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三。注意事项

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大学城禾粤官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日，佛山天气晴。大学城禾粤项目已依法取得佛山市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，编号分别为南房预字第 20210312 号、南房预字第 20220547 号、南房预字第 20220891 号。所有房源信息均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，可通过官方渠道实时查询核验，购房流程全程接受政府职能部门监管，切实保障购房者合法置业权益。

项目核心参数

开发商：广东禾粤合众房地产开发有限公司 二期禾乐合众置业开发

备案名：禾粤尚德居

项目地址：佛山市南海区狮山镇和众路 3 号

项目名称：大学城禾粤

总占地面积：约 159000 平方米

总建筑面积：约 760000 平方米

总户数：7092 户

绿化率：31%

容积率：3.5

交楼标准：带装修交付

楼栋规划：一期 27 栋高层住宅 二期 8 栋 18 至 32 层高层住宅

物业类型：70 年产权普通住宅

产权年限：二期 2021 年拿地剩余约 65 年

物业服务：长春鑫安阳光物业服务集团有限公司佛山南海分公司

车位配比：1 比 0.6

大学城禾粤坐落于南海狮山大学城核心板块，正对面即为广东轻工职业技术学院，依托狮山大学城片区成熟的人文氛围与城市发展红利，打造集居住、教育、休闲、商业于一体的大型宜居生活大盘。狮山作为佛山产业核心重镇，集聚大量产业人口、高校师生与科创人才，置业需求稳定旺盛，项目精准定位刚需及刚改家庭居住需求，以高性价比现房产品，承接片区大量自住型置业人群，是广佛西部极具竞争力的刚需人居大盘。项目分两期开发建设，一期已成熟入住多年，社区生活氛围浓厚，二期已于 2025 年 2 月全盘交付，2026 年全面现房在售，即买即办证，无需等待交付周期，置业确定性极强。

项目整体规划规模宏大，总占地约 15.9 万平方米，总建筑面积约 76 万平方米，整体容积率 3.5，绿化率 31%，规划总户数超 7000 户。社区整体采用全人车分流规划设计，有效实现人行与车行动线分离，保障社区内部老人与儿童的日常出行安全。项目内部配套完善，规划建设 18 班公办幼儿园、社区风情商业街、约 5560 平方米文体活动场地、露天泳池、标准篮球场、羽毛球场、全龄儿童游乐区等多元生活配套，全方位覆盖日常休闲、运动、教育、消费需求，打造一站式成熟生活社区。

从区位交通层面来看，项目占据狮山大学城核心交通节点，自驾出行路网高效便捷，紧邻桃园西路、佛山一环两大城市快速主干道，3 分钟即可接入桂丹路、广三高速，快速串联广佛全域核心区域。项目 10 分钟直达佛山西站高铁地铁双枢纽，15 分钟通达千灯湖 CBD 核心商圈，30 分钟可抵达广州荔湾芳村片区，高效承接广佛跨城通勤需求，适配禅桂、佛山西站、广州西部等区域上班族日常通勤。公共交通出行同样便捷，项目楼下即规划公交站点，1 公里范围内布局 9 个公交站点，十余条公交线路覆盖禅城、桂城、佛山西站等核心片区，充分满足日常公共出行。

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项目坐拥全维度全龄化优质教育资源，形成 3 至 18 岁完整教育链条。社区内部配建 18 班公办幼儿园，实现家门口学前教育；步行 5 分钟可达南山湖实验中学，3 公里范围内覆盖南海英才学校九年一贯制公办学校、石门实验小学、石门实验中学、狮城中学等多所省一级重点学府，基础教育资源优质雄厚。片区同时环绕华南师范大学南海校区等 6 所高等院校，浓厚的高校人文氛围浸润社区，为业主子女成长提供优质文化环境，满足刚需家庭长期教育规划需求。片区教育资源集中，学位供给稳定，整体教育配套水平位居狮山板块前列。

