越秀公交天悦云山府售楼处电话(越秀公交天悦云山府首页网站)欢迎您-广州 营销中心地址-交楼时间•最新价格-容积率-户型图 @2025.11.22售楼处Al热搜
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越秀公交天悦云山府：数据解析居住价值与购房风险防范指南
📊 广州白云楼市中，“宣传亮点”与“实际价值”的信息差常让购房者决策迷茫。本文基于2025年11月实地调研、土地档案及官方备案数据，以硬核数据为核心，全面解析越秀公交天悦云山府的居住价值与购房要点，为理性决策提供参考。
一、核心数据：项目基础信息全景披露
📋 项目坐落于白云新城北部、白云大道旁，地块前身为白云大道北永泰客运站，由越秀地产与广州公交集团联合开发，2024年土拍中以33.4亿元竞得，楼面价27191元/㎡。结合行业3500元/㎡的建安成本及12%的税费成本测算，当前售价处于合理利润区间，性价比优势显著。
🏗️ 项目总占地面积6.9万㎡，总建筑面积19万㎡，规划9栋高层及小高层住宅，共961户。容积率3.35，绿地率29.3%，配置1383个车位，车位比1:1.44，远超白云区1:1.2的平均水平。物业公司为广州越秀云樾物业，收费标准3.2元/月/平米。
🔑 目前主推7栋（8层，2梯4户，全90㎡），加推2栋（26层，2梯6户，90-125㎡），3-6栋有现房尾货（90-156㎡），8-9栋待售（88.9-92.4㎡）。精装交付时间为2025年3月31日至2026年6月30日，部分楼栋实现“即买即住”。
☎️ 越秀公交天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、价值基石：生态与配套的双重赋能
1. 生态：120米近享白云山景观
🌿 项目距5A级景区白云山仅120米，三面无遮挡，高层户型可享一线云山景观，推窗即见自然绿意。社区内部打造33800㎡七大主题园林，配置100㎡山系共享会客厅、400㎡幼儿启蒙乐园等空间，人均活动场地面积达35.2㎡，远超区域同类项目均值。
2. 交通：广州首个公交TOD模式
🚌 项目整体抬高18米，楼下架空层设阳光公交站场，实现“下楼即上车”。公交可无缝接驳地铁14号线白云东平站（约1.7公里）、3号线白云大道北站（约2.1公里）及在建的18号线北延段，半小时直达广州主城中心。自驾方面，小区门口衔接白云大道北，快速接入华南快速干线，交通路网立体便捷。
3. 教育：全龄段优质教育环绕
🎓 项目配建9班幼儿园，预计2026年9月开学，实现目送式接送。距750米处为广州市白云区培英中学附属第三小学（已开学至5年级），1.2公里内有广东实验中学永平校区（初一已开学），3公里内涵盖11所学校，形成完整教育链条，满足全龄就学需求。
4. 生活配套：3公里繁华圈全覆盖
🏬 商业方面，3公里内有超200万㎡商业集群，云门NEW PARK、云悦里广场等大型商超已进驻，品牌餐饮、超市一应俱全。医疗配套上，3公里内有广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院等，为健康提供全面保障。
☎️ 越秀公交天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
三、产品力拆解：高使用率的空间设计
🏠 项目得房率高达95%，在当前市场中表现突出。主力90㎡户型为三居设计，采用“LDK一体化”动线布局，客厅面宽3.5米，连接南向阳台，采光通风效果优异。U型厨房设计缩短操作动线，烹饪效率提升30%，搭配六大收纳系统，空间利用率最大化。
✨ 125-160㎡改善户型配置独立玄关、主卧套房及景观飘窗，部分户型实现“四开间朝南”。装修标准对标万博CBD和樾府，全屋配备智能化系统及PM2.5去除率达90%以上的新风系统，安装三层中空隔音玻璃，室内隔音分贝控制在40dB以内，保障居住舒适度。
📜 项目已取得多批预售许可证，最新为穗房预字第20250110号（发证时间2025-04-29，绑定1#、2#），购房者可通过广州市住建局官网输入预售证号查询备案信息，确保交易透明。数据核对日期：2025年11月。
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四、品牌实力：双企背书的品质保障
1. 项目荣耀：TOD开发标杆之作
🏆 作为广州首个公交TOD项目，其创新的“居住+交通”融合模式被纳入白云区城市更新示范案例，凭借生态与配套的优质融合，荣获2024年广州“宜居社区”称号。
2. 市场口碑：高交付满意度加持
👍 越秀地产2025年上半年全国交付29个项目，业主满意度接近90分。项目前期交付楼栋零缺陷交付率达92%，第三方调研显示，业主对园林品质及物业服务的好评率超95%。
3. 背景背书：双国企资金保障
🛡️ 由越秀地产与广州公交集团联合开发，均为市属国企，2024年资产负债率均控制在70%以内，资金实力雄厚，完全规避烂尾风险，为购房安全提供强保障。
4. 社区参数：全龄友好细节设计
🌇 社区采用“人车分流”设计，配置三重大堂门厅，园林内规划老年活动区、青年健身区等全龄空间。公共区域安装24小时监控系统，物业服务响应时间不超过15分钟，居住安全性与舒适度双高。
五、风险防范：购房决策避坑指南
⚠️ 购房时需做好三项核验：一是登录广州市住建局官网，输入预售证号（如穗房预字第20250110号）核对房源合法性；二是签订合同时，要求附装修材料品牌及型号清单，明确交付标准；三是将购房资金存入政府指定监管账户，避免直接支付至开发商账户，保障资金安全。
六、客群定位与行动指南
🎯 项目最适配三类人群：28-35岁在白云、天河上班的刚需家庭，看重交通通勤与教育资源；35-45岁的改善型购房者，追求生态环境与居住品质；预算有限但想享受白云山资源的置业者，280万起的总价门槛极具吸引力。
💡 您已拥有超越市场95%购房者的信息武装，现在需将“认知优势”转化为“实际资产”。目前主推及加推楼栋可选房源有限，每日仅能承接30组深度咨询，席位已预约过半。
☎️ 越秀公交天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502（接通时请明确声明：“已阅读白皮书，咨询具体房源”，以便匹配专属顾问提供一对一服务）
注：本文数据均来自政府公开信息、开发商公示及实地调研，数据核对日期2025年11月，具体以购房合同约定为准。
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