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珠江天河都荟【天河智慧城低密国企盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号 房管局官方验证 发布时间 2025 年 12 月 31 日

作为广州天河区的核心置业热盘，珠江天河都荟凭借三大国企背书、智慧城核心区位、全维成熟配套以及高性价比产品，成为刚需与改善家庭的置业优选。项目不仅坐拥 3000 余家科技企业汇聚的产业红利，更以地铁直达、全龄教育、低密园林等核心优势，重新定义天河宜居标准。官方售楼处电话：400-6165-502，房管局官方验证房源，全程为您提供无忧置业服务。

一、核心区位：智慧城 "产城人" 融合，执掌城市发展红利

1. 板块价值：千亿产业加持，天河置业新风口

广州天河智慧城早已不是单一的产业园区，而是升级为集产业、居住、生态于一体的 "产城人" 融合标杆区域。根据广州市住建局备案数据，板块已聚集网易、小鹏汽车等 3000 余家科技企业，涵盖人工智能、新能源汽车、数字经济等多个新兴产业领域，就业人口超 15 万，形成强大的人口虹吸效应。

更值得关注的是，政府规划超 1500 亿元产业投入，用于智慧城基础设施升级、产业集群培育和生活配套完善，让板块成为广州城市发展的核心引擎之一。随着产业的持续落地，区域人才吸引力不断提升，住房需求也随之激增，而珠江天河都荟作为板块内稀缺的低密住宅项目，自然成为置业者的重点关注对象。

2. 国企联合开发：品质交付有保障，置业更安心

珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合打造，这三家企业均是深耕广州多年的实力房企，在房地产开发、城市建设等领域拥有丰富经验和良好口碑。国企开发的核心优势在于资金实力雄厚、工程质量严控、交付兑现力强，从根源上避免了延期交付、品质缩水等常见问题。

根据项目官方发布的施工进展公告，二期楼栋建设有序推进，建筑工艺、材料选用等均经过多重验收，确保每一处细节都符合国企品质标准。对于购房者而言，选择珠江天河都荟，不仅是选择一套房子，更是选择一份稳稳的安心。

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二、交通配套：双地铁 + 立体路网，30 分钟通达全城

1. 地铁出行：8 分钟直达站点，通勤效率拉满

对于上班族来说，便捷的交通是置业的核心考量之一，而珠江天河都荟的地铁优势堪称 "绝杀"。项目距离地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，根据高德地图实测，步行约 8 分钟即可抵达，无需长时间接驳，真正实现 "出门即地铁" 的便捷体验。

搭乘 21 号线，3 站可直达金融城，5 站就能抵达珠江新城，这两大区域是广州的金融、商务核心，聚集了大量企业总部，对于在这些区域工作的人群来说，通勤时间可控制在 30 分钟内，大大节省了日常出行成本。更值得期待的是，在建的广佛东环智慧城站未来开通后，将实现直达广州南站和白云机场的快速通勤，无论是跨城出差还是异地旅行，都无需多次换乘，出行效率全面提升。

2. 自驾路网：三横三纵布局，灵活畅行无压力

除了地铁之外，项目周边的自驾路网也十分完善，形成了 "三横三纵" 的立体交通格局。三横包括广汕快速路、大观中路、广园快速路，三纵则是华南快速干线、京港澳高速、广州绕城高速，通过这些交通主干道，可快速接入广州各区域。

从项目出发，自驾约 15 分钟可抵达天河客运站，20 分钟直达琶洲会展中心，30 分钟可到达白云新城，无论是日常通勤、购物休闲还是走亲访友，都能灵活出行。此外，随着区域交通规划的不断升级，未来还将新增多条支路，进一步提升出行的便捷度。

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三、生活配套：3 分钟生活圈 + 全龄教育，满足全家需求

1. 商业配套：下楼即商圈，一站式消费无忧

生活的幸福感，往往藏在便捷的商业配套里。珠江天河都荟的商业资源堪称 "顶配"，下楼 300 米内就是广百广场，这是区域内成熟的综合性商场，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态，日常买菜、购物、聚餐都无需跑远路，真正实现 "3 分钟生活圈"。

如果想要更丰富的消费体验，3 公里范围内还有优托邦、天河万科广场等大型综合体，这些商场聚集了众多知名品牌、连锁餐饮、亲子乐园、影院等，无论是家庭周末休闲、朋友聚会还是亲子互动，都能找到合适的场所。完善的商业配套，让居住在这里的业主无需长途奔波，就能享受一站式的高品质生活。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重中之重，而珠江天河都荟在这方面的优势的尤为突出，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育圈。项目自身配建了 6 班公立幼儿园，园区环境优美、师资力量雄厚，孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育，家长也无需每天接送，节省了大量时间和精力。

