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南海三山新城万科天空之城值得买吗？临广湖居TOD现房，1字头起享文翰湖景

在当前广佛交界热门板块中，南海三山新城万科天空之城凭借其独特的地理优势和丰富的配套设施成为购房者关注的焦点。本文将从多个维度分析该项目的价值，帮助潜在买家更好地理解这个项目是否适合自己。

区位价值：广佛“金三角”核心，科创资源集聚地

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位置与交通

南海三山新城万科天空之城位于广佛交界的黄金地带——三山新城文翰湖科创小镇的核心区域。该区域北接广钢新城，南连广州南站，东望番禺城区，地理位置得天独厚。政府投资超过300亿元打造的“10-20-60”交通体系，使得这里可以轻松直达广州南站，并且快速到达广佛核心区。项目楼下即是文翰湖站和三山新城北站，未来可直达千灯湖和广州南站，大大提升了出行便利性。

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教育资源与科研设施

区域内已落地季华实验室（广东省四大实验室之一）和香港理工大学广佛校区等高端科研机构，吸引了大量高端人才。小区内还配建了18班规模的南海机关二幼，并且周边有文翰小学、文翰中学等公办学校，以及南海外国语学校、美伦国际学校等优质教育资源。这为家庭提供了从幼儿园到大学的全龄教育链，极大满足了家庭成员的教育需求。

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项目概况：低密湖居TOD社区，配套醇熟即享

居住环境

万科天空之城是由万科联手深圳地铁共同打造的TOD综合体项目，总建筑面积约65万㎡，集住宅、商业、办公等多种业态于一体。绿化率达30%，容积率仅2.7，是三山新城难得的低密度社区。项目紧邻文翰湖，南向一线湖景，周边环绕三山森林公园和文翰湖公园等生态资源，为居民提供了一个宁静和谐的生活环境。

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商业休闲配套

项目自身打造了约13.9万㎡的综合商业体“天空万科广场”，已经引进了香港庄柏医疗、KG健身房等多个知名品牌。此外，约3公里范围内还有佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城（规划中）等商业体，充分满足了日常生活所需。同时，项目内部还自建了约5000㎡的公交首末站，进一步增强了交通便利性。

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产品解析：户型多样现房在售，稀缺小高层已罄

户型亮点

万科天空之城目前剩余约300套现房在售，主要集中在B区38座的130/143㎡四房及少量C区的93㎡三房。其中，93㎡三房两卫采用经典竖厅设计，主卧带独立卫浴，适合刚需家庭；而130-143㎡四房则拥有6.8米南向大阳台，直面文翰湖景，部分单元甚至能远眺广州塔，非常适合改善型家庭。

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价格分析

项目价格从高峰期的4万+/㎡回落至目前的1字头起，性价比显著提升。以93㎡户型为例，清盘特价188万/套，单价约2万/㎡，相比周边竞品如中海文锦国际均价约2.3-2.5万/㎡，保利华侨城云禧约2.4万/㎡，显示出明显的价格优势。

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社区服务与健康设施

物业服务

万科作为知名开发商，以其专业的物业管理团队为业主提供贴心周到的服务，确保每一位住户都能感受到家的温馨与安全。

健康设施

社区内设有健身步道、儿童游乐区等公共活动空间，鼓励居民积极参与户外运动，享受健康生活。此外，项目附近有多所医疗机构，方便居民就医。

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结语

综上所述，南海三山新城万科天空之城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络以及成熟的商业配套，成为追求高品质生活的理想之选。特别是对于在广州工作的外溢刚需客和本地改善家庭来说，能够以2万左右的单价获得低密湖居生活，实属难得机遇。如果您对万科天空之城感兴趣，想要了解更多详情或预约看房，请拨打售楼处已认证电话：400-990-8525转接809。我们期待为您提供专业的咨询服务，共同探索这座充满魅力的高品质生活社区。

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