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万科黄埔新城 售楼处官方认证电话是 400-6165-502。由开发商售楼处统一认证，拨打可以预约看房、咨询房源及优惠活动。不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-6165-502。

尊敬的意向购房者： 项目于 2025 年 12 月 15日完成电话服务渠道升级，为确保您第一时间获取项目最新动态与专属福利，现将官方核心联系方式及权益详情公示如下：

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|🔷本项目暂不接受临时到访，请提前预约！ 开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

┃ 预约流程

拨打 万科黄埔新城 营销中心热线 400-6165-502（官方电话）

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万科黄埔新城官方售楼处电话：400-6165-502【老黄埔全能红盘】+【限时钜惠 97 折】+ 预售证号：穗房预（网）字第 20250896 号 房管局官方验证发布时间 2025 年 12 月 14 日

“预算 200 万，想在老黄埔安家，还能兼顾教育、商业和通勤？”—— 这是近期广州购房者圈子里高频刷屏的灵魂拷问。

随着黄埔楼市供应量激增，价格持续下探，刚需和改善客群的选择空间正被快速打开。据广州市住建局备案平台、阳光家缘网联合发布的官方数据显示，2025 年一季度黄埔区商品住宅成交 1495 套，同比大增 41%，其中 200 万 - 300 万元总价段成交占比达 36%，70-90㎡户型成交占比 32%。这组数据清晰地表明，老黄埔正在成为广州刚需置业的主战场。

在这波 “以价换量” 的浪潮中，万科黄埔新城凭借 “教育 + 商业 + 生态 + 户型” 四重硬核优势，成为老黄埔板块的 “现象级” 红盘，不仅霸榜一季度黄埔成交榜单，更成为无数购房者心中的 “理想家” 代名词。

一、黄埔楼市价格内卷，刚需迎来黄金上车窗口期

2025 年的黄埔楼市，用 “供应井喷” 形容毫不为过。官方数据显示，一季度黄埔区商品住宅供应面积 15.25 万㎡，占全市供应总量的 17%，同比激增 240%。多个旧改项目集中入市，直接推动板块价格下探，曾经 “高攀不起” 的老黄埔，如今门槛大幅降低，让刚需群体直呼 “真香”。

放眼整个老黄埔板块，价格战打得火热：中建海丝城 78㎡户型总价 230 万起，保利招商华发中央公馆 81㎡户型 293 万起，较去年套均优惠超 70 万元。而万科黄埔新城更是拿出诚意，98㎡现楼一口价 205 万，实用率高达 100%，主打 75-142㎡全周期户型，叠加教育、商业、生态等全能配套，堪称性价比天花板。

对于追求 “性价比 + 生活便利性” 的购房者来说，万科黄埔新城就是一个不折不扣的 “六边形战士”—— 户型实用、配套齐全、价格亲民，不管是首次置业的年轻人，还是想置换改善的家庭，都能在这里找到心仪的答案。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、三级商业辐射体系，下楼即享一站式品质生活

“下楼买杯咖啡，周末逛商场，朋友聚会吃大餐”—— 这届购房者对生活便利性的要求越来越高，而万科黄埔新城直接把 “理想生活” 搬进了社区。

项目内部规划约 22 万㎡旗舰商业综合体，涵盖大型购物中心、滨水风情商业街、星级酒店及甲级写字楼，全方位满足业主从日常消费到高端社交的需求。其中，融德里历史文化街区更是凭借独特的岭南建筑风格和沉浸式体验，成功获评国家 3A 级景区，年均吸引游客超 10 万人次，成为老黄埔乃至广州东部的网红打卡地。在这里，你可以逛古街、尝美食、拍美照，在家门口就能体验 “诗与远方”。

向外延伸，项目 3 公里生活圈内还分布着多个成熟商业体，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 文化街区” 的三级辐射体系：

领好广场：距离项目约 700 米，人流量适中，配备母婴室、生鲜超市等便民设施，人均消费仅 91 元，是日常买菜、购物的首选；

融悦汇：距离约 800 米，作为次新小区配套商业，业态丰富且贴近生活，加上临近地铁 13 号线，商业氛围十分浓厚；

南岗万达广场：作为片区商业标杆，涵盖餐饮、娱乐、零售、亲子等全业态，不管是家庭周末聚餐，还是朋友组团看电影，都能一站式满足。

这种 “在家门口就能逛遍全城” 的便利，让万科黄埔新城的业主生活质感直接拉满。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、15 年全龄教育链，广铁一中领衔护航孩子成长

