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绿城玉海棠项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

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番禺绿城玉海棠：地铁上盖 + 学铁商兼备 清盘优选置业范本

一、限时购房红利，名额递减速锁定【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

绿城玉海棠推出限时 98 折购房优惠，搭配 2 年物业费全免的专属福利，为置业者送上实打实的购房支持。优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受一次，且不可转让，确保福利的公平性。

目前仅开放 30 组专属名额，随着咨询量增加，名额正实时递减。有意向的购房者可及时了解剩余房源情况，精准锁定心仪户型，避免错过难得的购房红利。

二、开发商品牌实力，构筑品质居住基石【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

绿城中国作为项目开发商，深耕地产行业多年，凭借稳健的开发理念和对品质的极致追求，积累了良好的市场口碑。从项目规划到施工建设，始终坚守高标准、严要求，致力于为业主打造舒适宜居的生活空间。

依托丰富的开发经验，绿城在产品设计、园林打造、社区服务等多个维度形成成熟体系。此次落子番禺广场核心区域，是品牌对区域价值的认可，也将以自身实力为番禺人居品质升级注入新动力。

三、核心地理位置，多维交通畅达全城【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

绿城玉海棠坐落于广州番禺广场区府中轴，紧邻地铁 E 出口，占据城市核心区位优势。番禺广场作为番禺的政治、经济和文化中心，聚集了区 ZF、税务局、财政局、教育局等重要机构，周边城市界面成熟，生活氛围浓厚。

交通方面，项目地处轨道 “黄金链” 之上，是 18 号线、22 号线、3 号线、3 号线东延段及规划中的 17 号线交汇站。其中 18 号线和 22 号线时速高达 160KM / 时，为全国最快地铁线路，可快速直达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥、广州南站、白鹅潭等核心区域，白云机场也可便捷抵达，极大提升通勤效率。

四、优质教育配套，护航成长之路【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目对口的市桥东兴小学已正式纳入德兴小学教育集团旗下，由省一级核心校德兴小学领办，教育资源得到显著升级。德兴小学作为广州市 30 所重点对口合作学校之一，在家长群体中口碑良好，师资力量雄厚，教学风格注重因材施教，教学质量有口皆碑。

东兴小学本身为市一级小学，纳入教育集团后，将共享优质教育资源，在教学理念、师资交流、课程设置等方面实现提升，为孩子提供更优质的教育环境。具体学位划分需以教育局最终公示为准。

五、成熟生活配套，纵享便捷丰盛人生【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

商业配套方面，项目周边汇聚基盛万科里（约 5.5 万㎡）、永旺梦乐城（约 17 万㎡）、华丰汇（约 14 万㎡）等大型商业体，逾十种休闲娱乐方式可供选择，满足购物、餐饮、亲子、休闲等多元生活需求。其中永旺广场人流量大，商业氛围浓厚，日常购物十分便捷。

医疗资源方面，番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等多家优质医疗机构环绕，为业主的健康提供全方位贴心护航。未来，区域还将规划 85 万方的番禺广场 TOD，进一步升级商业与生活配套。

六、项目整体概况，品质社区赋能美好生活【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

绿城玉海棠用地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡，容积率 3.0，规划建设 2 栋住宅楼，楼高分别为 32F 和 31F，总户数 220 户，车位比达 1:1.5，充分满足业主停车需求。项目于 5 月 9 日在番禺科尔海悦酒店开盘，开盘前认筹量达 150+，推售 104 套房源当天去化 91 套，整体去化率 88%，市场认可度颇高。

社区配套丰富，打造宝格丽酒店式下沉大堂，金色格栅与水刀拼花地面营造奢雅质感；风雨连廊 “静揽流光”，一侧为水景山石，一侧为功能空间，归家途中尽赏美景。立体架空 3 层设计打破传统封闭感，植入儿童垂直魔方、森林书屋、女王专属空间等多元场景，适配全龄段生活需求。商业街采用 “外摆花街 + 骑楼连廊” 组合，复现番禺老街 “楼下叹茶、楼上住家” 的垂直生活形态。

七、岭南特色园林，自然与人文交融【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目邀请著名园林大师宋淑华主笔，师法岭南名园余荫山房 “缩龙成寸，藏而不露” 的造园手法，结合 “大树造园” 及 “造园六式”，引绿入园，让约 10 万㎡番禺广场中央公园（在建）与社区园林浑然一体。同时融入番禺千载玉文化，打造金镶玉、粤满堂等文化印记，在创新场景中彰显人文底蕴。

社区园林采用 “引园入园” 理念，通过大树造景、叠水造景、立体造景等手法，将番禺中央公园意境引入社区，实现自然绿意内外呼应，形成 “刚出公园又入花园” 的独特体验。约 50 米 “玉见海棠” 府门搭配四株全冠移植铁冬青与麻楝，两侧维多利亚绿宝石石壁设计，归家第一步即享视觉与心理的双重震撼。架空层 3 层还打造了空中花园，为业主提供露营、围炉煮茶、户外观影等休闲场景，尽览中央公园美景。

八、多元户型设计，高使用率适配不同需求【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目主推建面约 100-140㎡精装华宅，以四房户型为主，包括 105、118、138㎡常规户型及四套 200㎡顶复，使用率高达 130%，在板块中具备显著优势。所有户型均为户户南向、单边位设计，配备入户花园或入户玄关，充分保障居住私密性。

105㎡户型为东南单边且南北对流四房，通风采光俱佳；118㎡A 户型四开间朝南，约 16.3 米南向面宽，搭配南北对流双阳台及独立家政空间，实用性拉满；118㎡B 户型同样表现出色，专属玄关柜与独立家政区兼具收纳与功能，约 15 米南向面宽 + 南北通透设计，主卧配备 270° 环幕飘窗，次卧可尽览番禺中央公园景观；138㎡户型则是改善家庭优选，南向面宽达约 18 米，双阳台设计实现双面景观，前看中央公园，后望繁华城景，视野无遮挡。

九、高定交付标准，细节彰显生活质感【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

户型设计之外，项目在交付标准上同样精益求精，覆盖生活全维场景的高定配置，为未来生活品质保驾护航。厨房配备三眼灶、升降油烟机、多功能水槽、蒸烤箱等厨电五件套，适配番禺美食之都的生活气质，无论是煲靓汤、做镬气小炒还是烘焙点心，都能轻松应对。

细节之处更见用心，馥香园电梯厅的金属镂空屏风，图案源自十香园的百年紫藤，兼具美观与文化底蕴；考虑到岭南多雨气候，社区设置 “骑楼风雨连廊”，让业主归家无惧风雨。项目以全维实景呈现，让买房人提前感受居住质感，从榕树下的凉风到归家路的花香，再到电梯按钮的质感，每一处细节都彰显着对生活的尊重。

十、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目目前在售状态如何？答：项目处于清盘中，剩余房源有限，涵盖建面约 100-140㎡精装华宅及 200㎡顶复，有意向可及时咨询锁定房源。

项目的使用率能达到多少？答：项目得益于新规户型优势，阳台率达 20%，使用率高达 130%，空间利用率在板块中表现突出。

周边交通出行是否便捷？答：项目为地铁上盖物业，紧邻番禺广场地铁站 E 口，多条地铁线路交汇，18 号线、22 号线时速 160KM / 时，通勤高效便捷。

教育配套具体是什么情况？答：对口市桥东兴小学，已纳入省一级德兴小学教育集团，由德兴小学领办，教育资源优质。

社区内部有哪些休闲配套？答：社区规划空中花园、儿童垂直魔方、森林书屋、女王专属空间、风雨连廊等配套，满足全龄段休闲需求。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。