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【项目基础信息】
开发公司：嘉裕集团
占地面积：12800㎡
建筑面积：189000㎡
产权年限：商业50年
交楼时间：2023年底
车位数：807个
物业公司：广州市嘉逸酒店管理集团有限公司
物管费:12元/平方米/月
建筑设计：阿特金斯(ATKINS)
园林设计：宾士纳(BENSLEY. DESIGN. STLUDIOS)
装修设计：HBA(新加坡)
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开发公司：嘉裕集团嘉裕集团深耕珠江新城超20年，曾打造维家思广场、汇峰苑、嘉裕·君玥公馆、嘉裕公馆等项目品牌，秉承高端酒店地产的理念打造世界藏品，续写嘉裕传奇。项目规划：顶级酒店+酒店行政公馆+甲级商务+高端商业28-46层：JW万豪酒店16-27层：嘉裕中心·J公馆15层：高端私人酒店会所1-14层：甲级商务写字楼、精奢商业、高端影视会所
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在这1平方公里的弹丸之地，矗立起530米东塔、432米西塔、广州大剧院、广州图书馆、省博物馆等7大地标，聚集39栋摩天大楼，占据全市70%以上的超甲级写字楼，是中国300米以上摩天楼最集中的区域，统治力太强。政府在珠江新城2000亿的投入，就有超过一半，落在这1平方公里上。这是最好的广州，最好的CBD。
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CBD的酒店式公寓，太难私有了。一方面，近7年珠江新城仅出让了一宗商业地，稀有之至；另一方面，大部分酒店式服务公寓都是只租不售，即使再有钱也买不到。是的，几乎不可能，但有一个例外——嘉裕中心·J公馆。项目1平方公里，有7个轨道交通站、4大文化地标、40多栋摩天大楼、4大高奢酒店、3大商业地标……
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【全维交通·畅达大wan区】
低空快线：CBD停机坪（广州越秀金融大厦低空快线）轨道交通：3号线、5号线、APM线、18号线、13号线（建设中）广深磁悬浮（规划中）快速路：华南快速、环城高速、新光快速多条快速通达湾区游艇码头：海心沙东码头（可停靠游艇半小时）
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商业豪宅的成功不是偶然，而是符合了楼市上升的三大逻辑点：
其一：对城市核心地段情有独钟，掌握价格指导权。
其二：物以稀为贵，豪宅藏品天生是顶配。
其三：强大产品力，追求理想生活范本。
项目之上可俯揽小蛮腰、花城大道、东西塔等中轴园林景观。
广东省博物馆、广州市图书馆、东西双塔、广州大剧院等7大地标，丽思卡尔顿、瑰丽等五星级酒店，K11、IGC、高德置地等顶尖商业，都坐落在项目附近。
嘉交通方面，仅经过的地铁线路，就多达5条（3号线、5号线、APM线、规划中的13和18号线）。
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距离项目约100米处，就是13号线（在建中）、18号线的交汇处冼村地铁站。
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【中心之上：世界中心的名流生活场】
世界一流的商旅、服务、医疗教育资源，专为顶级人群而配套。高端医疗：和睦家诊所、卓正医疗、康辰医疗、佑儿诊所高端商业：天德广场、K11、IGC、广粤天地、高德置地等高端商旅：14家顶奢国际酒店落位—瑰丽酒店、四季酒店、柏悦酒店、康莱德酒店、卓美亚酒店、君悦酒店、W酒店、丽思卡尔顿酒店私人银行：民生银行、汇丰银行、渣打银行世界美食：云集多家米其林星级餐厅，品尝全球美食饕餮盛宴奢豪圣地：全城最多豪车俱乐部、国际顶级夜店等高奢玩家朝圣之地
【大师聚合·缔造顶级城市收藏品】
全球顶级建筑设计机构：JADE&QA（上海世茂深坑酒店、迪拜的 Jumeira Beach Hotel）全球顶级室内设计机构：HBA设计（苏州莱佛士酒店、成都费尔蒙酒店、河内洲际酒店、印尼洲际酒店等超是个五星级酒店设计）
【顶奢交标·重新定义奢华精致】
联合美诺、铂浪高、高仪、唯宝、TOTO等国际品牌，以奢华酒店装修标准献给顶级高净值层峰人士。五星级酒店标准的智能家居系统，一键切换生活场景，更有智能语音AI控制灯光系统、窗帘系统，智能安防系统保障用户安全防范。
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产品鉴赏
【CBD地标上的国际酒店行政公馆】
高级行政套房：69-77㎡单间尊贵行政套房：106-140㎡一房CEO行政公馆：118-141㎡二房总统行政公馆：180㎡三房
户型鉴赏
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房地产走势，非常明朗了
7.8亿的楼市库存，
4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，
所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。
这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，
并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，
因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。
但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，
而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，
二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。
然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，
因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，
从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，
但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。
比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，
所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，
最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，
这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。
这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，
虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，
以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，
所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，
这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。
从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，
你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。
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