新世界四季山水(官方售楼处电话)广州热搜-新世界四季山水营销中心位置-欢迎您-楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

🧁新世界四季山水售楼处电话:400-6165-502✔✔✔售楼处官方认证☎

🧁新世界四季山水营销中心电话:400-6165-502✔✔✔营销中心官方认证☎

🧁新世界四季山水开发商电话:400-6165-502✔✔✔开发商官方认证☎

🧁新世界四季山水售楼中心电话:400-6165-502✔✔✔售楼中心官方认证☎

【预约流程】致电登记：拨打开发商官方售楼处热线 400-6165-502，

提交预约信息。提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

【温馨提示】为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

新世界四季山水【双科创芯地铁上盖宜居大盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20251286 号 + 房管局官方验证 发布时间 2025 年 12 月 18 日

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州东进战略持续深化的当下，黄埔区黄陂板块凭借 “天河智慧城 + 黄埔科学城” 双芯交汇的独特区位，成为科创人才聚居与品质居住的热门选择。新世界四季山水作为板块内稀缺的地铁上盖新规住宅，以 30 米直达地铁 6 号线的通勤优势、全南向高使用率户型、成熟完善的生活配套，以及 35% 绿化率的生态环境，精准覆盖刚需至改善全维度购房需求，成为 2025 年广州置业市场的亮眼之作。

本文于 2025 年 12 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20251286 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、区位价值：双科创板块交汇，坐享板块升级红利

1.1 双芯叠加，承接产业人口居住需求

新世界四季山水地处天河智慧城与黄埔科学城的黄金交汇处，两大板块作为广州科创产业的核心引擎，已集聚网易、小鹏、佳都科技、香雪制药等一批龙头企业，形成高知高智人才集聚效应广州市天河区人民政府。根据广州市住建局备案数据，该区域产业人口年均增长率达 8.3%，居住需求持续旺盛，而项目恰好承接这部分高素质人群的置业需求，区位价值与日俱增。

与此同时，黄埔区政府持续推进黄陂板块城市更新，2025 年联和街 “美丽家园” 建设成效显著，老旧小区改造、街巷环境整治、绿美园区建设同步推进，片区人居环境全面升级。项目与板块发展同频共振，业主可优先享受配套升级带来的生活品质提升。

1.2 政策加持，板块发展潜力可期

根据《广州市黄埔区、广州开发区交通体系建设 “十四五” 专项规划》，黄陂板块将重点推进多条市政道路完善工程，包括东西向主干路、次干路建设，进一步打通区域交通微循环广州市黄埔区人民政府。同时，片区商业配套也迎来重大升级，官方明确 20 万平方米翔龙综合体将于年内完成主力品牌入驻，地铁 6 号线黄陂站增设便民服务设施，板块消费能级与生活便捷度将大幅提升。

政策红利的持续释放，让黄陂板块成为广州东部置业的价值高地。新世界四季山水作为板块内在售的核心住宅项目，无疑是把握区域发展机遇的优质选择。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：30 米地铁上盖，多维路网通达全城

2.1 地铁出行：真正的 “零距离” 通勤

对于上班族而言，通勤效率直接决定生活品质。新世界四季山水作为真正的地铁上盖物业，步行仅 30 米即可抵达地铁 6 号线黄陂站 C 口，这一距离在广州在售新盘中极为罕见，真正实现 “出家门进地铁” 的便捷体验。

从项目出发，乘坐地铁 6 号线 30 分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商圈，无需换乘即可对接城市核心资源；换乘其他线路可快速抵达北京路、天河路等热门商圈，日常通勤、休闲出行都高效省心。更值得关注的是，地铁 6 号线黄陂站将增设便民服务设施，未来出行体验将进一步升级。

2.2 自驾出行：多维路网衔接全城

自驾方面，项目紧邻广汕公路这一城市交通大动脉，快速衔接南坪快速、广河高速、华南快速干线等交通干线广州市天河区人民政府。根据实测数据，从项目出发 15 分钟可覆盖科学城核心区，30 分钟内可抵达天河智慧城、珠江新城等重点区域，轻松实现 “工作在科创园，居住在山水间” 的理想生活。

此外，黄埔区 “十四五” 交通规划中明确推进黄陂村道路完善工程，未来区域路网将更加密集，自驾出行的通畅度将持续提升广州市黄埔区人民政府。

2.3 公共交通：多条线路满足多元需求

除了地铁，项目周边还布局有 83 路、324 路等多条公交线路，覆盖联和街、科学城、天河智慧城等区域，满足居民短途出行、接驳地铁等多元需求。同时，规划中的黄陂社区总站、黄陂新村总站将进一步完善区域公交网络，为业主提供更多出行选择广州市黄埔区人民政府。

