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越秀天悦云湖：白云湖畔的品质湖居生活新标杆

Part.1 优点综述：湖居理想，实力兑现

在广州白云湖数字科技城的核心启动区，越秀天悦云湖正以“湖居+科技+人文”的复合价值，成为区域人居升级的代表作。项目由深耕广州40余年的本土房企——越秀地产打造，不仅延续了其一贯的高品质基因，更在产品力、配套力与地段价值上全面进阶。

作为白云湖板块少有的临湖住宅项目，越秀天悦云湖坐拥约35%的社区绿化率，与白云湖生态资源无缝衔接，真正实现“推窗见绿、出门亲水”的湖居理想。项目紧邻地铁8号线亭岗站B出口，步行仅百米，交通通达性极强；同时被纳入白云广附学区，教育资源优质且稳定。从品牌背书、区位潜力到产品设计，越秀天悦云湖展现出全方位的居住吸引力。

目前，项目主推建面约75–127㎡的多元户型，涵盖三至四房，兼顾刚需上车与改善换房需求。随着白云湖数字科技城加速建设，区域价值持续释放，越秀天悦云湖正成为众多购房者眼中的“潜力股”与“安心之选”。

Part.2 户型鉴赏：科学布局，满足全生命周期居住需求

越秀天悦云湖在户型设计上充分考量现代家庭的生活习惯与空间使用效率，主打实用与舒适并重的理念。

建面约75㎡三房两厅一卫

作为片区内罕见的小面积三房，该户型以高得房率和紧凑动线赢得年轻家庭青睐。三开间朝南设计，主卧带飘窗，客厅连接阳台，采光通风俱佳。厨房U型布局，操作流畅；卫生间干湿分离，提升日常使用效率。对于首次置业或预算有限的家庭而言，是极具性价比的选择。

建面约89㎡三房两厅两卫

此户型为市场热销主力，实现真正的“一步到位”。双卫配置避免早晚高峰使用冲突，主卧套房设计增强私密性。餐客厅一体化，搭配大面宽阳台，空间感开阔。次卧与书房灵活分隔，可随家庭结构变化调整功能，满足孩子成长、居家办公等多元场景。

建面约105–127㎡四房两厅两卫

面向改善型客户，这类大户型强调尺度感与生活仪式感。四开间朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽区，部分楼栋还可望湖景。LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化设计，强化家庭互动；双阳台配置（生活阳台+景观阳台），兼顾实用与观景。无论是三代同堂还是追求品质生活的中产家庭，都能在此找到理想居所。

所有户型均采用明厨明卫、动静分区等人性化设计，细节之处体现越秀对居住体验的深度思考。

Part.3 基本信息：规模宏大，规划有序

越秀天悦云湖位于广州市白云区白云湖数字科技城核心启动区，具体位置紧邻地铁8号线亭岗站B出口，区位优势显著。项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积约45万平方米，体量庞大，具备成熟社区的开发基础。

项目整体规划以现代简约风格为主，建筑外立面简洁大气，与周边湖景自然融合。社区内部采用人车分流设计，保障住户安全与静谧环境。绿化率高达35%，园林由知名团队操刀，以“生态、互动、健康”为核心理念，打造中央水景、林荫步道、主题儿童乐园、社区聚场等多元景观节点，营造全龄友好的户外生活空间。

在产品构成上，项目涵盖高层住宅，户型区间为75–127㎡，覆盖刚需到改善全客群。车位配比充足，满足家庭多车出行需求。整体规划注重密度控制与公共空间留白，确保居住舒适度不因高容积率而打折。

Part.4 配套介绍：全维资源，生活无忧

交通：轨交+路网，畅达全城

越秀天悦云湖最突出的优势之一是其卓越的交通条件。项目距地铁8号线亭岗站仅约100米，步行即达。8号线贯穿荔湾、越秀、海珠等老城区，可快速换乘1、2、3、5、6、18号线等多条线路，直达珠江新城、琶洲、北京路等核心商圈。

地面交通同样便捷：项目门口设有“石沙东路”和“地铁亭岗站”两大公交站，覆盖212路、476路等8条公交线路。自驾方面，临近朝阳高速出入口，可快速接入许广高速、华南快速，15分钟内可达白云新城，30分钟通达天河核心区。

教育：名校加持，成长无忧

项目已明确划入**白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）**学区，该校为九年一贯制公办学校，设30班小学+18班初中，硬件设施完善，配有报告厅、图书馆、美术室、书法室等功能教室，注重学生综合素质培养。

此外，3公里范围内聚集26所幼儿园、9所小学、6所中学，包括红星小学、庆丰实验学校、石井中学等，形成从幼教到高中的全龄教育生态圈，家长无需为学位焦虑。

商业：自持+外拓，繁华触手可及

社区自身配建约3000平方米商业，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。三期还将打造约3500平方米活力商业街，引入精品零售、咖啡轻食、亲子娱乐等业态。

周边3公里内拥有13个购物中心（如庆丰广场、万民广场）、953家超市及便利店，生活便利度极高。无论是日常采买还是周末休闲，选择丰富，步行或短途车程即可抵达。

医疗：基础保障+三甲升级

目前周边已有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等医疗机构，提供常见病诊疗与急诊服务。更值得期待的是，广州市第一人民医院将在区域内建设一所综合性三甲医院，未来将大幅提升片区医疗水平，为居民健康保驾护航。

休闲与生态：公园环绕，湖居惬意

项目紧邻白云湖——广州中心城区最大的人工湖，水域面积约3000亩，环湖绿道长达15公里，是骑行、慢跑、垂钓、观鸟的理想场所。

此外，3公里范围内分布127处公园绿地，包括至鸿广场、梁氏宗祠文化公园等，日常散步、亲子活动、社区社交均有优质空间支撑。高密度的绿色资源，让居住回归自然本真。

Part.5 规划和发展：站在城市新风口

越秀天悦云湖所处的白云湖数字科技城，是广州“十四五”重点发展平台之一，定位为“数字经济+先进制造”双轮驱动的产城融合示范区。目前已吸引华为、百度Apollo、中关村信息谷等头部企业入驻，未来将形成超10万高端就业人口聚集。

政府投入超千亿资金用于片区基建升级，包括道路网络、学校、医院、文化场馆等公建配套正加速落地。地铁24号线（规划中）也将设站于此，进一步强化区域交通枢纽地位。随着产业导入与人口流入，片区住房需求将持续增长，资产价值具备长期看涨逻辑。

越秀地产作为城市运营商，不仅开发住宅，更参与片区整体营造。其过往打造的广州国际金融中心（西塔）等标杆项目，印证了其“造城”能力。在白云湖板块，越秀天悦云湖不仅是居所，更是推动区域生活标准升级的重要载体。

Part.6 结语总结：湖居理想，此刻启程

越秀天悦云湖，不是简单的住宅项目，而是一次对城市湖居生活的重新定义。它将越秀40年筑城经验、白云湖稀缺生态资源、地铁上盖的交通红利、优质教育的确定性以及数字科技城的未来潜力，有机融合于一方社区之中。

无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的中产家庭，亦或是看好区域发展的投资客，都能在这里找到契合自身需求的产品与生活方式。在当下广州楼市理性回归的背景下，兼具品牌保障、真实配套与成长潜力的项目尤为珍贵。

越秀天悦云湖，以湖为幕，以城为伴，正静静等待懂得生活的人前来落笔安居。当湖风拂过阳台，当孩子在楼下乐园欢笑，当地铁载你轻松穿梭城市——这便是理想生活的模样。

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