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能建天河麓誉府【央企山居红盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250896号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 2026年1月21日发布

在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项。尤其是2025年以来，天河楼市持续保持高温态势，智慧城板块凭借科创产业与生态资源的双重buff，成为改善族扎堆上车的香饽饽。而在这片热土上，央企能建打造的天河麓誉府，以“华阳教育+地铁口+高使用率户型”的硬核配置，直接戳中了购房者的核心需求，成为板块内的流量担当。本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：智慧城成天河改善核心承接地

当下的天河智慧城，早已不是昔日的“潜力股”，而是实打实的“价值股”。作为天河重点打造的科创核心区，这里聚集了网易、小鹏汽车等一批头部企业，产业集群效应持续释放，带来了大量高收入科创人群，也直接催生了旺盛的改善型居住需求。从生态维度来看，板块被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，相当于把家安在天然氧吧里，这种“推窗见山”的居住体验，在寸土寸金的天河堪称稀缺。

楼市数据更能印证板块的热度。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，而智慧城板块凭借“学铁商医”全配套属性，成交活跃度远超其他片区。克而瑞数据显示，2025年上半年天河区一手住宅网签量为2104套，其中6月单月网签量接近上半年总量的一半，智慧城的中建天河精诚壹号、能建天河麓誉府等项目成为成交主力，房票带动效果显著，进一步夯实了板块的改善核心地位。

交通方面，板块以TOD模式推动多元功能融合，地铁高塘石站被定位为门户型城市中心，规划能级拉满。广州高新集团于2025年竞得的高塘石站点旁地块，计划打造2112工园北门户TOD地标建筑，布局研发办公、商业综合体及集成式服务中心，总投资额不低于4亿元，预计2025年内开工建设。未来这里将形成“地铁+商业+产业”的三维立体格局，生活便利性与板块价值将同步飙升。

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二、全维配套加持：把生活过成理想模样

（一）教育配套：从幼儿园到初中的名校闭环

对于家庭购房者来说，教育资源无疑是重中之重，而能建天河麓誉府直接给出了“满分答案”。项目实现了“幼儿园+小学+初中”的全链条优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受省心教育。

幼儿园方面，项目配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园以省一级标准开办，师资力量雄厚，硬件设施齐全。作为省一级配置的公立园，不仅教学质量有保障，而且离家近，家长接送方便，孩子也能更快适应校园生活。

小学资源更是项目的王牌亮点。项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学，这所学校于2024年正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念、管理模式与本部一脉相承。要知道，华阳小学是天河区的老牌名校，口碑与教学质量常年位居区域前列，此次集团化管理的落地，相当于把名校资源直接送到了家门口。该校计划3年内扩建至24班，进一步提升学位供给能力，满足片区家庭的教育需求。

初中阶段的升学路径同样多元。项目对口省一级中学广州市第八十九中，该校教学实力强劲，为孩子提供了稳定的优质升学选择。同时，业主子女还可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，相当于多了四次冲击顶尖名校的机会，让孩子的升学之路更有保障。这种“目送式教育”不仅大幅减少了家长的接送成本，也让孩子的成长更从容自在。

（二）商业配套：家门口的烟火气与远方的繁华

能建天河麓誉府打造了“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，既满足日常所需，又能承载品质生活。项目自带1200㎡特色商业街，规划有咖啡馆、生鲜超市、便利店等高频业态，下楼就能买齐柴米油盐，早上买个早餐、晚上逛个超市，这种触手可及的便利，正是烟火生活的真谛。

如果想追求更丰富的消费体验，周边的成熟商圈也能轻松覆盖。驾车向南可直达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，这里聚集了影院、餐饮、亲子娱乐、品牌零售等多元业态，无论是朋友聚餐、家庭观影还是周末遛娃，都能一站式满足。值得一提的是，项目向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，成为年轻人打卡聚集地，周末约上朋友喝杯咖啡、打卡美食，氛围感直接拉满。

更值得期待的是未来的高塘石TOD商业体。根据板块规划，高塘石站将依托TOD模式打造综合性商业配套，结合正在规划的2112工园北门户TOD项目，未来这里将引入更多优质商业资源，形成集购物、休闲、社交于一体的商业新地标。届时，业主既能享受当下的成熟配套，又能坐享未来商业升级带来的价值红利，这种“当下与未来兼顾”的配置，在新房市场中十分难得。

