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1、绿城玉海棠，作为番禺区房地产市场的新贵，自诞生起便备受关注。2023 年 12 月 17 日，绿城旗下广州西溪投资发展有限公司以 5.08 亿元成功竞得番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015 地块，正式开启了其在番禺的精彩篇章。该地块面积 14193.34㎡，其中居住用地面积 10021.49㎡，计算容积率建筑面积≤30064.47 平方米，折合楼面单价 16909 元 / 平方米（未扣除公建配套）。番禺广场区域，曾是番禺的核心地带，具备强大的板块聚集效应，区政府及众多职能部门汇聚于此，周边配套成熟，但土地供应近年来极为稀缺。绿城玉海棠的出现，为该区域注入了新的活力，与周边竞品相比，它不仅不靠大马路，更为安静，且户型使用率高达 130%，地价 1.7 万 / 平方米，距离地铁口更近，优势显著。

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2、项目地理位置得天独厚，尊踞区府正脉，直线距离番禺区政府仅约 200 米，坐拥广州中轴上独一无二的 “区府 + TOD + 中央公园” 三引擎合璧的超级核心位置。周边的 “三馆一中心”，由番禺图书馆、文化展览馆、科普活动馆和科技体验中心组成，为不同年龄段人群提供了丰富多样的活动空间，极大地丰富了居民的精神文化生活。从基本信息来看，绿城玉海棠用地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡，住宅楼高 32F/31F，总户数 220 户，车位比 1:1.5，容积率 3.0 ，待售户型为建面约 108 - 138㎡精装华宅。开盘价格区间为 108 平 3.7～4.2 万、118 平 3.9～4.4 万、138 平 4.2～4.46 万，购房者可根据自身经济实力和需求进行选择。

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3、交通配套上，绿城玉海棠堪称卓越。它位于番禺广场 TOD 之上，是真正的地铁上盖项目，下楼即达番禺广场站 E 口。这里有 3 号线、18 号线和 22 号线三条地铁交汇，3 号线贯穿南北，途经汉溪长隆、大石、广州塔、珠江新城、白云机场等重要节点；18 号线和 22 号线更是全国速度领先的地铁，时速高达 160KM / 时，18 号线可直达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等地，22 号线则能抵达南站、白鹅潭、芳村、白云机场等。此外，出门便是番禺大道，北接华南快速通往海珠天河，还有亚运大道等构成的道路交通网，自驾出行同样便捷。经实际测算，乘坐地铁去琶洲只需换乘 1 次，全程 5 个站，耗时约 32 分钟；去珠江新城 3 号线直达，全程 9 个站，耗时约 40 分钟。自驾去万博约 12 公里，走番禺大道北 1 个红绿灯，约 20 分钟；去琶洲全程 28 公里，不堵车约 30 分钟；去珠江新城约 28 公里，不堵车 40 分钟左右。不过，上下班高峰期番禺大道北易堵车，此时选择地铁出行更为省时省钱。

4、教育资源方面，项目周边教育配套丰富，但也存在一定特点。按照当前街道划分，对口市桥东兴小学，该校虽已纳入德兴小学教育集团旗下，由省一级德兴小学领办，师资有所提升，但生源仍维持原状，教学成绩提升效果有待观察，对教育质量要求较高的家长需谨慎考虑。项目附近还有仲元中学、星海中学、番禺实验中学等优质教育资源，为孩子提供了多样化的教育选择可能性。同时，旁边 2023 年落成运营的番禺图书馆，也为居民提供了良好的学习与阅读环境。

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5、商业休闲配套十分完善。项目南面是 5.5 万平的基盛万科里，300 米处有约 17 万平的永旺梦乐城，附近还有在建的龙湖天街商业，满足居民日常逛街、用餐、观影等需求。若追求更丰富的商业体验，万博 CBD 也是不错的选择。项目北侧为番禺区府，南侧有番禺图书馆和番禺广播电视台，旁边番禺广场规划有大型中央公园，对标纽约中央公园，届时居民推窗即可欣赏城市中轴景观公园美景，享受下楼即达的约 10 万方绿意，在长椅阅读、散步遛狗，生活惬意悠然。番禺广场融合 TOD 复合型城市发展模式，打造 “地下商业 + 地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，营造出 “大珠小珠落玉盘” 的美妙意境。

6、医疗配套上，周边有广州市番禺区中医院、广州南粤医院、何贤纪念医院、广州市番禺区中心医院等医疗机构，为居民的健康生活提供了坚实保障，无论是日常就医还是应对突发疾病，都能在短时间内获得专业的医疗服务。

7、户型设计是绿城玉海棠的一大亮点。项目虽占地面积不大，仅两栋住宅，但定位高端改善，以四房户型为主，分别有 105、118、138m² 以及顶复 200m² 的产品，起步户型纯粹且使用率高。户户南向，单边位设计，每个户型都配备入户花园或入户玄关，充分保障私密性。全盘仅 220 套房源，供应稀缺。在品质打造上，绿城展现出极高水准。花费超千万打造约 50 米 “番禺门王”，以玉树垂枝为灵感，大门处 2 棵超规格大乔木铁冬青、2 棵约 13 米麻楝、四棵全冠移植树木，营造出震撼的视觉体验，寓意家庭兴旺。中央悬挂的海棠花雕塑 “玉棠叠影”，历经 28 版模型推敲，9 次实体样板迭代，333 片花瓣由匠人手工锤凿成型，纳米级覆色，工艺精湛。大门两侧墙壁铺满从新疆跨越约 4000 公里运回的维多利亚绿宝石，寓意美好且与公园绿意呼应。约 20 根约 7 米高的香槟金色立柱 “海棠玉树”，融入传统斗拱、榫卯技艺，搭配太阳纹琉璃砖，挺拔通透。

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8、进入大门，以上海宝格丽酒店为范本打造序厅，中空采光、酒店式大堂、下沉式会客厅等设计延续奢雅质感，下沉式会客厅空间宽绰，全景落地玻璃连接室外岭南园林美景。穿过风雨连廊，约 7.3 米高的入户大堂，维多利亚绿宝石背景墙搭配香槟金线条，与大门设计内外呼应，空间两侧对称式流畅线条，尽显奢华格调。户型设计上，推出番禺首个超 110% MAX 使用率户型，涵盖建面约 108 - 138㎡华宅。建面约 138㎡户型，拥有约 70 方 “LDKB + X” 一体化超级方厅，南北对流双阳台，舒适通透；建面约 118㎡A 户型，约 16.3 米奢侈南向面宽，四开间朝南，南北对流双阳台；118㎡B 户型，四开间并列朝南，套房主卧与两大边客卧均带约 270 度环幕视野，可纵览中央公园盛景；建面约 108㎡户型位于东南单边位，南北对流，保证采光通风，市场同面积段少见，所有房间有花池、飘窗赠送，主卧可设衣帽间，进门带入户花园，总价 400 万起。

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