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越秀星耀tod

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广汕高铁，正在狂飙！

短短20天，这条新线发生了两件大事。

其一，9月26日，广汕高铁开通运营，新塘至汕尾最快50分钟可达。（来源：铁路12306）

其二，广汕高铁国庆首秀，8日累计发送旅客34.9万人次，最高峰日发旅客4.7万人次，客流爆棚。（来源：广州铁路）

广汕高铁、新塘站已开通运营

巨量人流，纷至沓来，湾区焦点，莫过于它！

part.01

广汕高铁开通后

大波人涌到新塘站旁买房

天下武功，唯快不破。

新塘进入高铁新时代后，房产君随机采访了一些乘客。

出乎意料的是，几位乘客竟相继出手了新塘枢纽旁物业，锁定高铁红利头啖汤！

看来，高铁开通，懂行的人一眼就抓住了财富密码的关键词——流量！来，一起扒扒他们的置业经。

粤东生意人

广汕高铁开通，即路通、人通、财通

一位在汕尾海丰经营多年红木生意的大哥告诉房产君，他着实被广汕高铁和新塘站的高效联通惊艳到了！

他缓缓回忆：“我的父辈要从海丰走到惠东，再乘船来广州，需要两天。二十年前，我来广州谈生意，坐长途汽车要颠簸5、6个钟头。如今，高铁居然不到一小时就能到，省去N倍时间。”

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广汕高铁新塘站实拍图

经商多年，大哥自然有着敏锐的商业嗅觉。“路通财通”这句话，一直被他奉为金科玉律。

大哥难掩兴奋分享道：“高铁开通意味着全新机遇到来，新塘站作为多轨交汇枢纽站，未来周边物业只会更受欢迎，我很看好。”

大哥认为，新塘红利风口已至，出于对优化资产配置的考虑，于是果断在高铁站旁购置房产。

“我一出高铁站，抬脚就奔向了最近的楼盘，详细了解规划、户型后，当场就刷卡了。其实，买房跟做生意一样，都要‘快、准、狠’。”

话罢，大哥便溜到人海中去了......

广汕高铁新塘站实拍图

新塘奋斗族

高铁站旁买套房，来广、回乡都方便

途中，房产君偶遇送父母回乡的小何，她是个在新塘努力拼搏的惠州人。

她说，早年父母常催她返乡就业，希望多多陪伴、照顾小何。

可小何认为自己工作稳定，且广州不断加快东进步伐，留在这里会有更大发展空间。

日前高铁开通，小何趁父母来广探望，便带他们在新塘站旁买了房，准备接到身边一同生活。

以后小何父母若想与老家好友饮早茶“吹水”，可随时买票返惠州，约半小时就能到达。唠完家常下午乘高铁回程，还能有充裕时间在家煲靓汤，煮住家菜。

广汕高铁新塘站实拍图

新塘包租公

流量大，房子易租，租金可观

和小何挥手告别后，随后映入房产君视线的，是“踢住拖鞋”的阿湛。听说，他是新塘土著，不仅手握几栋楼收租，还经营几家服装生产工厂，实力雄厚。

最近，阿湛朋友疯狂安利距离新塘站约600米（直线距离，来源：百度测距）的准现楼项目（1号楼），表示首期仅需5万起（商办产品），十分诱人。

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越秀星耀TOD与广汕高铁新塘站

直线距离约600米，来源：百度测距

阿湛到现场打探情况后，旋即豪气横扫了几套房。

其分析道：“项目是新塘站上盖，地段好，人流多，出行快。以我多年包租公经验来看，这种质素的房子，在租房市场非常抢手，租金也可观。

“这次我选了几套好单位，现在就是坐等收楼放租当房东了。”

