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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-6165-502。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

海珠广纸红盘揭秘：越秀熙悦江湾凭什么圈粉无数？

在广州买房，海珠区永远是绕不开的热门选项。这里既有老城区的烟火气打底，又有新板块的发展红利加持，房价更是稳稳站在第一梯队。2025年11月最新数据显示，海珠新房均价已经达到77778元/㎡，二手房挂牌均价也有41387元/㎡。在市场整体偏观望的大环境下，广纸新城却靠着“旧改焕新+产业落地”的双buff，成了海珠楼市的“黑马板块”，而越秀熙悦江湾，就是这片热土上最亮眼的“明星楼盘”。

板块风口已至：广纸新城的“逆袭式生长”

为什么说现在入手广纸新城正当时？先看一组硬核数据：2025年海珠楼市整体“稳中有升”，新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%，而广纸新城的发展速度更是跑赢板块均值。作为海珠西“产城融合”的标杆区域，这里早已不是当年的“老工业区”，近三年陆续引入了广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，年轻活力扑面而来。

越秀熙悦江湾的位置更是“天选之地”，坐落在广纸东街的“黄金三角区”——北边挨着工业大道，南边接新滘西路，东边就是珠江后航道，西边几步路就是广纸天地荟商业体，不管是日常通勤还是生活购物，都方便得没话说。更让人惊喜的是生态环境，“城市绿肺”庄头公园就在不远处，傍晚散步、周末遛娃都有好去处，这种“闹中取静”的居住体验，在老城区里格外珍贵。

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烟火气拉满：下楼就是“一站式生活圈”

对于购房者来说，“生活便利”从来都是硬通货，而越秀熙悦江湾的配套，简直是为“懒人”量身定制的——所有需求都在“步行可达”范围内解决。

项目自带约2000㎡商业街，已经签约了老字号烘焙坊和网红咖啡馆，早上睡眼惺忪下楼，买个菠萝包还能顺带一袋凤梨酱；傍晚接孩子放学，顺路在卤味店斩半只白切鸡，这才是老广最熟悉的幸福滋味。要是想买点大件或者约朋友聚餐，步行100米就是广纸天地荟商业综合体，1.5公里直达乐峰广场，3公里内还能覆盖江南西、江燕商圈，不管是逛超市、看电影还是打卡网红餐厅，都不用跑远路。

休闲时光也有好去处，出门就是广纸历史公园，步行700米到庄头公园，1.2公里就能摸到珠江后航道的岸边。等未来环岛路升级完成，早上沿江晨跑，中午带娃在草坪上晒太阳，下午拍一组江景网红照，一天的快乐都被安排得明明白白。

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教育不发愁：名校加持的“确定性幸福”

买房买的不仅是房子，更是孩子的教育未来。在这一点上，越秀熙悦江湾直接给出了“王炸答案”，彻底打消家长的“学位焦虑”。

最让人安心的是，项目已经明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学——这所学校可是宝玉直实验小学教育集团的“嫡系成员”。宝玉直作为海珠的老牌名校，教学质量常年稳居区里前列，而星悦小学加入集团后，还引入了“闪光课程”体系，包括STEM+人工智能课程、非遗文化校本课程等，让孩子能全面发展。更重要的是，业主子女只要“人户一致”就能直读，不用摇号、不用托关系，这份“确定性”在教育资源紧张的海珠区，简直是“千金不换”。

从幼儿园到中学的全龄教育需求也能一站式满足。3公里范围内有131所幼儿园，其中笑笑美育幼儿园离小区只有134米，送娃上学连电动车都省了；还有48所小学和32所中学，像昌岗中路小学、江南外国语学校、四十一中、真光中学初中部等名校都在周边。更值得期待的是，项目西北侧还规划了一所完全中学，据说会引入某TOP级教育集团，以后板块的教育优势只会更突出。

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户型神设计：120%使用率的“空间魔术”

老广买房最看重“实用”，越秀熙悦江湾的户型设计，简直是把“空间利用”玩到了极致，堪称“老广需求破解器”。尤其是新规后的户型，使用率高达120%，同样的面积能比周边楼盘多出一个功能区，性价比直接拉满。

