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尊敬的购房者，项目于 2025 年 12 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

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琶洲刚需改善王炸！珑璟台双重降价｜双地铁上盖+海珠湖一路之隔

楼盘短标题：广州地铁地产·珑璟台｜双重降价｜11+18号线龙潭站上盖｜海珠湖一路之隔｜123-131㎡创新户型

宝子们🔥！琶洲周边刚需改善党狂喜！广州地铁地产·珑璟台双重降价来袭，楼下就是11+18号线龙潭站双地铁上盖，真正地铁入户，1站到琶洲、2站达珠江新城；与海珠湖公园一路之隔，300米直达海珠湿地公园，推窗即享城市繁华与自然静谧；123-131㎡创新户型，4+1房设计+超大景观阳台，性价比拉满！在琶洲、珠城工作，追求高效通勤与品质生活的小伙伴，这篇深度解析必看，带你解锁琶洲南CLD核心的宜居新体验！

壹：令人追捧的价值

在广州琶洲南CLD核心发展板块，广州地铁地产·珑璟台凭借“双重降价+11/18号线双地铁上盖+真正地铁入户+海珠湖公园一路之隔+300米直达海珠湿地公园+琶洲CBD1公里辐射圈+123-131㎡创新户型+广州地铁央企开发+超级TOD社区规划”的核心亮点，成为琶洲周边刚需改善人群的优选。项目坐落于琶洲南核心区域，直线距离琶洲南约1公里，尽享琶洲“会展+总部+数字”核心发展红利，超45家高新技术企业、98家总部企业环绕，未来价值潜力可期；作为广州地铁独立开发的超级TOD社区，以垂直归家动线打造“地铁+商业+住宅+生态”的微型垂直城市，既保障高效通勤，又兼顾生活便捷；北望广州塔、琶洲CBD城市景观，南瞰万亩湿地公园生态景观，实现“半城繁华、半城诗意”的理想生活；随着红卫村等四大旧村改造推进，片区城市界面将全面焕新，有望形成琶洲南部中央生活区，居住价值进一步提升。无论是在琶洲、珠城工作的精英人士，还是追求地铁通勤与生态宜居的刚需改善家庭，都是兼具性价比与发展潜力的理想之选。

贰：便捷的交通带来的体验

对于在琶洲、珠江新城等核心区工作的小伙伴来说，珑璟台的“超级TOD+双地铁+主干道”交通配置，直接拉满通勤幸福感💯！超级TOD地铁入户：项目为11号线（在建）与18号线龙潭站双地铁上盖，真正实现地铁入户，电梯可直达地铁站台；通过裙房、架空层打造空中连廊，直通地铁站与湿地公园，垂直归家动线便捷又安全，告别雨天淋雨、烈日暴晒的烦恼。双地铁串联全城：18号线作为“湾区之王”高速地铁，1站直达磨碟沙（琶洲核心区），2站抵达冼村（珠江新城旁），未来还可连接广州东站，30分钟内畅达珠三角多个城市；11号线作为广州首条大环线“黄金之环”，串联广州三大发展中轴，轻松直达白鹅潭、万博等核心商圈，无论工作通勤还是日常出行都高效便捷。主干道与TOD辐射：项目临近广州塔-琶洲商圈主干道，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，自驾10-15分钟便可畅达广州塔、珠城等世界级商圈；未来红卫村旧改完成后，可直达琶洲核心区，交通便捷度再升级。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

对刚需改善家庭来说，教育配套的完善性是置业的重要考量！珑璟台虽当前教育配套存在短板，但周边规划教育资源值得期待🥳！当前教育资源：根据预售证登记的街道社区来看，项目大概率对口赤岗东小学，该校由海珠区教育发展研究院教育集团管理，周边还有赤沙小学、海珠小学、市一级海珠中学、聚德中学等，可满足基础基础教育需求。未来教育规划：项目西侧规划建设一所18班中学，虽非开发商配建，但建成后将填补区域全龄段教育空白；更值得期待的是，广东实验中学领衔的琶洲南九年制学校将于2025年9月正式开学，作为省实教育集团成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，构建全链条优质教育体系；国际化教育方面，总投资12亿的贝赛思国际学校预计2026年9月开学，可提供1900个学位，填补琶洲高端国际教育空白，未来教育资源潜力巨大。教育氛围升级：随着琶洲数字经济产业发展，大量高知精英人群聚集，周边居住圈层不断优化，教育交流氛围日益浓厚，为孩子成长营造良好环境。

