重要区域 —— 黄埔科学城。科学城处于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。黄埔区 GDP 全市第二，企业税收全市第一，而科学城贡献超 50%，其 GDP 与税收总额等指标更是位居全国经济开发区之首。这里科技创新实力全国领先，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药齐头并进。10 余个总部项目在此汇聚，超 190 家世界 500 强企业落户，约占全市 67%，未来将成为广州产业和人才最为聚集的区域之一，区域发展前景广阔。

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项目基本情况：精心规划，品质保障

规模与规划

时代天韵总栋数 16 栋，总户数 3534 户，占地面积 100000 平米，建筑面积 560000 平米。容积率 3.84 ，绿化率 35%，营造出相对舒适的居住环境。总车位数 4194，车位配比 1:1.21，满足业主停车需求。由时代物业管理有限公司提供服务，物业管理费 3.2 元 / 月 / 平米，为您的生活提供贴心保障。

交通、教育配套：便捷出行，优质教育

交通出行

小区距离最近的地铁香雪站约 3.8 公里，步行不太现实，但出行方式多样。门口便是黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，业主乘坐 5 站就能抵达香雪，接驳 6 号线，无需环线可直达天河、海珠、越秀等地。此外，规划中的 6 号线东延段和 23 号线，也会在附近的植树公园站交汇，未来交通将更加便捷。

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优质教育

配建 18 班幼儿园，省级名校 —30 班东荟花园小学东校区就在楼下且已开学。东荟花园小学在家长中享有 “萝岗东风东小学” 的美誉，师资力量雄厚，全校教师本科以上学历比率达 100%，拥有广东省特级教师、中小学正高级教师、高级教师、广州市名教师等众多优秀教师。其校长更是荣获 “全国杰出校长”“全国名优校长”“广州市基础教育系统名校长” 等多项荣誉。原班人马助阵时代双盘，成功的培养模式更有可能得到复制与传承，为孩子提供充足的教育安全感。此外，时代天韵所属的萝岗街道对口广州重点中学，如苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校 (初中部)、北京师范大学广州实验学校 (初中部) 等，为孩子的成长提供了优质的教育资源。

生活配套：丰富多元，尽享便捷

商业配套

附近有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业。家门口规划约 8 万㎡高端商业体，还规划有社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端配套，满足您日常购物、休闲娱乐的需求。周边还有万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等成熟小区，钱大妈、百果园等日常商超众多，生活十分便利。

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生态环境

内享约 5 万㎡艺术园林，背靠约 3000 亩后花园，周边香雪公园等 5 大生态公园环绕，让您在繁华都市中享受自然的宁静与美好，为您和家人提供舒适的休闲空间。

楼盘户型：多样选择，满足刚需

目前有多种户型在售，满足不同家庭结构的需求，为刚需购房者提供了丰富的选择。

项目优势：亮点突出，吸引力强

环境优美：周边环境宜人，北面靠山，北向可欣赏山景，为生活增添一份自然之美。

配套成熟：周边多个成熟小区环绕，生活配套完善，钱大妈、百果园等日常商超一应俱全，居住氛围浓厚。

交通便捷：门口有轨电车 2 号线可接驳 6 号线香雪站，公共交通出行较为方便，且未来有新地铁线路规划，交通将更便利。

教育优质：小区自带省级小学，上学距离近，接送方便，对口初中也较为优质，为孩子教育提供有力保障。

交楼迅速：现楼或者准现楼，交楼时间快，能让您尽快入住，开启品质生活。

园林精致：小区园林设计出色，绿化美观，为您营造舒适的居住环境。

商业可期：家门口规划 8 万方商业综合体，未来商业发展潜力大，生活更加便捷。

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时代天韵适合手上预算在 200 - 300 万内，既考虑居住品质，又关注孩子读书问题的刚需客户。其交楼时间快，整体表现较为均衡。如果您钟情于科学城的发展潜力，注重教育资源与生活便利性，不妨实地考察参观样板间。请认准购房唯一联系方式【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997（开发商已认证），我们期待您的来电，一同开启您的品质生活新篇章。

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