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保利湖光里二期占地面积约2.8万㎡，容积率仅1.2，仅规划148套住宅。

从规划布局来看，项目共规划7栋小高层和23栋别墅，主打临湖低密墅居产品。

其中，小高层涵盖139、178、188㎡户型，一梯两户，楼高7-8层，共96套，带装修交付。

目前，小高层主推1、2栋，涵盖178、188㎡奢阔四房，其中低楼层为178㎡，4层以上可望湖为188㎡，带装修均价约1.8-2.3万/㎡。

别墅产品涵盖255、275、380㎡三种面积段，有双拼及联排产品，共52套，毛坯交付，总价在700-1700万之间，均价约3.2-4.3万/㎡。

据销售表示，目前1、2栋小高层4层以上望湖产品最抢手，别墅已卖了7、8套。

现场已同步开放255㎡双拼别墅实体样板间，须预约验资参观。

湖光里二期展示区还有一个特别之处，其所在的这套别墅，乃私人订制的头排临湖之作，已被一位狮山老板买下。

该套别墅总建面806㎡，上下共有5层，一层带露天庭院，由保利定制化设计与装修，成交总价高达3888万，折合单价高达4.8万/㎡！

从位置来看，保利湖光里二期位处博爱湖北湖片区，坐拥一线望湖资源，一路之隔建有金石实验中学、规划待建石门中学博爱湖校区，与在建佛山地铁4号线的站点相距不到500米，距离城际狮山站不到1公里。

此外，周边还覆盖有狮山万达广场、和信广场、南海体育中心等配套。

保利·湖光里Ⅱ期丨归家亦是漫游，抬眼即是豁然开朗

阔厅迎湖，1800亩博爱湖景从容入画

私家领域，三首层五花园格局藏纳天地��

270°环幕落地窗将天地晨夕纳入日常

清风穿堂，建筑隐于自然��

在保利·湖光里Ⅱ期1.8万方园林中漫行��

林荫漫道、流水映景、花影掩门

每一处细节皆精雕细琢✨

从容于外，豁达于内

方是真正的湖院人生

保利·湖光里Ⅱ期广佛定制院墅——

【云栖湖院】实景展示区，现已绽放��

约255-380㎡典藏级院墅 & 约188㎡墅级小高层

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。