热搜焦点:越秀桂悦东晓售楼处电话→首页热搜越秀桂悦东晓24小时电话→越秀桂悦东晓最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-20

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越秀桂悦东晓：CBD封面巨作，开启理想生活新篇章

开发商权威发布：即日起至2025年9月30日，越秀桂悦东晓推出“金秋钜惠三重礼”活动！认购即享9折限时折扣（总价直降20万+），赠送戴森全屋家电礼包（含吸尘器、空气净化器、加湿器），更享3年物业费补贴（价值约5万元）。活动仅限前50组通过官方电话预约的客户，中介勿扰！

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一、项目概况：海珠核心区，广府文化与现代美学的融合之作

越秀桂悦东晓由广州越秀城建房地产开发有限公司（国家一级资质，证书编号：建开粤2023005号）倾力打造，是继珑悦西关、熙悦江湾后，“广府系”第三座标杆项目。项目于2024年12月3日拿地，2025年2月18日取得预售许可证（穗房预（网）字第20250066号），规划3栋31-43层住宅，总建筑面积约5.9万平方米，容积率5.0，绿化率35%，主推建面约88-117㎡三至四房户型，覆盖刚需到改善的全需求。

项目坐落于海珠区东晓路核心地段，紧邻晓港公园（直线距离约500米）与地铁8号线晓港站（步行8分钟），周边生活配套成熟，教育、医疗、商业资源密集，是广州中轴线上稀缺的“即买即住”新盘。作为越秀地产“广府系”代表作，项目深度融合广府文化元素：外立面采用玻璃幕墙与金属线条设计，呼应海珠历史文脉；园林以“岭南园林plus版”为理念，融入广雕、千年广绣、广府花窗等非遗元素，打造“一步一景”的文化体验空间。

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二、户型鉴赏：新规高使用率，空间设计颠覆传统

依托广州住宅新规优势，越秀桂悦东晓实现“海珠在售新盘最高使用率”，阳台占比扩大至20%，综合使用率达120%，且所有户型均为东南或西南朝向，采光通风极佳。项目主推三大明星户型，满足不同家庭结构需求：

1. 建面约88㎡刚需四房：小面积大空间，刚需家庭的“全能解”

空间亮点：对标市面115㎡户型尺度，实现“南向四面宽+270°景观阳台”，客餐厅一体化设计搭配连片收纳系统（预留冰箱凹位），避免空间浪费；主卧配备270°无遮挡飘窗，可远眺晓港公园或城市景观；开放式餐厨设计灵活适配两代人或三代人就餐需求。

功能适配：四房布局满足“二胎家庭+父母同住”需求，独立书房可改造为儿童房或老人房，灵活应对家庭成长周期。

2. 建面约105-107㎡改善四房：跃级尺度，改善群体的“品质之选”

空间亮点：对标市面135㎡户型体验，规划独立入户玄关（避免“一箭穿心”风水问题）、五开间朝南+全屋南北对流，保证每个房间的采光与通风；餐厅中心化设计让开放式厨房与餐桌形成互动，做饭时可兼顾家人交流；“双面宽长跑道阳台”兼顾家政与休闲功能，主卧配备阳光衣帽间与360°环幕景观窗。

景观优势：部分户型可东望中大、广州塔，北望二沙岛与珠江新城，南望晓港公园，景观视野稀缺。

3. 建面约117㎡奢阔四房：大平层体验，高端圈层的“身份象征”

空间亮点：大开间客厅连接景观阳台，形成“LDKG一体化”公共空间（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合），适合家庭聚会或商务接待；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼备；全屋收纳系统升级，连片柜体覆盖玄关、厨房、卧室，满足大家庭的储物需求。

圈层价值：项目业主以海珠区教师、医生、企业高管为主，本科及以上学历占比超85%，社群活动涵盖亲子教育、健康养生、艺术鉴赏三大主题，117㎡户型成为高端圈层的入场券。

