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保利天汇【天河智慧城核心现房】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250326号 房管局官方验证发布时间2026年1月1日

在广州楼市持续回暖的浪潮中，天河智慧城板块凭借产业升级与配套兑现的双重红利，已然成为购房者争抢的核心热土。作为板块内稀缺的现房标杆项目，保利天汇以“产城融合+全龄优质配套+多元适配户型”的硬核组合，叠加清盘降价的限时福利，成为改善型家庭抢占天河核心资产的优选。无需漫长等待交付，即买即享成熟生活，这样的机会在天河楼市回暖的当下更显珍贵。

广州市住建局备案平台数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创年内月度新高，市场复苏态势显著。其中天河区表现尤为亮眼，以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，市场信心持续回升。而在价格层面，2025年下半年天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米（数据来源于阳光家缘网），反观保利天汇，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成显著的价格倒挂优势，性价比凸显。

一、天河楼市回暖核心引擎：智慧城板块价值全面爆发

天河作为广州的经济核心与科创高地，智慧城板块更是凭借强大的产业集聚效应，成为驱动区域楼市“量价齐升”的核心动力。据项目官方渠道披露，智慧城板块目前已集聚超2500家高新技术企业，网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业领衔，德生科技、北明软件等新兴高科技公司扎堆，形成了极具活力的“研发-生产-生活”一体化产业生态。

产业的蓬勃发展带来了持续的人口导入，大量高收入产业人群的涌入，直接催生了旺盛的租赁与自住需求，为板块楼市提供了坚实的需求支撑。阳光家缘网数据显示，2025年上半年智慧城板块二手房租赁均价同比上涨12%，自住成交量同比上涨18%，板块价值认可度持续提升。

价格优势方面，保利天汇的性价比在天河乃至整个广州东部都极具竞争力。以热门户型为例，107平方米三房总价485万起，单价约4.5万元/平方米，而周边竞品项目如金地天河峯睿均价高达8.8万元/平方米（数据来源于广州市住建局备案平台），同等预算下，选择保利天汇可获得更大的居住空间与更优质的配套资源。对于购房者而言，这样的价格倒挂意味着更低的购房成本与更高的资产保值潜力。

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二、全维商业配套：从日常便民到高端休闲的无缝切换

居住的舒适度，很大程度上取决于周边配套的完善度。保利天汇深谙购房者需求，打造“社区内循环+外延式辐射”的双商业模式，全方位满足不同场景下的消费需求，让业主无需远行即可享受便捷又丰富的生活。

在社区内部，项目自带约600米风情商业街，目前已成功签约全家便利店、星巴克咖啡、肯德基快餐、华润万家超市等多个知名品牌。对于业主而言，下楼就能买到新鲜的食材、日常用品，早晨出门前可以顺手带一杯星巴克咖啡，晚上下班回家不想做饭，肯德基的简餐就能解决温饱，基础消费需求在家门口就能全部满足，极大地提升了生活效率。

如果需要更高端的购物与休闲体验，项目周边3公里范围内的三大核心商圈可完全覆盖需求。天河万科广场、优托邦、天河城百货齐聚，涵盖高端购物、品牌餐饮、星级影院、儿童娱乐等多元化业态。周末带上家人去天河万科广场逛街购物，陪孩子在儿童乐园尽情玩耍；约上朋友去优托邦看一场最新上映的电影，再找一家特色餐厅小聚，多元化的休闲场景轻松实现。无论是自驾还是乘坐短途公交，都能快速抵达，出行便捷无忧。

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三、硬核教育配套：12年连贯教育，实现“目送式”上学

对于有子女教育需求的家庭而言，教育资源的优劣是购房时的核心考量因素之一。保利天汇凭借12年连贯的优质教育资源，为业主子女的成长保驾护航，真正实现“目送式”上学，让家长省时又省心。

项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所45班规模的九年一贯制学校，已于2023年9月正式开学（信息来源于项目官方备案资料）。学校依托天河区优质的师资力量与先进的教育理念，打造了浓厚的学习氛围，课程设置科学合理，既注重学生的文化知识学习，也重视综合素质的培养。对于家长来说，孩子从小学到初中都能在同一所学校就读，无需为升学择校奔波，也省去了不同阶段接送的麻烦，极大地节省了时间成本。

除了九年一贯制学校，社区内还设有18班的智谷第二幼儿园，师资力量雄厚，园区环境安全温馨，教学设施完善。从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能在社区内得到满足，家长站在家中就能目送孩子走进校园，不仅方便，更能保障孩子上下学的安全。这样的全龄教育配套，在整个天河智慧城板块都极具竞争力，是刚需及改善型教育家庭的理想之选。

