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🌈广州中建顺控云熙悦城🌈

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提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

项目概况

佛山新城南低密学府大城

超2万㎡园林最高楼距超100m

南北各一所九年制学校

配建带18班公立幼儿园

配建公交首末站

建面约80-120㎡带装修三四房

一、项目总体概况：

项目总占地面积约为6.05万㎡、总建筑面积约为17万㎡，绿化率为35%，容积率为2.5。

共10栋1240户，2梯4户/2梯6户设计，22-26层小高层，涵盖建筑面积79-120㎡的三~四房产品；

车位1109个，配比1:0.8；

大堂架空5.4米，精装交付，暂定2023年5月交楼。

全小区采用人车分流设计，保证业主及家人的出入安全。

3个人行入口，分布于南侧，北侧，西侧，其中西侧为小区主入口；

2个车行入口设置在小区西侧及北侧。

2、项目北侧横二路及西侧纵五路设有约3400㎡的沿街商业；项目南侧横三路沿街设有幼儿园及其他公共设施；东侧拥有近9000㎡的绿化景观带，未来也可以成为业主的休闲区域。

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3、社区卖点——园林：云熙悦城作为乐商小镇核心区的高端项目，倾力打造乐从唯一近2万㎡围合庭院式园林。

1）中心泳池：足不出户，即可在炎炎夏日与孩子畅享清凉，锻炼身体的同时，给予孩子更多陪伴，乐享亲子时光。

2）童梦乐园：由世界一流游具制造企业开发，全方位满足 0-18 岁儿童不同的成长需求，乐园玩法灵活多变，让孩子在玩乐中学习，玩乐中成长。

3）高绿化率：小区绿化率35%，容积率2.5，是目前市场上少有的低密度小区（新拍地容积率普遍在3.0以上）。采用中心围合式园林设计，拥有超大中心花园，享受过100米楼距，拥有绝佳的私密享受。内部分别种植乔木、灌木、草坪等多重名贵植物，营造独具匠心的园林自然景色，让您和家人在低密社区中尽情享受。

二、设计亮点：

1）超大中心花园，过百米楼距----十栋塔楼围合中心庭院，做到主力产品庭院景观全覆盖，东西楼距过百米，围合庭院尺度达100x180m，充分保证了，每一户的通风与采光，超宽的楼间距更加保障了您家的私密性

2）5.4米大堂挑高---入户大堂5.4米挑高全装交付，配备门禁系统、可视对讲系统，监控系统，打造入户仪式同时保障您的居住安全。每栋塔楼均设置架空活动空间，使居民首层活动空间可达范围最大化；

项目亮点

定位：生命健康城，对标广州国际生物医药岛

乐商小镇分为三部分，综合家具的产业片区，核心片区，生命健康产业片区，而本项目就处于乐商小镇的核心片区。生命健康小镇——对标广州国际生物医药云天生物岛，目前已落地的包括科荟生命、云天生物、联东U谷等产业，均在项目附近。随着生命健康产业的快速发展，也会为乐从带来更多的专业高知人才。

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实力：乐从，千亿产业强镇

有强劲产业、有大量人口流入、就有持续发展乐从作为含金量极高的专业镇，面积78平方公里，GDP超200亿元，2019年贸易额超过1000亿，乐从镇常住人口36万人，是全世界最大的家具场，全国最大的钢铁巿场，华南最大的塑料专业市场和物流中心，素有中“中国家具商贸之都“的美誉。

交通：千亿配套，执掌一城繁华

选址佛山落位主城区——顺德乐从乐商小镇核心区 尽享宜商宜居宜业宜游环境，项目毗邻佛山的城市中心——佛山新城 千亿繁华配套，触手可及

交通：多轨交汇，生活极其便捷

三横五纵一轨一地铁

①广台高速：广州番禺——台山，途径顺德乐从、北滘、陈村，南海西樵等镇街，畅享1小时广佛生活圈；

②三乐路：左接乐从大道，5分钟乐享城芯生活，右连北滘碧桂路，40分钟快速连接顺德良桂主城区；

③广州绕城高速：地处珠江三角洲经济区的中部，位于华南特大中心城市广州的外围。60分钟内穿插广州市的白云区、黄埔区及番禺区、南沙区，花都区及佛山市的顺德区、南海区和三水区等地。

④沈海高速：1小时快速连接佛山三水、南海、广州白云、花都，接驳各大高速路网；

⑤佛山大道：25分钟上达禅城祖庙核心区，下连龙江、江门；

⑥新桂路：5分钟驾车连接乐从天佑城，连接繁华城芯生活；

⑦岭南大道：双向六车道，设计时速为50km/h，为城市主干道。连接南海桂城，千灯湖；

⑧广佛江珠高速：1小时广州、佛山、江门生活圈，1.5小时珠海、澳门广佛江珠城际轨道（乐从站）规划建设中，通过1号线接驳广佛江珠城际轻轨乐从站项目周边同时规建广佛地铁1号线南延长线的新隆站（规划中）距离项目东侧500米内公交车方面，项目规划有3600㎡公路交通枢纽站，站名—钢铁世界西入口，且逾20条公交车线路始末站安排在此。另还拥有346路、348路等多条公交线路无缝接驳往返佛山市内各个区域。

商业：高端完善，满足日常所需

3公里乐从天佑城驾车5分钟即可到达，老人、小孩家门口乘坐801、346号公交车仅3站距离，乐从天佑城内涵盖卜蜂莲花超市、麦当劳、肯德基、星巴克、优衣库、胡桃里酒吧等吃喝玩乐生活配套，已引入生活超市、便利店、轻餐饮等社区型商业业态，满足住户日常生活需求。

