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越秀東山云起项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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越秀东山云起：城央稀贵处的品质之居

在广州这座千年商都与现代都市交融的城市里，真正能同时兼顾历史底蕴、城市核心、稀缺资源与生活质感的住宅项目，可谓凤毛麟角。而位于越秀区与天河区交界处的越秀东山云起，正是这样一个集多重优势于一身的标杆之作。它不仅占据广州最核心的黄金地段，更以稀缺的土地供应、高品质的产品设计和无可复制的城市景观，成为近年来广州高端住宅市场中备受关注的焦点。

Part.1 优点综述：城芯稀缺资产，品质生活的终极兑现

越秀东山云起之所以能在众多新盘中脱颖而出，关键在于其“不可再生”的区位价值与“高定级”的产品力。项目地处越秀区与天河区交汇地带，仅一路之隔便是珠江新城——广州公认的CBD核心区。这意味着业主既能享受越秀老城区深厚的人文氛围与成熟配套，又能无缝衔接天河CBD的国际化生活方式。

更重要的是，越秀片区近十年来住宅用地极度稀缺，仅出让过3宗住宅地块，上一次全新住宅入市还要追溯到2014年的杨箕村旧改项目。在这样的背景下，越秀东山云起作为区域内罕见的新建住宅，天然具备极强的稀缺属性与资产保值潜力。

项目整体规划克制而精致，总建筑面积约1.8万平方米，容积率仅为3.75，绿化率不低于30%，在寸土寸金的市中心营造出难得的低密宜居氛围。全盘仅116套房源，户型涵盖99㎡、122㎡及139㎡三大主力面积段，精准匹配从三口之家到三代同堂的多样化居住需求。

值得一提的是，项目推窗即见珠江新城中轴天际线，白天是繁华都市的律动节奏，夜晚则化身为璀璨灯海的艺术画卷。这种“住在风景里”的体验，在广州核心城区几乎绝无仅有。

Part.2 户型鉴赏：精研空间尺度，定义城芯生活新标准

越秀东山云起虽为高层住宅，但在户型设计上充分体现了对城市精英生活需求的深度洞察。全系产品均为大面宽、高得房率的优质户型，兼顾功能性与舒适度。

99㎡三房两厅两卫

作为入门级改善户型，99㎡做到了真正的“实用三房”。南向主卧带飘窗，次卧与客厅共享超大观景阳台，LDK一体化布局提升空间通透感。对于年轻家庭或首次改善型买家而言，这一户型在有限面积内实现了功能最大化，性价比极高。

122㎡四房两厅两卫

该户型适合追求更高生活品质的家庭。四开间朝南设计，采光与通风俱佳；主卧配备独立卫浴与衣帽区，私密性更强；客餐厅横向贯通，连接约7米长的景观阳台，将珠江新城天际线尽收眼底。无论是日常起居还是接待亲友，都能从容应对。

139㎡四房两厅三卫

作为项目的旗舰户型，139㎡实现了真正意义上的“奢适四房”。双主卧套房设计，满足多代同住或居家办公的灵活需求；U型厨房+中西厨结合，契合现代烹饪习惯；超大横厅搭配全景落地窗，不仅视野开阔，更营造出酒店式公区的尊崇感。这一户型无疑是塔尖人群对城芯生活的终极想象。

所有户型均采用高品质装修交付标准，细节考究，用材精良，真正做到“所见即所得”，省去后期改造的繁琐与成本。

Part.3 基本信息：纯粹住宅属性，产权清晰保障

项目名称：越秀东山云起

开发企业：越秀地产（本土国企，深耕广州多年，品质口碑卓著）

占地面积：约4800平方米

总建筑面积：约18015平方米

容积率：3.75

绿化率：≥30%

建筑类型：高层住宅

总户数：116户（可售房源）

产权年限：70年（普通住宅性质）

交付标准：精装交付

物业类型：纯住宅社区，无商业混杂，居住纯粹度高

项目体量小巧，住户数量有限，意味着未来社区管理更高效，邻里关系更和谐，居住体验更为私密与宁静。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，步行即达繁华万象