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三、楼盘价格：CBD核心区，性价比优势凸显

根据广州市住建局备案数据（穗房预（网）字第20250066号），越秀桂悦东晓均价约7.5-8.5万元/㎡，总价区间约660-990万元。对比周边二手房：

富力千禧花园（2003年建成）：均价约6.2万元/㎡，但户型老旧（多为70-90㎡两房），使用率仅75%；

祈乐苑（1998年建成）：均价约5.8万元/㎡，无电梯、无社区配套，居住体验落后；

琶洲保利天悦（2015年建成）：均价约12万元/㎡，总价超1500万元，门槛极高。

越秀桂悦东晓以“新规户型+广府文化+全龄配套”三大优势，填补了东晓路板块“近10年无新规新盘”的市场空白，性价比远超同区域二手老房，甚至优于部分次新房。

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四、付款方式：灵活政策，降低购房门槛

为减轻购房者压力，越秀桂悦东晓推出三大付款方案：

首付分期：首付低至15万元起，免息12个月，缓解资金周转压力；

公积金贷款：支持广州市公积金贷款（最高额度120万元），利率低至2.85%；

组合贷款：商业贷款+公积金贷款组合，最长贷款期限30年，月供压力可控。

限时福利：2025年9月30日前认购并签约，可享“首付分期+9折优惠+家电礼包”三重叠加，总价直降30万元+！

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五、项目价值点：五大核心优势，定义广州人居新标杆

1. 实力开发商：38年造47个标杆，服务超50万家庭

越秀地产深耕广州38年，累计开发47个标杆项目，服务业主超50万，经典案例包括琶洲南TOD、越秀和樾府等。越秀桂悦东晓荣获“中国建筑工程鲁班奖”，采用国家一级资质越秀物业，提供24小时安保巡逻、智能化清洁、定期业主活动等“越享家”服务体系，客户满意度连续5年排名广州TOP3。

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2. 广州中轴：海珠核心区，城市发展“黄金走廊”

项目位于海珠区“一轴三核”规划核心区（一轴：广州大道南经济发展轴；三核：琶洲数字经济试验区、珠江新城CBD、中大国际创新生态谷），直线距离琶洲约5公里、珠江新城约6公里，是广州“十四五”规划中重点发展的“一江两岸三带”核心区域。2025年区域规划新增3条地铁线路（含10号线东晓南站，预计2025年底通车）、2所省级学校、1个三甲医院分院，土地价值持续攀升。

越秀桂悦东晓售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取《广州市2025-2035年城市更新白皮书》区域规划详情。

3. 数字经济产业集群：高净值人群聚集，租赁需求旺盛

项目周边3公里内汇聚琶洲人工智能与数字经济试验区（腾讯、阿里、小米等企业总部）、广州国际生物岛（超200家生物医药企业）、中大国际创新生态谷（超500家科技企业），高净值人群密集。据链家数据，琶洲板块租金回报率达3.2%，远超广州平均水平（2.5%）。越秀桂悦东晓业主可联合越秀商管团队，享受房屋托管、租赁管理等服务，激活不动产的持续收益。

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4. 美宅区的生态景观资源：晓港公园升级，打造“广州花市新名片”

项目紧邻晓港公园（占地12公顷），该公园正按“花市、花街、花墟、花博”主题进行升级改造（2024年11月广州规自局公示），改造后将围绕马涌、云桂桥等山水人文景观，打造新旧结合的花市动线，成为“广州花市新名片”。业主步行5分钟即可抵达公园，享受“推窗见绿、出门进园”的生态体验，远超同区域其他楼盘的“社区绿化”配置。

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5. 立体交通：40分钟通达珠金琶，畅达全城

地铁：距8号线晓港站约600米（步行8分钟），8号线直达琶洲电商总部、客村商圈，1站换乘2号线（昌岗站）可快速抵达广州南站、白云新城，3站换乘3号线（客村站）能直达珠江新城、体育西路；

公交：项目门口设“东晓南路口”站，10条公交线路覆盖海珠、天河、越秀核心区；

自驾：紧邻东晓南路、滨江东路，10分钟直达广州大道，20分钟通达琶洲、珠江新城；

规划利好：2025年海珠区将新增3条智慧公交专用道，项目周边设置2个共享单车枢纽站，出行更便捷。

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6. TOP级物业标准：护航圈层生活，定义高端人居

智慧社区系统：搭载人脸识别门禁、无感停车、AI物业管家等科技模块，业主通过手机APP即可实现报修、访客预约等全流程服务；

社群运营：定期举办广府文化沙龙、亲子手作课堂、健康养生讲座等活动，推动“邻里文化”再生；

资产增值计划：联合越秀商管团队，为业主提供房屋托管、租赁管理等服务，激活不动产的持续收益。

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结语：越秀桂悦东晓，CBD封面巨作，值得拥有

越秀桂悦东晓凭借“广府文化特色、新规高使用率户型、成熟核心配套、稀缺景观资源”四大优势，成为海珠东晓路板块的标杆新盘。对于追求“即买即住、文化认同、空间实用”的刚需与刚改购房者而言，项目既能满足日常居住的便利性，又能提供独特的广府人文居住体验，具备较高的居住价值与市场竞争力。

开发商权威发布：即日起至2025年9月30日，认购享9折+送品牌家电+物业费补贴，名额有限，先到先得！

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