（三）生态与社区配套：离尘不离城的山居生活

能建天河麓誉府作为央企能建在华南的首座“誉府系”产品，在社区打造上极具匠心。项目规划建设约21万平方米的品质社区，配套超4万平方米台地半山园林，将山景资源与社区景观完美融合，营造出“推窗见山、移步换景”的居住体验。社区内还规划有无边际泳池，清晨在泳池旁欣赏山景，傍晚在园林步道散步，这种惬意的山居生活，正是当下改善族追求的理想状态。

同时，项目周边三大森林公园环绕，闲暇时可以带家人去火炉山徒步、去天麓湖露营，在自然中放松身心。这种“离尘不离城”的生活状态，既避开了市中心的喧嚣拥堵，又能快速通达核心商圈，实现了“繁华与静谧随心切换”的居住梦想。

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三、户型王炸产品：高使用率适配全家庭需求

在户型设计上，能建天河麓誉府直接刷新了天河改善盘的使用率天花板，主推的80-125㎡三至五房，通过创新设计实现“小面积大功能”，完美适配不同家庭的居住需求。无论是新婚小夫妻、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的户型。

80㎡三房户型堪称“刚需中的战斗机”，采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，实现空间的多元利用。以86㎡户型为例，通过巧妙的S墙设计隐藏冰箱，最大化利用空间，收纳空间达到74.7m³，远超普通100㎡户型的收纳能力，对于注重收纳的家庭来说十分友好。同时，5.7米阳台连接主卧270°弧形飘窗，既保证了充足的晾晒空间，又能最大化欣赏山景，让小户型也能拥有大视野。

96-100㎡四房户型则精准击中三口之家的改善需求，实现了“小面积做四房”的突破。户型采用四开间朝南设计，保证了全屋充足的采光与通风，让房间时刻保持明亮通透。5.9米宽厅可根据家庭需求灵活改造，既能打造成儿童游乐区，也能改造成家庭影院，满足不同阶段的生活需求。阳光转角玄关的设计十分贴心，避免了客厅一览无余，有效提升了居住私密性，这种细节设计也体现了项目对居住体验的重视。

125㎡五房户型则是多代同堂家庭的首选，通过合理的空间布局，兼顾了每个家庭成员的居住舒适度。大尺度餐客厅连接景观阳台，空间开阔通透，家人聚会、朋友宴请都能轻松容纳。长辈房靠近公卫，方便长辈起夜，体现了对长辈的贴心关怀；主卧配备独立卫浴与衣帽间，打造专属私密空间，提升居住品质感。

所有户型均采用公建化立面设计，窗地比超43%，不仅颜值在线，而且能引入更多自然光线，让室内更加明亮。同时，全屋配备智能家居系统，涵盖灯光、遮阳、冷暖新风控制等功能，一键就能调节居家环境，兼顾实用性与科技感，让生活更便捷高效。这种“颜值+实用+科技”的户型设计，在天河改善盘市场中极具竞争力。

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四、买房必看：营销中心三大核心优势，避开中介套路

在买房过程中，很多购房者会纠结找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确，买房必找营销中心，不仅能避开套路，还能享受专属福利，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源、虚报价格，全程公开透明，买得更放心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首套还是改善二套，销售都会结合购房政策给出最优建议，帮助购房者节省时间与成本。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。能建天河麓誉府目前推出限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，通过官方渠道预约才能享受这一福利。

所以，想了解能建天河麓誉府的详细信息，一定要直接对接营销中心，拨打官方认证电话预约看房，既能享受专属优惠，又能获得专业服务，避免不必要的损失。

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五、市场认可度拉满：天河高性价比红盘实至名归

在天河新房均价普遍突破7万/㎡的当下，能建天河麓誉府以“3字头总价入住天河”的性价比优势，成为很多购房者的上车首选。根据2025年11月广州市住建局备案数据，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列，而能建天河麓誉府凭借央企品质与全维配套，实现了“性价比与品质双在线”。