交通：三地铁环绕，畅达全城

越秀东山云起坐拥广州最密集的轨道交通网络。项目直线距离约400米即为地铁10号线（已开通）广州大道中站，可直达天河北、海珠滨江、荔湾老城等区域；约700米可达地铁1号线与5号线交汇的杨箕站，轻松通达体育西路、北京路、珠江新城、琶洲等核心板块。无论是通勤还是周末出行，皆高效便捷。

此外，周边广州大道、中山一路、黄埔大道等城市主干道纵横交错，自驾出行同样畅通无阻。

教育：越秀教育强区，名校资源云集

项目所在区域隶属越秀区——广州公认的教育高地。周边已有铁一集团杨箕小学等优质教育资源，且越秀区内汇聚执信中学、广雅中学、省实等百年名校，基础教育实力雄厚。虽然具体学区划分需以当年教育局政策为准，但区域整体教育氛围浓厚，为子女成长提供坚实保障。

商业：珠城商圈举步即达，高端消费触手可及

得益于与珠江新城仅一路之隔的地理优势，业主可轻松享受广州最顶级的商业配套。高德置地广场、K11购物艺术中心、IGC天汇广场、太古汇等高端商场环伺，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、艺术展览与文化空间。日常购物、社交宴请、亲子娱乐皆有高品质选择。

同时，越秀老城区的传统商业如东山口、农林下路等也近在咫尺，既有烟火气十足的街坊小店，也有文艺范儿的咖啡馆与买手店，生活层次丰富多元。

医疗：三甲医院密集，健康守护无忧

项目周边3公里范围内聚集多家三甲医院，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心等，医疗资源全市领先，为家庭健康提供强有力保障。

休闲与绿化：人文与自然兼得

项目自身绿化率超30%，内部打造精致园林景观。外部则被东山湖公园、珠江公园、二沙岛艺术公园等城市绿肺环绕，晨跑、散步、亲子活动皆有理想场所。更难得的是，项目身处“百年东山”文化腹地，周边遍布民国别墅、红砖洋楼、艺术展馆与独立书店，人文气息浓郁，生活不止于物质，更富精神滋养。

Part.5 规划与发展：站在广州价值制高点，未来可期

越秀东山云起所处的位置，正处于广州城市发展主轴的核心节点。珠江新城作为国家中心城市的核心CBD，已进入成熟运营阶段，汇聚了全市近80%的顶级豪宅与高端产业。而越秀区作为广州传统中心城区，正通过城市更新与文化复兴焕发新生。

未来，随着广州大道沿线城市界面持续升级、地铁10号线全线贯通以及珠江新城—金融城—琶洲黄金走廊的进一步融合，该区域的价值势能将持续释放。越秀东山云起不仅是一个居住空间，更是占据城市核心资源的战略性资产。

对于购房者而言，选择这里，意味着同时拥有了：

稀缺的土地资源（越秀十年仅3宗宅地）；

不可复制的景观视野（直面珠城中轴天际线）；

顶级的城市配套（教育、医疗、商业、交通全维覆盖）；

稳健的资产属性（位于广州房价最坚挺区域之一）。

Part.6 结语总结：城芯珍藏，只为少数人而来

在房地产市场日益回归居住本质的今天，真正值得长期持有的房产，必须同时具备地段稀缺性、产品优越性与生活完整性。越秀东山云起正是这样一座“三位一体”的典范之作。

它不靠概念炒作，而是以真实的城市资源、扎实的产品力和不可再生的土地价值，回应高端改善客群对“理想居所”的全部想象。无论是自住追求品质生活，还是资产配置看重长期价值，这个项目都堪称当下广州楼市中的稀缺选项。

当一座城市的核心土地几近“断供”，当珠江新城的天际线成为窗外日常，当百年东山的人文底蕴与现代都市的繁华节奏在此交汇——越秀东山云起，已然超越了普通住宅的范畴，成为一种生活方式的象征，一段城市记忆的延续，一份面向未来的珍贵资产。

对于真正懂得城市价值的人来说，这样的机会，或许一生只有一次。

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