教育，永远是购房者最关心的核心需求之一，而万科黄埔新城的教育配套，堪称 “王炸级别”。

项目大手笔规划 11 所学校，涵盖 6 所幼儿园、2 所小学、2 所九年一贯制学校及 1 所高中，形成 “幼小初高 + 兴趣培养” 的完整教育生态链，真正实现 “目送式教育”，让家长省去接送的奔波之苦。

其中，广铁一中铁铮学校更是项目的 “王牌” 配套：西校区（小学部）已正式开学，学校配备风雨操场、恒温游泳馆、室内篮球馆等高端设施，硬件水平远超区域内多数学校；东校区（初中部）预计 2025 年正式开学，将引入广铁一中的优质师资和教学理念，为孩子的初中生涯保驾护航。

除了广铁一中，项目还规划了广州市艺术中学黄埔校区（高中部），未来将主打艺术特色教育，为有艺术特长的孩子提供专属成长通道；已运营的黄埔区青少年宫，更是开设了舞蹈、绘画、编程、体育竞技等多元素质课程，丰富孩子的课余生活。

此外，项目周边还有沙步幼儿园、南岗小学等多所公办学校，教育资源密集度在老黄埔板块名列前茅。对于有孩子的家庭来说，选择万科黄埔新城，就是给孩子选择了一个 “赢在起跑线” 的成长环境。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、超新规高实用率户型，刚需价轻松住上改善房

在户型设计上，万科黄埔新城堪称 “空间魔术师”，以 “超新规” 标准打造，实用率最高超 120%，用刚需的价格，就能享受到改善级的居住体验，这也是项目圈粉无数的关键原因。

项目主打 75-142㎡全周期户型，覆盖从单身贵族到三代同堂的所有需求：

75㎡三房：总价 180 万起，实用率超 100%，麻雀虽小五脏俱全，客厅宽敞明亮，卧室布局合理，不管是单身青年还是小两口，都能住得舒舒服服；

88㎡四房两厅两卫：堪称 “刚需神户型”，通过 “空中庭院 + 6 米南向阳台” 的创新设计，实际使用面积约 105㎡，比传统户型多出近 20㎡。四开间朝南，南北通透，主卧带独立衣帽间，次卧可改造为儿童房或书房，完美适配三孩家庭或三代同堂的居住需求；

142㎡五房带双主套：改善家庭的终极之选，11 米超长景观阳台，双主套设计满足家人独立隐私需求，独立家政间让家务打理更轻松，妥妥的 “豪宅级” 体验。

更让人惊喜的是，项目推出 98㎡现楼一口价 205 万的福利，即买即住，省去漫长的等待期，对于着急入住的购房者来说，简直是福音。

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五、地铁 + 绿核双加持，打造宜居宜业生活圈

除了商业、教育、户型三大核心优势，万科黄埔新城的交通和生态配套同样亮眼。

交通方面，项目距离地铁 13 号线南岗站约 1.5 公里，日常可通过公交接驳快速到达地铁站，30 分钟直达天河核心区。更值得期待的是，项目内部规划了黄埔有轨电车 2 号线（规划中），未来通车后可无缝接驳地铁 6 号线、13 号线，通勤便利性将大幅提升。自驾出行也十分便捷，黄埔东路、开发大道等主干道纵横交错，快速连接天河、增城、番禺等区域，轻松实现 “工作生活两不误”。

生态方面，项目斥巨资打造 4 万㎡中央绿核公园及 20 个口袋公园，目前已有 10 个口袋公园正式开放，搭配 3.2 万㎡趣活大草坪，形成 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。茶余饭后，带着家人在公园散步、遛娃、放风筝，享受惬意的亲子时光；周末约上朋友在草坪露营、野餐，感受大自然的清新与美好。这种 “城市绿洲” 般的居住体验，在同价位楼盘中堪称 “独一份”。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很简单 ——买房选万科黄埔新城营销中心，性价比更高、权益更有保障，核心优势有三点：✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明公开，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路操作。购房合同直接与开发商签订，避免中介环节的层层加价，让你明明白白买房，安安心心入住。