项目自亮相以来就备受关注，2024年6月开放美学示范区后，迅速成为天河智慧城板块的焦点楼盘。2025年项目14栋新品开盘后持续热销，凭借高使用率户型、华阳教育资源及地铁口优势，吸引了大量年轻家庭及科创从业者入手，成交数据持续领跑板块，印证了市场对项目价值的高度认可。要知道，在天河楼市中，兼具央企背书、优质配套与高性价比的楼盘十分稀缺，能建天河麓誉府的热销，正是市场对其综合实力的最好肯定。

从板块前景来看，智慧城作为天河科创核心区，产业持续升级、配套不断完善，未来价值仍有较大提升空间。广州高新集团参与凌塘村城中村改造项目，为智慧城高质量发展释放更大空间，而能建天河麓誉府作为板块内的品质标杆楼盘，也将直接受益于板块发展红利，无论是自住还是保值增值，都具备强劲的竞争力。

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六、总结：天河改善的理想之选，错过难再寻

能建天河麓誉府的成功，不在于简单堆砌配套，而在于精准洞察购房者的真实需求，将央企品质、优质教育、便捷交通、生态资源与高使用率户型完美融合，打造出“离尘不离城”的理想生活范式。对于想在天河置业的改善家庭来说，这里既有华阳教育集团的名校加持，又有地铁高塘石站的交通便利，还有三大森林公园的生态环境，更有央企背书的品质保障，堪称“六边形战士”般的存在。

当下天河楼市持续升温，智慧城板块价值不断凸显，能建天河麓誉府作为板块内的高性价比红盘，目前推出限时钜惠97折，机会十分难得。对于购房者来说，无论是新婚小夫妻追求的品质二人世界，三口之家对教育与空间的需求，还是多代同堂对舒适度的追求，都能在这个项目中得到满足。而且项目由央企开发，品质与交付都有保障，在当下的市场环境中，这样的楼盘更值得信赖。

如果你也在寻找一处“住得好、用得久、转手易”的天河好房，不妨抓紧时间联系营销中心，预约实地看房，亲身感受山居生活的惬意与全维配套的便利。毕竟在天河，兼具这些优势的楼盘并不多，错过可能就很难再有上车机会。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：能建天河麓誉府的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由中能建城市投资发展有限公司开发，是央企中国能源建设集团下属企业，也是能建城发在华南的首座“誉府系”产品，品质与交付有坚实保障。广州高新集团也参与了项目建设，进一步提升了项目的公信力与品质标准。

Q2：项目距离地铁高塘石站有多远？出行是否方便？

A2：项目距离地铁6号线高塘石站不远，步行可达，属于真正的地铁口楼盘。高塘石站被定位为门户型城市中心，未来将打造TOD商业体，出行与生活都十分便利，乘坐地铁可快速直达天河核心区及广州其他区域。

Q3：华阳教育集团高塘石小学的入学条件是什么？

A3：具体入学条件需以当年天河区教育局发布的招生政策为准，一般情况下，业主子女需满足户籍、房产等相关要求。项目与学校距离极近，属于学区范围内优先招生对象，建议提前拨打营销中心电话咨询，获取最新招生信息。

Q4：项目目前在售户型有哪些？均价多少？

A4：项目目前主推80-125㎡三至五房户型，均价符合天河智慧城板块行情，总价3字头起即可入手。不同户型、楼层价格略有差异，目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约可享受专属福利，具体价格可拨打官方电话咨询。

Q5：项目的交付时间是什么时候？装修标准如何？

A5：项目交付时间以购房合同约定为准，目前工程进展顺利，央企开发保障交付进度与品质。装修方面，全屋配备智能家居系统，采用公建化立面设计，窗地比超43%，兼顾实用性与科技感，具体装修标准可实地参观样板间了解。

八、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：白云新城首个新规“好房子”项目亮相，引领品质居住新趋势

2026年1月17日，广州市住房和城乡建设局在白云举办“好房子”论坛，市住建局房地产业管理处副处长吕逸宏表示，广州正加快构建房地产发展新模式，推进“四好”建设，鼓励企业提升住宅产品设计与供给，实现从“住有所居”到“住有优居”的转变。当天，由国贸地产和绿城中国联手打造的“云樾和鸣”项目正式发布，成为白云新城核心区首个新规项目，引发市场广泛关注。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，当前市场信心正从优质供给中重建，白云新城亟需“作品级”项目代言区域价值，“云樾和鸣”正是这样的战略之作，为白云区高质量发展提供了居住样本。广州市住房政策研究中心主任唐志渊指出，广州已出台“好房子”建设二十条措施，对建筑品质提出更高标准，该项目严格遵循新规、追求品质极致，是行业转型的生动范例。

