越秀万博和臻售楼处电话(越秀万博和臻首页网站)欢迎您-越秀万博和臻营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.25

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发布时间🔥：2025年11月25日项目信息公示

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1、越秀万博和臻：万博CBD的品质大盘

越秀万博和臻地处万博CBD板块，作为里仁洞旧改项目，体量庞大，分多期开发。当前在售组团邻近锦绣香江，与万博距离近，周边配套成熟。小区内部配建一所九年一贯制学校，引入番广实验教育集团办学且已开学。该组团周边环绕低密别墅群，视野开阔无遮挡，又因不临主干道，环境安静宜人。然而，美中不足的是，小区距离地铁南村万博站相对较远。

项目二期占地面积约1.57万平，建筑面积约5.97万平，共3栋楼，523户，容积率3.81，绿化率36.7％ ，梯户比3梯5户，车位配比1：1.29，预计27年底交楼，由越秀物业提供服务，物业费4.5元/月/平米。整体规划合理，致力于为业主打造舒适的居住环境。

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2、越秀万博和臻：交通出行的考量

在交通方面，越秀万博和臻周边虽有地铁3 - 7 - 18号线，但在售组团位置不靠主干道与地铁，因无法穿越锦绣香江小区，步行至地铁南村万博站需绕行，实际距离达1.6公里左右，步行约20分钟，且进入E2口后还需再走2 - 300米才能到上车点，对于依赖地铁通勤的人来说，这个距离不太友好，夏日步行更是难耐。不过，未来社区将设置便民车接驳地铁站，可缓解这一问题。

自驾出行则较为便利，周边番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路环绕，在不堵车的情况下，半小时内可抵达珠江新城或琶洲，路程均在20公里左右。对于有车一族，自驾能有效节省通勤时间，享受便捷出行。

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3、越秀万博和臻：优质教育资源汇聚

越秀万博和臻在教育资源上优势显著。整个旧改约500万方，规划10所学校，涵盖5所幼儿园、3所小学、1所完全中学和1所九年一贯制中学。首开组团配建的54班小学和36班初中，已官宣引入广大附中番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，且学校已开学。

广大附中教学成绩斐然，近10年来高优率持续攀升，2024年更是取得15位清北生、全省前100占据6席的优异成绩，在广州教育界占据重要地位。其集团办学遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，保障教学理念统一，强大的师资力量与丰富的教学经验，加之重视教育的高知家长群体，为孩子提供了优质的教育环境，让家长省心省力。

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4、越秀万博和臻：商业休闲配套的魅力

越秀万博和臻在商业休闲配套方面独具魅力。社区内规划116万平商业配套，涵盖办公楼、购物中心、酒店等，虽需时间逐步兑现，但目前一期立体商业街已实景呈现。这条商业街注重与人和商业的关系，住区与商区相互依存，园林动线疏导人流，商铺与花园相融，为居民营造出CBD中精致的园境。

同时，万博板块商业氛围浓厚，万达广场、四海城等众多商业体林立，还有在建的K11和万象系商业。首开组团距万博近，日常吃饭、逛街、看电影等需求均可满足。项目沿番禺大道规划三座天桥，未来居民可直接步行至各商业中心，尽享商业配套带来的便捷与繁华。

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5、越秀万博和臻：医疗保障逐步完善

越秀万博和臻周边医疗资源逐步完善。附近现有两所三甲医院，番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，为居民提供基本医疗保障。项目内部还规划约10万㎡公立南方医科大附属医院，由南方医科大学与番禺区共建，以三级甲等医院标准建设，一二期建成后合计建面约23万㎡，预计2029年交付使用。这一规划将进一步提升区域医疗水平，为居民及其家人的健康保驾护航，解决居民就医的后顾之忧。

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6、越秀万博和臻：小区设计与户型亮点

越秀万博和臻的小区设计独具匠心。各组团虽位置距离较远，但首开的CBD组团价值极高，区位优越，与万博核心区仅一路之隔，三面别墅环绕，景观视野开阔且远离主干道，静谧宜人。通过巨大盖板连接各期地块，带来诸多好处：避免地块割裂，扩大活动面积，让业主可共享约7.2万平超大园林；减弱噪声影响，人车动线互不干扰；提升采光、通风和视野效果。

小区内部实景示范区品质高端，入户大堂以宝格丽酒店为灵感，公区运用大量奢石，中心水院搭配巴西奢石，营造出隐奢格调。规划的约7.2万㎡超级中央园林、约600米双层立体花园街区以及以高奢酒店会所标准打造的架空层，为业主提供高品质的休闲娱乐空间。

户型方面，产品丰富多样，主打改善4房大户型。105平四房餐厅宽4.3米，客厅开间最大6.1米，阳台连通百变空间，西南望别墅群，东南望小区园林；128平四房LDKB一体化，南北对流，景观阳台约8.65米，主卧带270度景观飘窗和独立衣帽间。此外，还有122 - 141 - 165 - 186平等多种户型，满足不同家庭结构和居住需求，且部分户型使用率超110％，注重空间利用与居住舒适度。

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7、越秀万博和臻：优缺点与购房建议

越秀万博和臻优点众多，地段优越，靠近万博商业区，周边配套成熟，商业、产业资源丰富；社区花园大，居住环境舒适；教育资源优质，小区内配建学校，接送方便；户型产品多样，使用率高，改善户型圈层纯粹；万博城市面貌好，还规划配建三甲医院，提升医疗保障。

然而，项目也存在一些不足。作为大规模旧改项目，拆迁周期长，后续建设可能带来噪音和粉尘影响，且存在不确定性；小区住宅量巨大，包含1万套住宅和1万套回迁房，转手竞争压力大；首开组团离地铁远，出行不便；学校与村民小孩共同就读，虽村民重视教育，但可能存在观念差异；小区规划中学数量略显不足；东南侧有祥和陵园，距离约1公里；目前出行道路较窄，自驾易堵车，东南面城市面貌差，西侧新光快速对部分户型有噪音影响。

总体而言，越秀万博和臻产品与配套都有可圈可点之处，相比万博悦府性价比高，适合对地段、教育和居住品质有较高要求，且能接受其部分不足的购房者。在购房前，建议购房者充分权衡利弊，做出谨慎决策。

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