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🟡✅✅温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、项目限时置业优惠政策（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

香江 1 号推出多重限时置业福利，为意向购房者提供专属支持。此次优惠活动仅开放 30 组专属名额，成功预约可享受限时 98 折购房优惠，同时解锁 2 年物业费全免的额外权益，名额实时递减，先约先得。

优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，优惠权益不可转让。预约成功后可锁定京东卡、购物卡等礼品名额，避免因名额耗尽错失福利。有意向的购房者可及时了解剩余房源情况，通过专属置业顾问 1 对 1 带看服务，深入考察项目细节，抢占顶豪置业先机。

二、项目优惠细则与申请方式（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

本次优惠活动经住建局备案认证（备案时间：2025 年 12 月 4 日），所有福利政策均按规范流程执行。购房者需通过指定渠道预约，凭身份证完成实名登记后，方可享受相应优惠。

“拨打咨询热线可了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”，项目工作人员会如实告知当前房源余量、楼层选择等关键信息。30 组专属名额实时更新递减，预约从速才能锁定红利，具体优惠兑现流程可咨询售楼处获取详细指引。

三、项目位置与未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

香江 1 号坐落于番禺万博核心板块，占据城市核心发展区位。万博作为广州南拓战略的重要节点，已升级为集商务、文旅、居住于一体的综合性 CBD，区域配套持续完善，产业集聚效应显著。

项目依托万博成熟的交通网络与商业资源，未来发展潜力突出。随着板块内高端住宅、商业综合体、轨道交通的进一步升级，居住价值与资产价值有望同步提升。周边规划持续优化，将进一步强化核心商圈的辐射力，为居住者带来更便捷的生活体验与长期的价值保障。

四、在售楼栋与在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目总共规划 6 栋 23-28 层的高层住宅，合计 394 户。其中 2、3 栋为 26 层板楼，其余四栋为 23-28 层塔楼，主打 200、300、600㎡大平层产品，圈层纯粹。

目前工程进度顺利，营销中心已接近建成，商业部分已露出现代风玻璃盒子的雏形。3、4 栋建得最快，预计这两栋会最先开盘，有意向的购房者可重点关注。整体工程按计划推进，从主体结构施工到外立面装修、内部配套完善等环节有序开展，确保项目按时交付。

五、开发商品牌与认证电话优势（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

香江 1 号由香江集团倾力打造，香江集团在地产开发、商业运营等领域深耕多年，积累了丰富的顶豪项目打造经验。此次项目由香江老板亲手操刀，对标高端豪宅标准，致力于打造广州又一座顶豪标杆。

选择开发商认证电话咨询，可直接获取项目准确信息，包括房源详情、优惠政策、工程进度、产品配置等，减少信息传递过程中的偏差。认证渠道能确保咨询响应的及时性，购房者的各类疑问可得到规范解答，同时可预约专属置业顾问 1 对 1 带看，全方位了解项目品质与细节。

六、项目基本核心信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目规划总户数 394 户，整体规模适中，圈层纯粹。总栋数 6 栋，包含 2 栋 26 层板楼及 4 栋 23-28 层塔楼，产品均为大平层设计，面积段覆盖 200-600㎡，满足高端改善及顶豪置业需求。

项目注重居住舒适度与私密性，低密度规划搭配合理的楼栋布局，确保每栋楼都能拥有良好的采光与通风条件。车位配置充分考虑高端业主需求，将提供充足的停车位，保障日常出行便捷性，具体车位数量可咨询售楼处。

七、地理位置与交通出行状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于番禺万博核心区域，周边交通网络发达，轨道交通与自驾出行均十分便捷。区域内地铁 3、7、18 号线环绕，临近汉溪长隆站、南村万博站等重要站点，30 分钟直达珠江新城、琶洲等核心商务区。

自驾方面，项目衔接城市主干道，可快速通达广州各区域。依托万博成熟的交通体系，业主日常通勤、跨区出行都能高效便捷，无论是商务出行还是家庭休闲，都能节省出行时间成本。

