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金茂越秀璞樾墅：天河湖居纯墅，定义新精致2.0豪宅生活

当全运东风遇鉴湖居纯墅，豪宅生活自此迭代

清晨的湖岸，张女士带着孩子在1.9公里湖岸线旁晨跑，物业人员正细致地擦拭着亲水平台的座椅，笑着提醒“今天风大，注意添件外套”；午后，家中老人想约老友品茶，一个电话，会所服务人员就将茶具与茶点布置在临湖茶室；傍晚，结束工作的李先生驱车归来，安保人员精准识别车牌后敬礼致意，地下车库的感应灯光早已为他照亮专属车位；周末的“湖岸生活节”上，孩子们在草坪上追逐嬉戏，大人们则在恒温泳池旁畅谈，落日余晖洒在日月双湖上，将整个社区染成温暖的金色……

这不是度假酒店的专属体验，而是金茂越秀璞樾墅为业主勾勒的日常画卷。依托越秀与金茂的双重服务基因，这里的物业将“温度”融入每一个细节：24小时巡护的安保团队、定时维护的社区景观、随叫随到的专属管家，还有贯穿四季的湖居主题活动，每一份用心都在诠释“品质人居”的真谛——让豪宅不止是面积的阔绰，更是装满生活诗意与温暖的港湾。

恰逢广州进入“全运时间”，城市发展红利持续释放，作为越秀·观樾全新四期的金茂越秀璞樾墅，以天河近10年最低密纯墅之姿，轰开广州豪宅市场，为追求新精致2.0生活的高净值人群，献上一份“湖居+纯墅”的完美答卷。

金茂越秀璞樾墅营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

全能配套矩阵：城芯湖居的满分生活

交通升级，畅达全城核心

在豪宅生活中，便捷的交通是连接繁华与静谧的纽带。金茂越秀璞樾墅地处天河世界大观板块，凭借“主干道+高速+规划道路”的立体交通网络，轻松实现“湖居静谧与城芯繁华”的无缝切换。

目前，业主可通过悦景路轻松衔接珠吉路与奥体路，进而连接广园快速、大观南路等城市主干道，无论是前往珠江新城CBD办公，还是奔赴白云机场出差，都能高效通达。更值得期待的是，板块内规划新建道路将直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段还将进行下沉式改造，最大程度减少噪音干扰，未来出行将更加顺畅便捷。

公共交通方面，项目周边规划逐步完善，现有交通体系已能满足日常出行需求，随着区域发展，公共交通网络还将持续升级，为业主提供更多出行选择。无论是自驾的从容，还是公共交通的便捷，都能在这里得到满足，让湖居生活与城市核心无缝衔接。

名校加持，全龄教育无忧

对于高端家庭而言，教育资源的品质直接决定生活的幸福感。金茂越秀璞樾墅深谙家长的期盼，将“天河外国语教育集团”的优质资源纳入社区版图，为孩子打造从幼儿园到小学的全龄教育链。

项目自带15班幼儿园与24班小学，其中24班小学已确定引进广州天河外国语教育集团合作办学（具体入学政策以项目官宣及教育部门最终规定为准）。作为广州优质教育品牌，天河外国语学校自2012年创办以来，斩获多项荣誉，其成熟的教学体系、雄厚的师资力量，将为孩子的成长提供坚实保障。学校毗邻月亮湖，依山就势而建，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造出一座现代山水书院，让孩子在自然中接受教育，还原“自然教育”的真意。

此外，隔壁项目已确认配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，加上社区本身的优质教育资源，形成了完善的教育矩阵。从幼儿园的启蒙教育到小学的基础培养，孩子在家门口就能享受优质教育，无需长途奔波，家长接送也更省心，让成长的每一个阶段都充满安心与便捷。

商业环伺，3公里尽享繁华

商业配套的丰富度，是衡量豪宅生活品质的重要标准。金茂越秀璞樾墅以“湖居诗意+城芯繁华”为核心，打造了从社区内高端配套到周边成熟商圈的全维商业体系，让业主在家门口就能享受一站式高端生活服务。

社区内部规划沿湖打造约1万平商业体，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，拟引入精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，下楼就能满足日常消费需求。更有约2000方湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，配备四标准泳道的恒温泳池、定制化儿童池、按摩池等设施，无论是健身休闲，还是商务宴请，都能在这里得到满足，在家门口就能享受高端度假体验。