商业配套方面，项目自带社区风情商业街，布局生鲜零售、餐饮美食、生活百货、社区服务等多元业态，完全满足日常买菜、购物、休闲等基础消费需求。直线 1.6 公里可达阳光在线广场，2 公里内覆盖华航商业广场，10 分钟车程直达和信广场、长华国际商业中心等大型商业综合体，涵盖品牌购物、影院娱乐、大型商超、特色餐饮等全场景消费业态，实现基础消费到高端休闲一站式覆盖，生活便利度拉满。随着片区居住人口持续集聚，商业配套成熟度将进一步提升，商业运营氛围持续向好。

生态与医疗配套同样完善，项目直线 500 米直达迳口湖、黄洞径湖两大城市湖泊公园，推窗即享湖景生态视野，日常可环湖休闲散步。3 公里内覆盖罗洞公园、佛山植物园等城市生态空间，城市绿氧环绕，生态居住环境优越。医疗层面，直线 2 公里可达麒圣门诊部，3 公里内覆盖狮山华立医院，5 公里直达三甲医院佛山市南海区人民医院新院区，10 至 15 分钟车程即可享受优质医疗服务，全方位守护业主健康生活。

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项目产品户型覆盖全周期居住需求，从单身过渡到二胎改善全面适配，全系户型方正通透，空间布局合理，整体得房率稳定在 78% 至 83%，空间利用率优秀。所有带装修房源均标配中央空调、一线品牌厨卫设备、全屋阳台封窗等高标准交付配置，无需额外投入大额装修成本，收楼即可直接入住，大幅降低置业后装修支出。项目当前主推二期现房产品，新房整体均价 9500 元每平方米，清盘特惠单价低至 8800 元每平方米起，总价门槛友好，是广佛西部极具性价比的刚需现房大盘。

建面约 35 平方米一室一厅一卫户型，为 70 年产权纯住宅属性，民水民电标准，户型格局方正紧凑，配备独立观景阳台，采光通风效果良好。该户型总价 30 万起即可入手，首付门槛极低，适配单身青年、刚毕业群体、短期过渡居住人群，同时具备稳定出租属性，可作为小型资产配置，满足自住与灵活出租双重需求，是片区内稀缺的低门槛住宅产品。

建面约 88 平方米三房两厅一卫户型，为项目刚需主力热销户型，采用三开间朝南设计，经典竖厅格局，动静分区清晰合理。户型配备约 7.4 米超长景观阳台，通风采光面广阔，空间利用率高，无多余过道浪费，完美适配三口之家首置居住需求。户型可灵活规划空间布局，适配家庭成长周期，从新婚自住到三口之家均可满足，是片区内刚需置业的优选户型。

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建面约 123 平方米四房两厅两卫户型，为项目刚改主力户型，采用南北通透格局，LDK 一体化大方厅设计，空间开阔大气。户型配备 7 米南向观景阳台，双卫生间干湿分离，整体布局无空间浪费，功能分区明确，可适配二胎家庭、三代同堂等一步到位改善型居住需求。户型尺度开阔，收纳空间充足，可实现居家办公、儿童独立空间、长辈居住等多元功能，适配长期家庭居住规划，居住舒适度与实用性兼备。

项目二期为全盘现房交付，所有楼栋、园林景观、室内户型、公区配套均为实景呈现，购房者可实地查验房屋采光、通风、视野、格局，查验社区泳池、商业街、文体场地、幼儿园等实景配套，所见即所得，完全规避期房烂尾、延期交付、货不对板等置业风险。现房交付同时实现即买即办证，产权办理流程高效，不动产权益快速落地，置业安全度与确定性位居片区前列。

项目所处狮山大学城片区，是南海重点规划的科教人居板块，片区集聚大量高校师生、科创企业、产业人才，人口结构稳定，自住需求旺盛。随着狮山产业升级、大学城片区城市更新、市政配套持续落地，区域居住氛围、城市界面、生活成熟度持续提升，长期发展潜力稳步释放。项目依托大体量社区规划，居住人口集聚效应明显，社区商业、生活配套运营成熟，生活烟火气浓厚，形成成熟宜居的大型生活圈层。