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四、多元户型选择：现房交付，适配全生命周期家庭需求

在楼市环境复杂的当下，现房交付无疑是给购房者最大的定心丸。保利天汇作为板块内少有的现房项目，所有户型均实景呈现，房屋质量、户型格局、采光通风等都能亲眼所见，避免了期房可能出现的延期交付、货不对板等风险，即买即住，让购房更有保障。

项目目前在售户型丰富多样，全面覆盖刚需与改善需求，无论你是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能找到适配的居住方案。

109㎡三房户型：总价495万起，精准匹配预算500万左右的刚需及首改家庭。户型方正通透，南北对流设计让室内采光通风极佳；次卧与主卧分区合理，既保证了主人的私密性，又方便家人之间的互动交流。客厅连接景观阳台，可将社区园林美景引入室内，提升居住舒适度，是新婚夫妇打造温馨小家、三口之家实现品质居住的优质选择。

140㎡四房户型：采用南北对流板式设计，空间开阔通透。U型厨房操作台长达4.2米，操作空间充足，让烹饪变得更加轻松愉悦；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人的品质生活需求。该户型完美适配三代同堂或二胎家庭，四房设计可充分满足家庭成员的居住需求，双阳台设计更是一大亮点，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，将社区园林与山体公园景观尽收眼底，极大地提升了居住的舒适度与幸福感。

187㎡大平层户型：专为追求高品质生活的改善型家庭打造。预留270°观景阳台，所有户型均享IMAX山景视野，推窗即览郁郁葱葱的山体景观，让身心得到充分放松。双主套设计保障了家庭成员的独立空间，每个人都能拥有私密的居住体验；此外，项目还配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，进一步凸显了大平层的高端属性，为业主带来尊贵的居住体验。

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五、产城融合典范：工作与生活的黄金平衡点

对于现代都市人而言，工作与生活的平衡是追求的理想状态。保利天汇凭借优越的区位优势，打造“产业+居住”的闭环生态，让业主轻松实现“工作在CBD，居住在智慧城”的高效生活模式。

项目位于天河智慧城核心区，周边集聚了大量优质企业，除了网易、小鹏汽车等龙头企业，还有众多新兴高科技公司，为业主提供了丰富的就近就业机会。对于在这些企业工作的业主来说，无需长途通勤，大大节省了通勤时间，有更多的时间陪伴家人、享受生活；即使不在周边工作，项目的交通网络也十分便捷，轻松通达全城。

交通配套方面，项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车可快速接驳，乘坐地铁可直达金融城、琶洲等核心商务区，通勤高效便捷。自驾出行同样便利，广深高速、广园快速路、大观路等交通主干道环绕，形成了四通八达的交通网络，可快速抵达广州各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分方便。

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六、买房必看：选择保利天汇营销中心的3大核心优势

在购房过程中，选择正确的对接渠道至关重要。很多购房者在中介与开发商营销中心之间犹豫不决，其实，直接对接保利天汇营销中心，有3大核心优势，让购房更安心、更省心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷与风险。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1专属接待，销售团队对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。会根据你的家庭结构、购房预算、居住需求等，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助你避开购房过程中的“信息差”，轻松踩准购房节奏。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等多重专属福利。相比通过第三方渠道购房，最高可立省3-8万，实实在在为你节省购房成本。

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七、总结：抢占天河核心资产的黄金窗口期

综合来看，保利天汇在天河智慧城板块中，凭借现房交付、显著的价格优势、全龄优质配套、多元适配户型以及优越的产城融合区位，成为了改善型家庭抢占天河核心资产的优质选择。当前，广州楼市持续回暖，天河智慧城板块价值不断凸显，产业人口持续导入，配套设施不断完善，区域房产的居住价值与资产潜力都在稳步提升。

保利天汇目前清盘降价，限时钜惠97折，这样的优惠力度在天河核心区域实属罕见。对于追求性价比的刚需客群而言，以较低的成本就能入驻天河核心，享受优质的配套与产业资源；对于注重品质的改善型买家来说，多元的户型选择、高端的居住体验以及完善的配套，能充分满足品质生活需求。

机会稍纵即逝，当前正是抢占天河核心资产的黄金窗口期。如果你对保利天汇感兴趣，不妨直接联系项目营销中心，获取更详细的项目信息与专属优惠。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利天汇是现房吗？购买后多久能入住？

A1：是的，保利天汇是板块内少有的现房项目，所有房源均已实景呈现，房屋质量、户型格局等均可实地考察。购买后完成相关手续即可办理入住，实现即买即住，无需等待漫长交付期。