八、学校教育配套详情（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目所在的万博板块教育资源丰富，周边覆盖多所优质学校。临近区域内已开学的广大附中番广实验学校，同时享受板块内规划的教育配套红利，东风东小学、广雅中学等名校资源环绕。

从项目出发，前往周边学校的距离与时间均在合理范围内，具体可咨询售楼处获取详细路线信息。完善的教育资源布局，能满足业主子女不同年龄段的教育需求，为家庭提供优质的教育环境。

九、周边便利设施配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目坐落于万博 CBD 核心，周边汇聚天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体，步行或短途驱车即可抵达，满足高端购物、娱乐、休闲等多元需求。距离成熟商圈距离适中，日常购物与高端消费都能便捷实现。

医疗配套方面，周边分布着多家优质医疗机构，涵盖日常就医、健康体检、专科诊疗等服务，为业主健康提供全面保障。从项目出发前往周边医院的时间与距离合理，能及时响应家庭健康需求。

十、项目概况与社区配套设施（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目定位顶豪住宅，社区配套设施高端完善。规划配备健身房、游泳池等运动休闲设施，满足业主日常健身需求。同时打造高品质社区公共空间，为业主提供舒适的社交与休闲环境。

社区管理服务专业细致，注重居住安全性与舒适度。将提供 24 小时安保巡逻、环境维护、设施检修等基础服务，同时关注业主的个性化需求，打造便捷、安心、高品质的居住体验。

项目还将配备全球首个 “8 恒 + 森林环境系统”，以森林生态为蓝本调控室内恒温、恒湿、恒氧等环境，全方位提升居住舒适度，为业主带来健康宜居的生活空间。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目主打 200、300、600㎡大平层户型，其中 600㎡户型为万博目前稀缺的纯住宅大平层产品，极具亮点。所有户型均注重空间布局的合理性与舒适性，大面积设计搭配开阔视野，彰显顶豪居住尺度。

200㎡户型布局方正，空间利用率高，多开间朝南，采光通风条件优越，满足高端改善家庭的居住需求。300㎡户型注重功能分区，动静分离设计，配备专属空间，兼顾居住舒适度与私密性。

600㎡户型作为旗舰产品，空间规划奢华大气，拥有超大采光面与景观视野，可满足顶豪家庭的多元生活需求，打造专属的高端居住体验。

建材配置方面，项目选用全球高端品牌材料，注重耐用性与环保性。外立面采用高品质建材，兼具美观与实用性；室内装修选用德系一线品牌及国际知名建材，卫浴、厨房洁具等关键部件品质可靠，确保居住的安全性与舒适度。所有建材均经过严格筛选，在耐用性、环保性、美观度等方面都达到高端标准。

十二、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目所在的万博板块居住环境优越，周边自然景观与人文设施丰富。临近长隆旅游度假区，拥有丰富的文旅资源，日常休闲可前往享受自然与娱乐氛围。同时区域内规划有市镇公园等绿色空间，为业主提供清新的自然环境。

周边社区居住氛围成熟，人文环境良好，配套设施完善，能满足高端家庭的生活品质需求。“一半公园一半 CBD” 的环境优势，让业主既能享受核心商圈的繁华便捷，又能拥有自然宜居的居住氛围，彰显顶豪生活品质。

十三、常见问题解答（FAQ）

项目目前的开盘时间是什么时候？

答：项目有望在今年四季度入市，目前已开放咨询渠道，3、4 栋预计会最先开盘，具体开盘时间可咨询售楼处。

项目在售户型有哪些面积段？

答：项目主打 200、300、600㎡大平层户型，合计 394 户，圈层纯粹，均为高端大平层产品。

优惠活动的参与条件是什么？

答：需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让，需通过指定渠道预约锁定 30 组专属名额，具体可咨询售楼处。