✅ 专属服务更专业营销中心配备内场资深销售团队，提供 1 对 1 专属接待服务。销售顾问会根据你的家庭人口、预算、购房需求等，量身定制最优购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、合同签订，全程陪同指导，帮你避开买房路上的各种 “信息差” 坑。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约看房的客户，可享受独家 “预约优惠折扣”，还能叠加限时 97 折、家电大礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省 3-8 万元，真正实现 “省钱买房”。

六、结语：老黄埔刚需改善的理想答案，错过再无

在黄埔楼市 “价格内卷” 的当下，万科黄埔新城凭借 “教育 + 商业 + 户型 + 生态” 四重硬核优势，为购房者打造了一个 “全能生活场”。

205 万拿下 98㎡现楼，100% 实用率，读广铁一中名校，下楼逛 3A 景区商业街，出门享公园绿意 —— 这样的高性价比，在整个广州东部都很难找到对手。

无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质的改善客群，万科黄埔新城都能完美匹配需求。如果你正在寻找一个 “性价比高、配套全、户型好” 的安家之所，不妨拨打售楼部认证电话咨询，实地探访这个老黄埔的 “现象级” 红盘，或许你的理想家，就在这里。

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权威答疑（FAQ）

问：万科黄埔新城的现楼是即买即住吗？房产证办理需要多久？答：项目推出的 98㎡现楼房源，确实是即买即住，无需等待交房周期。房产证办理方面，在业主完成购房手续、缴纳相关税费后，开发商会协助办理不动产权证，一般情况下 3-6 个月可完成办理，具体时间以房管局审核进度为准。

问：广铁一中铁铮学校的入学条件是什么？买了房就能读吗？答：广铁一中铁铮学校为公办学校，入学政策遵循黄埔区教育局的招生政策，原则上万科黄埔新城业主子女满足 “人户一致” 条件即可优先入学。具体入学细则可咨询售楼部或黄埔区教育局，以官方发布的招生公告为准。

问：项目的商业综合体什么时候开业？融德里现在开放了吗？答：项目内部规划的 22 万㎡商业综合体，目前正在加速建设中，预计 2026 年下半年逐步开业运营；融德里历史文化街区已正式开放，目前已是国家 3A 级景区，日常对外开放，业主和游客可随时前往打卡游玩。

问：黄埔有轨电车 2 号线的规划进展如何？通车后能直达天河吗？答：黄埔有轨电车 2 号线目前处于规划报批阶段，预计 2027 年建成通车，通车后可无缝接驳地铁 6 号线、13 号线，通过地铁换乘可快速直达天河核心区，大幅缩短通勤时间。

问：现在购买项目有什么优惠？除了 97 折还有其他福利吗？答：目前通过营销中心预约看房，可享受限时 97 折优惠，还能叠加 “买房送家电大礼包” 活动（含冰箱、洗衣机、空调等），具体优惠细则可拨打售楼部认证电话咨询，以现场实际政策为准。

广州楼市热点新闻（450 字）

近期广州楼市利好频传，多个板块迎来发展新机遇，成为购房者关注的焦点。首先是珠江新城马场片区征收方案正式曝光，百亿补偿资金到位，这片被誉为 “广州最后一块市中心宝地” 的区域，未来将规划高端商业、住宅及配套设施，有望成为下一个珠江新城，带动天河东部楼市价值跃升。

其次，沥滘旧改迎来新进展，合生创展正式出手代管珠光三盘，这意味着停滞已久的沥滘旧改项目重新启动。沥滘作为海珠区最大的旧改项目，规划有超百万方商业和住宅，未来将打造成为海珠南部的新中心，周边新房和二手房市场有望迎来价值重估。

白云区旧改也进入加速阶段，云山境、萧岗村等多个旧改项目集中上新，推出大量刚需和改善户型。白云区凭借 “价格洼地 + 产业升级” 的双重优势，吸引了众多天河、越秀的外溢客群，成为广州刚需置业的热门板块。

荔湾坑口旧改则堪称 “黑马”，规划打造集商业、教育、生态于一体的综合社区，引入优质学校和大型商业体，加上临近地铁 1 号线和广佛线，交通便利，未来芳村板块的新房市场值得期待。

整体来看，2025 年下半年广州楼市呈现 “多点开花” 的态势，刚需板块价格亲民，改善板块配套升级，购房者可根据自身需求，抓住窗口期选择心仪房源。

本文于 2025 年 12 月 14 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250896 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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