3公里范围内，优托邦、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等大型商业综合体环伺，高端品牌、潮流新品、特色美食应有尽有。周末睡到自然醒，约上朋友聚餐逛街，或是带家人享受亲子时光，繁华生活触手可及，让湖居的静谧与城市的热闹完美融合。

生态环绕，把家安在天然氧吧

在寸土寸金的天河城芯，自然生态是最稀缺的豪宅资源。金茂越秀璞樾墅左手拥抱14.9万方公园绿地，右手执掌5.3万方日月双湖，打造出“三面环山、两湖环绕”的生态居住体验，让业主每天都能与自然亲密接触。

项目地处占地约51万㎡的世界大观板块，出门就是约243万方山湖林海，1.98的超低容积率让社区与自然无缝衔接。日月双湖的清澈湖水，能记下每一朵云的形状；茂密的树木，能藏住每一声鸟的啼鸣；偶尔还能瞥见游船与桨板荡起涟漪，一幅“湖光秋月、绿野仙踪”的画卷在眼前展开。高层单位推窗就能看见连绵的湖景与山景，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚伴着落日与湖光共进晚餐，每一刻都能感受自然的馈赠。

社区内部容积率仅约1.1，打造了与外部自然相呼应的精致园林，葱郁的绿植、错落的花境、灵动的景观小品，让每一步都充满诗意。清晨在园林步道上慢跑，呼吸富含负氧离子的新鲜空气；午后在树荫下的长椅上小憩，感受微风带来的清凉；傍晚陪孩子在草坪上玩耍，让自然成为成长的伙伴。在这里，自然不再是遥远的风景，而是融入日常生活的陪伴。

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硬核数据透视：天河纯墅的品质底气

真正的豪宅，从来都经得起数据的检验。金茂越秀璞樾墅以清晰透明的核心数据，展现其对细节的极致追求，让每一位购房者都能直观感受到项目的硬实力。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

所属板块

天河世界大观

开发商

金茂+越秀

容积率

约1.1

生态配套

5.3万方日月双湖、14.9万方公园绿地

主力户型

190-360㎡定制四代墅

得房率

超200%（下叠实得约504㎡）

总价范围

2000万起步

教育配套

15班幼儿园、24班天河外国语教育集团小学

社区配套

约2000方湖岸会所、1万平滨湖商业

车位比

充足（满足多车位需求）

从约1.1的超低容积率到超200%的得房率，从5.3万方日月双湖到243万方山湖林海，每一项数据都在诠释着“天河纯墅”的稀缺与品质。约1.1的容积率是天河近10年来最低密的项目，3万㎡土地全部规划为墅居，没有一套洋房，真正实现“Pure Villa”的纯粹；超200%的得房率让200㎡的叠拼实得面积堪比500㎡大平层，用更合理的空间享受更阔绰的生活；充足的车位比则满足了高端家庭多辆车的需求，让每一位业主都能享受便捷与尊崇。

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产品力深度解码：空间里的豪宅美学

五重礼序归家，每一步都充满仪式感

金茂越秀璞樾墅以“新精致2.0”为设计理念，打造了“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，通过层层递进的景观与空间设计，让归家的每一步都成为一场充满仪式感的度假之旅，完美诠释了“雅奢与舒适的平衡”。

一重礼序·湖岸迎宾：社区主入口紧邻日月双湖，以湖景为引，搭配恢弘的门庭与层次丰富的绿植，一踏入社区就能感受到纯墅社区的雅致格调，瞬间隔绝城市的喧嚣。二重礼序·中央景观轴：宽阔的景观轴两侧，对称排列着原生绿植与景观小品，阳光透过树叶洒下斑驳的光影，营造出庄重而温馨的氛围。三重礼序·邻里花园：为不同年龄段业主打造的专属社交空间，这里有适合孩子的亲子乐园，有供长辈休闲的康养花园，还有为年轻人准备的运动场地，满足全龄段的社交需求。四重礼序·湖岸会所：约2000方湖岸会所就在归家动线旁，健身、休闲、宴请需求随时满足，让归家成为度假的开始。五重礼序·私享入户：叠墅户型搭配专属庭院或露台，精装入户门厅明亮宽敞，让归家的最后一步充满尊崇感。