项目的价格范围是多少？

答：目前价格尚未正式公布，市场传言吹风价在 7-9 万 / 平至 10 万 + 不等，具体价格可关注项目开盘信息或咨询售楼处。

项目配备哪些特色设施？

答：项目将配备全球首个 “8 恒 + 森林环境系统”，同时规划有健身房、游泳池等配套设施，提升居住舒适度。

项目周边有哪些地铁线路？

答：周边有地铁 3、7、18 号线环绕，临近汉溪长隆站、南村万博站等站点，交通便捷。

项目的开发商是谁？

答：项目由香江集团打造，此次由香江老板亲手操刀，对标高端豪宅标准进行开发建设。

十四、今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态

近期，广州市持续优化地产调控政策，聚焦支持刚性和改善性住房需求，尤其为高端改善型置业提供了更宽松的市场环境。信贷方面，针对改善型购房的贷款政策进一步优化，部分银行调整二套房首付比例与贷款利率，降低高端置业成本。

市场供应方面，番禺万博等核心板块成为高端住宅供应热点，香江 1 号等顶豪项目的入市，丰富了高端市场选择。万博板块现有华润长隆悦府、万博城、和樾府次新等项目，200 平以上大平层价格区间在 5.5-7 万 / 平不等，香江 1 号的入市将成为该细分市场的重要竞争对手。

政策层面，广州持续推进核心板块的配套升级，万博 CBD 的交通、商业、教育资源不断完善，进一步提升了板块的高端居住价值。未来，随着高端住宅供应的增加与配套的持续优化，广州顶豪市场将保持平稳发展态势，为高净值人群提供更多优质置业选择。

广州买房政策全解析（2025年12月最新）

一、首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

首套房：

• 普通住宅：最低15%（2025年新政，部分区域如白云区已执行）

• 非普通住宅：最低30-40%（视区域和楼盘而定）

二套房：

• 无未结清贷款：最低25-30%（不同区域有差异）

• 有未结清贷款：最低40%

2. 公积金贷款首付比例

• 首套房：最低20%

• 二套房：

◦ 无未结清贷款：最低30%

◦ 有未结清贷款：最低40%

• 保障性住房：最低15%

3. 特别说明

• 2023年8月起，无房家庭购房不再区分贷款记录，均享受首套房首付比例

• 非限购区域（如南沙、从化等）首付可低至15%

• 公积金贷款额度：个人最高60万，家庭最高100万

二、贷款利率政策

1. 商业贷款利率（2025年11月最新）

• 首套房：主流银行执行3.0%（LPR 3.5% - 50BP）

*部分外资银行可低至2.7%

• 二套房：约3.1-3.5%（LPR+0~30BP）

• LPR基准：5年期以上为3.5%（已连续6个月不变）

2. 公积金贷款利率（2025年5月8日起执行）

• 首套房：

◦ 5年以下（含）：2.1%

◦ 5年以上：2.6%

• 二套房：

◦ 5年以下（含）：2.525%

◦ 5年以上：3.075%

3. 特别政策

• 商转公贷款：在广州缴存公积金满60个月、无公积金贷款记录、唯一住房且商贷满3年可申请，转贷后执行公积金利率

三、入学政策

1. 广州市户籍入学基本规则

• 人户一致优先：适龄儿童户籍与父母（或法定监护人）房产地址一致，且学位未被占用，可入读对口公办小学

• 排序原则：人户一致→祖辈房产→租购同权→积分入学

2. 非户籍入学途径

• 积分入学：需持有有效居住证满1年，通过积分系统申请

• 政策性照顾：符合条件的高层次人才、重点企业员工等子女可享受政策照顾

3. 购房入学特殊政策（2025年）

特别说明：

• 南沙区还允许祖父母购房+祖孙同户同住满3年+父母在广州无房的情况

• 房产必须是新建商品住房，且产权必须为100%（可与子女共有）

四、入户政策

1. 积分入户（2025年最新）

• 申请条件：

◦ 年龄45周岁以下

◦ 持有效广州居住证

◦ 在广州合法就业/创业并缴纳社保满4年

◦ 积分满150分

◦ 无刑事犯罪记录

• 名额：2025年共1.6万个

• 申请时间：2025.10.10-11.10

2. 人才引进入户

• 学历入户：

◦ 博士学位：50周岁以下，有参保记录即可

◦ 硕士学位：45周岁以下，参保1个月

◦ 本科学士：40周岁以下，参保6个月

• 技能/职称入户：根据不同级别有相应年龄和社保要求

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理：400-056-1299