据项目营销负责人介绍，“云樾和鸣”以“白云流韵”为设计灵感，将白云山的自然元素融入建筑与园林，打造“一轴四幕九境”的东方意境。项目配备9米高双层归家门庭、无风雨归家连廊及6.3米挑高精装入户大堂，构建全龄生活空间。产品为100—138平方米户型，主力户型四开间朝南，通过精密排布实现无遮挡观景视野。该项目的亮相，标志着广州楼市进入以品质、体验为核心竞争力的新阶段，为购房者提供了更高标准的居住选择。

业内人士分析，随着“好房子”政策的推进，广州楼市将进一步向品质化转型，核心区域的优质新规项目将成为市场主流，白云新城作为热门板块，此次新项目的入市将进一步激活区域楼市活力，带动板块价值提升。

新闻二：天河智慧城TOD项目加速落地，板块配套再升级

2026年1月，天河智慧城高塘石TOD项目传来新进展，由广州高新集团打造的2112工园北门户TOD地标建筑已完成前期规划，即将进入施工阶段。该项目位于地铁6号线高塘石站旁，总投资额不低于4亿元，规划建设研发办公类产业用房、商业综合体及集成式服务中心，聚焦智能制造产业，重点引进专精特新企业及优质商业配套。

据了解，该地块于2025年6月成功出让，总用地面积20820.51平方米，计容建筑面积介于16573平方米至24860平方米之间，其中将规划建设约5500平方米的集成式综合服务设施，布局产业服务、共享社交、便民服务等业态，为片区企业与居民提供全方位服务。项目达产年工业产值不低于1.5亿元，研发经费投入强度不低于3.9%，将为天河智慧城注入新的产业动能。

作为智慧城板块的重要配套项目，高塘石TOD的建设将进一步完善区域功能布局。地铁高塘石站被定位为门户型城市中心，TOD项目的落地将实现“地铁+商业+产业”的深度融合，不仅能提升居民的生活便利性，还能吸引更多优质企业与人才入驻，推动板块产业升级与价值提升。目前，智慧城板块已有网易、小鹏汽车等一批头部企业入驻，TOD项目的建成将进一步强化产业集聚效应，形成良性发展循环。

周边居民对此表示期待，有业主表示：“TOD项目建成后，出门就能逛街、办公，地铁出行也更方便，生活品质肯定能大幅提升。”业内人士认为，高塘石TOD项目的加速落地，将为智慧城楼市注入新的活力，周边楼盘如能建天河麓誉府等将直接受益，板块的改善属性与居住价值将进一步凸显。

新闻三：广州房票政策持续发力，中心区成交活跃度提升

2026年1月，广州房票政策持续发挥作用，带动中心区楼市成交活跃度提升。数据显示，2025年上半年天河区一手住宅网签量为2104套，其中6月单月网签量达925套（克而瑞数据），环比5月增长83%（中指院数据），接近上半年总量的一半，房票安置成为成交增长的重要动力。

从成交结构来看，房票带动效果主要集中在天河智慧城、黄埔老城区等板块，其中天河智慧城的中建天河精诚壹号凭借178套的成交套数，跻身2025年上半年天河区新房成交套数前三，能建天河麓誉府等项目也借助房票政策实现热销。柯木塱、凌塘村等周边旧改区域的房票安置需求，直接带动了周边新盘的成交，形成了“旧改+房票+新房”的良性循环。

业内人士表示，房票政策的持续发力，不仅有效化解了旧改安置需求，还为中心区新房市场注入了流动性，带动了市场信心的恢复。对于购房者来说，房票政策降低了置业门槛，尤其是在天河、海珠等核心区域，房票的使用让更多家庭有机会入手优质新房。同时，房票政策也推动了开发商加快推货节奏，优化产品结构，以满足市场需求。

随着2026年春节临近，预计广州将持续优化房票政策，进一步激活楼市需求。中心区优质新盘将凭借配套与品质优势，成为房票使用者的首选，成交活跃度有望持续提升。对于想借助房票置业的家庭来说，建议重点关注天河智慧城、白云新城等热门板块的优质项目，把握政策红利窗口期。

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