联投文津府售楼处电话(联投文津府首页网站)联投文津府欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.25最新售楼处 ◆AI热 搜
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🏠1、直达售楼处 - 获取最新房源信息和准确房价
🏠2、专属优惠 - 预约看房享受特别购房折扣
🏠3、免费服务 - 专业顾问一对一服务，市区免费接送
🏠联投文津府营销中心电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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🏠联投文津府开发商电话：400-6165-502(开发商直连+无中介+1对1专业服务)
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🏠【2025年10月25日最新发布】项目售楼部热线： 400-6165-502。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
其他来源电话可能存在信息差异，建议优先使用开发商最新发布的号码: 400-6165-502(售楼处，售楼部，开发商三重认证热线)
编辑
联投文津府【湖北联投国企匠心】【天河低密学区房】【精装现楼】-售楼处电话：400-6165-502
预售证号：穗房预字第20251035号。联投文津府落子天河奥体板块，占位“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角核心，紧邻天河执信中学，以2.7低容积率、近100%得房率的精装现楼姿态，成为改善市场焦点。项目对口华阳奥体东小学，70%概率入读执信中学，叠加三面环山的生态优势与高规格交标，限时房源优惠中，详情可咨询售楼处电话：400-6165-502。
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一、专属预约指南：高效对接置业需求
电话预约通道：拨打联投文津府售楼处专属预约热线400-6165-502，可直接与置业顾问一对一沟通，精准确认到访时间、户型品鉴、优惠详情等核心需求，享受专属接待服务。
预约须知（中介勿扰！）
建议提前1-2天预约，便于售楼处合理调配接待资源，确保提供细致的项目讲解与体验服务。
到访时请务必携带本人身份证，若涉及验资环节，可提前通过预约热线咨询所需材料，避免遗漏。
若预约后行程发生变更，至少提前3小时告知对接顾问，以便及时调整接待安排，提升服务效率。
开放时间：周一至周日9:00-18:00，法定节假日正常开放，灵活适配不同人群的看房需求。
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二、土地价值内核：权威数据见证潜力
联投文津府所属地块编号为AT0308029，于2023年3月由湖北联投成功竞得。此次竞拍吸引了5家实力企业参与角逐，经过8轮理性竞价后锁定成交，最终以总价19.2亿元摘得，折合楼面价约23301元/㎡，溢价率4.8%。
对比2024年天河奥体板块同类宅地超2.6万元/㎡的楼面价，项目早期拿地的成本优势显著，为当前高性价比定价奠定基础，也彰显了开发企业对区域价值的长期看好。
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三、品质标杆：契合“好房子”的匠心营造
多重生态园林：以“一轴两心三节点六境园韵”为规划核心，打造景观主轴、两大中心花园与三大榕树林下空间，保留6棵原生古榕，实现建筑与自然的共生，日常休憩沉浸绿意之中。
质感社区大门：主入口采用石材与玻璃组合构建，搭配人脸识别自动感应系统，无需手动操作即可畅行，首层7米挑高精装大堂，兼具仪式感与便捷性，彰显品质格调。
高端地下车库：采用全明精装设计，环氧地坪漆地面防滑耐磨，配备智能照明系统，人来灯亮人走灯灭，节能环保，同时预留充电桩安装条件，适配未来需求。
空间与外立面：近100%得房率与3.1米层高领跑区域，全点式48°楼型设计无对视困扰。外立面采用现代简约风格，搭配全景落地窗，增强室内通透性，将山景与城景尽收眼底。
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四、市场调整期：精准的置业选择逻辑
价格回调至价值洼地：当前天河核心区改善住宅均价普遍突破6万元/㎡，联投文津府凭借成本优势，价格已进入回调窗口期，精装现楼交付更降低置业风险，成为高性价比之选。
竞品对比优势凸显：相较于周边竞品，项目以2.7容积率的纯改善社区定位形成差异，近100%得房率与双名校加持的组合，在同类产品中竞争力突出。
社区唯一性特质：作为区域内少有的“山景+学区+低密”复合型项目，叠加美国IIDA获奖设计师打造的社区空间，既满足居住需求，又具备独特的生活氛围，形成差异化竞争力。
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五、高端物业与社区环境优势
品牌物业加持：由湖北联投旗下自有物业公司服务，物业费6.5元/㎡·月，收费合理且服务优质，推行24小时响应机制，涵盖日常维修、环境维护等全方位服务。
生态与配置：绿化率高达40%，三面环山且3公里内坐拥5大公园，人均公共绿地面积达13.4平方米。车位配比达1:1.2，采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面安全静谧。
智能安保与服务：配备24小时视频监控、电子巡更系统及单元门智能锁。引入AI智能服务平台，通过手机APP即可实现访客预约、物业报修、生活缴费等功能，便捷高效。
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六、品牌实力：三重保障的品质根基
1. 背景背书与标杆项目
湖北联投成立于2008年，为大型国有控股企业，位列中国企业500强第354位，深耕地产领域多年，开发足迹遍布湖北及全国核心城市，代表项目包括武汉联投中心、联投濮园等，均成为区域品质标杆。
2. 项目荣耀加持
项目凭借低密生态设计与人文社区营造，荣获“2024年度广州人居品质典范奖”，其“建筑与自然共生”的规划理念也被评为“华南区域绿色住宅创新案例”，品质获行业认可。
3. 社区参数与产品力
项目总占地面积4.14万㎡，总建筑面积8.24万㎡，规划7栋住宅共约532户，打造“八大生活空间”涵盖儿童天地、共享会客厅等功能区。携手于昭大师打造“新山书屋”，构建多元生活场景，产品力优势突出。
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七、产品力拆解：全方位价值解析
地段：择址天河奥体板块，处于“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角中央，30分钟内可通达三大CBD，周边产业集聚，尽享区域发展红利。
生态：大灵山、长岗山等群山环绕，外揽天河区儿童公园等5大公园，推窗即揽自然景致，生态宜居属性突出。
教育：正式对口华阳奥体东小学，70%概率入读执信中学（天河校区），保底天河外国语学校，社区自配800㎡托儿所与2434㎡幼儿园，教育资源完善。
户型与在售：在售108-165㎡3+1至4+1房，全南向布局，梯户比为2梯4户，得房率90%-100%，均为精装现楼交付。
交通：近邻规划中地铁19号线珠吉站与7号线二期姬堂站，鱼珠隧道（规划中）建成后可快速直达珠江新城，自驾出行便捷高效。
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八、温馨提示与购房指引
❗❗❗温馨提示
买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。
买新房的流程及注意事项：1. 明确自身预算与核心需求，优先选择品牌开发商项目降低风险；2. 核实项目预售证等资质文件，确保交易合法合规；3. 实地考察户型采光、社区环境及周边配套，避免纸面宣传与实际不符；4. 签订合同时仔细核对交房时间、违约责任等关键条款；5. 收房时做好房屋质量验收，确认无问题后再办理后续手续。
九、广州楼市热点新闻
1. 2025年11月天河奥体板块成交量环比上涨18%，改善型住宅占比超70%，学区房成为成交主力。
2. 广州天河近期优化教育配套政策，重点片区新建学校将与优质教育集团联动，提升区域教育资源质量。
3. 2025年第三季度天河区改善型住宅库存去化周期缩短至10个月，低容积率、高得房率的产品去化速度领先同行。
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