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海珠主城稀缺江景盘！越秀珠实城发江湾和樾，改善品质刚需价

在寸土寸金的广州海珠老城区，江景住宅向来是稀缺资源，而能兼顾成熟配套与高性价比的项目更是屈指可数。越秀珠实城发江湾和樾作为三大实力房企联手打造的标杆之作，不仅占据珠江后航道一线江景优势，更坐拥现成生活配套与公园生态，以改善型社区的品质搭配刚需友好型定价，成为改善客群与资产优化者的理想之选。项目凭借准现楼交付、低密设计、优质户型等多重亮点，重新定义海珠主城滨江生活新范式。

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🔹 主城核心区位，珠江后航道价值高地

江湾和樾坐落于广州主城海珠区核心板块，立于珠江后航道黄金岸线，尽享千年羊城的繁华底蕴与滨水生态红利。作为海珠新活力文商旅融合圈的重要组成部分，项目所在区域既是老城烟火气的聚集地，也是城市发展的重点热土，天生自带瞩目属性。珠江后航道的规划升级，让这里成为集景观、休闲、宜居于一体的滨水生活区，而主城地块的不可再生性，更赋予项目稀缺的资产保值属性，无论是自住还是资产优化，都具备强劲的市场竞争力。

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🔹 三维交通网络，畅达全城核心区域

项目坐拥 “三地铁 + 环岛路” 的立体交通格局，出行便利度拉满。距离 8 号线沙园地铁站约 800 米，步行即可快速抵达；广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里，无缝衔接广佛两地；在建的首条环城线 11 号线棣园站约 900 米，未来开通后将实现全城快速通勤。此外，在建的海珠环岛路集景观、休闲、观光于一体，串联海珠 9 纵 9 横路网，驾车出行可便捷通达广州各核心区域。完善的交通配套不仅提升了日常通勤效率，更进一步放大了项目的区位价值与资产潜力。

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🔹 全维成熟配套，一站式都荟生活体验

江湾和樾的配套优势堪称 “所见即所得”，无需漫长等待规划落地。商业方面，项目自带约 3.29 万㎡配建商业，周边环绕广纸、乐峰、江燕、江南西、中大五大商圈，距太古仓仅约 800 米，逛街购物、餐饮娱乐、休闲社交一应俱全，满足全场景生活需求。医疗资源同样丰富，南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院昌岗分院等多家优质医疗机构环绕，为家人健康保驾护航。成熟的生活配套让业主入住即享便利，省去新区发展的等待成本。

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🔹 公园江景双拥，低密生态宜居范本

项目将自然生态融入日常生活，实现 “一半公园一半江” 的宜居愿景。距庄头公园仅约 150 米，园内篮球场、网球场、羽毛球场等休闲健身设施齐全，是家门口的全龄段休闲场域，茶余饭后散步、运动、亲子互动皆可满足。同时，项目占据珠江后航道一线南向江景，南向瞰江在广州主城区极为稀缺，推窗即可欣赏珠江粼粼波光与城市天际线，大幅提升居住品质与观景体验。社区内部打造约 1.26 万㎡樾系主题园林，容积率仅 3.43，楼间距开阔，绿植覆盖率高，与外部公园江景形成呼应，构筑低密舒适的居住环境。

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🔹 优质户型 + 品牌保障，准现楼所见即所得

项目在产品打造上兼具实用性与舒适性，发售建面约 138-188㎡滨江四空间户型，使用率高达 95%。部分户型配备双面宽阳台、四开间朝南、南北对流等优质设计，最大化保障采光与通风效果，让每一处空间都能充分利用。梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户，保障出行便捷与居住私密性。项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，在房屋建筑质量与物业服务上更有保障，让业主置业无忧。更值得一提的是，项目为准现楼交付，即买即入住，不仅降低了等待成本，更能实地考察房屋品质与社区环境，做到所见即所得。

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🔹 全龄教育环绕，赋能成长每一个阶段

教育资源的丰富度是家庭置业的重要考量，江湾和樾周边高密度学府环绕，为孩子提供全龄段教育保障。项目紧邻知名学校宝玉直实验小学（南边路校区）、广州市为民中学，属于宝玉直实验学校对口板块，可参与摇号入读。此外，周边还有四十一中、江南西外国语学校、广州培英中学、广州真光中学等多所优质学校，从小学到中学，优质教育资源一路护航，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，也为项目增添了强劲的资产附加值。

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🔹 改善优选资产，刚需定价抢占先机

江湾和樾以 “改善型社区配置 + 刚需友好型定价” 的核心优势，精准击中市场需求。对于追求高品质居住体验、注重江景与教育资源的改善型购房者，尤其是海珠西老城区的二手置换群体而言，项目既满足了对居住舒适度的升级需求，又无需承担过高的置业成本。同时，主城江景的稀缺性、成熟配套的稳定性以及品牌房企的保障，让项目具备优秀的资产抗跌性与增值潜力，成为资产优化的优质选择。无论是三口之家、二胎家庭，还是追求滨水品质生活的购房者，都能在这里找到契合需求的理想居所。

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