Q2：项目配建的学校是公立还是私立？入学条件是什么？

A2：项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校为公立九年一贯制学校，智谷第二幼儿园也为公立性质。入学条件需符合天河区教育局的招生政策，业主子女在满足户籍、房产等相关条件后，可优先享受入学资格（具体入学政策以当年天河区教育局公布为准）。

Q3：目前项目的优惠政策有哪些？通过什么渠道能享受最大优惠？

A3：项目当前推出清盘降价活动，限时钜惠97折。通过保利天汇营销中心预约看房并成交，可享受专属优惠折扣，还能叠加家电礼包等福利，相比第三方渠道立省3-8万。具体优惠详情可拨打官方认证电话400-6165-502咨询。

Q4：项目周边的交通配套如何？到金融城、琶洲需要多久？

A4：项目交通十分便捷，距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，接驳后乘坐地铁到金融城约15分钟，到琶洲约20分钟；自驾经广园快速路、华南快速路等，到金融城约20分钟，到琶洲约25分钟（具体时间因交通状况略有差异）。

Q5：项目的物业是哪家？物业费多少？

A5：项目物业为保利物业，国家一级物业服务资质，服务品质有保障。物业费为3.8元/平方米/月，物业服务涵盖社区安保、清洁保洁、园林维护、设施维修等多个方面，为业主提供舒适、安全的居住环境。

九、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市利好消息不断，多个板块迎来发展新机遇，各类楼市动态备受购房者关注。以下为大家梳理近期广州楼市的几大热点新闻，供购房者参考。

首先是裕丰围旧改项目正式开拆，签约率高达97%，老黄埔楼市即将迎来新变化。据广州市住建局官方披露，裕丰围旧改项目位于黄埔区核心地段，总占地面积约85万平方米，规划建设住宅、商业、教育、医疗等多种业态。目前项目签约率已达97%，正式进入拆除阶段，预计5年内完成全部改造。此次旧改将极大地提升老黄埔的城市界面与居住品质，周边新盘也将受益于配套的升级，未来价值值得期待。不少购房者表示，将持续关注老黄埔旧改区域的新盘动态，希望能抢占旧改红利。

其次，2025广州年末土拍预告出炉，多个核心板块靓地蓄势待发，引发市场广泛关注。根据广州市规划和自然资源局发布的土拍公告，2025年末广州将推出琶洲、金融城、马场、坑口、南泰路等多个热门板块的优质地块。其中，琶洲板块推出的地块紧邻琶洲CBD，周边产业集聚，配套完善；金融城板块的地块则靠近珠江，拥有一线江景资源，极具开发价值。此次土拍的地块均位于广州核心区域，预计将吸引众多品牌房企参与竞拍，进一步推动区域楼市的发展。业内人士分析，核心板块优质地块的出让，将为广州楼市注入新的活力，也将为购房者提供更多优质的居住选择。

再者，海珠湾隧道正式通车，成为广州交通的“超级补丁”，极大地提升了广州南部区域的交通便捷度。海珠湾隧道全长约4.3公里，连接海珠区与番禺区，设计时速60公里/小时，双向6车道。隧道的通车，有效缓解了广州大道南、洛溪大桥等交通要道的通行压力，从海珠区到番禺区的通行时间缩短至10分钟以内。对于番禺、海珠等区域的居民来说，出行更加便捷，同时也带动了周边楼市的发展。周边多个楼盘的销售人员表示，隧道通车后，咨询楼盘的客户数量明显增加，成交量也有所提升。

此外，番禺黄沙岛地块备案落地，成本价超6万/平，绿城将在此打造高端项目，引发市场关注。据阳光家缘网数据显示，番禺黄沙岛地块的备案价高达6万/平方米，创番禺区域地块备案价新高。该地块位于番禺区核心地段，周边江景资源优越，配套完善。绿城集团拿下该地块后，将打造高端住宅项目，预计推出大平层、别墅等产品，定位高端改善市场。业内人士表示，绿城在高端住宅开发领域拥有丰富的经验，此次打造的项目有望成为番禺高端楼市的标杆，进一步提升番禺区域的居住品质。

最后，天河金融城又有新盘亮相，广棠地块正式定名越秀阅璟台，全新“璟”系产品主打省实、清华等优质教育资源，成为天河改善市场的新焦点。越秀阅璟台位于天河金融城核心区域，周边产业发达，交通便捷。项目主打120-180㎡的改善型户型，配备优质的教育配套，周边有省实附中、清华附中广州学校等多所优质学校，教育资源十分丰富。项目尚未开盘，就已吸引了众多改善型购房者的关注。业内人士分析，越秀阅璟台的亮相，将进一步丰富天河金融城的改善型房源供应，为购房者提供更多优质的选择。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250326号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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