此外，社区还规划了“五大社交空间”，无论是商务会谈、亲子互动，还是健身康养、邻里小聚，都能找到专属的空间，让社区生活更加丰富多彩。

户型详解：超200%得房率的空间魔法

户型是豪宅生活的核心，金茂越秀璞樾墅凭借“空间魔术师”般的设计能力，打造了190-360㎡定制四代墅产品线，以超200%的得房率、灵活的空间布局，满足高端家庭的多重需求，其中190㎡主力户型总价2000万起步，成为备受追捧的明星户型。

190㎡下叠：504㎡实得，家庭生活的终极之选

190㎡下叠户型是高端家庭的理想之选，超200%的得房率让实得面积达到约504㎡，地面2层+地下2层的布局，轻松满足多代同堂、多子女家庭的生活需求，用190㎡的面积享受500㎡的阔绰空间。

地面一层规划为公共活动空间，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、庭院完美连通，形成开阔的家庭互动区域。客厅连接南向庭院，推开门就能拥抱湖光山色；U型厨房操作台面宽敞，洗、切、炒流程顺畅，满足高端家庭的烹饪需求。家人围坐在餐厅用餐时，阳光透过落地窗洒进房间，湖风带来清新气息，让家庭氛围更加温馨和谐。

地面二层为私密休息空间，规划多个卧室，主卧采用套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，推窗就能看见湖景，保证了主人的私密性与尊崇感。儿童房与长辈房布局合理，各自拥有独立空间，满足不同家庭成员的生活需求。

地下二层为个性化空间，可根据家庭需求打造为酒窖、书房、健身房、亲子活动室等，收藏多年的红酒、孩子的玩具藏品、主人的健身器材都能在这里找到专属位置。更有采光井设计，让地下空间也能拥有充足的光线与通风，告别潮湿阴暗，成为家庭生活的延伸空间。人性化的细节设计无处不在，烟道外置避免油烟干扰，全屋配备全景飘窗与露台，让每一个空间都能享受自然与阳光。

190㎡上叠：577㎡实得，湖景视野的极致享受

190㎡上叠户型以约577㎡的实得面积，成为追求湖景视野家庭的首选，顶层露台与多个观景飘窗设计，将日月双湖的美景尽收眼底，打造“推窗见湖、抬头望山”的极致居住体验。

户型采用南北通透设计，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向露台，空气在室内形成良好的对流，搭配新风系统，让室内始终保持清新凉爽。南向景观阳台视野开阔，高层单位可直面日月双湖，清晨在阳台享受早餐，傍晚与家人共度休闲时光，湖光山色成为日常背景。

空间布局灵活多变，地面两层规划为卧室与公共空间，地下一层可打造为家庭影院、棋牌室等娱乐空间，满足家人的个性化需求。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与超大观景飘窗，躺在床上就能欣赏湖景；儿童房设计温馨活泼，预留了充足的收纳空间，满足孩子的成长需求。顶层露台是上叠的一大亮点，可打造为空中花园、烧烤区或观景台，周末约上朋友举办派对，或是与家人欣赏星空夜景，享受专属的湖居浪漫。

精装标准：智慧+品质的双重保障

金茂越秀璞樾墅采用高端精装交付标准，以“精装三大件+品牌厨卫+智慧系统”的配置，彰显项目的品质与诚意，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。

“精装三大件”包括中央空调、新风系统与全屋地暖，从温度、空气等多个维度为业主打造舒适的居住环境。中央空调温度调节均匀，避免传统空调直吹带来的不适；新风系统有效过滤空气中的灰尘、PM2.5等有害物质，即使在雾霾天气也能呼吸到干净空气；全屋地暖让业主在寒冷的冬天也能感受到温暖，告别冰冷地面，提升生活舒适度。

厨卫装修选用国内外一线品牌，品质与性能双保障。厨房配备方太油烟机、燃气灶，吸力强、火力旺，让烹饪更加轻松便捷；部分户型还赠送品牌厨房电器，进一步提升居住品质感。卫浴采用国际知名品牌，配备智能马桶，具有加热、冲洗等功能，提升生活的舒适度与便捷性。

项目按照“智慧+品质”的方案建造，全屋配备智慧家居系统，灯光、窗帘、空调等设备可通过语音或手机APP控制，让生活更加便捷智能。细节之处更显匠心，室内采用环保乳胶漆与实木复合地板，既保证居住健康性，又提升空间质感；开关插座选用施耐德品牌，品质可靠；五金件选用科勒品牌，经久耐用。每一个细节的打磨，都体现了开发商对品质的极致追求。