part.02

高铁开通红利

它或许先饮下头啖汤

聊了一圈，房产君惊奇发现，以上三位的瞄准对象竟然都是越秀星耀TOD！

咦？为什么大家都纷纷“狙击”它？

直线600米！越秀星耀tod售楼处电话：400-990-8525转接555

出门即搭广汕高铁

据百度地图测距，星耀TOD与新塘站直线距离仅约600米，是板块内极少能走路到枢纽站的项目。凭此优点，足以吸引众多买家。

这是我们在星耀TOD拍的照片，能清晰望到新塘站，近在咫尺。

目前，新塘站已开通地铁、城际、高铁，尤其广汕高铁通车后，这里将成为头啖汤辐射的首发区域，上升空间极具想象力。

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从越秀星耀TOD望新塘站

13号线直达珠江新城

双城际通联广深两大机场

通勤方面，在新塘地铁站乘13号线（已开通）和13号线二期（在建中），未来可畅达珠江新城，通联越秀、荔湾、白云等中心区，非常便捷！

新塘站交通规划示意图

旁边的新塘南站，已开通穗莞深城际，串联起广州、东莞、深圳，直达广州东站、深圳机场等地。

且预计在2024年，穗莞深城际（前海-皇岗口岸段）将实现贯通，届时穗莞深可从深圳机场延伸至前海、福田，甚至通过皇岗口岸连通香港（数据来源：深圳卫视深视新闻）。

预计今年底，琶洲支线建成、新白广城际全线开通运营，未来从新塘出发，亦可通达琶洲、白云机场（数据来源：南方Plus、百度百科）。

10轨交汇！越秀星耀tod售楼处电话：400-990-8525转接555

地铁、国铁、城际无缝接驳

更绝的是，新塘站现已实现高铁、城际、地铁零换乘。

乘客从地铁13号线下车后，可通过扶梯无缝衔接高铁；若乘穗莞深城际，通过北站厅和换乘大厅，国铁与城际铁路的换乘时间将缩短到3分钟（数据来源：中国中铁）。

新塘站实现高铁、城际、地铁零换乘 图源：增城区融媒体中心

摊开规划图，我们能清楚看到，新塘枢纽乃10轨交汇站，东联西接，南通北达。

可以说，官方正以新塘站为中心，绘就一幅密如蛛网的交通发展画卷。

不难想象，住在新塘站旁的生活，将会是上天入地（下了飞机，就搭高铁、地铁、城际），轻松对话全世界！

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新塘站交通规划示意图

东部中心顶级资源

全部触手可碰

除了坐拥章鱼触须般发达交通，星耀TOD还能享受枢纽核心地段独有的高规格生活方式。

比如，这里聚拢大量高端城市资源，使星耀TOD与摩天大楼地标群为邻。

广汇新世界金融中心、335金融中心、城投广深科技创新中心......11座200米+地标，围绕新塘枢纽中心拔地而起。

广汕高铁新塘站实拍图

又比如，永旺梦乐城、合生汇、金海岸城市广场、万达广场......N个繁华商圈环伺四周。

不夸张的说，从星耀TOD出门，一个转身就能触达片区顶级、珍贵的资源配置。越秀星耀tod售楼处电话：400-990-8525转接555

新塘站各大商圈实拍图

part.03

“TOD+CBD双王牌”驾到

舒适改善、创新商办置业好时机！

房产君还想告诉大家的是，交通变革作为城市发展的催化剂，更深层次意义是将提高资金、人才、产业等资源的高速汇聚、迭代，推动城市格局焕新。

众所周知，新塘在今年7月喜提了“广州东部中心”定位，与中心城区、南沙区平起平坐，战略地位跃至前所未有的高度。

自此，广州东部中心升级为汇聚“TOD+CBD双王牌”的联合体，以更高能级推动交通、产业、商业、生活方式高效协同......

