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项目基本建设

保利雅郡是保利发展在广州广钢板块推出的一项精品住宅项目，项目位于鹤洞地铁站旁，周边交通便捷，生活配套丰富。总占地面积约1.2万㎡，建筑面积约2.6万㎡，容积率为2.41。项目规划共两栋住宅楼：1号楼（28层）和2号楼（31层），总户数为282户。户型设计覆盖三至四房，建筑面积从**69㎡到109㎡**不等，主打适合首次置业和改善型需求的家庭。

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项目的整体规划考虑到了业主的生活需求，采用了2梯5户的梯户比设计，确保了较好的居住私密性和舒适性。每个户型的设计注重实用性，特别是户型的使用率较高，如69㎡的小户型，实际使用面积相当于市场上89-94㎡的二手房，给家庭带来了更多的空间感。

在售户型及价格

保利雅郡的在售户型包括：

69㎡ 三房一卫

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87㎡ 三房两卫

109㎡ 四房两卫

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项目的户型设计不仅满足首次购房的年轻家庭，也适合有改善需求的中小型家庭。从小户型到大户型，提供了灵活的选择空间。具体的价格和成交情况虽未披露，但根据项目地段和配套优势，预计价格会相对较为亲民，具备较强的市场竞争力。

房企介绍

保利发展作为中国房地产行业的龙头企业之一，在广州深耕32年，开发了超过100个高质量项目。保利以其强大的品牌影响力和优秀的产品设计赢得了市场的高度认可。作为央企，保利不仅在全国范围内进行布局，还在广州连续12年蝉联销冠，其产品涵盖了从普通住宅到豪宅、商业地产等各个领域。

保利雅郡是保利在广钢板块的又一力作，承载了保利品牌的高品质保障，是广州市场上难得的一手新规产品。

交通配套

保利雅郡的交通非常便利，项目距离鹤洞地铁站仅100米，站点有广佛线，通过换乘可以快速到达广州的各大商务区和商圈。具体线路包括：

东向2个站到海珠（沙园），可以换乘8号线直达琶洲；

西向1个站到西塱，接入1号线，方便前往越秀、体育西等商务区；

预计2024年底开通的11号线将进一步优化区域交通，使得项目与珠江新城、天河北等核心商圈的联系更加紧密。

对于自驾族而言，项目临近鹤洞路，通过鹤洞大桥、芳村大道等重要交通干道，出行方便，10分钟可达海珠西，通达珠江隧道和洲头咀隧道等地标，交通网络覆盖广泛，通勤十分便捷。

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教育配套

保利雅郡的教育配套十分完善，尤其对于有学龄儿童的家庭，楼下即是广东实验中学荔湾学校的初中部和小学部——省实二小，这些学校在广州本地有着极高的声誉，提供优质的教育资源。省实二小和荔湾省实初中部都在当地的教育体系中属于第一梯队，学业成绩卓越，培养了大量的优秀学生。

在2024年中考中，省实二小的考生中，近半数达到了全市前8的高中分数线，甚至有考生取得了777分的优异成绩。对于家长而言，孩子能够在楼下就读名校，省去了交通和接送的烦恼，极大提升了生活便利性。

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生活配套

保利雅郡周边的商业和生活配套非常丰富，位于广钢板块，这里有中海花湾里等成熟的商业区。项目旁的广船板块也正在快速发展，未来将成为类似陆家嘴的金融与商务中心，汇集多个高端企业和商业设施。

10分钟车程内，业主可以轻松到达广州医药港、星河Coco Park、广百荔胜广场等商业和购物中心，吃喝玩乐一应俱全。此外，广钢板块正在建设的广钢中央公园和广船滨江主题公园也为业主提供了丰富的绿色休闲空间，形成了超过60万㎡的城市绿洲。

在医疗方面，4公里范围内拥有5所三甲医院，包括正在升级改造的广钢医院，预计将成为拥有1200张床位的甲级医院。此外，项目还靠近广州国际医药港，这是一个千亿级的大健康产业集聚平台，未来将为居民提供优质的医疗服务。

小区园林设计

保利雅郡注重居住环境的打造，项目采用现代化的园林设计，确保每一户都能享有丰富的绿色景观空间。社区内绿化率高，设计注重与周围自然景观的融合。居住区的公共区域以花园、步道和休闲区域为主，业主在闲暇时可以享受安静舒适的生活环境。

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总结

保利雅郡凭借其独特的地理位置和强大的配套设施，成为广钢板块的热销项目。项目不仅具备优越的交通便利性，还拥有完善的教育和医疗资源，加之保利品牌的保障，吸引了众多买家的关注。无论是首次置业的小家庭，还是有改善需求的家庭，保利雅郡都能提供适合的住宅选择。随着区域发展和交通配套的逐步完善，项目的未来升值潜力也值得期待。

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