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不少金融城和琶洲上班的通勤打工人都喜欢在老黄埔置业，原因很简单，有五号线地铁直达金融城，或者转线轻松去打琶洲，就算开车也就是20多分钟就能抵达。

同样通勤距离的天河东，房价目前至少要6万+，足足比老黄埔4万+的价格贵了三分一，而且居住体验来说没有根本差异。

所以变相来看，老黄埔的性价比一下子凸显了！

老黄埔会有纯住宅盘保利黄埔图书馆项目，案名已经确定，预计4月底开放营销中心，案名为保利华发招商中央公馆。

首先来看保利黄埔图书馆项目，这也是继保利学府里之后老黄埔近年来少有的纯住宅小区，不涉及旧改，要知道现在在售的万科城市之光，中鼎珺合府，富颐华庭，均是旧改项目，无论是配套还是学位均要考虑村民方面权益。

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所以不少新广州人希望住的纯粹一点，都不会考虑旧改小区，而这次老黄埔的纯住宅会吸引不少购房者关注，加上项目所处位置不差，周边城市面貌也好，主打刚需合改善面积段，相信会更吸引刚需一族上车！

我们先来看方位，保利老黄埔地块位于老黄埔核心位置，靠近黄埔体育馆，南面是黄埔图书馆、少年宫，周边也有荔枝公园等配套。

从最新出台的规划来看，保利黄埔图书馆项目规划了6栋住宅，容积率4.3，层高47层，小区配套包括底1层底商，3层高的幼儿园，以及5层高的文化馆。

至于面积段，预计是有80、90方三房，110、140方四房，而且体量来看，三房体量占据80%，四房体量占据20%。老黄埔属于刚改地段，预计四房面积段会更吃香，单价也会比三房高。户型使用率也会超100%，秒杀所有在售的老黄埔新盘和二手房。

保利华发招商中央公馆位置在老黄埔来说还算不错的，距离 5 号线和7号线大沙东站大约500 米，周边配套成熟，景观面在老黄埔来说算优质的。周边也临近护林路产业带，未来还有黄埔高铁站的规划。

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不过，保利黄埔图书馆项目抗性也有，就算看能否接受了。首先高楼层，容积率不低，一层6户，而且项目北面500米初就是铁路，距离广州石化厂2公里直线距离。

地块楼面价2.46万，如果卖4字头的单价来看，上面这些抗性我想对于刚需来说基本可以克服，至于改善买家来说，140方总价区间在600以上了，或许有更好其它区域选择。

至于上市节点在五一左右，想买老黄埔的刚需可以再等等了，毕竟现在城市之光也没货了。

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