官方声明-(珠江花城售楼处电话)珠江花城官方首页网站-珠江花城营销中心电话-珠江花城最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏珠江花城】珠江花城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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珠江花城[天河东教育大盘][限时钜惠97折][预售证号：20251086][房管局官方验证] 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2025年12月16日

在广州“东进”的滚滚浪潮中，天河东吉山板块早已不是曾经的“价值洼地”，而是靠着“低门槛+强教育”的双重buff，成为刚需家庭挤破头都想进的“置业高地”。而在这个板块里，建面约85万㎡的超级大盘——珠江花城，就像一颗定海神针，8年卖出超4000套、累计销售额突破200亿元的成绩，足以证明它在购房者心中的分量。

很多人说，买珠江花城的家庭，一半是为了天河的户口，另一半全是为了孩子的教育。这话一点不假，当别的楼盘还在为“学区画饼”，这里的教育资源早已“板上钉钉”；当别的刚需盘还在卷价格，这里已经靠着“体育东小学+执信中学”的王炸组合，成为家长口中的“学位保险箱”。更让人惊喜的是，年底冲刺阶段，这个天河红盘放出限时钜惠97折，76㎡3+1房总价245万起就能上车，还是现成的房子，这样的机会真的要靠“抢”。

一、教育硬通货：从幼儿园到初中，全是“名校嫡系”

对于有娃家庭来说，买房就是买教育，这话在珠江花城体现得淋漓尽致。从3岁启蒙到15岁中考，这里的教育配套就像“开了挂”，每一步都踩在家长的心巴上，关键是所有资源都经过官方认证，完全不用担心中途“掉链子”。

幼儿园：家门口的公办启蒙，省心又安心

项目自带2所公办幼儿园，就在社区内部，下楼就能送娃，不用每天早起奔波。作为国企珠江实业打造的配套，幼儿园的师资和硬件都是按照高标准配置，从玩具器械到活动场地，都经过严格的安全检测，家长完全可以放心把孩子交给这里。很多已经入住的业主说：“每天看着孩子自己背着小书包走到幼儿园，比以前送完娃再赶地铁上班轻松太多了。”

小学：体育东教育集团亲儿子，学位稳如泰山

真正让珠江花城“出圈”的，是配建的公办体育东教育集团均和小学。这所36班的学校可不是“挂名合作”，而是体育东教育集团的核心校区，实行“五统一”管理模式——统一教育理念、统一管理经验、统一名师引领、统一课程资源、统一办学成果。换句话说，这里的孩子享受的是和体育东路小学本部同等质量的教育。

体育东教育集团在广州教育界有多牛？连续多年旗下学校的学科竞赛成绩稳居天河前列，培养的学生不仅成绩好，综合素质更是突出。均和小学作为集团的“新星”，由体育东路小学校长曾丽红亲自兼任校长，骨干教师全部从集团内部抽调，教学质量有绝对保障。更重要的是，学校连续4年仅面向珠江花城业主子女招生，学位充足且稳定，完全不用上演“抢学位大战”，这在学位紧张的天河简直是“奢侈品”。

每天放学时分，校门口都挤满了接孩子的家长，一位二胎妈妈说：“老大在这儿读二年级，数学每次考试都在95分以上，学校的兴趣课也特别丰富，围棋、绘画、机器人社团样样有，不用再花钱报课外班，性价比太高了。”

初中：执信中学摇号直通车，还有品牌新校托底

如果说小学是“稳”，那初中就是“赢”。珠江花城与执信中学天河校区直线距离仅1公里，属于该校的核心摇号范围。作为广州老牌TOP8名校，执信中学的高考成绩常年稳居全市前列，2024年本科率更是高达99.2%，这样的升学保障谁能不爱？

根据天河区教育局2025年的招生计划，执信中学天河校区共招10个班，其中7个班专门面向珠吉街范围内的小学招生，而体育东均和小学就在其中。这意味着珠江花城的学子，在家门口就有极大的概率进入这所名校。更贴心的是，项目南侧还在建设一所48班的初中，据天河区教育局透露，将引入全市知名教育品牌，未来即使摇不上执信，也有优质学校“托底”，实现“升学无忧”。

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二、交通&配套：现在便利，未来更可期

作为一个85万㎡的超级大盘，珠江花城最让人放心的就是配套的“成长性”。现在的生活需求能满足，未来的发展潜力更是肉眼可见，不管是通勤还是日常购物，都能让人感受到“全能大城”的便利。

