2023广州『保利天瑞』最新详情丨保利天瑞交楼时间-优惠信息-户型-配套
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广州【保利天瑞】
售楼处电话：400-6398-010
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中铁物流园地块曾激起保利、华润、中海、中建二局等多家房企厮杀，最终才被保利夺下。总价约96亿，折合楼面价为45915元/平，该地块一举跻身广州楼面价TOP8。如今，仅时隔2个多月，中铁物流园便流出入市口径。预计今年上半年，甚至可能5月便将面世。
项目位于天河智谷板块西部，享受天河智慧城和国际金融城双重利好，临近天河传统豪宅区侨鑫·汇景新城，生活配套成熟，本身就坐拥被高资人群所认可的口碑。
周边更分布多个绿地、公园，包括北望的山顶公园和高尔夫球场；还有智汇PARK和九年一贯制、幼儿园等资源，景观和配套均已集齐。未来做得好，或许还能承接汇景新城的衣钵，成为下一个天河老钱们的香饽饽。
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项目位于天河核心发展地，项目能够触及到的商圈资源也较为充足，包括五山、体育西商圈等。此外，项目周边遍布多个成熟住宅小区，生活氛围比较浓厚。北临汇景新城，西侧是广东铁路投资大厦，东侧为暨南大学科技园，南侧是棠下智汇，距国际金融城直线距离约3公里
基本信息
项目名称：保利天瑞（中铁物流园地块）
项目地址：天河区棠下棠兴街18号
总占地：155450㎡ 总建面：208000㎡
容积率：2.27 绿化率：35%
总栋数：37栋 总层高：8~20层
总户数：1000户 面积：105~260m²
物业公司：保利物业（国家一级资质）
小区配套：小区自带18班幼儿园，东边有一所45班九年一贯制学校同步配建。除此之外作为保利天字系产品，项目还配有风情商业街、儿童活动中心、健身中心、泛会所...等纯居高端社区。
交通配套
交通方面，经广园快速路、科韵路等可便利衔接中山大道、黄埔大道、华南快速等主干线，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等地，自驾非常便利。
公共交通方面目前距离项目最近的地铁为五山站或华师站，直线距离2.5公里左右，需要接驳公车或自驾前往。不过靠近规划中的19号线汇景新城站，穗莞深城际石牌站和37号线（东站-知识城），交通设施到位后，对中铁物流园乃至整个板块的价值利好，通过城际快速通达深圳东莞，通行效率大大提高。
教育配套
对学龄儿童的照顾也是十分周到，小区自带18班幼儿园，东边有一所45班九年一贯制学校同步配建。
周边的教育资源也非常亮眼，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等，不仅有省级院校，还有重本名校。
商业配套
医疗配套
在医疗方面有民营的广州慈惠医院，以及侨鑫保利汇景台配建的医院，据称将引进天河区妇幼。
休闲娱乐
面世在即，展望未来保利发展控股集团将一如既往坚定打造“天”字系美好人居，不断开拓极致生活的边界和可能性，持之以恒地缔造理想生活，即便住在城市中心，也能享受到郊外别墅般的惬意与悠然。
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户型鉴赏
140m²户型最大的亮点就是，餐厅留了一个飘窗，标准的南北通透格局，采光效果拉满。客厅面宽达到5.7米，客餐厅近50平，阳台长度有8.7米，比很多同面积段的户型，视觉上要来得阔绰。
约185平4房户型，带了2个主套。入户进来是一个次主套，给父母住，妥妥的。阳台长度达到8.1m，局部进深2.6米，大概有16个平，放2张麻将桌都没问题。主卧同样带了270度转角全景飘窗，还配置了约5㎡的独立衣帽间。 主卫设计浴缸+双台盆。方便男女主人使用的双洗手台，一般是超200平豪宅才有的设计。
再搭配私家电梯厅、LDK一体化大宽厅和“L”型超长景观阳台等超豪设置来看，这个活动空间很是充足，视觉上更是震撼。
（188㎡户型样板间实景图）
这个户型还是主客双套房的，主套配置了Max级衣帽间+双人洗漱台+浴缸；入户处则预留带卫生间的多功能房，做个次套也是够了。
（188㎡户型样板间实拍图）
由于项目还对建筑的剪力墙进行了优化，户型都做到了尽可能减少剪力墙，所以业主甚至可以依据实际需求将空间变成三房、甚至两房户型。
（188㎡户型样板间实拍图）
至于另外两个做了样板间的125/143㎡的四房户型，同样也是超高得房率、南北对流，建面约143㎡的户型还是竖厅板楼。
（125㎡户型样板间实景图）
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