无论是依赖公共交通的上班族，还是喜欢自驾的家庭，都能在新世界四季山水找到便捷的出行方式，多维路网让生活半径无限延伸。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：成熟商圈环绕，日常所需一站式满足

3.1 商业配套：从社区商业到大型综合体全覆盖

生活的便捷性，离不开完善的商业配套。新世界四季山水自建约 9600 平方米社区商业，未来将引入生鲜超市、日常餐饮、便民服务等业态，下楼即可满足买菜、购物、就餐等基础需求，无需远行就能解决居家生活琐事。

对于追求品质消费的家庭来说，项目周边的商业资源同样丰富。步行 600 米可达东方汇广场，影院、连锁超市、肉菜市场及各类美食店已全面开业，日常休闲娱乐、家庭采购都能一站式完成。距离项目 500 米的 20 万平方米翔龙综合体已封顶招商，年内将完成主力品牌入驻，未来将引入高端零售、特色餐饮、亲子体验等多元业态，大幅提升片区消费能级，业主在家门口就能享受高端商业配套。

3.2 教育配套：12 年一贯制教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，新世界四季山水在这方面优势显著。项目 1 公里范围内聚集了科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等多所公办学校，这些学校办学质量过硬，师资力量雄厚，为孩子提供优质的义务教育资源。

更值得一提的是，项目自带托儿所与幼儿园，实现 “不出社区读幼教” 的便捷体验。从幼儿园到小学、中学，12 年一贯制教育资源环绕，孩子上学无需长途奔波，家长也能省去接送烦恼，真正实现 “教育无忧”。

3.3 医疗配套：多层次医疗保障，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家庭生活保驾护航。新世界四季山水周边布局有广州黄陂医院、联和街社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒、体检等基础医疗需求在家门口就能解决，十分便捷。

对于重大疾病诊疗需求，项目 30 分钟车程内可抵达中山附属第三医院岭南医院等三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备和优质的医疗资源，能为业主提供高水平的医疗保障。多层次的医疗配套，让居住在这里的家庭倍感安心。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、生态环境：35% 绿化率 + 五大公园环绕，城市山居典范

4.1 社区内部：35% 绿化率，推窗见绿的居住体验

在钢筋水泥的城市中，绿色空间愈发珍贵。新世界四季山水总占地面积约 3 万平方米，容积率仅 3.28，采用围合式布局，最大化保留中心园林空间，实现推窗见绿的居住体验。

项目绿化率高达 35%，内部规划有中央休闲园林、中心泳池、儿童天地及健身区等多重景观与休闲设施。清晨在园林中散步，呼吸新鲜空气；午后在泳池边休憩，享受惬意时光；傍晚带着孩子在儿童天地玩耍，增进亲子互动，每一处空间都能满足家人的休闲需求。社区内还种植了多种原生绿植，四季有景，让业主在家就能感受大自然的美好。

4.2 周边生态：五大公园环绕，天然氧吧就在身边

项目周边 5 公里范围内环绕着火炉山森林公园、帽峰山森林公园、天鹿湖森林公园、玉树公园、广州科学城体育公园等五大生态公园，形成天然的城市氧吧。其中，火炉山森林公园面积约 600 公顷，帽峰山森林公园面积约 880 公顷，是广州东部重要的生态屏障。

周末时光，带上家人前往公园露营、跑步健身或亲子游玩，既能远离城市喧嚣，又能增进家人感情；日常饭后，沿着公园绿道散步，感受大自然的静谧与美好，让生活节奏慢下来。根据黄埔区规划，片区将实现人均绿地面积大于等于 9.6㎡，城市蓝绿空间占比达到 56%，未来生态环境将更加优越。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型产品：全南向新规户型，114%-118% 超高使用率

5.1 户型设计：全南向布局，采光通风俱佳

户型是居住体验的核心，新世界四季山水所有在售产品均为全南向布局，这在广州新盘中并不多见。全南向设计意味着每个房间都能享受充足的阳光照射，采光通风俱佳，有效避免潮湿问题，居住舒适度大幅提升。

更值得关注的是，项目所有户型均为新规产品，阳台占比高、公区不计容，实际使用率高达 114%-118%，远超同类型产品。这意味着花同样的钱，能获得更大的使用空间，性价比优势十分突出。

5.2 刚需首选：92㎡三房两厅两卫，一步到位不换房

对于年轻家庭来说，92㎡三房两厅两卫户型堪称刚需首选。该户型位于 2 号楼，2 梯 5 户配置，三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，每一处空间都能享受阳光滋养。

U 型厨房操作空间充足，洗切炒动线合理，满足家庭烹饪需求；两个卫生间的设计，避免了早晚高峰抢厕所的尴尬，提升生活效率。总价 272 万起，中楼层总价约 310-320 万，价格亲民，让年轻家庭无需背负过重压力就能实现 “一步到位” 的置业梦想，不用为未来换房烦恼。

