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一、项目概述：占据南沙核心地段

星河湾区壹号占地面积 95324㎡，建筑面积 129244.41㎡，容积率 4.00，绿化率 30%，拥有 5 栋楼，共 1819 户，停车位 889 个。项目由深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司提供物业服务，物业费商用单位 4.8 元 /㎡・月，商业 10 元 /㎡・月 。其楼层状况为高层 19 层，位于南沙自贸区红线内，蕉门河 CBD 地铁口附近，地理位置得天独厚。

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二、地段与配套：畅享便捷都市生活

（一）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，1.5km 范围内覆盖华汇广场、金莎广场、万达广场等综合商业体。这些商业中心汇聚了各类品牌店铺、餐饮场所、娱乐设施等，满足居民日常购物、休闲、娱乐的全方位需求，让业主尽享都市繁华。

（二）医疗配套

附近有中山大学附属第六医院南沙分院、南沙中心医院，为居民的健康提供坚实保障。无论是日常就医还是紧急医疗需求，都能在短时间内得到专业的医疗服务。

（三）金融配套

交通银行、广发银行、光大银行、邮政储蓄、农业银行、中信银行等众多银行分布周边，方便居民办理各类金融业务，满足日常生活中的金融需求。

（四）交通配套

公交出行：南沙 3 路、南沙 18 路、南沙 19 路、南沙 53 路等公交线路途经小区门口公交站，为居民提供了多样化的公交出行选择，方便快捷地前往南沙各个区域。

地铁规划：距离规划中的 15 号线蝴蝶州站约 200 米，尽管线路仍在规划中，但未来一旦建成，将大大提升居民的出行效率，加强与周边区域的联系。同时，距离金洲地铁站约 1 公里，现有的地铁交通也为居民出行提供了便利。

（五）教育配套

学前教育：小区内自带康乐幼儿园，为业主子女提供了家门口的学前教育场所，方便家长接送孩子，让孩子在熟悉、安全的环境中开启启蒙教育。

中小学教育：项目一公里内有三所省级公办学校，北师大附小在建设中，距离项目仅 500 米，蝴蝶洲小学、进港大道中学也在项目附近。丰富的教育资源为孩子提供了良好的学习环境和优质的教育条件，助力孩子成长。

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三、产品亮点：独具特色的空间体验

（一）5 米层高 LOFT 设计

项目推出约 39 - 67㎡二至四房（1 栋产品），采用 “5 米层高 LOFT” 设计，空间灵动多变。这种设计使得业主可以根据自己的需求和喜好，对空间进行个性化的分隔与布置，实现一层空间，两层使用，大大提高了空间的利用率和居住的舒适度。

（二）双钥匙户型

部分户型采用双钥匙设计，一套变两套，约 200% 得房率。这种独特的设计不仅增加了居住的灵活性，还为投资者提供了更多的出租选择，可分别出租给不同的租户，提高投资回报率。

（三）优质景观资源

项目景观资源丰富，北瞰河涌景观，向西或向北可赏私家园林景观及 CBD 核心区风貌，东部看向黄山鲁森林公园，业主可以全方位享受南沙的自然与城市景观，在家中就能欣赏到美丽的风景，感受大自然与城市的完美融合。

（四）高品质精装交付

买一层得两层：配备玻璃护栏 + 扶手，使空间更明亮大气，充分利用 5 米层高的优势，打造出宽敞舒适的居住空间。

收纳组合系统：高效利用空间，配备收纳柜、地柜、吊柜、镜柜、洁柜等，满足业主日常生活中的收纳需求，让家居环境更加整洁有序。

人性化居家设计：全屋人性化设计，充分考量中国人的使用习惯，从居住角度出发，注重细节。例如马桶带有插头，方便拓展智能马桶等，为业主提供更加便捷、舒适的居住体验。

智能可视对讲系统：打造安全社区，通过智能可视对讲系统，业主可以实时了解访客情况，保障社区安全，同时乐享智能生活。

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四、项目优势：全方位的品质保障

（一）产品优势

全南沙少有带精装带园林的 39 - 67㎡二至四房 5 米 LOFT 产品，装修价值 3500 元 /㎡，现楼拎包入住，即买即租。优质的产品不仅为业主提供了高品质的居住体验，还为投资者带来了稳定的收益保障。

（二）地段优势

距离地铁口直线约 800 米，坐拥企业总部聚集区，周边星巴克、7 - 11 便利店、全家、肯德基等美食配套环绕，临近万达广场。优越的地段使得项目周边人流量大，商业氛围活跃，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

（三）小区优势

园林式管理、两层车库、人脸识别系统等功能配套，为居民提供了舒适、安全的居住环境。园林式管理营造出优美的社区景观，两层车库满足居民的停车需求，人脸识别系统保障社区安全，提升居民的居住体验。

（四）物业优势

由星河智善生活物业管理，其专业的服务团队能够为业主提供全方位、贴心的物业服务，从日常的小区维护到业主的生活需求，都能得到及时、有效的解决，让业主住得放心、舒心。

五、综合评价：南沙的理想投资与居住之选

星河湾区壹号凭借其优越的地段、完善的配套、独具特色的产品以及优质的物业，成为南沙地区极具吸引力的项目。对于投资者而言，现楼交付、即买即租的特点以及优越的地段，使其具有较高的投资回报率；对于自住者来说，高品质的精装、丰富的景观资源以及完善的生活配套，能够满足对舒适生活的追求。无论是投资还是自住，星河湾区壹号都是南沙地区的理想之选，为业主开启美好的南沙生活

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