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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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珺筑水岸：大湾区高品质现代住宅社区

1. 项目优势

珺筑水岸由国企匠心打造，致力于成为大湾区高品质现代住宅社区。项目距离深中通道广州出入口约2公里，距离广州地铁18号线十二涌站约1.2公里，坐享广深中珠四地城际交通核心。通过深中通道，项目可以快速联通深圳前海，比深圳更近前海，但房价只需前海的1/6。全球最快高速地铁18号线（建设中，预计2025年开通）将使居民5站直达珠江新城CBD。项目周边拥有丰富的自然资源，包括百万葵园、南沙湿地公园、水鸟世界等生态景观，提供360°鲜氧环境。项目内部配备12班制幼儿园，并毗邻广州市南外实验学校，这是一所12年一体化国际化双语学校，为孩子提供金色未来。此外，项目周边有七所三甲医院和两个国家医学中心，为居民提供全生命周期的医疗保障。

2. 基本信息介绍

项目名称：珺筑水岸

开发商：国企

开发商品牌：未提供具体品牌，请直接联系开发商官方客服了解详情

项目地址：广州市南沙区

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3. 在售户型

建面约113㎡两房+1书房两厅两卫：

特点：紧凑实用，适合首次置业者或小家庭。

布局：南北通透，客厅与餐厅连通，通风采光俱佳。主卧带独立卫生间，次卧方正实用，书房灵活多变，阳台视野开阔。

建面约134㎡三房＋1室两厅两卫：

特点：空间适中，功能分区合理。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，多功能室灵活多变，双阳台设计，通风采光俱佳，客厅与餐厅连通，南北通透。

建面约146㎡三房+1书房两厅两卫：

特点：宽敞舒适，适合改善型客户。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，书房灵活多变，客厅与餐厅连通，南北通透，视野开阔。

建面约156㎡四房两厅两卫：

特点：大平层设计，空间宽敞。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，客厅与餐厅连通，南北通透，超大阳台设计，尽享美景。

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建面约174㎡三房+1书房两厅两卫：

特点：豪华大平层设计，适合大家庭或高端改善型客户。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，书房灵活多变，客厅与餐厅连通，南北通透，超大阳台设计，尽享美景。

建面约203㎡三房+1书房+1间两厅三卫：

特点：奢华大平层设计，适合追求极致居住体验的高端客户。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，书房灵活多变，额外一间房间可作多种用途，客厅与餐厅连通，南北通透，超大阳台设计，尽享美景。

复式户型：

建面约164㎡、167㎡、175㎡、183㎡：

特点：复式设计，动静分层，使用空间多元化。

布局：上下两层设计，一层通常为客厅、餐厅和厨房，二层为主卧、次卧和书房，动静分离，提供极致的居住体验。

4. 项目配套情况

交通：

地铁：距离广州地铁18号线十二涌站约1.2公里（建设中，预计2025年开通），5站直达珠江新城CBD。

自驾：距离深中通道广州出入口约2公里，快速联通深圳前海。

高铁：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

教育：

项目内：配建12班制幼儿园。

周边：广州市南外实验学校，12年一体化国际化双语学校，投资约13亿元，按照国家一级标准设计建造，规划有小学、初中、高中部，采取双轨制升学通道，小班制教学、寄宿制，整体可容纳4300名学生，2023年荣获“年度最佳口碑奖”。

医疗：

周边：七所三甲医院，包括广州医科大学附属第一医院等，并计划建设两个国家医学中心，代表国内最高临床医院水平。

商业：

项目内：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

周边：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

自然景观：

滨江景观：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

社区园林：项目周边有百万葵园、南沙湿地公园、水鸟世界、十四涌、渔人码头等生态景观，亲近自然，享受360°鲜氧环境。

社区配套：

内部优居配套：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

全时全龄多元化社区配套：满足居民多样化的生活需求。

5. 后期发展前景

南沙新区作为广州城市副中心、自贸区及国家级新区，政策支持力度大，产业基础雄厚。随着先进制造业和战略性新兴产业的发展，南沙正加快成为广州“创新发展核”。珺筑水岸位于南沙区的核心位置，紧邻深中通道和地铁18号线，具备极高的发展潜力。多条地铁线路的建设和开通，将进一步提升区域的通达性和投资价值。此外，区域内优质教育资源和国际医疗资源的引入，将为项目带来持续的人气和经济活力。未来，随着更多企业和人才的涌入，珺筑水岸将成为南沙区乃至整个粤港澳大湾区内的亮点项目。

6. 目前有什么价格优惠？

具体售价：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

优惠政策：建议尽快联系销售中心了解更多详细信息。

7. 总结

珺筑水岸位于广州市南沙区，是南沙区内高品质的大型综合社区。项目不仅地理位置优越，周边配套设施齐全，而且注重居住空间的美学和实用性。项目主推建面约113-203㎡的多种户型，使用率高，非常适合追求高品质生活的购房者。无论是自住还是投资，珺筑水岸都是一个非常值得考虑的选择。项目通过高标准的设计和配套设施，展现了开发商的实力和对高端生活的追求，吸引了众多购房者的关注。在未来的发展中，珺筑水岸将继续受益于南沙新区的快速发展，成为南沙区乃至整个粤港澳大湾区内的亮点项目。

广州珺筑水岸✅ 开发商售楼处电话400-6398-010

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。