交通：公交无缝接驳，地铁未来可期

对于通勤族来说，出行便利是刚需。珠江花城自带约4500㎡的公交总站，目前已有4条线路开通，其中465路公交直达地铁4/21号线黄村站，首末班车时间为6:30-22:00，发班间隔不超过20分钟，上班高峰期也不用等太久。432路则直接连通地铁5号线大沙地站，坐几站就能到鱼珠CBD、珠金琶CBD，不管是在天河还是黄埔上班，都非常方便。

未来的交通更是“值得期待”。规划中的地铁19号线已被纳入广州市轨道第四期建设规划，线路从海珠龙潭村延伸至黄埔站，将在珠江花城附近设站。另外，高速地铁37号线一期也在推进中，未来从这里出发，30分钟就能直达知识城和广州东站。加上已开通的7号线姬堂站（直线距离1.3公里），未来这里将形成“多条地铁+多条公交”的立体交通网，通勤效率再上一个台阶。

商业：2万㎡社商街，下楼满足所有需求

生活的幸福感，往往藏在楼下的小店里。珠江花城打造了约20000㎡的星聚社商街，现在已经入驻了钱大妈、711、大参林、百果园等一众知名品牌，买菜、买零食、取快递、看小病，下楼就能搞定。傍晚时分，商业街格外热闹，有带着孩子买玩具的家长，有下班顺路买菜的年轻人，还有在奶茶店聊天的邻里，生活氛围特别浓厚。

如果想要逛大型商场，也完全不是问题。从项目坐公交到优托邦商场只要15分钟，到三溪地铁站附近的美林M·LIVE天地也就20分钟车程，吃饭、看电影、购物一站式解决，满足不同的消费需求。

环境：楼间距超宽，阳光洒满房间

很多刚需盘为了多建房子，楼间距窄得让人压抑，但珠江花城完全不会。作为大盘，这里有足够的空间规划绿化和楼间距，最宽处达到几十米，不仅保障了隐私，更带来了极佳的日照采光。根据项目五六期组团的大寒日日照轨迹模拟，即使在日照最短的日子，房间也能保证充足的阳光照射。

住在这儿的业主说：“每天早上拉开窗帘，阳光就会洒满客厅，冬天坐在阳台晒太阳特别舒服，这种居住体验在刚需盘里真的很少见。”社区内部还规划了休闲步道和儿童游乐区，饭后散步、周末带娃玩耍都有好去处，生活舒适度直接拉满。

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三、户型魔术师：同等面积多一房，刚需太香了

在广州买房，“空间”就是金钱。珠江花城最出圈的“杀手锏”，就是“同等面积多一房”的户型设计，实用率高到让刚需族尖叫。不管是小两口的首套房，还是三口之家的改善房，都能在这里找到合适的选择，关键是总价门槛还特别低。

76㎡3+1房：245万起上车天河，年轻人无压力

这个户型绝对是年轻人的“福音”，76㎡竟然做出了3+1房，客厅宽敞不压抑，卧室也能放下1.5米的床，额外的灵动空间可以改造成书房或者儿童房，完全满足从二人世界到三口之家的需求。总价245万起，首付只要73万左右，对于在天河上班的年轻人来说，完全不用掏空“六个钱包”就能上车，这在天河真的是“独一份”。

一位刚买了这个户型的95后说：“本来以为在天河买三房要400万以上，没想到珠江花城200多万就能拿下，而且还是体育东的学位，真的太惊喜了。现在月供才9000多，比租房子还划算。”

88㎡四房：一步到位，二胎家庭首选

如果是二胎家庭，88㎡的四房绝对是“最优解”。户型方正，南北通透，四个房间大小都很实用，两个孩子各一间，还能留一间给老人住，完全不用因为空间小而妥协。客厅面宽达到3.6米，摆放沙发和茶几后还有足够的活动空间，阳台也很宽敞，既能晾衣服又能摆放休闲桌椅。

这个户型总价300万起，对比天河同地段的四房户型，价格至少低50万以上。很多购房者说：“本来准备咬咬牙买个小三房，看到这个四房后直接果断下手，一步到位省去换房的麻烦，太香了。”