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广汕高铁新塘站实拍图

广州东部中心的价值即将被重塑！当下，就是最好的出手时机！

综合来看，星耀TOD在资源珍贵度、价值成长度等方面均具有强劲竞争力。

But this is not all ，在居住舒适度方面，星耀TOD的实力同样拿得出手。

建面约2万㎡园林+约2000㎡商业街

盛放缤纷

社区外繁华万千，社区内悠然静谧。谁能想到，庞然枢纽和摩天高楼身边，竟隐藏了建面约2万㎡的城芯园林？

试想一下，当你结束繁忙工作，穿梭在小区园林里，目之所及皆是满满绿意，踏上林荫小道归家路，清风吹拂，鼻尖都是草木的清香。越秀星耀tod售楼处电话：400-990-8525转接555

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越秀星耀TOD园林实拍图

露天泳池、跑道、花园、邻里平台、亲子乐园、老年活动空间......丰富有趣的休闲空间，盛放一家老小的多姿生活。

这还不是全部！据说，项目全新升级的园林示范区即将上线，房产君的期待值已经拉满~

越秀星耀TOD园林实拍图

假期到口袋公园露营野餐，扎上天幕帐篷，支起躺椅，露营桌摆满鲜果和冷饮，和家人、朋友沐浴在和煦阳光之下，悠然又自在。

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越秀星耀TOD口袋公园实拍图

更美妙的是，项目内还规划有建面约2000㎡商业街，吃喝玩乐，出门就能体验享受。

可以说，在打造生活宜居度方面，星耀TOD给予了十二分的诚意。

实景准现楼

舒适改善、创新商办，户型“满分”

生活如此美好，星耀TOD令人无比期待。那么，其产品又会是何种姿态？

房产君了解到，星耀TOD是集住宅、商业、办公于一体的综合体，产品设计丰富，还是准现楼（1号楼）！

目前推出了全南向、建面约100-125㎡的改善住宅和31-65㎡小面积商办单位。越秀星耀tod售楼处电话：400-990-8525转接555

越秀星耀TOD实拍图

建面约100㎡单位

四开间朝南+尺度拓展

建面约100㎡单位，能做到四开间朝南，让阳光的足迹，透向餐客厅、阳台、主卧、双次卧，全屋通透明亮。

它还是懂人心，会“长大”的房子。如果你是二胎家庭，又想与父母同聚一堂，不需要换房，也能实现三房变四房。

尤其灵动空间，可实现百变功能，比如休闲室、书房、画室、收藏室等，满足多元化的改善需求。

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此外，卧室配备宽屏飘窗，每天叫醒你的不是闹钟，而是窗外洒下来的那抹金黄。

景观阳台进深、面宽足够大，除了晾晒衣物，还可打造成空中花园，种菜植花皆可，给生活制造多一份仪式感。

建面约125㎡单位

空间阔绰+全周期大宅

建面约125㎡单位，多开间朝南+南北对流设计，能容纳足够多的朝阳、和风。

运用LDK客餐厅一体设计，在阔绰餐客厅中，妈妈在厨房烹饪，孩子在客厅玩耍，爸爸在阳台看书，一个转身回眸，就可看见彼此，亲密无间。

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建面约125㎡单位户型图/样板间实拍图

设置了四房+灵动空间，不管你是二人世界、三口之家亦或育有二宝、长辈同住，多种需求，都可轻松满足。

即便如此，男女主人依然拥有私密主套，有什么浪漫话语，可以留到夜晚悄悄说。

商办首期只需5万起

撬动巨大流量

最后来看建面约31-65㎡的商办空间，一起读懂暗含的来财玄机。越秀星耀tod售楼处电话：400-990-8525转接555

面积小、门槛低，首期只需5万起，便可撬动高铁开通红利大风口，够不够吸引？

虽然是商办，但户户带景观阳台+层高约4.5米，高品质肉眼可见。

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当然，由于项目比邻新塘站，周边人流庞大。因此无论租作公司办公室，还是打造商铺，都能近一步拥抱客源。

摇身一变，就能成为包租婆/包租公，是谁羡慕了我不说。

枢纽核心、顶级资源、品质园林、百变生活、高阶人居、创新商办......通通优点，星耀TOD均可拥揽，是不是超级无敌？

这样完美的“六边形战士”，在当下的广州东部中心，绝对是难寻匹敌的存在。

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