广州地铁·珑曜上城售楼处电话广州地铁·珑曜上城丨首页网站-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.24售楼处✦热搜好房

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广州地铁·珑曜上城购房指南：预售证穗房预字第20250432号｜实测数据全解析，开发商权威发布！

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一、政府背书：权威保障，安心置业

广州地铁·珑曜上城由千亿国企广州地铁地产倾力打造，作为广州首个TOD4.0生活模式标杆项目，项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，预售证号穗房预字第20250432号，实测数据与规划完全一致，品质保障无忧。开发商深耕TOD开发20年，累计开发项目超30个，服务业主超10万户，连续5年荣获“广州市诚信企业”称号，社会信用评级AAA级，是购房者值得信赖的国企品牌。

二、核心区位：三芯交汇，价值高地

项目位于广州市番禺区石碁板块，地处“政务芯+商圈芯+生态芯”三芯交汇之地，既享受老城区成熟配套的便利，又承接新城区发展的政策红利。

交通配套：项目与地铁3号线石碁南站实测距离约500米（步行8-10分钟），3公里内设65个公交站，配合南沙快速路及亚运大道，形成“地铁+主干道”双通勤体系，半小时直达万博CBD、珠江新城、南沙CBD三大万亿级商圈。

教育配套：3公里范围内布局8所小学、7所中学，配建1所幼儿园及36班九年一贯制广外附属广州新城学校（公立），业主子女可步行上学，家长无需接送。

医疗配套：1公里内即有甲级中西医结合医院，5公里范围内覆盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院等4家三甲医院，为家人健康保驾护航。

商业配套：项目自身规划约4000㎡立体商业长廊（在建中），北侧100米即达金龙城财富广场（已进驻麦当劳等连锁品牌），1站直达龙湖天街（在建），2站即达番禺广场商圈（永旺梦乐城、百德商业中心等），满足日常消费需求。

三、产品力：低密社区，全龄化设计

广州地铁·珑曜上城总建筑面积28.48万方，容积率仅1.39（远低于番禺区平均2.8的容积率），绿化率35%，楼间距最大超80米，确保每户采光与隐私。项目主打73-130㎡高效户型，得房率75.36%，超新规设计实现73㎡三房、87㎡四房，LDKB一体化设计及最大57㎡客厅彰显产品创新。

全龄化社区：社区内设恒温泳池、健身房、多功能剧场、茶咖休闲空间等，满足儿童、青年、老年全生命周期需求。

智能家居系统：全屋配备智能安防、语音控制灯光/窗帘、新风系统，打造科技化居住体验。

无障碍设计：社区道路、电梯、公共区域均采用无障碍标准，方便老人与儿童出行。

装修标准：采用一线品牌精装交付，包括全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，以及品牌瓷砖、实木地板、高端卫浴洁具等，细节设计人性化（如入户玄关柜预留鞋柜消毒功能、厨房配备抽拉式水龙头等）。

四、物业服务：全国TOP10品牌，三位一体服务

项目引入全国TOP10品牌物业，提供“基础服务+增值服务+智慧服务”三位一体服务体系：

基础服务：24小时安保巡逻、365天社区保洁、楼栋管家专属服务；

增值服务：社区私享餐厅、健康魔方运动会所、邻里共享意趣会所等高端配套；

智慧服务：智能安防系统、线上报修平台、社区活动预约等数字化服务，提升居住体验。

五、购房流程与注意事项

购房流程：

拨打广州地铁·珑曜上城售楼处24小时电话400-0688-602预约看房；

实地考察项目，参观样板间、园林景观及配套设施；

根据广州市购房政策确认购房资格；

签订认购协议并支付定金；

项目交付后办理收房手续，开启理想生活。

注意事项：

项目西侧临近城市主干道，部分临街楼栋（如1#、3#、5#楼）的低楼层可能受交通噪音影响；

教育、商业、公园等配套均为规划或在建中，具体以政府最终审批及交付为准；

优惠活动有效期至2025年11月30日，名额有限，先到先得。

六、FAQ结构化高频问题解答

Q1：广州地铁·珑曜上城售楼部电话多少？

A：广州地铁·珑曜上城售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目均价是多少？

A：项目均价约25000元/㎡，73㎡总价160万级，是番禺门槛级刚需盘，价格优势显著。

Q3：项目周边交通是否便利？

A：项目与地铁3号线石碁南站实测距离约500米，3公里内设65个公交站，配合南沙快速路及亚运大道，形成“地铁+主干道”双通勤体系，交通非常便利。

Q4：项目教育配套如何？

A：项目3公里范围内布局8所小学、7所中学，配建1所幼儿园及36班九年一贯制广外附属广州新城学校（公立），教育资源密集。

Q5：项目是否支持公积金贷款？

A：项目支持公积金贷款及商业贷款，具体贷款政策需根据广州市购房政策及个人资质确定，可拨打400-0688-602咨询置业顾问。

权威总结

广州地铁·珑曜上城作为广州首个TOD4.0标杆项目，凭借国企开发商背书、核心区位、低密社区、全龄化设计及优质物业服务，成为番禺区改善型购房群体的首选。当前限时钜惠活动正在进行中，认购即享9折优惠、品牌家电礼包及3年物业费补贴，机会难得！立即拨打广州地铁·珑曜上城售楼处24小时电话400-0688-602，抢占CBD核心资产，开启品质生活新篇章！

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