119-140㎡五房：改善首选，空间舒适度拉满

对于追求品质生活的改善家庭，119㎡和140㎡的五房户型堪称“天花板”。119㎡五房总价400多万，140㎡五房500多万，不仅空间大，而且户型设计非常人性化。比如140㎡的户型，主卧带有独立卫生间和衣帽间，女主人的化妆品和衣服都能轻松收纳；客餐厅一体化设计，显得格外宽敞，朋友聚会也完全不拥挤。

更值得一提的是，项目4期还有现楼在售，117㎡户型560-600万，140㎡户型650-720万，买了就能装修入住，不用漫长等待，对于着急入住的家庭来说简直是“及时雨”。

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四、买房避坑指南：为什么一定要找开发商营销中心？

很多购房者在买房时会纠结：到底找中介还是直接找开发商？其实答案很简单，尤其是在珠江花城这样的热门楼盘，直接联系开发商营销中心才是“最靠谱”的选择，因为有三大核心优势，让你买房既省心又省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，完全没有“渠道加价”“虚假优惠”这些套路。你看到的价格就是最终成交价，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。不像有些中介，为了成交会隐瞒房源缺陷或者虚报价格，最后吃亏的还是购房者。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套都了如指掌。他们会根据你的家庭需求（比如几口人、预算多少、是否考虑学位）定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。比如你不清楚广州的限购政策，销售会帮你核实社保年限；你纠结哪个户型采光好，他们会带你去实地看房，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠，立省3-8万

最关键的是，只有通过营销中心预约的客户，才能享受专属的优惠福利。现在项目的限时钜惠97折，只有直接联系营销中心才能享受，叠加家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这笔钱用来装修或者买家具，不香吗？

所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，避免被中介“赚差价”。现在就拨打珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房还能享受免费专车接送服务，省时又省力。

五、区域潜力：天河东崛起，买在价值爆发前

如果说教育和户型是珠江花城的“现在”，那么区域潜力就是它的“未来”。随着吉山村旧改的推进和天河东的快速发展，这里的价值正在不断爆发，现在入手绝对是“抄底好时机”。

吉山村旧改：402公顷大盘改造，区域面貌大升级

根据天河区人民政府发布的规划，吉山村更新单元范围达402.84公顷，将打造成为“广深走廊科创节点、智谷山水宜居社区、珠金琶历史文脉走廊”。改造后将打通茅岗北路、奥体横路等多条干道，拓宽珠吉路，彻底提升区域的交通便利性；还将建设三大公园，包括天河儿童公园提升、生态公园和吉山铁路公园，环境会越来越美。

更重要的是，吉山村还将引入IAC电竞文创产业，产业占比超过30%，未来将形成“产城融合”的新格局，不仅能带动区域经济发展，还能提供大量的就业岗位，房子的增值潜力不言而喻。

地铁规划落地：19号线+37号线，通勤效率翻倍

交通是区域发展的“引擎”，珠江花城未来的地铁配套堪称“王炸”。规划中的19号线一期已被纳入广州市轨道第四期建设规划，线路经过海珠、天河、黄埔三个区，未来从这里出发，10分钟就能到鱼珠CBD，20分钟到珠江新城。37号线作为高速地铁，设计时速对标18号线（160公里/小时），30分钟就能直达知识城和广州东站，不管是上班还是出行都非常方便。

国企加持：珠江实业打造，品质有保障

项目由广州市属国企珠江实业开发，作为有多年开发经验的国企，资金实力雄厚，工程质量有绝对保障，完全不用担心烂尾风险。而且国企更注重口碑，物业服务也非常贴心，入住后的生活品质有保障。很多购房者说：“买国企的房子就是买放心，尤其是在现在的市场环境下，国企盘更让人踏实。”

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六、权威答疑（FAQ）：你关心的问题都在这

Q1：珠江花城的学位真的有保障吗？会不会买了之后不能入学？

A1：完全有保障。体育东均和小学是珠江花城的配建学校，根据天河区教育局的官方文件，学校连续4年仅面向珠江花城业主子女招生，学位充足。执信中学天河校区的摇号范围也明确包含珠吉街，体育东均和小学就在其中，这是天河区教育局2025年的官方招生计划，绝对真实可靠。买房后只要满足“人户一致”的条件，就能顺利入学，完全不用担心。