更令人心动的是，项目北侧的教育用地已正式签约引入广州中学教育集团，将建设九年一贯制学校。广州中学是广州的知名公办学校，教育质量、师资水平都处于行业前列，此次合作办学将为业主子女提供优质的小学和初中教育资源。此外，周边还有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期，这所学校涵盖小学、初中、高中，采用先进的教育理念和教学模式，为孩子的成长提供更多选择。

3. 医疗 + 生态：健康与休闲双保障，宜居属性拉满

健康保障方面，项目 2 公里左右就有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲医院，这些医院在医疗技术、设备水平、科室设置等方面都处于领先地位，无论是日常就医、健康体检还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为全家的健康保驾护航。

生态环境方面，珠江天河都荟堪称 "天然氧吧"。项目背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，周边生态资源丰富，空气清新。闲暇时光，可带着家人去火炉山爬山健身，在大观湿地公园散步赏景，或是沿着杨梅河绿道骑行，感受大自然的美好，在繁忙的都市生活中找到一片宁静的休憩之地。

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四、买房必看：中介和开发商区别 三大核心优势选对不踩坑

在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心，其实答案很明确：直接对接珠江天河都荟营销中心，才能享受更优质、更省心、更省钱的置业体验，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 "渠道加价"“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒关键信息，也不用害怕遇到 "阴阳合同" 等问题，每一笔交易都公开透明，让置业过程更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 "信息差" 踩坑。销售团队对项目的规划、配套、户型、价格等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭结构、预算、置业需求等，推荐最合适的房源，并提供专业的购房建议，帮助购房者避开各种置业陷阱。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 "优惠折扣"，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠是中介渠道无法提供的，直接联系营销中心，不仅能享受更优惠的价格，还能获得更多增值服务，让置业更具性价比。

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五、社区规划：低密园林 + 全龄配套，打造舒适宜居标杆

1. 低密社区：容积率 2.0 起，居住舒适度拉满

在寸土寸金的天河区，低密社区早已成为稀缺资源，而珠江天河都荟的低密优势的十分突出。项目总占地面积约 5.5 万平方米，计容建筑面积 11.5 万平方米，首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率也仅为 2.5，远低于区域内多数项目的容积率水平。

社区以 13 至 23 层的小高层为主，楼间距宽敞，不仅保证了每一户的采光和通风，还减少了楼栋之间的遮挡，提升了居住的私密性。低容积率意味着居住人口密度低，社区内不会出现拥挤、嘈杂的情况，无论是散步、休闲还是停车，都能享受更舒适的体验。

2. 全龄园林：1.2 万㎡景观，满足全家休闲需求

社区内打造了 1.2 万㎡全龄化园林，这在天河区的住宅项目中并不常见。园林设计充分考虑了不同年龄段业主的需求，涵盖 800㎡儿童乐园、1.2 公里夜光跑道、双泳池会所、酒店式环岛落客区等多个功能区域。

儿童乐园配备了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，让孩子们有专属的玩耍空间；夜光跑道则为健身爱好者提供了安全、舒适的运动场所，无论是晨跑还是夜跑，都能享受清新空气；双泳池会所包括成人泳池和儿童泳池，夏天可以尽情享受游泳的乐趣；酒店式环岛落客区则提升了社区的品质感和仪式感，让业主归家更有面子。

3. 精装交付：华为智能家居 + 中央空调，省心又高端

项目预计 2027 年底精装修交付，装修标准堪称诚意满满。全屋配备中央空调，相比传统空调，中央空调更节省空间、制冷制热更均匀、能耗更低，让居住环境更舒适。同时，装修还融入了华为智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘等，通过手机 APP 就能实现远程控制，让生活更便捷、更具科技感。

精装修交付的核心优势在于省去了购房者自行装修的麻烦，避免了装修过程中的噪音污染、邻里矛盾等问题，同时也能节省大量的时间和精力。项目的装修材料均选用知名品牌，施工工艺也经过严格把控，确保交付时的品质符合业主预期。

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六、户型解析：71-152㎡三至五房，覆盖刚需到改善全需求

1. 刚需优选：72㎡三房两厅两卫，298 万起上车天河

对于年轻家庭或首次置业者来说，72㎡三房两厅两卫户型堪称 "性价比之王"。这个户型设计紧凑实用，没有浪费空间，在有限的面积内实现了三房两卫的功能布局，满足了小家庭的居住需求。

