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天河 · 润府

项目位于广园路旁，整体位于天河跟黄埔的交界处，背靠天河智慧城和金融城，地理位置十分优越。

项目地块纵向划分南北两块，采用点式布局，楼栋呈东西两列排布。

仅3.6低密容积率，打造约4万㎡森境园林（含约1.2万㎡绿地），形成贯通南北的视线通廊。

项目将在3月9日正式开盘，户型为约81㎡~130㎡三至四房。

项目首推货量约500套，当中，建面约81㎡三房，全盘仅有60套。

建面约90㎡三房，货量约280套，价格，大概是5.1-6.9万/m²。

项目首推2、3、4栋，产品建面约81㎡~130㎡三至四房，是天河东使用首个建筑新规，使用率超过100%。

项目现提前冻资可锁定优惠。

小户型，即81和90㎡冻资20万，大户型115和130㎡冻资50万。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

81㎡，均价：5.1-5.5万

1

90㎡，均价：5.6-6.1万

2

115㎡，均价：6.1-6.6万

3

130㎡，均价：6.5-6.9万

生活配套

商业配套：短时间内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，客满足基本生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。

另外，吉山仓地块还预留了一块商业性质的预留地，后续或会有建大型商场的可能，弥补片区内商业配套不足的缺陷。

3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。

教育配套：小学方面，根据天河区义务教育政策就近入学，距离天河润府项目最近的学校是体育东均和小学。

至于中学，据了解，随着吉山仓二期地块的出让，项目配建学校变成了一所36班完全中学。

目前珠吉街的王牌初中是天河执信，未来天河润府也会引进品牌初中，板块的教育资源优势会更加聚集。

幼儿园+小学+初中一站式教育资源，还是很香的。（最终以教育局政策为准）

交通配套：项目距离最近已运营站点的地铁站是地铁5号线大沙地站。

项目直线距离约2.2公里、黄村站，直线距离为3.4公里，需要交通工具接驳，在建站点为7号线二期姬堂站，直线距离为1.8公里。

项目距离琶洲商圈仅有10公里，闲时开车20分钟就能到，虽然上下班高峰期广园路会有拥堵情况，但整体30分钟内都能到。

距离珠江新城有15公里，闲时开车25分钟能到，但上下班高峰期需要40分钟左右。

不过公共交通配套是这个项目的一大短板，距离最近的地铁站是姬堂站，步行大约3公里，距离太远。

虽然说未来会在项目旁建设一个电气接驳巴士站，而且未来可能会规划19号线，但这都是不确定因素，整体出行还是自驾为主。

户型品鉴

90㎡平方米高实用三房，是王牌产品，自2月8日放开认筹以来，备受客户追捧。

499万起就能够得上，总价较低，想买入天河的客户来说，非常有吸引力。

项目首推大约500套：

①其中，81㎡3房全盘就只有60套（4#两梯腿），估计会很抢手！

②90㎡南向3房，是项目首开最多的应该面积段，280套占比超一半。

③115㎡4房都是单梯腿，西南和东南向南北对流户型。首开96套：西南64套（B户型），东南32套（A户型）。

④130㎡4房也是单梯腿，东南向南北对流户型。首开64套。

建面81㎡三房两卫，只有两条梯腿，比较稀缺，主卧兼顾了对流，弥补了主朝向北的缺点

建面约90㎡的户型，采用了四开间朝南的设计，这意味着整个户型的四个主要房间都面向南方，可以获得充足的阳光和自然光线。南向采光通常被认为是最理想的，因为它可以提供更温暖和明亮的室内环境。

建面约115㎡的户型， 分为A款和B款，都具有4个房间，并且都采用了4开间朝南的设计。这意味着这两款户型的所有主要房间都面向南方，可以享受充足的阳光和自然光线。

建面约130㎡的户 型， 在设计上几乎完全被飘窗和阳台所包围，这为户型提供了绝佳的光照条件。这个户型的特点是南向、北向和东向几乎都能够实现全面采光。

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