肆：令人惊艳的户型

广州地铁地产·珑璟台的户型以“123-131㎡创新刚需改善户型+4+1房灵动设计+超大景观阳台+南北通透”为核心，精准拿捏刚需改善家庭对空间利用率与舒适度的需求👏！项目采用现代简约风格设计，三层抬高规划让城市景与自然景巧妙融合，北望琶洲CBD、广州塔，南瞰海珠湿地公园，每一户都能享受优质景观视野；户型设计实现错位竞争，在同面积段中优势显著，空间利用率拉满。主力户型亮点：123㎡4+1房创新户型（刚需改善首选），四开间朝南，双面宽景观阳台长达6.5米，室内采光通风极佳，随时沐浴阳光与清风；独特“魔方空间”设计，设备空间、厅卧均可灵活改造，相当于在三房基础上新增两个多功能室，可打造书房、儿童房、健身区等，满足家庭多元需求；厅卧合并后可改成约62㎡LDKG大方厅，空间阔绰堪比大平层；南望海珠湿地公园景观，123㎡户型即可享受通常200㎡以上大平层的私享生态视野，性价比无敌；适配预算有限、追求空间利用率与生态景观的刚需改善家庭。131㎡改善大宅（全家庭适配），入户拐角玄关设计，提升归家仪式感与私密性；南北对流双阳台，南向阳台长达7.5米，视野开阔无遮挡，俯瞰湿地公园美景，北望城市繁华景观；LDKG一体化设计突破空间局限，拓宽娱乐、互动、社交多维场景；主套配备L型衣帽间与环幕大飘窗，躺卧间即可欣赏“巨幕4K景观大片”，兼具舒适度与奢华感；适配多孩家庭或与老人同住的改善需求，平衡空间尺度与居住品质。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

住在珑璟台，既能享受琶洲CBD的繁华商业，又能沉浸在海珠湖与湿地公园的自然静谧中，把“都市繁华与生态休闲”完美融合🌿！商业配套逐步升级：项目自带约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市等生活配套，日常购物、买菜无需远行；距离赤沙TOD旗舰商业中心仅600米，未来将享受旗舰级商业辐射；自驾10-15分钟可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，珠金琶三大世界级商圈一江两岸融合发展，未来将打造成全国前列的超级商圈，满足高端购物、娱乐、宴请等多元需求。生态配套独一无二：与海珠湖公园一路之隔，300米直达被誉为“广州绿肺”的海珠国家湿地公园，茶余饭后漫步公园，呼吸新鲜空气，感受鸟语花香，尽享自然惬意时光；项目三层抬高设计，北望琶洲CBD、广州塔城市天际线，南瞰万亩湿地公园生态景观，站在阳台即可将城市繁华与自然美景尽收眼底，实现“半城繁华、半城诗意”的理想生活。医疗配套安心护航：周边5公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，从日常健康体检到重大疾病诊疗都能得到优质保障，为家人健康保驾护航。

陆：大盘的数据化

作为广州地铁打造的琶洲南超级TOD社区，珑璟台的规模与品质实力一目了然📊！项目名称广州地铁地产·珑璟台，位于广州海珠区11+18号线龙潭站双地铁上盖（与海珠湖公园一路之隔）。基本参数：占地面积约36000㎡，总建筑面积约93952㎡；容积率4.3，绿地率25%；规划总户数396户（2号楼部分为政府回购人才房）；总车位数暂无详细数据，车位配比暂无详细数据；开发商为广州地铁（央企开发，全球领先的TOD专家，品质与实力有保障）；物业公司为广州地铁物业（专业TOD社区物业服务经验），物业管理费暂无详细数据；产权年限70年，住宅属性；装修标准为精装修，现双重降价在售。产品规划：分为两个地块，规划4栋29-30层住宅，两个地块之间规划市政路；楼下三层为商业，四楼为架空层，地铁连廊直达住宅与湿地公园；主力户型为123㎡4+1房、131㎡改善户型；现代简约风格设计，三层抬高规划，实现城市景与自然景融合。核心配套：交通——11+18号线龙潭站双地铁上盖，地铁入户，临近广州塔-琶洲商圈主干道；教育——大概率对口赤岗东小学，西侧规划18班中学，临近省实琶洲南学校（2025年开学）、贝赛思国际学校（2026年开学）；商业——自带1.44万㎡底层商业+2300㎡生鲜超市，距离赤沙TOD旗舰商业600米；生态——与海珠湖一路之隔，300米直达海珠湿地公园；医疗——5公里内多家三甲医院；核心亮点：双重降价；双地铁上盖地铁入户；琶洲CBD1公里辐射圈；海珠湖+湿地公园双重生态资源；123-131㎡创新户型。