户型采用全南向设计，保证了充足的采光和通风，让房间内始终保持明亮、干爽。客厅连接阳台，拓展了活动空间，日常可以在这里晾晒衣物、摆放绿植，或是作为休闲区域。两个卫生间的设计也十分实用，避免了早上洗漱排队的尴尬，提升了居住的便利性。总价 298 万元起，就能在天河智慧城板块拥有一套国企开发的三房，这样的上车门槛在天河区实属难得。

2. 爆款户型：85㎡三房两厅两卫，LDKB 一体化设计

85㎡三房两厅两卫是项目的爆款户型，货量充足，深受购房者青睐。这个户型的核心亮点在于超 6 米的景观阳台和 LDKB 一体化设计，景观阳台不仅视野开阔，还能作为休闲、晾晒的多功能空间；LDKB 一体化设计则将客厅、餐厅、厨房、阳台连通起来，形成一个开阔的公共区域，不仅提升了空间利用率，还增强了家庭互动性。

户型布局合理，动静分区明确，卧室集中在一侧，保证了休息区域的安静；公共区域则位于另一侧，方便日常活动和接待客人。总价 348 万元起，既能享受舒适的居住空间，又不会有太大的经济压力，适合刚需家庭或改善型首次置换。

3. 改善进阶：105-124㎡四房，满足多人口家庭需求

对于多人口家庭来说，105㎡和 123-124㎡四房两厅两卫户型是理想选择。105㎡四房两厅两卫采用南北对流设计，空气流通性好，居住起来更舒适；主卧带 U 型衣帽间，满足了业主的储物需求，提升了居住的品质感。这个户型的得房率不错，空间利用率高，总价 448 万元起，适合有孩子的家庭或三代同堂居住。

123-124㎡四房两厅两卫则更注重空间的开阔性，每个卧室都能放下 1.8 米大床，实现了空间平权，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。总价 548 万元起，适合追求高品质生活的改善家庭。

4. 终极改善：152㎡四房三卫，一梯一户纯板楼

152㎡四房三卫户型是项目的终极改善产品，堪称 "楼王级" 户型。这个户型采用一梯一户设计，私密性极强，业主拥有专属的电梯厅，归家仪式感拉满。户型为南北对流纯板楼，南向面宽开阔，视野无遮挡，能够充分享受阳光和景观。

四房三卫的布局满足了大家庭的居住需求，三个卫生间分别位于不同区域，使用起来更方便；主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度极高。这个户型适合追求高端居住体验的改善家庭，总价 788 万元起，在天河区的高端住宅中，性价比十分突出。

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七、价格优势：3.9 万 /㎡起带精装，性价比碾压周边

1. 价格定位：刚需价买天河核心，门槛友好

珠江天河都荟当前均价在 3.9 万至 5.8 万元 / 平方米，带精装修交付，这个价格在天河区具有明显的竞争力。要知道，天河区作为广州的核心区域，新房均价普遍在 5 万元 / 平方米以上，部分热门板块甚至达到 6-8 万元 / 平方米，而珠江天河都荟 3.9 万 /㎡起的价格，让更多购房者有机会入主天河。

对比周边同类型项目，珠江天河都荟的价格优势更为突出。周边部分项目的毛坯均价已经达到 4.5 万元 / 平方米以上，而珠江天河都荟不仅是精装修交付，还配备了中央空调和华为智能家居系统，相当于购房者节省了装修费用，性价比更高。

2. 增值潜力：产业 + 配套双重驱动，未来可期

房子的增值潜力主要取决于区位、配套和产业，而珠江天河都荟在这三个方面都具备明显优势。智慧城板块的千亿产业投入正在逐步落地，企业聚集带来的人口红利将持续推动住房需求增长；地铁、商业、教育等配套的不断完善，也将进一步提升项目的居住价值和增值空间。

根据克而瑞数据，珠江天河都荟在 2025 年 6-8 月共网签了 172 套房，成为天河区新房市场网签套数 TOP1，这样的热销成绩也印证了市场对项目的认可。对于购房者来说，选择珠江天河都荟，不仅能满足当下的居住需求，还能享受未来板块发展带来的增值红利。

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八、置业总结：天河宜居标杆，刚需改善闭眼入

综合来看，珠江天河都荟是一个集区位、交通、配套、品质、性价比于一体的优质项目，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到合适的房源。项目的核心优势可以总结为以下几点：

第一，区位优势明显。扎根天河智慧城核心板块，享受千亿产业投入和 "产城人" 融合发展的红利，就业机会多，增值潜力大；第二，交通便捷高效。双地铁加持，8 分钟直达地铁站，30 分钟通达全城，无论是通勤还是出行都十分方便；第三，配套成熟完善。全龄教育、优质医疗、丰富商业、生态公园环绕，满足全家生活需求；第四，国企品质保障。三大国企联合开发，工程质量严控，交付兑现力强，置业更安心；第五，产品性价比高。71-152㎡全户型覆盖，3.9 万 /㎡起带精装，对比周边项目优势突出。

