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广州地铁·珑曜上城：番禺新中心，130%使用率+全南向户型+广外附九年一贯制学校
随着2024年广州地铁地产在广州新城一期成功拿下亚运大道BD0210116地块，一座集高效交通、优质教育资源与丰富生活配套于一体的大型综合体项目——广州地铁·珑曜上城应运而生。该项目不仅位于三号线延长线石碁南站附近，享有便捷的公共交通网络，更凭借其高达130%的超高使用率、户户朝南的设计以及配建的广外附九年一贯制公立学校，成为番禺乃至整个广州市场上备受关注的新盘之一。
一、地理位置：番禺核心，TOD模式下的城市副中心
广州地铁·珑曜上城坐落于番禺区亚运大道旁，距离即将开通的3号线石基南站仅约500米，通过三号线无需换乘即可直达珠江新城、琶洲等核心商务区。项目地处广州新城规划区内，作为未来番禺的发展重点区域之一，这里不仅有着良好的发展前景，还受益于TOD（Transit-Oriented Development）开发模式带来的便利性与高效率。
二、基本信息概览
总规模
建筑面积：约68万㎡
占地面积：11.5万㎡
容积率：1.39
绿化率：35%
总户数：一期约1120户
户型面积：73-130㎡全南向四/五房空间两厅两卫
车位比：约1:1.1
建筑设计亮点
超新规户型设计：所有户型均采用130%超高使用率，阳台占比达20%，远超市面平均水平。
全南向布局：确保每一户都能享受到充足的日照，提升居住舒适度。
入户花园标配：提供额外收纳或改造空间，增加实际可用面积。
三、交通配套：双地铁交汇，快速通达全城
地铁出行
项目距离3号线石基南站仅需步行约500米，通过3号线可实现：
2站至番禺广场
3站到达万博CBD
4站抵达广州南站及琶洲CBD
5站直抵珠江新城
此外，项目还可无缝对接18号线和22号线，进一步缩短前往天河、海珠等地的时间成本。
自驾出行
周边道路网络发达，临近亚运大道，驾车出行方便快捷，能迅速接入广州市区主要干道。
四、教育配套：广外附九年一贯制学校保驾护航
广州地铁·珑曜上城内设有幼儿园及一所由广东外语外贸大学附属管理的九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。该校为业主子女提供了从幼儿园到初中的“一站式”优质教育资源，实现了真正的目送式上学体验，极大提升了家庭的生活便利性和孩子的学习环境质量。
五、商业配套：多元业态满足日常需求
内部商业设施
项目自带约4000㎡立体商业长廊，计划引入肯德基等知名品牌，打造一个集餐饮、购物、娱乐为一体的社区商业中心。同时，西侧金龙城财富广场也有多家底商入驻，如麦当劳等，为居民提供更多选择。
外部商圈资源
距项目两站之遥的番禺广场商圈是番禺区的核心地带，拥有永旺梦乐城、基盛万科里等多个购物中心，以及丰富的行政、文化、医疗资源。随着番禺广场商圈向东扩展，未来还将迎来更多高端商业体及配套设施的建成，进一步增强区域内的生活便利性。
六、生活环境：绿色生态与现代生活的完美融合
滨水公园
沿河打造了约1.6公里滨水漫步公园，并规划有体育运动公园等自然公共空间，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
森奢园林
园区内部设置了野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅等功能区，营造出一种回归自然、放松身心的居住氛围。特别值得一提的是，项目中设置的晴雨连廊系统，无论晴天还是雨天，居民都能安全从容地穿梭于社区各个角落之间。
七、在售楼栋及户型介绍
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在售楼栋
项目共规划有6栋住宅楼，分别为：
1栋和2栋：32层高，两梯五户
3栋和4栋：42层高，三梯五户
8栋和9栋：47层高，三梯五户
户型特色
73㎡三房：适合年轻小夫妻首次置业，总价控制在200万元以内，却能享受90㎡级别的使用空间。
87㎡五空间：对于希望改善居住条件但预算有限的家庭来说是个理想选择，该户型采用了横厅设计，南北对流，主卧配备环幕采光窗。
106㎡五开间朝南户型：适合三代同堂的家庭居住，大面宽设计让整个房屋显得更加宽敞明亮。
130㎡户型：具备双主套设计，能满足大家庭的不同居住需求，LDKB方厅设计使得公共活动区域更为开阔。
八、优缺点总结与结论
主要优点
✅ 卓越的交通优势：紧邻3号线石基南站，快速连接市中心及各大商务区；
✅ 优质的教育资源：配建广外附九年一贯制公立学校，解决业主子女入学问题；
✅ 创新户型设计：130%超高使用率，全南向布局，每户皆享良好通风采光；
✅ 完善的商业配套：内部商业长廊加上周边成熟商圈，日常生活所需一应俱全；
✅ 宜居的生活环境：滨水公园、森奢园林等多样的户外活动场所，提升居住幸福感。
客观不足（弱化表述）
⚠️ 目前周边仍以农田、村屋为主，短期内可能面临一定的发展等待期；
⚠️ 靠近亚运大道的部分楼栋可能会受到一定噪音影响。
结论：
广州地铁·珑曜上城以其独特的区位优势、创新的产品设计以及全面的生活配套，在众多竞品中脱颖而出。尤其适合那些既看重地段发展潜力又追求高品质生活的年轻家庭。尽管当前周边环境尚待完善，但从长远来看，随着区域建设逐步推进，项目的投资价值与发展潜力将日益显现。对于有意在广州南部寻找理想居所的家庭而言，珑曜上城无疑是一个值得考虑的理想选项。
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