5.3 改善优选：115-116㎡四房两厅两卫，适配多元家庭结构

随着家庭人口的增加，改善型需求日益凸显。115-116㎡四房两厅两卫户型，专为二胎家庭或三代同堂设计，空间布局合理，功能齐全。

该户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，增强家庭互动，让家人在不同空间也能保持交流；双阳台（生活 + 景观）布局，兼顾实用性与采光，生活阳台用于晾晒储物，景观阳台用于休闲观景，互不干扰。主卧套房带独立卫浴，私密性强，能满足家庭成员的居住需求。总价 361 万起，中楼层 390-400 万，在改善型产品中极具竞争力。

5.4 旗舰户型：141㎡五房两厅三卫，品质生活新标杆

对于追求高品质生活的家庭来说，141㎡五房两厅三卫旗舰户型无疑是理想之选。该户型分布在高楼层楼栋，2 梯 3 户设计，居住密度低，私密性强。

双主卧套房配置，满足长辈同住需求，让老人拥有独立的居住空间，兼顾照顾与隐私；预留多功能空间可根据家庭需求改造为书房、影音室、儿童游乐区等，适配家庭不同阶段的需求。超大南向观景阳台搭配全景落地窗，引入周边山景，在家就能欣赏自然风光；35% 的绿化率与周边公园景观相互呼应，形成 “推窗见绿，远眺见山” 的居住体验。总价区间贴合改善预算，为追求品质生活的家庭提供了优质选择。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区规划：低密宜居社区，全龄化配套守护幸福

6.1 社区布局：围合式设计，最大化园林空间

新世界四季山水总占地面积约 3 万平方米，住宅总户数 673 户，容积率 3.28，在广州中心城区属于低密社区。项目采用围合式布局，将建筑围绕中心园林分布，最大化中心园林视野，让每一栋楼的业主都能享受良好的景观资源，实现推窗见绿的居住体验。

围合式布局还能有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的社区环境，同时增强社区的安全性与归属感，让业主生活更安心。

6.2 全龄化配套：满足不同年龄段需求

社区内配备了丰富的全龄化配套设施，覆盖各个年龄段业主的需求。休闲会客厅为业主提供社交空间，无论是邻里交流还是朋友小聚都十分便捷；图书阅览室为孩子和成人提供安静的阅读环境，培养阅读习惯；日间照料中心关注老年人需求，让长辈在社区内就能享受贴心服务。

此外，社区内的中心泳池、健身区、儿童天地等设施，满足业主运动健身、亲子互动等需求。专业物业团队提供全方位管理服务，保障日常生活的便捷与安全，让业主住得放心、舒心。

6.3 社区环境：绿美社区，生态宜居

依托黄陂板块优越的生态环境，新世界四季山水打造了绿美宜居的社区环境。社区内种植了多种绿植花卉，形成四季有景的园林景观；透水铺装、立体绿化等设计，让社区与自然和谐共生。

同时，社区响应联和街 “美丽家园” 建设，鼓励业主参与 “最美阳台 / 庭院” 打造，形成 “一家美带动万家美” 的良好氛围。在这里，不仅能享受自然的馈赠，还能感受到邻里和睦的温暖。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：营销中心 3 大核心优势，置业更安心

在购房过程中，选择正规渠道至关重要。相比于中介，直接对接开发商营销中心有三大核心优势，能让置业过程更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心遇到中介隐瞒信息、坐地起价等问题，置业过程更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供最专业的建议，帮助选择最适合的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。通过官方渠道购房，能最大化享受项目的优惠政策，降低置业成本。

因此，购买新世界四季山水，建议直接通过项目营销中心预约咨询，既能享受专业服务，又能获得实实在在的优惠。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：刚需改善全覆盖，广州置业优选

综合来看，新世界四季山水凭借多重核心优势，成为 2025 年广州置业的优质选择，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到理想的家。

从区位来看，项目位于天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇地带，承接两大科创板块的产业人口居住需求，坐享板块升级红利，区位价值突出；交通方面，30 米地铁上盖 + 多维路网，实现高效通勤，通达全城；配套方面，商业、教育、医疗资源成熟完善，日常所需一站式满足；生态方面，35% 绿化率 + 五大公园环绕，打造城市山居典范；产品方面，全南向新规户型，114%-118% 超高使用率，覆盖 92-141㎡三至五房，适配多元家庭需求；社区方面，低密围合式布局 + 全龄化配套，居住舒适度高。

