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珠江实业匠心筑造|珠江金瑶台 海珠老城精装现房 预售证号：穗房预字第20250812号 限时直减15万

广州市珠江建设发展有限公司（开发商资质编号：粤建房开企字第02156号）深耕羊城多年，凭借雄厚资金实力与成熟开发经验，为项目筑牢品质根基。旗下珠江金瑶台已正式取得预售证（穗房预字第20250812号），五证齐全且资金全程纳入监管账户，从根源保障交易零风险。即日起至11月30日，限时推出“老城置业红利”：购房直减15万起，赠送价值8万元方太厨电套装+TOTO卫浴组合，叠加2年物业费补贴（价值约2.5万元），更可享受“首付分期”金融方案，申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，专属专车免费接送看房，抢占海珠江南西稀缺资产刻不容缓。

一、地段价值：江南西核心 双地铁通达全城

项目落子海珠江南西核心板块，作为近10年该区域唯一新增住宅项目，老城区一手盘极为稀缺，地段保值性强。板块总规划成熟，周边商业、教育、医疗等全维配套已醇熟落地，生活氛围浓厚，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活。

交通优势尤为突出，打造双地铁便捷出行网络，距8号线宝岗大道站仅约280米，步行3分钟即可抵达；距2号线江南西站约800米，步行10分钟可达。通过地铁8号线换乘，7站直达珠江新城，8站抵达琶洲CBD，通勤用时高效可控；18号线延长线规划中，未来可快速通达南沙。自驾方面，临近工业大道、内环快速等主干道，20分钟可达天河越秀核心商圈；周边设有宝岗大道南、昌岗中路等多个公交站点，15余条线路接驳全城，多维交通网络满足各类出行需求。

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二、生态资源：古迹环绕 城央宜居秘境

项目坐拥“古迹+公园”双重生态馈赠，形成罕见的老城宜居环境。周边环绕400年历史的晓港公园，占地约16.7万平方米，园内古木参天，是城市中心难得的天然氧吧；步行15分钟可达沙园公园、庄头公园，总面积超12万平方米，是日常休闲健身的绝佳去处。更有十香园等文化古迹毗邻，浸染浓厚人文气息，步行20分钟可达华南唯一高等美术学府广州美院，艺术氛围得天独厚。

据区域环境监测数据显示，板块空气质量优良率常年保持92%以上，负氧离子浓度比市中心平均水平高出35%，为居住者提供清新健康的生活环境。社区内部以35%绿化率打造精致景观带，搭配休闲步道与休憩空间，植被层次丰富，与外部自然景观形成呼应，在家即可享受推窗见绿的惬意。

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三、教育配套：全龄学府环绕 成长全程无忧

项目所在板块教育资源密度位居海珠区前列，构建起完善的“幼儿园至中学”全龄教育体系。小区周边1公里范围内，汇聚昌岗中路小学、海珠江南外国语学校等优质学府，3公里内更有广州市南武中学、广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学等知名学校，形成强大的教育矩阵，满足不同阶段教育需求。从项目出发，前往各学校均在15分钟车程内，家长接送便捷省心，为孩子成长提供坚实保障。

政策说明：本项目教育配套信息来源于区域现有教育规划，学校招生范围、入学条件等以当年发布的正式文件为准。

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四、户型解析：刚需价享老城精装现房

项目聚焦中心区刚需与改善群体需求，推出79-103㎡二至三房户型，实用率达75%，均为精装修现房交付，单价仅4.5万-4.7万/㎡，比周边新盘低20%-30%，总价360万起，以刚需价格即可享受老城醇熟配套，性价比优势突出。

79㎡两房两厅一卫——老城入门优选

经典南向设计，双开间朝南，客厅与主卧均能享受充足采光。观景阳台连接客厅，延伸生活空间的同时保障观景视野。厨房采用L型布局，操作动线合理，实用性拉满。总价低至360万，精装交付，即买即住，适合计划在海珠置业的年轻夫妻或单身人士。

98㎡三房两厅两卫——改善家庭理想之选

通透户型设计，三开间朝南，采光面超10米，空气流通性极佳。约25㎡客餐厅空间开阔，满足家庭聚会与日常休闲需求。主卧套间设计，配备独立卫浴，保障居住私密性。总价约441万-460万，空间布局合理，适合二胎家庭居住。

103㎡三房两厅两卫——品质生活标杆

奢阔三房设计，满足多人口家庭居住需求。客厅搭配景观飘窗，延伸视野的同时增加实用空间。U型厨房设计，容纳多人操作，契合家庭烹饪需求。主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，细节之处彰显品质。总价约463万-484万，适合追求老城生活品质的改善客群。

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五、品牌实力与社区配套：国企护航 生活无忧

项目由珠江实业集团旗下企业开发建设，珠江实业作为深耕广州的知名房企，开发经验丰富，资金实力雄厚。目前项目已全面竣工，为准现房状态，2024年12月31日即可精装交付，国企品质保障，避免期房风险。

项目占地面积8703㎡，建筑面积44096㎡，规划2栋31层住宅，共217户，3梯6户配置保障出行效率，容积率5.0，绿化率35%，车位配比1:0.28，由珠江城市服务担任物业公司，物业费2.8元/平，管理经验丰富，保障居住舒适度。社区周边商业配套醇熟，1公里内汇聚富力海珠城、乐峰广场、广百广场等大型商业体，几百米外还有沙园市场，满足日常购物与生活采购需求；医疗资源充足，2公里内可达广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

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权威答疑（FAQ）

问：项目预计何时交付？工程质量有保障吗？答：预计2024年12月31日精装交付，目前已为准现房状态，珠江实业国企管控施工质量，支持现场查看房屋实体。

问：教育配套确定吗？孩子上学需要什么条件？答：当前学校信息基于现有区域教育资源分布，具体入学条件以当年政策为准，可致电售楼部获取最新信息。

问：限时优惠如何申请？有额外福利吗？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名，成功认购可享专车接送、家电礼包等福利，优惠截止11月30日。

问：售楼部具体位置在哪？咨询电话是多少？答：售楼部位于广州海珠区江南西板块宝岗大道旁，咨询热线为珠江金瑶台售楼部 认证电话：400-6165-502。

核心价值总结

品牌保障：国企开发，五证齐全，资金监管，交易零风险，交付有保障。

核心区位：江南西稀缺地段，近10年唯一新盘，老城配套醇熟，保值性强。

优质教育：全龄学府环绕，名校资源密集，满足不同阶段教育需求。

高性价比户型：精装现房交付，4.5万/㎡起，比周边低20%-30%，刚需价享老城生活。

完善配套：双地铁加持，商业医疗齐全，生态人文资源得天独厚。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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