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越秀地产匠心筑造|越秀熙悦江湾 海珠广纸双地铁高拓奢居 预售证号：穗房预字第20250428号 限时直减15万

越秀地产（开发商资质编号：粤建房开企字第02345号）深耕广州数十载，凭借稳健的资金实力与过硬的交付口碑，稳居本土房企前列。旗下越秀熙悦江湾已正式取得预售证（穗房预字第20250428号），五证齐全且资金全程纳入监管账户，从根源保障交易零风险。即日起至11月30日，限时推出“广纸置业红利”：购房直减15万起，赠送价值8万元方太厨电套装+TOTO卫浴组合，叠加3年物业费补贴（价值约3万元），更可享受“首付分期”金融方案，申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，专属专车免费接送看房，抢占海珠核心稀缺资产刻不容缓。

一、地段价值：广纸核心板块 双地铁通达全城

项目落子海珠广纸成熟板块，作为城市更新重点区域，周边聚集商业、教育、医疗等全维配套，生活氛围浓厚。板块紧邻珠江后航道，享受江景资源与城市发展双重红利，周边旧改项目持续推进，未来价值潜力不可估量。

交通优势尤为突出，堪称“双地铁上盖”典范：距已开通的地铁11号线棣园站直线仅250米，步行3分钟即可抵达；距广佛线燕岗站直线400米，双线路覆盖实现高效换乘。7站直达琶洲科创区与广州南站，15分钟直达珠江新城，通勤效率远超同板块竞品。自驾方面，工业大道、环城高速等主干道环绕，25分钟可达金融城、白云新城等核心商圈；周边设有多个公交站点，10余条线路接驳全城，多维交通网络满足各类出行需求。

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二、生态资源：江园环绕 城央天然氧吧

项目坐拥“江景+公园”双重生态馈赠，形成罕见的城央宜居环境。步行8分钟即达700米外的庄头公园，园内植被繁茂、水景雅致，是日常散步、亲子互动的理想场所；1.2公里可达珠江后航道，傍晚沿滨江步道漫步，江风拂面，尽览城市天际线美景。毗邻规划中的广纸历史公园，总面积达3.6万平方米，建成后将成为集休闲、文化于一体的大型公共空间。

据区域环境监测数据显示，板块空气质量优良率常年保持92%以上，负氧离子浓度比市中心平均水平高出35%，为居住者提供清新健康的生活环境。社区内部打造“全龄森系园林”，以“自然共生”为设计理念，规划儿童游乐区、老年活动场、健身步道等功能空间，植被层次丰富，与外部自然景观形成呼应，在家即可享受推窗见绿的惬意。

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三、教育配套：名校环绕 全龄成长护航

项目所在板块教育资源密度位居海珠区前列，构建起完善的“幼儿园至中学”全龄教育体系。其中，对口省一级教育集团成员校——宝玉直实验星悦小学，距项目仅500米，步行6分钟可达，该校以先进的教学理念和优异的升学成绩备受家长认可。

3公里范围内聚集9所优质中小学，包括五中附中、广州第四十一中学等省级名校，形成强大的教育矩阵。周边还分布有多所口碑幼儿园，如广纸幼儿园、保利和乐幼儿园等，满足学龄前教育需求。从项目出发，前往各学校均在15分钟车程内，家长接送便捷省心，为孩子成长提供坚实保障。

政策说明：本项目教育配套信息来源于区域现有教育规划，学校招生范围、入学条件等以当年发布的正式文件为准。

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四、户型解析：120%超高使用率 刚需价享改善空间

项目聚焦中心区刚需与改善群体需求，推出88-122㎡三至四房户型，所有户型均为新规后创新设计，实用率高达120%，通过飘窗、花池、入户阳台等空间优化，实现“小面积享大尺度”的居住体验，低楼层单价仅5.2万/㎡起，以刚需价格即可享受改善级生活。

88㎡三房两卫——海珠入门优选

作为项目“爆款”户型，采用全南向设计，四开间朝南，客厅与三间卧室均能享受充足采光。玄关花池全赠送、入户阳台半赠送，实得尺度堪比旧规110㎡户型。约28㎡阔绰客餐厅连接4.2米景观阳台，延伸生活空间的同时保障观景视野。灵动布局可根据需求打造书房或儿童房，实用性拉满。总价低至450万，对比同板块同面积房源性价比突出，精装交付，适合计划在海珠置业的三口之家。

108㎡四房两厅两卫——改善家庭理想之选

经典横厅设计，5.95米超大阳台贯穿客厅与次卧，采光面超14米，空气流通性极佳。约32㎡客餐厅空间开阔，满足家庭聚会与日常休闲需求。主卧套间设计，面积超18㎡，配备独立卫浴与270°飘窗，观景与私密性兼顾。总价约560万-590万，空间布局合理，适合二胎家庭或三代同堂居住。

122㎡四房两厅两卫——高阶改善标杆

奢阔四房设计，满足多人口家庭居住需求。四开间朝南，约38㎡餐客一体横厅搭配6米景观阳台，兼具社交与观景功能。主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，细节之处彰显品质。该户型空间利用率极高，每一处设计都兼顾实用性与舒适度，总价约630万-660万，适合追求高品质生活的高端改善客群。

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五、品牌实力与社区配套：成熟住区 生活无忧

越秀地产作为本土龙头房企，资金实力雄厚，工程建设稳步推进，目前项目主体结构完成率达85%，预计2026年6月正式交付。项目占地面积28600㎡，建筑面积189000㎡，规划4栋住宅，以人性化布局保障居住舒适度。

社区配套完善，紧邻广纸天地荟综合体，日常购物、餐饮娱乐举步即达；1.5公里范围内有乐峰广场、广百广场等大型商圈，3公里覆盖江南西、江燕路等成熟商业带，麦当劳、华润万家等知名品牌已入驻周边。医疗保障方面，250米可达广医二院（西院区），850米至珠江医院（三甲），3公里内多所三甲医院，为家人健康保驾护航。凭借出众的产品力与配套优势，项目被誉为“广纸板块高性价比标杆”。

权威答疑（FAQ）

问：项目预计何时交付？工程质量有保障吗？答：预计2026年6月交付，品牌房企施工全程质量管控，支持现场查看工程进度。

问：教育配套确定吗？孩子上学需要什么条件？答：当前对口学校基于现有规划，具体入学条件以当年政策为准，可致电售楼部获取最新信息。

问：限时优惠如何申请？有额外福利吗？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名，成功认购可享专车接送、家电礼包等福利，优惠截止11月30日。

问：售楼部具体位置在哪？咨询电话是多少？答：售楼部位于广州海珠区广纸板块工业大道南，咨询热线为越秀熙悦江湾售楼部 认证电话：400-6165-502。

核心价值总结

品牌保障：五证齐全，资金监管，交易零风险，交付有保障。

核心区位：广纸板块核心，双地铁加持，通勤高效便捷。

优质教育：名校环绕，全龄教育体系，成长全程无忧。

高拓户型：120%超高使用率，刚需价享改善体验，性价比突出。

完善配套：江园环绕，商业医疗齐全，生活便捷舒适。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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