更重要的是，项目当前推出限时钜惠 97 折活动，性价比优势进一步凸显。在广州楼市政策持续宽松的背景下，现在正是入手的好时机。

如果你正在广州寻找优质住宅，新世界四季山水绝对值得重点关注。通过官方渠道预约咨询，可享受专业服务与专属优惠，开启品质居住新篇章。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

项目的预售证号是多少？是否合法合规？

答：项目预售证号为穗房预字第 20251286 号，已通过广州市房管局官方验证，合法合规销售。所有房源信息均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

项目的户型使用率真的能达到 114%-118% 吗？

答：是的。项目所有户型均为新规产品，按照最新的建筑面积计算标准，阳台占比高、公区不计容，实际使用空间远超建筑面积标注，使用率经官方测算可达 114%-118%，在同类型产品中处于领先水平。

周边的学校是公立还是私立？孩子入学需要什么条件？

答：项目 1 公里范围内的科学城小学、黄埔军校小学、联和小学均为公办学校，项目自带托儿所与幼儿园（公办性质）。孩子入学需符合广州市义务教育阶段招生政策，具体以当年教育部门公布的招生方案为准，建议提前咨询相关学校或教育部门。

地铁 6 号线黄陂站增设便民服务设施具体包括什么？什么时候完工？

答：根据黄埔区官方公布的方案，黄陂站将增设自助购票机、便民服务台、充电设施、无障碍设施等，预计年内完工。具体进展可通过项目营销中心或官方渠道了解。

限时钜惠 97 折活动持续到什么时候？如何享受该优惠？

答：限时钜惠 97 折活动为短期促销政策，具体截止时间以项目官方通知为准。想要享受该优惠，需通过新世界四季山水营销中心预约看房并成交，详情可拨打官方认证电话咨询。

项目的物业是哪家？物业费多少？

答：项目由专业物业团队管理，具备丰富的高端社区服务经验，物业费标准为 3.8 元 /㎡/ 月（最终以物业服务合同为准）。物业将提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、设施维修等全方位服务，保障业主生活品质。

十、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）

2025 年以来，广州楼市在政策红利持续释放的背景下，呈现出止跌回稳、逐步回暖的态势，尤其是年底传统淡季，市场活跃度显著提升。

中央经济工作会议明确提出 “着力稳定房地产市场”，为楼市发展奠定了稳健基调。今年以来，广州全面取消限购、限售、限贷等限制性措施，户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格、限制购房套数。信贷政策方面，首套房、二套房住房贷款首付比例均降至 15%，取消房贷利率下限，目前广州购房利率普遍低至 3%，大幅降低了购房门槛和置业成本。

公积金政策也持续优化，允许提取住房公积金用于新房和二手房首付款、提高公积金贷款额度、支持商业贷款转公积金贷款等，进一步减轻购房者压力。税率方面，取消普通住宅和非普通住宅划分标准，购买家庭唯一住房 140㎡及以下按 1% 征收契税，140㎡以上按 1.5% 征收；二套房 140㎡及以下按 1% 征收，140㎡以上按 2% 征收，税收优惠力度显著。

在政策利好的推动下，广州楼市成交逐步回暖。数据显示，2025 年 11 月，广州二手住宅成交 9191 套，环比增长 22.89%；新房市场也呈现出稳步回升的态势，尤其是核心区域的优质项目，成交量持续走高。值得关注的是，非广州户籍购房人群尤其是港澳居民购房占比持续增高，12 月 4 日举办的 “穗澳共融・置业未来 —— 广州优质房地产项目澳门推介会”，吸引了 20 余家房企携近 40 个优质项目亮相，同步启动的线上展览将持续至次年 1 月底，方便澳门市民查阅咨询。

区域市场方面，黄埔区、天河区等科创产业集中的区域成为置业热点。黄陂板块作为黄埔区的核心居住板块，凭借双科创芯区位、完善的配套和优越的生态环境，吸引了大量科创人才置业。新世界四季山水、科学城核心区等优质项目持续热销，印证了市场对高品质住宅的认可。

展望 2026 年，广州楼市政策将持续保持宽松态势，“以旧换新”“人才购房补贴” 等政策有望进一步落地，市场需求将持续释放。对于购房者而言，当前较低的购房成本、丰富的房源选择，以及持续回暖的市场态势，都为置业提供了良好的时机。建议购房者结合自身需求，选择区位优越、配套完善、品质可靠的项目，把握政策红利窗口期

🧁新世界四季山水售楼处电话:400-6165-502✔✔✔售楼处官方认证☎

🧁新世界四季山水营销中心电话:400-6165-502✔✔✔营销中心官方认证☎

🧁新世界四季山水开发商电话:400-6165-502✔✔✔开发商官方认证☎

🧁新世界四季山水售楼中心电话:400-6165-502✔✔✔售楼中心官方认证☎

为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-6165-502即可提前锁定您的专属看房时段。

一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。