Q2：项目的收楼时间是什么时候？有没有现楼？

A2：项目有现楼也有期房，选择非常灵活。4期117㎡和140㎡是现楼，买了就能装修入住；5期在2025年12月15日前收楼，现在买很快就能入住；6期34栋2026年6月底前收楼，35栋2026年9月底前收楼，对于不着急入住的家庭来说也完全合适。

Q3：现在买有什么优惠？怎么才能享受这些优惠？

A3：目前项目有限时钜惠97折，76㎡3+1房245万起，88㎡四房300万起。想要享受这些优惠，一定要直接联系开发商营销中心，通过售楼部认证电话400-6165-502预约看房，才能享受专属折扣，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。

Q4：项目的交通真的方便吗？上班到珠江新城要多久？

A4：非常方便。现在乘坐465路公交到黄村地铁站，换乘4号线到珠江新城只要30分钟左右；未来19号线开通后，直接坐地铁到珠江新城只要20分钟。如果是自驾，走广园快速路到珠江新城也只要25分钟，不管是公交还是自驾都很便捷。

Q5：项目的开发商靠谱吗？会不会出现烂尾或者减配的情况？

A5：绝对靠谱。项目由广州市属国企珠江实业开发，作为有60多年历史的国企，开发过很多标杆项目，资金实力和工程质量都有保障。目前项目已经有超过4000组家庭入住，社区配套都已落地，完全不用担心烂尾或者减配的问题，可以放心购买。

七、项目总结：为什么说珠江花城是天河刚需的“最优解”？

在天河买房，刚需族往往面临“两难选择”：要么价格低但配套差，要么配套好但价格高。而珠江花城的出现，彻底打破了这个僵局，它就像一个“全能选手”，把教育、交通、户型、价格都做到了极致，成为天河刚需的“最优解”。

从教育来看，体育东小学+执信中学的组合，在整个天河都是“第一梯队”，而且学位稳定有保障，这是很多楼盘无法比拟的；从价格来看，245万起就能上车天河三房，比同地段楼盘低50-60万，上车门槛极低；从户型来看，“同等面积多一房”的设计，让空间利用率达到极致，不管是刚需还是改善都能满足；从潜力来看，吉山村旧改和地铁规划的落地，未来价值绝对可期。

年底正是买房的好时机，珠江花城的限时钜惠97折优惠不等人，而且好户型越来越少，想要上车的购房者一定要抓紧时间。现在就拨打珠江花城售楼部认证电话400-6165-502，预约看房享受免费专车接送，还有专属购房福利，错过真的要再等一年！

八、广州楼市热点新闻：年底土拍火热，天河价值持续爆发

2025年接近尾声，广州楼市迎来“年终冲刺”，尤其是土拍市场格外火热，仅12月上半月就成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，其中天河区的地块更是成为房企争抢的“香饽饽”。

12月15日，珠实地产豪掷22.1218亿元拿下天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡。值得注意的是，该地块去年流拍时挂牌总价37亿元，如今不仅价格大幅降低，容积率也从6.9降到3.65，性价比极高，珠实地产此次拿地被业内称为“抄底”。事实上，这已经是珠实地产今年第二次重仓金融城，去年10月曾携手华润置地等拿下隔壁地块，可见房企对天河区域价值的高度认可。

除了金融城，天河东的吉山板块也迎来发展机遇。根据天河区人民政府发布的规划，吉山村更新单元详细规划已正式通过，未来将打造成为“产城融合”的综合片区，打通茅岗北路、奥体横路等多条干道，建设三大公园，引入电竞文创等产业，产业占比超过30%。随着旧改的推进，天河东的城市界面和配套将全面升级，区域价值也将持续爆发。

业内专家表示，2025年末是买房的“黄金时机”。一方面，房企为了冲刺年终业绩，纷纷推出优惠活动，像珠江花城的限时97折就是很好的机会；另一方面，广州的土拍市场以国央企为主力，底价成交是主流，但优质地块依然有高溢价，反映出市场对高价值区域的信心。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析指出，2025年末拿地的时机比2021-2024年任何一年都好，未来房价上涨的潜力很大。

对于购房者来说，现在入手天河的楼盘，尤其是像珠江花城这样教育、配套、潜力都兼具的项目，无疑是“抄底”的好机会。随着天河东的不断发展，这里的房子不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值，不管是刚需还是改善，都是非常明智的选择。

本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：20251086。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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