官方声明:中海保利朗阅售楼处电话(中海保利朗阅)首页网站-中海保利朗阅营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热搜

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为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

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想在荔湾区选新房，广钢新城的中海保利朗阅绝对值得留意——这里的教育资源与生活配套，中海保利朗阅：精准戳中改善家庭的核心需求，成为板块内备受关注的荔湾区新房标杆。

全龄教育集群兑现，名校矩阵已成型

教育是广钢新城的核心竞争力，更是中海保利朗阅的突出优势。板块规划32所学校，涵盖15所幼儿园、9所小学及多所初高中，2025年新增6800余优质学位，构建起无断层的全龄教育链。

项目一路之隔就是已开学的广东实验中学荔湾学校第三小学部，步行可达无需奔波。自身配建的36班省级实验初中预计2025年竣工，该校延续省实"生长教育"特色，配备智慧教室、创客空间、游泳馆等全维设施，可新增1800个学位。3公里内更聚集华师附小、真光中学广钢校区等名校，其中真光高中部由本部择优派驻教师，课程与校本部完全同步，2025年首招300名新生。省实荔湾学校2023年中考特控率达85%，区域教育质量稳居广州第一梯队。

全维配套落地，生活便利性拉满

作为广钢新城收官之作，中海保利朗阅的配套成熟度肉眼可见，交通、商业、生态、医疗全面开花。

交通：双地铁+社区巴士构建立体网络。距已开通的广州地铁11号线鹤洞东站约800米，一站直达海珠;广州地铁10号线可快速串联金融城、琶洲等商务区。4条社区巴士覆盖三大换乘中心，自驾经东沙大道、环城高速可快速通达广佛核心区。

商业与生态：中海花湾天地、广百荔胜广场已成熟运营，2公里内星河COCOPark、山姆会员店(2025年底交付)及双太古综合体(已动工)即将开业，从日常消费到高端购物全覆盖。35万㎡广钢中央公园西区已开放，未来将与滨江公园连成超60万㎡生态绿洲，社区内更以"余荫山房"为蓝本打造景观体系，含熊猫主题乐园等休闲空间。

医疗：1.2公里外的广钢医院升级为1200床三甲医院，4公里内另有5家三甲医院，为家人健康保驾护航。

新规户型藏巧思，适配多元家庭需求

项目推出98-182㎡三至四房新规户型，精准匹配不同家庭阶段。98㎡三房三开间朝南，LDK餐客厅一体化设计开阔通透，适合三口之家;130㎡四房南北通透，双主卧套房适配二孩家庭;182㎡独梯独户户型带13米270°环幕阳台，超35㎡主套房兼具私密与舒适。35%绿化率搭配中海物业，居住体验再升级。

广州楼市热点新闻三篇

广州11月二手房成交爆增两成 前11月网签逼近十万套

临近年底，广州二手住宅市场迎来强势反弹，成交热度远超传统"金九银十"周期。广州市房地产中介协会最新数据显示，2025年11月（统计周期为10月26日至11月25日），全市二手住宅网签套数达9191套，网签面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，创下年内单月最大增幅。截至11月底，2025年全市二手住宅累计网签99312套、991.17万平方米，与去年同期基本持平，距离"十万套"大关仅一步之遥。

从区域表现来看，中心区域成为成交主力引擎。越秀区11月网签量环比巨幅增长74.34%，领跑全市；黄埔区紧随其后，增幅达32.35%，其余区域环比增长均超过10%，呈现全域升温态势。十大活跃板块中，流花站前板块表现最为亮眼，网签套数环比激增512.50%；桂花岗-三元里板块受益于旧改红利释放，增幅也高达115.66%，同福板块和西关板块分别增长70.97%和59.42%，成为城西置业热点区域。

成交结构上，刚需与改善型需求双线发力。60-90㎡刚需户型占比环比提升1.38个百分点，144㎡及以上大户型占比也增加0.53个百分点，显示不同层次购房需求均得到有效释放。值得注意的是，按揭付款比例环比下降3.96个百分点，部分购房者选择提高首付比例，反映出市场信心的逐步回升。

