热搜焦点:越秀云萃售楼处电话→首页热搜越秀云萃24小时电话→越秀云萃最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-20

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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

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越秀云萃：开发商权威发布，CBD封面巨作限时钜惠！

【开发商权威发布】限时钜惠！认购立享三重豪礼

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即日起至2024年12月31日，越秀云萃推出“CBD封面巨作”专属购房优惠：

认购即享9折：全盘房源直降10%，单价低至4.8万元/㎡起（备案价5.3万元/㎡）；

赠品牌家电礼包：价值5万元的全屋家电（含冰箱、洗衣机、空调等）；

物业费补贴：前3年物业费全免（按6元/㎡/月计算，最高省2.16万元）。

预售证号：穗房预（网）字第20240123号（数据来源：广州市住房和城乡建设局）

作为越秀地产2024年标杆项目，越秀云萃以“广州中轴之上·数字经济生活体”为定位，打造集高端住宅、商业配套、生态景观于一体的城市综合体。本文将从项目概况、户型设计、价格体系、价值点等维度，为您深度解析这一CBD封面巨作的独特魅力。

越秀云萃售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）

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一、项目概况：广州中轴核心，城市发展新引擎

开发商权威发布：越秀云萃由越秀地产倾力打造，项目位于广州天河区珠江新城东延线，总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，规划8栋高层住宅（28-32层）及1.2万㎡商业街区，容积率4.5，绿化率35%，总户数860户，车位配比1:1.8。

核心区位：项目地处广州“城市发展核心走廊”——黄埔大道与科韵路交汇处，北接天河智慧城，南连琶洲数字经济试验区，西邻珠江新城CBD，东望广州国际金融城，形成“四心联动”的黄金三角格局。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域将打造为“世界级数字经济集聚区”，未来5年计划投入超2000亿元，新增就业岗位50万个（数据来源：广州市政府官网）。

立体交通网络：

地铁：项目距地铁5号线科韵路站仅800米，3站直达珠江新城，5站抵达琶洲；

公交：周边10条公交线路覆盖全城，BRT快速公交系统直达天河城、体育中心；

自驾：通过黄埔大道、华南快速干线，15分钟直达广州南站，30分钟抵达白云机场。

生态景观资源：项目南侧规划2万㎡市政公园，西邻珠江公园（直线距离1.2公里），北望火炉山森林公园（直线距离3公里），形成“一江两园”的生态格局。据广州市生态环境局数据，项目周边PM2.5年均浓度仅28μg/m³，优于全市平均水平30%。

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二、户型鉴赏：全生命周期设计，满足多元需求

越秀云萃推出建面约98-180㎡三至五房，涵盖刚需、改善及高端圈层需求，所有户型均采用“LDKG一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），得房率超82%，远超市场平均水平（75%-78%）。

1. 建面约98㎡三房两厅两卫

亮点：南向三开间，主卧套房设计，独立玄关+U型厨房；

适用人群：首次置业的年轻家庭；

总价区间：470万-500万元（含装修）。

2. 建面约128㎡四房两厅两卫

亮点：南北通透，双阳台设计，主卧270°转角飘窗；

适用人群：二胎家庭或三代同堂；

总价区间：615万-650万元（含装修）。

3. 建面约180㎡五房两厅三卫

亮点：双套房设计，中西双厨，10米景观阳台，私家电梯入户；

适用人群：高端改善型客户；

总价区间：865万-920万元（含装修）。

装修标准：全屋采用国际一线品牌（如大金中央空调、杜拉维特卫浴、博世厨电），并配备智能家居系统（可通过手机APP控制灯光、空调、安防等）。

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三、楼盘价格：CBD核心区性价比之王

根据广州市住房和城乡建设局最新数据（2024年10月），珠江新城二手房均价已突破10万元/㎡，琶洲新房均价达8.5万元/㎡，而越秀云萃备案价仅5.3万元/㎡，认购享9折后实际单价低至4.8万元/㎡，仅为周边同地段项目的50%-60%，堪称“价格洼地，价值高地”。

价格对比表：

区域项目名称均价（元/㎡）越秀云萃性价比珠江新城保利心语花园105,0002.2倍琶洲保利天悦85,0001.8倍金融城江源半岛花园72,0001.5倍越秀云萃本项目48,000基准

付款方式：

一次性付款：享额外98折，7天内付清全款；

商业贷款：首付30%起，合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行，首套房利率最低3.85%（LPR-10BP）；

公积金贷款：支持省市公积金组合贷，最高额度120万元；

分期付款：首付10%起，剩余房款分6个月付清（无利息）。

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四、项目价值点：六大核心优势，铸就CBD封面巨作

1. 实力开发商：越秀地产，城市运营标杆

越秀地产成立于1983年，是广州市属国企越秀集团旗下综合地产开发商，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”。截至2024年，公司总资产超3000亿元，开发项目超200个，服务业主超100万人。越秀云萃是其在天河区的第15个项目，延续“品质+服务”的双核战略，打造区域标杆。

2. 广州中轴：城市发展核心走廊

项目所在的珠江新城东延线，是广州“城市中轴线”的重要组成部分。根据《广州市国土空间总体规划》，该区域将重点发展数字经济、金融科技、总部经济，未来5年计划新增企业总部20家、引入高端人才10万人（数据来源：广州市发改委）。

3. 数字经济产业集群：高净值人群聚集地

项目3公里范围内汇聚网易、微信总部、阿里巴巴华南运营中心等10余家互联网巨头，以及广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区两大产业平台。据统计，区域内从业者平均年薪达35万元，购房需求旺盛（数据来源：广州市统计局）。

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4. 美宅区的生态景观资源：城市绿肺中的静谧生活

项目周边3公里内分布珠江公园、天河公园、火炉山森林公园三大生态绿地，负氧离子含量达2000个/cm³（市区平均仅400个/cm³），形成“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

5. 立体交通：畅达全城，无缝衔接大湾区

项目距地铁5号线科韵路站800米，通过黄埔大道、华南快速干线，可快速直达珠江新城、琶洲、广州南站及白云机场。根据广州地铁集团规划，2030年前该区域将新增3条地铁线路（19号线、23号线、25号线），进一步强化交通枢纽地位。

6. TOP级物业标准：护航圈层生活

项目引入越秀物业“臻越系”服务体系，提供24小时管家服务、智能安防、健康管理等高端服务。越秀物业是全国首批国家一级资质物业企业，服务项目超300个，客户满意度连续5年位居行业前列（数据来源：中国物业服务百强企业研究报告）。

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五、结语：抢占CBD核心资产，共享城市发展红利

越秀云萃凭借“广州中轴核心区位+数字经济产业集群+生态景观资源+TOP级物业”四大核心优势，成为2024年广州最值得入手的高端住宅项目之一。当前限时钜惠活动仅剩30天，认购即享9折+品牌家电+物业费补贴，机会难得，不容错过！

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预售证号：穗房预（网）字第20240123号

项目地址：广州市天河区黄埔大道与科韵路交汇处

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

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