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优缺点总结&适配人群

✨优点汇总：1. 交通优势顶级，11+18号线双地铁上盖，真正地铁入户，1站琶洲、2站珠城，30分钟畅达湾区多城；2. 景观资源优质，与海珠湖一路之隔，300米直达海珠湿地公园，北望广州塔/琶洲CBD，南瞰生态公园，景观视野无敌；3. 户型设计出色，123㎡4+1房、131㎡南北对流户型，超大景观阳台+灵动魔方空间，空间利用率同面积段领先；4. 地段潜力巨大，琶洲CBD1公里辐射圈，享受数字经济发展红利，周边四大旧改推进，未来将成琶洲南CLD；5. 品牌实力可靠，广州地铁央企独立开发，超级TOD规划经验丰富，品质与交付有保障；6. 商业配套可期，自带底层商业与生鲜超市，临近赤沙TOD旗舰商业，未来享受超级商圈辐射。

⚠️缺点总结：1. 教育配套短板，当前对口学校暂不明确，大概率为赤沙东小学（教育质量一般），西侧规划中学非开发商配建，落地时间不确定；2. 短期商业不足，周边现有商业配套薄弱，日常购物需依赖自带商业或驱车前往4公里外的琶洲西区；3. 小区体量较小，分为两个地块且中间有市政路，自身几乎无园林，三面环路，居住舒适度受一定影响；4. 部分房源为人才房，2号楼部分梯腿为政府回购人才房，可能影响社区圈层纯粹性；5. 容积率较高，4.3的容积率搭配29-30层高层住宅，居住密度相对较高。

适配人群：1. 在琶洲、珠江新城、冼村等核心区域工作，追求1-2站地铁高效通勤的精英人士；2. 预算700万左右，想入手琶洲周边刚需改善新房的家庭；3. 看重地铁入户便利性，喜欢TOD社区“一站式”生活模式的购房者；4. 青睐生态宜居环境，向往海珠湖、湿地公园自然景观的改善人群；5. 看好琶洲发展潜力，追求房产未来增值空间的置业者；6. 对当前教育配套要求不高，认可周边未来教育规划的年轻改善家庭。

温馨提示：1. 广州地铁地产·珑璟台双重降价在售，123-131㎡创新户型可选，如需了解最新价格、户型详情及购房权益，可联系400-0688-602咨询；2. 购房前建议实地考察项目周边环境、噪音影响及户型实际空间，确认符合居住需求；3. 教育方面，务必提前咨询官方，明确对口学校及规划中学的落地进度；4. 详细核实项目产权信息、交付标准、物业费细则及车位相关情况；5. 了解项目周边旧改进度及未来规划，评估长期居住便利性与发展潜力。

宝子们觉得广州地铁地产·珑璟台这波双重降价的诚意怎么样？双地铁上盖+海珠湖一路之隔+琶洲1公里辐射圈，123㎡还能做4+1房，简直是琶洲刚需改善的福音！虽然存在部分配套短板，但通勤优势与未来潜力足以打动不少人！感兴趣的宝子千万别错过！欢迎在评论区留言讨论～ 关注我，带你解锁更多广州高性价比好盘，买房避坑不踩雷！

#广州刚需改善买房 #广州地铁地产珑璟台 #琶洲楼盘 #双地铁上盖 #海珠湖公园 #TOD社区

预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打广州地铁·珑璟台售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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