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广州地铁地产・珑曜上城全面解析

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去年 12 月，广州地铁地产以底价 118396 万元拿下广州新城停车场一期地块（亚运大道 BD0210116 地块），楼面价约 1 万 / 平（未扣除配建）。如今，该地块案名正式公布 —— 广州地铁地产・珑曜上城。项目分四期开发，总规模约 68 万㎡。一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率 35% ，一期 1 地块户数约 1120 户，主力户型建面约 73 - 130㎡。

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【教育配套】

2025 年 3 月 17 日上午，番禺区教育局、广东外语外贸大学与珑曜上城达成三方协议，项目配建学校拟定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。学校总规模预计为 54 班，其中一期按 36 班规模建设，为九年一贯制学校，小升初明确。小学和初中由大学直接派管理团队统一管理，保障教育质量。此外，项目周边 2 公里还有石碁小学、石碁中学等学校，教育资源丰富。

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【交通配套】

项目距 3 号线石基南站约 500 米，2 站可达番禺广场。经 3 号线可无需换乘直达珠江新城，还能无缝对接 18/22 号线，3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时内畅达市中心，一小时畅行湾区，出行极为便利。

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【医疗配套】

项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内涵盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，完善的医疗配套为健康生活保驾护航。

【商业配套】

项目自身自带 4000 平方米商业，还规划有立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌。北侧不到 100 米是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内有中创汇・时光 PARK。此外，得益于 3 号线东沿线开通及亚运大道连接，项目可享受番禺广场商圈辐射。1 站外的傍江站，龙湖天街在建；2 站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业，商业配套丰富。

【户型鉴定】

珑曜上城首推 1 栋和 2 栋。户型有几大亮点：一是使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%。二是户户全南向，至少四开间朝南，采光通风优越。三是全系标配入户花园，可灵活改造。四是全系标配 270° 环幕飘窗 + 大方厅，拓展空间，提升居住舒适度。主力户型为建面 73㎡、87 - 89㎡、109㎡、130㎡的四到五房，满足刚需和刚改需求。

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【优点】

楼面价约 1 万 /㎡（未扣除配建），开盘价格或有惊喜。

配建优质九年一贯制学校，小升初明确，可 “目送” 孩子上学。

新规加持，使用率超 100%，创新 20% 阳台设计，且户户南向。

临近地铁站，交通便捷，畅达城市各处。

自身及周边商业配套丰富，满足日常生活需求。

约 68 万㎡生活大城，广州地铁地产 TOD4.0 全新作品，未来全维配套自成一城。

营销中心及品质样板间同步开放中

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