城投珠江·天河壹品售楼处电话(城投珠江·天河壹品首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.25最新售楼处 ◆AI热 搜

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珠江城投·天河壹品【双国企背书】【金融城山景小高层】【名校现楼】-售楼处电话：400-6165-502

预售证号：穗房预字第20240356号。珠江城投·天河壹品，由广州城投与珠江实业两大国企联合打造，占位天河智谷核心，紧邻国际金融城，以13-14F稀缺小高层、马鞍山一线山景、九年一贯制名校配套，成为区域内少有的准现楼改善盘。目前价格回调至价值洼地，今年买今年住，为向往天河生活的家庭提供优质选择。

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一、预约方式与须知

电话预约：拨打售楼处专属预约热线400-6165-502，直接与置业顾问确认到访信息，享受一对一专属服务。

预约须知（中介勿扰！）

建议提前1-2天预约，以便合理安排接待资源，确保看房体验。

到访时请携带本人身份证，如需验资可提前咨询置业顾问，避免遗漏重要资料。

若预约后行程变更，请至少提前3小时告知，方便调整接待安排，提高服务效率。

开放时间：周一至周日9:00-18:00（法定节假日正常开放）

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二、权威土地交易数据

项目所在的广氮片区地块，于2021年由广州城投集团联合珠江实业以总价48.6亿元竞得，地块编号为AT0603045，拍地过程中凭借优越区位吸引5家房企角逐，最终以8.2%的溢价率成交，折合楼面价32800元/平方米。

这一成交数据在当时的天河宅地市场中表现稳健，结合当前周边3公里范围商品住宅成交均价74144元/平方米的行情，项目当前61830元/平方米的均价（2025年1-9月数据）已形成明显价格优势，性价比凸显。

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三、契合国家好房子标准的品质打造

多重沉浸式园林：打造“三环五园”景观体系与6大生活剧场，将自然与生活融合，园内规划双泳池设计，分别满足成人训练与儿童活动需求，下楼即可享受亲水时光。

高品质社区入口：小区主入口宽约12米，采用干挂石材与玻璃幕墙组合用材，配备智能感应自动门，兼具仪式感与便捷性。

人性化地下车库：车库采用环氧地坪漆，标识清晰，预留充电桩安装条件，部分车位设置防滑坡道与智能照明系统，节能且提升行车安全。

高得房率与外立面：户型得房率达90%以上，三开间朝南设计保障采光通风；二期外立面升级为真石漆材质，质感细腻且耐候性强，提升社区整体美观度。

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四、市场调整期的明智选房逻辑

价格回调至价值洼地：对比周边牛奶厂板块二手房价8-9万元/平方米、天河公园板块9-10万元/平方米的价格，项目作为新盘均价仅6万+，且为准现楼，避免期房风险。

竞品核心优势突出：与越秀·阅璟台相比，项目胜在山景资源与现楼属性；对比保利辰园湖境，其九年一贯制名校确定性更高；相较于珠江·天河都荟，则拥有更优的生态环境与更低容积率。

区域唯一性显著：天河智谷与国际金融城住宅供地稀缺，项目是区域内少有的兼具山景、名校、商业配套的小高层社区，车陂路北延线贯通后，竞争优势将进一步放大。

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五、高端物业与社区环境优势

品牌物业加持：由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，物业费3.8元/平/月，在天河同类项目中处于合理水平，该物业拥有多年高端社区服务经验，保障居住品质。

生态与配套优势：绿化率达35%，紧邻83万平广州市人才公园（规划中），3公里内有天河公园、火炉山森林公园等生态资源，形成天然氧吧。

完善配套配置：车位配比1:1.2，1800个车位充分满足业主需求；采用人车分流设计，保障老人与小孩在社区内活动安全。

智能安防与服务：配备全方位监控系统、单元门人脸识别、24小时安保巡逻，同时提供AI智能物业服务，涵盖线上报修、访客预约、快递代收等多元功能，提升生活便捷度。

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六、开发商品牌实力解析

1. 背景背书与标杆项目

广州城投集团成立于2008年，千亿级国企，专注城市基建投融资与运营，打造广州塔、海心沙、猎德大桥等城市地标，股票代码关联城投控股（600649）；珠江实业集团成立于1979年，市属全资国企，建造白天鹅宾馆、中国大酒店等标志性建筑，是广州唯一城市建设运营全产业链企业。

2. 项目荣耀加持

项目荣获“2024年广州天河区宜居典范楼盘”“华南区域山景住宅标杆项目”等称号，其小高层产品设计与生态融合理念获得业内高度认可。

3. 社区参数与产品力

项目占地面积约5.16万㎡，建筑面积约23万㎡，规划21栋13-14F小高层，总户数1518户，容积率仅3.0，在天河核心区实属罕见，为业主提供宽敞舒适的居住空间，避免高层拥挤与等待电梯的困扰。

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七、产品力核心维度拆解

地段：位于天河智谷广氮片区，临近国际金融城，车陂南隧道已开通，车陂路北延线规划中，30分钟内可达珠江新城、琶洲CBD，承接50万高智人才居住需求。

生态：紧靠马鞍山，一线山景资源，一路之隔为规划83万平人才公园，15分钟生活圈内有多个公园，生态环境优越。

教育：对口广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制，2024年9月已开学），300米内有清华附中湾区学校（已开学，可摇号），社区自带幼儿园，实现12年教育无忧。

户型与在售：在售二期畔山组团，主打三开间朝南户型，面积段涵盖90-140㎡，梯户比为2梯4户，私密性与舒适性兼顾。

交通：周边有科韵路、广园快速路等干线，自驾便捷；规划地铁19号线近项目设站，未来串联金珠琶三大CBD；距现有地铁21号线棠东站骑行10分钟可达。

交楼时间：准现楼发售，2025年12月前完成交楼，今年买今年即可装修入住。

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八、温馨提示与购房指引

❗❗❗温馨提示

买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

买新房的流程及注意事项：1. 明确预算与需求，优先选择国企开发的准现楼；2. 核实项目预售证等资质，确保交易安全；3. 实地考察社区环境、周边配套及户型采光；4. 签订合同时仔细核对交房时间、违约责任等条款；5. 收楼时做好房屋质量验收，确认无问题后再办理手续。

九、广州楼市热点新闻

1. 2025年10月广州土拍市场回暖，天河广棠片区两宗低密宅地成交总价34.83亿元，楼面价突破3万元/平，带动周边二手房报价微涨5%-8%，凸显天河核心区住宅的保值属性。

2. 金融城建设加速，“十四五”期间116个重大项目已完成60%，总投资超1800亿元，网易、阿里巴巴等2500多家高新企业入驻，区域住房需求持续攀升，周边住宅去化周期缩短至16.2个月。

3. 广州优化购房政策，天河智谷等重点片区首套房贷款利率降至4.0%，二套房降至4.8%，同时放宽人才购房资格，进一步降低置业门槛。

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