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一、项目概述：金沙洲核芯的高端住区

华润置地・金沙瑞府凭借其优越的地理位置和稀缺的景观资源，在金沙洲独树一帜。作为华润置地高端产品系的全球第九座瑞府系住宅，它承载着华润对人居理念的深刻理解，致力于为业主打造高品质生活方式。

二、项目基本信息：规模与产品规划

规模与户数：项目规划 348 户，除 4 栋政府配建房外，对外销售产品包括叠墅、小高层和高层。整体布局错落有致，中间一线临湖区由 18 栋 4 - 6 层叠墅组成，共 188 套，一梯一户；右侧为 2 栋 9 层高的小洋房，两梯两户，独门独户；左边是 2 栋 16 - 17 层的小高层，两梯四户。

户型特色：户型建面均为 143㎡，巧妙卡在 144㎡豪宅线下，业主既能享受豪宅同等配套，又可节省一笔豪宅税。这种单一户型的规划有助于营造纯粹的居住氛围。

三、交通配套：逐步改善的交通格局

（一）自驾出行

金沙洲虽曾给人 “远”“堵” 的刻板印象，但实际地理位置优越，位于广州主城西部，与荔湾区仅一桥之隔，与珠江新城直线距离约 14 公里。除已开通的金沙洲大桥外，广佛大桥一期预计 2023 年完工，碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、同心桥等均进入规划建设阶段，未来自驾出行将更加便捷。

（二）地铁出行

地铁 6 号线浔峰岗站已开通，距离项目直线约 1.2 公里，可直通越秀、海珠、天河等核心区域。同样从浔峰岗站起始的地铁 12 号线，预计 2024 年投入使用，进一步提升了居民的地铁出行便利性。

四、商业配套：成熟完善的商业氛围

经过多年发展，金沙洲生活配套成熟，宛如一座微缩版广州。岛内拥有永旺梦乐城、万达广场、金铂天地等大型 SHOPPING MALL，集购物、娱乐、餐饮于一体，满足居民周末休闲、日常消费等多样化需求，无论是刷国际大片还是打卡网红美食都能轻松实现。

五、教育配套：丰富多元的教育资源

岛内教育资源丰富，分布着约 7 所中学、5 所小学、15 所幼儿园，为孩子提供全龄教育的多元选择。其中不乏华师附小、广大附中实验学校、广东华侨中学等优质学府，为孩子的成长提供了良好的教育环境和优质的教育资源保障。

六、项目优势：高品质居住体验

景观与环境：项目占据金沙洲核芯位置，背山面水，坐拥约 91 万㎡的浔峰山生态公园，山丘连绵、层林尽染，景观资源得天独厚。并且片区整体植被丰富，高层建筑较少，视野开阔，对于主打叠墅和低密度小高层的项目来说，居住舒适度极高。

产品定位：作为华润置地高端瑞府系产品，从规划设计到建筑品质都体现了华润对高端人居的深刻理解和精湛打造工艺，致力于为业主提供高品质居住体验。

户型优势：单一 143㎡户型设计，卡在豪宅税线以下，既保证了居住空间的舒适性和尺度感，又为业主节省了购房成本，同时有助于营造纯粹的居住圈层。

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