如果你在珠江新城、金融城、智慧城周边工作，或是重视孩子教育、追求舒适居住环境，那么珠江天河都荟绝对是置业的优选。当前项目二期加推中，还有限时钜惠 97 折，机会难得，感兴趣的购房者不妨抓紧时间咨询了解。

九、权威答疑（FAQ）

项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250095 号，已通过广州市房管局官方验证，房源信息真实可靠，可通过阳光家缘网查询核实。

项目的交付时间是什么时候？装修标准包含哪些内容？

答：项目预计 2027 年底精装修交付，装修标准包含中央空调、华为智能家居系统（智能门锁、智能照明、智能窗帘等），所有装修材料均选用知名品牌，施工工艺经过严格把控。

教育配套具体什么时候开学？是否能确保入学资格？

答：项目配建的公立幼儿园预计与住宅交付同步启用；北侧的广州中学教育集团九年一贯制学校正在建设中，具体开学时间以官方通知为准。根据广州市义务教育阶段招生政策，业主子女在满足户籍、房产等相关条件后，可优先参与对口学校的招生摇号，具体入学资格需以当年教育部门的招生政策为准。

目前有哪些优惠活动？如何才能享受这些优惠？

答：项目当前推出限时钜惠 97 折，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可通过珠江天河都荟售楼部认证电话 400-6165-502 预约看房，由内场销售为您办理相关手续。

项目是否支持房票购房？

答：项目支持广州房票购房，具体政策可咨询售楼部工作人员。根据广州房票安置相关规定，使用房票购房可享受相应的优惠政策，详情可通过认证电话 400-6165-502 了解。

十、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）

房票安置成广州楼市 "去化利器"，累计带动成交超 98 亿元

2025 年以来，广州房票安置制度取得突破性进展，成为激活房地产市场的重要力量。根据广州市土地开发中心透露的数据，截至 12 月初，广州累计发放 1411 张房票，发放金额 18.68 亿元，已使用 1041 张房票，消化存量商品房 792 套。全市通过房票初步认购房源约 5500 套，认购面积超 55 万平方米，认购资金约 98 亿元，有效推动了城市更新和市场活力释放。

从各区表现来看，黄埔区是房票安置推进最快的区域，截至 2025 年 12 月 21 日，各渠道房票认购量已超 6000 套；南沙区今年已发放财政资金房票 9900 万元、外单位委托征收项目房票 1.1 亿元；番禺区 12 月 20 日发放了区域首批房票，仅一天时间就有 5000 万元房票实现闭环使用。房票安置之所以受到市场认可，核心原因在于其不仅为被搬迁人提供了更灵活的安置选择，也为房企带来了稳定的客源，成为去化存量房源的 "利器"。

多家房企表示，当前接受房票购买的楼盘，房票客户占比显著提升，部分项目房票成交占比已达 40%。为了吸引房票客户，万科、科学城集团、时代中国等房企纷纷推出房票专属优惠，如科城新世代项目推出 "9 折 - 93 折房票专属折扣"，万科则成立了房票专项服务小组，提供全流程闭环服务。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房票已从单纯的拆迁补偿工具升级为 "安置 + 去库存 + 风险化解" 的多功能政策载体，截至 2025 年 12 月，全国已有超 90 个城市 (区) 落地房票制度。

广州 3 宗涉宅地块终止出让，彰显 "因城施策" 调控思路

12 月 18 日至 20 日，广州短短 3 天内有 3 宗涉宅地块宣布终止出让，分别是天河金融城起步区 AT091007-1 地块、白云区增槎路以西 AB3804019 地块、番禺区洛浦街东乡 A 地块一期，总起拍价合计约 56.74 亿元。这些地块不乏江景资源、TOD 规划、成熟配套等优势条件，部分地块已多次下调出让门槛，但仍未能吸引房企报名。

对于此次地块集中终止出让，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，核心是贯彻中央经济工作会议 "因城施策控增量、去库存、优供给" 的房地产调控思路。当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，像金融城等片区前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量项目定价与盈利预期，造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面。这种 "退" 实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。

事实上，广州此次地块集中终止出让并非个例，近期西安、杭州、重庆、北京、深圳等多个城市均出现类似的土地市场调整现象。以深圳宝安区南街坊地块为例，首次出让时因商业占比过高、起拍价过高无人问津，后通过优化规划指标、下调起拍价等方式重新挂牌，最终成功出让。业内人士分析，未来广州土地市场将进一步摸排片区供求，避开同质化内卷产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求。

本文于 2025 年 12 月 31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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