先看88㎡三房两卫，这个户型直接把“南向优势”拉到顶——四开间朝南，客厅加上三个卧室全是南向，不管是晴天还是阴天，家里都亮堂堂的。更贴心的是，客厅和次卧之间的墙是非承重墙，新婚小夫妻住的时候可以打通，改成超大横厅，朋友来做客都得夸一句“气派”；等孩子出生了，再隔成独立儿童房，空间灵活多变，完全能跟上家庭成长的节奏。主卧的270°转角飘窗更是点睛之笔，早上浇花的时候，江风裹着咖啡香吹进来，连心情都变好了。

如果是三代同堂或者二孩家庭，120㎡四房绝对是“最优解”。南北对流的设计让空气流通特别好，夏天都能少开几小时空调；LDKB一体化设计把客厅、餐厅、厨房和阳台连在一起，形成一个超大“生活剧场”，家庭聚会、朋友轰趴都能轻松容纳。阳台占比更是达到了20%，一边用来晾晒衣物，一边摆上花架和休闲椅，观景、养花两不耽误，生活氛围感直接拉满。

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通勤无压力：双地铁加持的“快人一步”

对于上班族来说，通勤时间直接决定生活质量，而越秀熙悦江湾的交通配套，堪称“打工人福音”，不管是坐地铁还是自驾，都能“快人一步”。

地铁方面更是“双保险”：距离广佛线燕岗站约400米，距离11号线棣园站仅250米。重点说说11号线，这可是广州首条环城地铁，堪称“换乘之王”，串联起天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大主城区，7站就能到琶洲，7站直达广州南站，金融城、天河公园这些热门就业区都能轻松抵达。要是需要往返佛山，广佛线7站就能到广州南站，出行特别方便。

自驾的话同样顺畅，周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等主干道，路网成熟不堵车。开车到珠江新城约20分钟，到琶洲约25分钟，不管是去市中心上班还是周末出城游玩，都不用把时间浪费在路上。

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安家海珠西，认准熙悦江湾的三大理由

在海珠楼市“稳中有升”的大背景下，越秀熙悦江湾能脱颖而出，核心在于它戳中了购房者的核心需求：

第一，配套“现成不等待”。商业、教育、交通、生态等配套都已落地，不用像买期房那样苦等规划兑现，入住就能享受成熟的生活氛围；第二，户型“实用性价比高”。120%的超高使用率，让每一分钱都花在“实在面积”上，不管是刚需还是改善都能满足；第三，板块“潜力看得见”。广纸新城作为海珠旧改的重点区域，随着产业和配套的不断升级，未来价值只会越来越突出。

对于想在海珠安家的人来说，这里既有老城区的烟火气，又有新社区的年轻活力，既能安放当下的生活，又能承载未来的期待，这样的房子才是真正的“安心之选”。

权威答疑（FAQ）

Q1：宝玉直实验星悦小学的入学条件是什么？

A1：项目已明确对口该校，业主子女满足“人户一致”条件即可直读，无需参与摇号，学位稳定性有保障。学校作为宝玉直教育集团成员校，将共享集团优质课程和师资资源。

Q2：地铁11号线现在已经开通了吗？

A2：广州地铁11号线已于2024年12月28日正式开通运营，作为首条环城线，其棣园站距项目仅250米，目前可直达琶洲、金融城等核心区域，通勤效率大幅提升。

Q3：88㎡户型的承重墙位置在哪里？改造起来方便吗？

A3：88㎡户型中，仅客厅与次卧之间为非承重墙，其余均为承重结构，改造前可联系开发商获取详细户型图纸，合理规划空间，满足不同阶段的居住需求。

Q4：项目周边的医疗资源怎么样？

A4：3公里范围内有珠江医院、广医二院等多家三甲医院，日常就医、健康保障都很方便，完全能满足家庭的医疗需求。

Q5：小区的物业是哪家？服务水平如何？

A5：项目由越秀旗下物业负责管理，越秀深耕广州40年，在物业领域经验丰富，能为业主提供日常安保、环境维护、社区活动等全方位服务，居住体验有保障。

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