政策利好成为成交反弹的重要推手。9月28日实施的公积金新政明确，缴存人可提取公积金支付二手房首付款，且提取后不影响贷款额度计算，大幅降低了购房资金门槛。同时，不动产登记部门推出的"公积金贷款购房过户一件事"办理服务，实现了贷款申请与产权过户的高效联动，进一步缩短了交易周期。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，二手房占广州住宅成交总量的64%，此次公积金政策精准覆盖刚需群体，为市场注入了强劲活力。

荔湾3000万豪宅成交创十年纪录 广州西部楼市价值跃升

广州西部楼市近期迎来里程碑事件，荔湾区保利珠江天悦项目一套一线江景住宅以超3000万元成交，创下自2015年以来广州西部单套住宅成交最高纪录，为年末楼市增添了强劲信心。与此同时，海珠区南泰路地块历经76轮竞价，以35亿元溢价27.3%成交；天河区保利玥玺湾项目开盘当日网签破百亿，成为全国首个年度"百亿开盘"项目，显示广州高端住宅市场韧性十足。

此次刷新纪录的保利珠江天悦项目，位于白鹅潭商务区核心地段，在售户型为128-295平方米一线江景产品，凭借"三面环水"的区位优势和"浮岛园林"设计，实现了户户看江的居住体验。该项目两套1号楼小高层单位已完成网签，单套总价均突破3000万元。据开发商透露，后续还将推出455平方米大平层和585平方米复式产品，最高总价预计超6000万元，有望再次刷新区域成交纪录。

西部楼市的价值跃升，离不开城市配套的加速落地。今年6月，地铁10号线正式投入试运营，大幅提升了东沙片区的交通便捷度；9月，紧邻项目的东沙国际商贸港方案获批，规划建设游轮码头、水上巴士、大地剧场等高端配套；白鹅潭商务区作为广州西部发展核心，万象城、太古里等商业地标和大湾区艺术中心正在加紧建设，区域价值不断攀升。

二手市场的表现同样印证了西部楼市的升温态势。11月海珠区同福板块二手住宅网签量环比增长70.97%，白云区同德围-罗冲围板块增幅达26.32%，成为全市成交活跃度最高的板块之一。克而瑞数据显示，2025年1-11月广州西部商品住宅成交同比降幅持续收窄，11月单月成交环比增长4.23%，止跌回稳态势明显。

广州保障房建设提速 今年将供应超3000套配售型住房

作为住房保障体系建设的核心城市，广州今年以来持续加大保障性住房供给力度，通过"建改并举"模式拓宽房源渠道，截至11月已实现多项建设目标。根据《广州市2025年住房发展年度计划》，全市今年计划供应配售型保障性住房0.28万套，目前已有1873套完成网申，剩余房源将在年底前陆续推出，切实解决新市民和工薪阶层的住房需求。

在项目建设方面，多个重点保障房项目取得突破性进展。海珠区万松园得胜岗片区自主更新项目已于11月开工，作为中心城区危旧房"原拆原建"的示范项目，该项目分三期建设，一期工程将提供300余套保障房，采用产权预抵押、成本共担等创新模式，兼顾居住品质与建设效率。番禺里仁洞村首批复建房于10月完成高品质交付，白云机场三期扩建工程建南安置区启动选房，罗冲围城中村改造项目预计2026年底交付1827套安置房，形成了"建设一批、交付一批、储备一批"的良性循环。

市属保障房运营主体广州安居集团发挥了核心作用。该集团成立于2023年，目前在管保障房小区50个、住房约10.98万套，资产总额达335.26亿元。今年推出的萝岗和苑、嘉翠苑等配售型保障房项目，单套售价区间为13144-18766元/平方米，仅为同区域商品住宅价格的60%左右，极大降低了购房门槛。集团计划发行不低于8亿元的公募REITs，进一步撬动社会资本参与保障房建设。

政策支持体系持续完善。除了公积金新政支持保障房首付提取外，广州今年已推出两批配售型保障房，其中第二批1873套房源网申工作于9月完成，涵盖天河、黄埔等热点区域。10月推出的5000套户籍家庭公租房，以60平方米以下两房户型为主，10月16日起接受意向登记，预计将保障1.9万户家庭的住房需求。这些举措共同构建了"租购并举"的住房保障体系，为广州房地产市场平稳发展奠定了坚实基础。

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