10分钟可达佛山新城商圈：十亩地（4万㎡一站式主题商业）；佛山国际金融中心（13万㎡购物中心）、保利东瑞广场、 金海MCITY 等等超级商业体，汇聚国内外一线知名品牌一应俱全，全方位满足一站式衣食住行需求，生活更加便捷。

教育：优质教育云集，高端人才吸金体

优质教育资源，12年全龄式教育

周边现有的小学有明德小学、大闸小学、水藤小学，初中有鹭洲梁桂凤纪念中学；高中是乐从中学（省一级学校）。项目自身内部配建18班高端公立幼儿园，项目北侧用地为教育用地，规划将建九年制学校。

距离项目1.3km乐从第一实验学校， 按佛山教育局“就近入学”原则，项目属于新乐社区是可以报读这边的。

【顺德一中教育集团，顺德最强师资力量，打造乐从第一实验学校】 5.89亿建造乐从第一实验学校，满足约5000学生，2个正高级校长领衔，省一级标准打造，60班，初中48班，小学直升初中。

◆百年名校顺德一中 全省首批广东省国家级示范性普通高中◆

佛山前三甲：顺德重本考生摇篮之一的顺德一中，百年历史名校底蕴，高考重本率和上线率稳居在佛山市高中的前列，2019、2020年连续两年重本率突破91%，实力雄厚。2020年顺德一中高考再创佳绩：顺德区750名考生总分600分以上，顺德一中考生占其中349名，占顺德区近半人数。 数据来源于微信公众号[南方+]

园林：2万㎡中央园林，围合式庭院设计

近百米楼间距 超强私密性

超宽视野，无遮挡尽享园林风光

约430m长环形跑道

约320㎡篮球场

约700㎡全龄泳池

生态：开车1.5km内达琴湖公园&滨江公园

一湖一湾双公园◆生态绿肺 珍稀树种营造天然氧吧◆政府花7亿重金打造并已经投入使用的琴湖公园总占地200亩，与500亩滨江公园相连，串起700亩生态绿景。公园内种植有朴树、秋枫等上百种珍稀树木，为生活带来无限鲜氧乐活，又具有生物科普的功能。湖岸曲线玲珑，俯瞰似天然小提琴造型；约2.5公里迳口河风光旖旎。

品牌：匠心传承，双国企品牌锯作

【中建顺控云熙悦城】是由世界500强，中建集团+顺控城投集团强强联合，倾力打造的佛山高端人居项目，将为佛山带来崭新的高端人居新体验。

◆中建简介：

1.是中国建筑行业的排头兵：排名中国500强第3位，世界500强第18位，全球品牌价值500强第44位，为全球建筑行业最高信用评级。

2.中建所建皆为地标。代表项目：上海环球金融中心（492米）、天津117大厦（597米）、北京中国尊（528米）等，为中国十大高楼承建商之首。

3.中建是一家极具社会担当的央企。新冠爆发，中建全力承建火神山、雷神山两所应急医院，支援“小汤山”医院、“方舱医院”的建设，为全社会贡献力量。您需要知道：中国的使命就是中建的使命

4.中建三局，累计获得了201项鲁班金像奖（中国建筑行业工程质量最高荣誉奖），56项国家级工法，1341项有效专利。中建三局，打造了20余省市的第一高楼，世界300米以上超高层中建三局承建了50余栋。

◆顺控城投简介

顺控城投属于顺德区国资局、顺控集团下属重点管理企业，是顺德优秀企业的排头兵。公司资产总额达86亿元，业务范围涵盖城市更新开发、产业投资、金融投资等，着力粤港澳大湾区发展机遇，不断助力顺德提升城市品质和社会效益，努力推动实现顺德改革创新的全面深化。

中建坚持“运营城市梦想，建设美丽中国”的发展理念，聚焦城市投资运营，为城市可持续发展提供综合解决方案。项目汇聚了中建三局和顺控城投两大开发商的精髓，在建筑质量、居住舒适性等方面都是按照行业最高标准打造，让您买得放心，住得安心。

物业：引入中海物业，共同打造人居臻品

作为世界500强信任的物业服务商 2020年三获“中国物业百强No.1” 专业用心、细心服务

中海物业管理有限公司，服务项目881个，服务面积达1.67亿平方米，服务客户500万人。中海物业在佛山地区服务项目有中海万锦豪园、中海金沙湾、中海文华熙岸、中海千灯湖1号、中海锦城国际花园、中海寰宇天下等29个优质项目，其中顺德地区服务项目有中海新晟公馆、中海万锦公馆、中海雍和熙岸、中海云麓公馆等8个项目。

户型鉴赏

【户型演绎】超高实用所有户型同等面积多一房，79方就可以做三房。每个户型都有一个空中花园，其中赠送一半面积。超长主阳台设计，延展了整个厅的采光面，阳台赠送一半面积。房间配置超50厘米大飘窗，飘窗面积全赠送。整体实用超9成，大大提高了房屋的得房率及性价比。

【79㎡：2+1房一卫】稀缺型产品，南北通透，竖厅设计，实用率高，最低总价三房设计，用两房的价格买三房，卫生间干湿分区，三面单边，通风采光极佳。 (实用将近9成，很多客户看了都以为是90多方)

【95/97㎡：三房两卫】主力型产品，南北通透，竖厅设计，宽绰阳台，实用率高。最小面积三房带主套，正对中心园林，超大阳台，视野开阔，适合三代同堂 。

广州中建顺控云熙悦城

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提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。