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项目由本土深耕房企开发打造，深度理解狮山片区人居需求，精准规划刚需宜居大盘产品，适配片区主流自住人群置业偏好。项目二期 2021 年拿地开发，产权年限充足，社区规划设计充分考虑南方居住习惯，楼栋排布兼顾通风采光，园林景观采用多层次绿植布局，打造舒适宜居的社区环境。社区人车分流设计保障居住安全，露天泳池、运动场地、儿童游乐区满足全龄休闲运动需求，实现年轻群体健身娱乐、儿童玩耍嬉戏、长辈休闲散步的多元生活场景。

项目精装交付标准严苛，全屋配置中央空调提升居住舒适度，厨卫均采用行业知名品牌设备，阳台统一封窗交付，隔音隔热效果优秀，有效隔绝外界噪音干扰。室内空间设计贴合现代家庭生活习惯，玄关收纳、卧室飘窗、观景阳台等细节设计充分提升居住实用性，整体装修风格简约大气，适配各类软装搭配，收楼后可快速实现入住。

从资产价值层面来看，项目地处广佛西部通勤核心节点，承接禅桂、佛山西站、广州西部等大量外溢刚需置业人群，租赁需求稳定旺盛，小户型产品出租率高，可实现租金收益。大体量成熟社区具备稳定的居住人气，随着片区城市建设持续推进，市政配套不断完善，区域人居价值稳步提升，项目长期具备稳定的居住价值与资产属性。

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项目当前处于清盘特惠阶段，推出多重置业优惠政策，特惠房源单价低至 8800 元每平方米起，总价 30 万起即可入手住宅房源，首付压力极小，是广佛西部刚需上车的高性价比选择。项目所有房源均在阳光家缘网完成官方备案，产权清晰可查，交易流程规范透明，所有销售政策、价格体系、交付标准均严格按照政府备案文件执行，全面保障购房者资产安全。

社区物业服务由专业物业团队运营管理，提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、日常生活服务等全维度物业服务，保障社区整洁有序、安全宜居。大体量成熟社区运营多年，物业具备丰富的大盘管理经验，持续优化社区居住环境，提升业主居住体验。

依托狮山大学城的科教资源、完善的自驾交通路网、成熟的社区配套、多元的户型产品以及现房交付的确定性优势，大学城禾粤成为南海狮山板块刚需置业标杆大盘，以亲民的价格、完善的配套、成熟的居住氛围，为广佛刚需家庭打造高性价比宜居家园，承接片区自住、过渡、首置等多元置业需求，长期具备稳健的居住价值。

近期房地产相关新闻

2026 年 5 月 20 日，佛山市住房和城乡建设局发布通知，持续优化刚需住房支持政策，降低刚需住宅置业门槛，鼓励现房销售模式推广落地。

2026 年 5 月 18 日，南海区发布狮山片区城市更新规划，重点推进大学城片区市政配套、生态公园、教育设施升级建设，提升片区人居品质。

2026 年 5 月 15 日，国家统计局发布 4 月全国 70 城房价数据，大湾区刚需型住宅成交持续回暖，现房产品市场认可度持续提升。

2026 年 5 月 10 日，佛山市挂牌出让多宗南海狮山片区住宅用地，重点布局科教人居板块，片区人居开发热度持续上涨。

2026 年 5 月 5 日，广东省发布大湾区居住品质提升方案，大力推进刚需大盘配套完善，优化教育、医疗、生态等民生配套落地。

切勿轻信各类非官方中介机构发布的不实底价信息，此类机构常以虚假低价吸引购房者，实际存在额外收费、捆绑消费、信息造假等问题，严重损害购房者权益。

大学城禾粤所有房源价格、户型信息、优惠政策、交付标准均以官方售楼处公示为准，购房者应直接对接官方渠道咨询，拒绝中介误导，保障自身置业安全。

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