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顺德顶流实锤！华润悦府2.3亿网签领跑，全龄学区+万象汇解锁高阶生活

一、楼盘卖点

华润置地顺德悦府的核心竞争力，在于“网签2亿+硬实力+全维配套+高拓户型”的三重加持。作为顺德大良东区富豪区压轴地块，项目以深圳南山模式打造50万㎡TOD综合体，10月2.3亿、上月2.32亿的成交数据，印证其流量红盘地位。

全龄教育资源堪称王牌。配建区属公办顺德区机关幼儿园已签约，门口即省一级顺峰学校群，3-18岁教育需求一站式满足。13万㎡万象汇自带超50%首进品牌，4月开业即成商业地标，叠加“一江两湖三公园”生态资源，生活质感拉满。

产品力精准匹配高阶需求。128-422㎡户型覆盖刚需到顶豪，新规设计实现近100%实用率，板式小高层专梯入户仅32席，260㎡豪装大平层南北双景观，现楼与准现楼双重选择，适配不同家庭的置业需求。

二、基本信息

项目全称为华润置地顺德悦府，位于顺德区大良街道东区核心，地处驹荣北路与东乐路交汇处，占据大良新中轴关键节点。作为华润置地落子顺德的标杆项目，定位为“TOD城市综合体”，承接区域数十年发展沉淀，打造高阶圈层理想居所。

总建筑面积约50万㎡，涵盖住宅、商业、文体中心等多元业态，其中自带13万㎡万象汇商业体，配建6.3万㎡滨水公园与4亿级高端文体中心。一期基本售罄，仅剩41楼以上高层现楼；二期主推21、22、26、27、29栋，户型128-422㎡，部分房源2025年底提前收楼。

项目为佛山3号线驹荣北路站TOD物业，无缝衔接地铁口，规划中的11号线未来可直达广州荔湾。凭借强劲产品力与配套优势，成为10月全市仅3个网签破2亿的楼盘之一，持续领跑顺德楼市。

三、区域发展

大良东区是顺德传统富豪聚集区，周边遍布250-750㎡大平层与别墅，形成成熟高阶圈层。作为大良新中轴核心，板块承接顺德城市发展红利，交通与商业配套持续升级，成为顺德人居价值高地。

TOD枢纽地位加速板块融合。佛山3号线贯穿佛山南北，37个站点衔接北滘、禅桂；规划佛山11号线东乐路站换乘后直达广州荔湾，实现广佛双城1小时通勤。依托地铁客流与高端居住人群，区域商业与产业活力持续提升。

配套兑现进入成熟期。万象汇已开业带动商业升级，顺峰学校群教育资源稳定，顺峰山公园等生态配套完善。作为大良首个地铁TOD综合体，项目正以“商业+住宅+生态”的复合形态，推动区域人居品质迭代。

四、配套信息

交通出行高效便捷。地铁3号线驹荣北路站无缝衔接小区，1站到顺德站，3站换乘广佛线，30分钟直达禅桂中心；规划11号线开通后，1小时可达广州荔湾。周边驹荣北路、东乐路主干道环绕，自驾10分钟到欢乐海岸，出行方式灵活多元。

商业配套即买即享。自带13万㎡万象汇，引进超50%顺德首进品牌，餐饮、购物、娱乐一站式满足。1公里内大融城、印象城成熟运营，2公里欢乐海岸提供文旅休闲场景，商业氛围在顺德首屈一指。

医疗与休闲保障完善。3公里内4家三甲医院环绕，南方医科大学顺德人民医院等为健康护航。小区配建6.3万㎡滨水公园，外揽桂畔海、青云湖等“一江两湖”，顺峰山公园等3座公园近在咫尺，生态环境优越。

社区配套品质升级。近50米宽酒店式归家大堂搭配环岛落客区，小区抬高3米设双扶手梯与垂直电梯，车库“星空穹顶”+彩磨石地面彰显细节。4亿级文体中心含恒温泳池、足球场等，满足全龄运动需求。

五、户型信息

128㎡刚改四房是热销主力。26栋三梯四户布局，四开间朝南，近95%实用率。主卧U型飘窗延伸视野，南北对流设计通风俱佳，新规优化后空间无浪费，适合注重教育的三口之家，总价适配刚需改善预算。

143㎡板式小高层属稀缺品。29栋专梯入户仅32席，总高较低实现低密居住。飘窗优化后实用率近100%，全屋中央空调标配，南北双阳台兼顾观景与生活，独立玄关提升私密性，适配追求舒适度的改善家庭。

260㎡顶豪大平层仅剩25套。21、22栋高层南望顺峰山，低层俯瞰湿地公园，南向超大景观阳台收纳双重景致。豪装交付标准对标一线顶豪，单价2.3-2.7万/㎡，预计2025年底提前收楼，满足高阶家庭的终极改善需求。

184㎡低密新品加推即热。28座总高16层仅30户，15户尊享一梯，花园式阳光电梯厅设计。新规产品实用率近100%，带装修交付（2027年交房），全屋中央空调配齐，为追求低密生活的客群提供新选择。

六、总结

华润置地顺德悦府以“配套兑现+产品硬核”成为顺德人居标杆。2.3亿网签成绩背后，是全龄教育、万象汇商圈、TOD交通的价值叠加，这种“即买即享”的成熟配套，在期房为主的市场中极具竞争力。

最适配三类人群：大良本地改善家庭，全维配套满足多代同堂需求；广佛通勤的高知群体，地铁30分钟衔接禅桂，工作生活无缝切换；看重资产保值的投资者，红盘属性与核心地段确保长期价值。

一期现楼无遮挡望顺峰山，即买即住；二期128-139㎡刚需户型热销，21-22栋大平层仅剩少量房源，184㎡低密新品刚加推，选择空间多元。对比周边楼盘，项目在配套成熟度与产品力上优势明显。

对于追求品质生活的购房者，项目的教育、商业、生态资源已实景呈现，无需等待规划兑现。无论是刚需过渡还是终极改善，当前都是入手的优质时机，实地体验更能感受其高阶生活氛围。

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