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2025年花都刚需优选｜中旅名门府：8号线北延线·广外附属学校·精装现房 央企大城兑现力标杆

一、品牌背景：央企中旅，深耕湾区三十载的品质筑造者

中国旅游集团（简称“中旅”）作为国务院国资委直接管理的中央企业，业务涵盖旅游、地产、免税、金融等多个领域。其旗下中旅地产依托集团雄厚资源与国际化视野，自1990年代起布局全国核心城市，开发项目逾百个，以“稳健、品质、责任”为核心价值，在业内树立了良好的口碑与公信力。

中旅名门府是中旅地产落子广州花都广花新城板块的标杆之作，总建面约68万㎡，规划37栋住宅（含12栋叠墅），是区域内少有的大型全配套社区。项目秉承“为城市筑家，为家庭赋能”的开发理念，聚焦刚需与刚改群体对“教育、交通、安全、现房”的核心诉求，打造集优质教育、便捷交通、生态园林与央企品质于一体的全龄友好型社区。尤其在当前市场环境下，其精装现房+名校资源+地铁潜力的组合，展现出极强的产品确定性与居住价值。

二、产品实景：大城规制，细节彰显居住品质

（1）建筑与景观：蝶形布局+超长绿轴，营造健康宜居环境

中旅名门府整体采用“组团式+围合式”规划，楼栋呈蝶形布局，有效扩大楼间距，提升通风采光效率。项目绿化率达35%（云玺组团更高达39%），并打造约140米超长景观绿轴，串联中央草坪、林荫步道、多功能活动区等多元空间。

社区内配建丰富休闲设施：

约800㎡分龄泳池：设置儿童戏水区与成人标准泳道；

约200米园林环跑道：满足日常健身需求；

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约350㎡儿童太空主题乐园：采用环保材质，激发儿童探索兴趣；

约500㎡多功能活动草坪：支持露营、亲子活动、社区市集等场景。

建筑层高统一为3米，高于市场平均水平，提升空间通透感与居住舒适度。

（2）户型与精装：高得房率+灵活格局，适配多元家庭结构

项目主力在售面积段为77–142㎡，涵盖两房至四房，得房率高达86%，实用性强。当前主推云玺组团，户型设计注重功能与美学平衡：

建面约77–88㎡三房：紧凑高效，三开间朝南，主卧带飘窗，适合首置刚需；

建面约99–101㎡三至四房：LDK一体化设计，阳台进深超1.8米，兼顾采光与收纳；

建面约120–121㎡四房：双卫配置，主卧套房带独立衣帽区，满足改善需求；

建面约142㎡四房（2D栋）：2梯4户低密单元，横厅设计，南向面宽超10米，视野开阔。

所有单位均为精装交付，标准包括：

地面：客厅及厨卫铺仿大理石瓷砖，卧室为环保复合木地板；

厨房：品牌橱柜、嵌入式燃气灶、抽油烟机、消毒柜；

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卫浴：知名品牌洁具、防滑地砖、淋浴屏；

全屋预留空调、网络及智能家居接口，支持未来升级。

（3）会所与服务：央企物业护航，构建安心社区生态

物业服务由中旅城市运营服务提供，高层物业费2.8元/㎡/月，叠墅5.15元/㎡/月。服务内容涵盖：

24小时安保与智能门禁系统；

楼栋专属管家，提供报修、快递代收、节日关怀等服务；

定期组织社区文化活动（如亲子课堂、长者健康日）；

公共区域精细化保洁与绿化养护。

虽未设独立会所，但架空层已规划儿童游乐角、长者休闲区、共享书吧等功能模块，满足全龄段邻里互动需求。

三、价格与优惠：低门槛上车，多重礼遇助力安家

截至2025年12月，中旅名门府精装现房均价约1.4–1.6万元/㎡，主力户型总价区间如下：

77–88㎡三房：约108–140万元；

99–101㎡三至四房：约139–162万元；

120–121㎡四房：约168–194万元；

142㎡四房：约227万元。

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项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购任意单位，即赠送品牌家电礼包一份（含空调、洗衣机、电视等，价值约1万元）。

部分楼栋（如1D、2E、6D）为现房或准现房（2025年底交付），产权清晰，交易风险低，特别适合注重资金安全与入住时效的购房者。

四、周边配套：广花新城核心，全维资源加速兑现

（1）交通：双地铁+快速路，畅达白云与机场枢纽

地铁8号线北延段雅源站（在建）距项目约500米，预计2026年6月试运营，未来可直达白云湖、同德围、荔湾，并换乘1、2、3号线进入市中心；

18号线北延段凤凰南路站（规划中）约2公里，未来将实现30分钟直达珠江新城；

广花快速路已全线通车，双向8–10车道、全程无红绿灯，20分钟直达白云新城；

社区内设公交始末站，多条线路接驳花都城区及地铁站点；

距广州北站约15分钟车程，白云国际机场约25分钟，通勤与出行极为便利。

（2）商业与文化：7大商圈+生态公园，生活休闲兼备

项目自配约6000㎡临街商业，已引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态。

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周边3公里范围内汇聚骏壹万邦、大润发、广百百货、拉丁茂广场、自由里等成熟商业体；

距项目约500米处，镜湖大道大型综合体（规划11层商业裙房+100米塔楼）即将启动，将进一步提升区域商业能级。

休闲方面，紧邻4A级花都湖国家湿地公园（约2公里）、秀全公园，提供跑步、骑行、观鸟等生态体验。

（3）教育与医疗：12年公办名校+三甲医疗集群

教育配套堪称项目最大亮点：

社区内配建18班公立幼儿园；

配建广东外语外贸大学附属花都学校（公立九年一贯制），含36班小学+18班初中，2025年9月正式开学，采用广外教育集团管理模式，师资与课程体系有保障；

重要提示：该校为公立性质，无需本地户口即可报读，极大降低入学门槛；

周边还有广雅中学、黄冈中学广州学校、广大附中、花都实验中学等优质学府环绕。

医疗资源密集：

花都区人民医院（三级乙等）；

中山大学孙逸仙纪念医院花都院区（在建，三甲标准）；

中山大学附属仁济医院（在建）；

白云区第二人民医院（规划中），构建起多层次健康保障网络。

结语：确定性时代下的理性之选，央企现房兑现教育与生活双重价值

在房地产行业深度调整的背景下，购房者愈发关注“安全性、确定性、实用性”。中旅名门府凭借央企背书、精装现房、广外附属学校（无户口限制）、8号线地铁潜力、低总价门槛五大核心优势，成为白云北—花都交界板块极具竞争力的刚需与刚改之选。

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项目不仅坐拥广花新城这一政府重点发展区域的长期红利，更以已建成的社区、已签约的名校、已通车的快速路，将未来承诺转化为当下可感知的生活场景。对于预算有限、重视子女教育、工作于白云或花都的年轻家庭而言，中旅名门府无疑是2025年值得重点关注的高性价比资产。

收官阶段，现房稀缺，把握窗口期，安家广花新城，启程品质生活新篇。

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