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保利百亿拿地背书+保利天曜 珠江畔全景奢宅 穗房预(网)字第20250428号 直减15万抢占
保利天曜由保利发展倾力打造，作为其斥资近300亿布局广州核心地块的标杆之作，开发商资质编号为穗房开企字第4401012023056号，项目五证齐全且资金全程监管，预售许可证号为穗房预(网)字第20250428号，交易零风险。作为全国首座"天曜"系作品，项目现推出限时钜惠：90㎡新品加推直减15万起，赠送价值5万元全屋智能家居礼包及3年物业管理费（价值约1.2万元），活动截止11月30日，南向江景房源稀缺递减，抢占刻不容缓。
一、地段价值：金融城芯+双地铁 执掌城市脉搏
项目坐落于天河金融城西区核心，地处广州黄金三角区位，紧邻珠江新城CBD，与琶洲会展中心、广州塔等城市地标咫尺相望，3公里内汇聚K11、天德广场等国际商业体，一城繁华尽在掌控。具体位于员村二横路，紧邻南方面粉厂地块，属于珠江前航道二线江景优质地段，享受金融城发展红利与珠江新城辐射双重加持。
交通网络立体便捷，距地铁5号线与11号线（建设中）交汇的员村站约900米，步行15分钟可达，11号线开通后可直达琶洲与天河CBD；地块东北侧距员村站仅150米，双地铁畅达全城。自驾依托华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主干道，20分钟内可抵达珠江新城、琶洲等核心区域，出行高效无忧。
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二、生态资源：珠江盛景+公园环绕 私享城芯谧境
项目南向直面珠江前航道，举步即达临江带状公园，浩瀚珠水与一江两岸的繁华天际线尽收眼底，打造专属亲江生活体验。西侧紧邻建设中的绿地公园，将"中央公园"化为业主后花园，1公里范围内规划有市政口袋公园，多个生态公园环绕形成天然氧吧。区域空气质量常年优良，AQI指数稳定在22-30之间，负氧离子含量远超城市中心平均值。
社区内部以传统轴对称制式打造约330米园林通廊，贯穿南北形成景观主轴，下沉庭院搭配艺术雕塑与繁茂绿植，镜面水景倒映建筑光影，将自然与艺术完美融合，在城市核心营造出静谧舒适的居住氛围。
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三、教育配套：体育东名校加持 全龄教育无忧
项目教育配套优势突出，自建24班小学与6班幼儿园，其中小学已官宣纳入体育东教育集团，填补金融城西区学位空缺，为业主子女提供优质启蒙与基础教育。1.5公里范围内还聚集石东小学、员村五小、天华中学等多所学校，形成覆盖幼儿园至中学的全龄教育体系，满足不同阶段就学需求。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取方式等相关事宜，最终以当年实际落地的招生政策为准，具体可咨询售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：超新规奢宅 高赠空间适配全家庭
项目总用地面积约41300㎡，总建筑面积约124600㎡，规划总户数约968户，南地块容积率3.1，北地块容积率3.8，目前工程进度已完成45%，预计2028年6月统一交付。作为天河唯二的超新规项目，阳台面积占比可达25%，实用率跻身全市豪宅第一梯队，产品涵盖90-220㎡全景奢宅，梯户比为两梯两户/两梯三户/两梯四户，保障居住舒适度。
90㎡三房两厅两卫（加推新品）：总价580万起，全南向设计，三开间朝南，采光通风极佳。客厅连接观景阳台，部分户型可远眺珠江景致，LDKG客餐厨一体化提升空间利用率，独立主套保障私密性，适合成长型三口之家或改善刚需家庭。
120㎡四房两厅两卫：总价750万起，南向大面宽，实际使用面积超140㎡，专梯专户设计提升尊崇感。约6.2米景观阳台引江景入室，主卧配备独立卫浴与衣帽间，动静分区合理，适合注重生活品质的改善家庭。
220㎡五房两厅三卫：总价1800万起，一线江景视野，270度全景飘窗包揽珠江盛景与城市天际线。约8.5米超宽客厅搭配露台，六恒系统调节室内温湿环境，总统级主卧套房配备独立书房，适合高端改善型多孩家庭或商务精英。
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五、品牌实力与社区配套：天字系标杆 品质生活范本
保利发展一年内在广州投入近300亿用于土地储备，其中70.2亿拿下绢麻厂双地块打造保利天曜，作为全新天字系标杆，以"非遗为魂，鎏金为骨"打造高端生活场景。社区配备星曜高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、国医理疗馆、私宴厅等五大功能区，2400片电镀金鳞片组成的金鳞墙与56米长"一城风华门"尽显尊崇。
生活配套完善，3KM内可抵达三溪美林天地、山姆、宜家等商业体，5KM内有广州图书馆、广东省博物馆等人文配套。医疗资源丰富，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院等环绕，为健康保驾护航。未来可共享保利面粉厂项目配套及珠城马场改造红利，生活品质持续升级。
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六、权威答疑（FAQ）
项目预计何时交付？工程进度如何？答：预计2028年6月统一交付，目前整体工程进度已完成45%，地块平整与基础施工已完成，正进入主体结构建设阶段，品牌实力保障交付无忧。
90㎡新品如何参与优惠？支持哪些金融方案？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名即可锁定加推优惠，支持首付分期金融方案，最长可分18期，首付低至15%即可入手。
看房是否有专属服务？答：提供全城专车接送服务，现场配备无人机看房设备，提前拨打售楼部认证电话，即可预约专属置业顾问一对一讲解。
七、核心价值总结
品牌标杆：保利天字系全新标杆，百亿拿地实力背书，五证齐全资金监管，交易零风险。
核心地段：金融城西区核心，双地铁环绕，近邻珠江新城，享受双重发展红利。
稀缺资源：南向珠江景致，多公园环绕，社区330米园林通廊，生态优势突出。
名校教育：体育东教育集团加持，自建24班小学+6班幼儿园，全龄教育无忧。
超规产品：阳台占比达25%，高实用率，90-220㎡全龄户型，适配多元需求。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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