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新政礼包投下，黄埔楼市再次站上风口

近期，广州楼市迎来了一波重大利好，黄埔区凭借“不限购的主城区”身份，再度成为了市场焦点。黄埔不仅是广州向东发展的核心区域，也是财政收入的领头羊，拥有庞大的产业人口基础。此次放开限购，意味着全国购房者都可以自由购买黄埔的房产，且购买优质资产的门槛大大降低。这不仅仅是广州自2010年执行“限购令”以来首次松绑限购，更是过去十几年来首次出现零门槛上车主城区的机会。

黄埔实景图，来源：广州黄埔发布

政策利好下的市场变化

除了放开限购，广州还将9个区的增值税免征年限从5年缩短至2年，并出台了“认房不认贷”和“房贷利率突破LPR下限”等政策。这些措施对于改善型需求来说，无疑是一大福音。据世联东一研究院数据显示，新政实施后的两周内，超过1.7万人涌入售楼部，其中约60%的人关注的是改善型项目或豪宅盘。

市场变化：刚需未动，改善先行

当前市场的一个显著特点是：刚需市场尚未明显复苏，但改善型需求却率先回暖。这背后的原因主要有两点：

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政策红利：改善型住宅受益于更低的首付比例和房贷利率，尤其是二套房首付降至四成，甚至有机会享受首套房的4.1%最低利率。同时，增值税免征年限从5年缩短至2年，大幅降低了改善型买家的出售成本。

市场需求：改善型住宅逐渐成为市场的主流，特别是在核心区，如天河区的新房成交榜TOP20中，改善盘占据了半壁江山，甚至有单价10万/㎡以上的豪宅项目。

黄埔黄陂板块：天河改善客的首选

在这样的市场背景下，天河区的改善买家面临着选择难题。珠江新城和金融城虽然地段优越，但房价高昂，且部分二手房楼龄较老，密度高，设计风格过时。而天河东的一些新项目则面临噪音等问题。相比之下，位于黄埔区黄陂板块的项目，成为了天河改善客的优选之地。

黄陂板块的优势

区位优势：黄陂板块位于智慧城和科学城两大科创高地的交汇处，距离天河区仅一步之遥。从珠江新城或金融城出发，大约30分钟车程即可到达。

教育资源：板块内聚集了超过10所优质学校，形成了浓厚的学霸氛围。

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商业配套：现有东方汇广场、萝岗万达广场、天河万科广场等核心商业设施，生活便利。

项目效果图

产业基础：智慧城和科学城吸引了网易、小鹏、中移动等2500多家企业和超130家世界500强企业，常住人口已超70万，高质人才大量涌入。

振业天成：黄陂板块的改善首选

在黄陂板块众多新盘中，振业天成以其纯改善定位和卓越的产品力脱颖而出。以下是项目的几大亮点：

三山资源环绕：项目私享乌石山、梅花岭等原生山体，旁边是天鹿湖森林公园，形成三面环山的天然氧吧。

低密园林设计：项目容积率仅为2.0，最大楼间距达200米，打造约2.25万㎡集中式园林，人均含园量高达37㎡。珠江新城15公里范围内，容积率≤2.0新盘统计

丰富社区设施：项目配备约600m夜光跑道、约800㎡度假休闲泳池、下沉式阳光草坪等多样化设施，满足居民的休闲需求。

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优质户型设计：项目涵盖建面约104-168㎡的纯改善四房，尤其是建面约130㎡的户型，成为片区内的畅销爆款。该户型采用两梯三户设计，南北对流，山园双景视野，居住舒适度极高。

结语

随着政策的进一步放宽，广州楼市新一轮周期已经箭在弦上，特别是改善型需求将迎来一波爆发。对于天河区的改善买家来说，黄埔黄陂板块的振业天成无疑是最佳选择之一。趁着市场尚未完全起势，抓住这一难得的置业机会，不失为明智之举。如果您对振业天成感兴趣，欢迎拨打购房咨询热线：400-990-8525转555，了解更多详情。

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