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区位价值背书：全运东风下的天河新机遇

买房买的不仅是房子，更是区域的未来。金茂越秀璞樾墅地处天河世界大观板块，恰逢广州“全运时间”带来的城市发展红利，作为天河世界大观板块最后一块“一线临湖”拼图，这里正成为天河新的价值增长极。

大型体育赛事对城市发展的拉动作用，在广州早已得到验证。1987年六运会激活了天河体育中心板块，使其从农田与旧机场起步，发展为如今的“华南第一商圈”；2001年九运会与2010年亚运会，又推动板块完成两次功能升级。如今，广州进入“全运时间”，城市基础设施建设与板块价值提升再度提速，天河作为城市核心区，将率先承接发展红利。

世界大观板块作为天河东部重要的绿色开敞空间，是天河近5年来唯一容积率1.1的纯墅区用地（容积率＜1.2符合纯墅区标准），60%以上主城核心宅地容积率都在3以上，只能规划高层住宅，纯墅资源的稀缺性不言而喻。随着板块交通升级、商业配套完善，区域价值将持续提升，金茂越秀璞樾墅作为板块内最低密、最高阶的纯墅产品，成为抢占天河价值红利的绝佳选择。

克而瑞数据显示，2024年广州2000万以上一手盘达20多个，但99%都是大平层，新规与纯墅结合的产品仅有金茂越秀璞樾墅。项目自亮相以来，凭借稀缺的湖居资源、纯粹的墅居产品、完善的配套设施，在天河豪宅市场持续热销，成为众多高净值人群的首选，印证了其强大的市场认可度与价值潜力。

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品牌实力护航：逾10万业主的信赖之选

买房是人生中的大事，选择值得信赖的开发商，是保障居住品质与资产安全的关键。金茂越秀璞樾墅由金茂与越秀两大品牌联合打造，凭借多年的豪宅开发经验，打造了众多备受好评的精品项目，赢得了逾10万业主的信赖与认可。

越秀作为深耕广州的本土龙头企业，深谙广州人居需求，在天河打造了多个标杆项目，积累了良好的口碑；金茂则以“绿色科技”为核心，在高端住宅领域拥有丰富的经验与成熟的体系。两大品牌联手，不仅意味着更强的资金实力与更稳健的发展，更能将双方的优势融合，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质。

在当前的房地产市场环境下，品牌实力是项目按时交付、品质兑现的重要保障。金茂与越秀凭借雄厚的实力，有效规避资金链风险，让购房者买得安心、住得放心。项目按照高端住宅标准建造，从建筑外立面到社区配套，从户型设计到精装细节，都体现了两大品牌对品质的极致追求。

同时，项目配备专业的物业服务团队，以“细致入微的服务”为业主生活保驾护航。无论是日常的社区维护、设施检修，还是业主的个性化需求，都能得到及时、专业的响应，让业主的居住体验更加舒适便捷。金茂越秀璞樾墅作为两大品牌在天河的旗舰之作，延续了品牌的品质基因，更融入了“新精致2.0”的设计理念，为高端家庭打造更高品质的人居产品。

结语：2000万起步，抢占天河湖居纯墅

在广州“全运时间”的东风下，天河作为城市核心区，价值持续提升。金茂越秀璞樾墅凭借约1.1的超低容积率、5.3万方日月双湖、超200%的得房率、天河外国语教育集团配套，以及金茂与越秀的品牌保障，成为天河豪宅市场的“稀缺藏品”。

2000万起步的总价，就能拥有天河城芯的湖居纯墅，享受500㎡的阔绰空间、完善的高端配套、稀缺的生态资源，这样的机会在广州主城极为难得。目前项目已重磅面世，190-360㎡定制四代墅正在热销中，席位有限，先到先得。

在这里，你可以享受湖居的静谧诗意，感受城芯的繁华便捷，体验纯墅的尊崇品质，更能在全运红利的加持下，抢占天河价值增长的先机。无论是多代同堂的高端家庭，还是追求生活品质的高净值人群，都能在金茂越秀璞樾墅找到属于自己的理想居所。

当前正是入手的最佳时机，错过再无。如果你也向往这样的新精致2.0湖居生活，不妨走进金茂越秀璞樾墅，亲身感受这份“山与湖”共生的豪宅魅力。

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