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—— 力迅·西关雅筑——

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力迅·西关雅筑是广州市荔湾区的高端住宅项目，位于老城区核心——中山七路与康王路交汇处，坐拥历史悠久的陈家祠商圈。该项目位于地铁1号线与8号线交汇的陈家祠站上盖，交通极为便利。项目的周边不仅拥有丰富的历史文化背景，还有现代化的都市配套。其建筑设计融合了西关传统文化与现代化生活理念，致力于为居民提供既有传统韵味又不失现代舒适的居住体验。

【项目特点】

力迅·西关雅筑项目以其独特的设计理念和优越的地理位置，成为荔湾区最具吸引力的高端住宅之一。项目外立面由著名设计师冼剑雄老师主笔，现代中式建筑风格与大面积玻璃幕墙相结合，呈现出通透、简约的视觉效果。园林设计方面，力迅·西关雅筑由山水比德设计院操刀，以“游园·方寸间”的主题展现岭南文化和现代生活风格，打造六廊八景的景观布局。此外，项目的空中花园、双层悬浮泳池以及泛会所设计都为居民提供了丰富的社交、运动和休闲空间，满足不同年龄段的居住需求。

【生活配套】

力迅·西关雅筑所在的荔湾区，生活配套极其完善。项目周边1.5公里内拥有7所优质小学和7所重点中学，教育资源丰富，确保了全龄教育的便利。除此之外，周边商业、餐饮、医疗等配套设施应有尽有。项目紧邻的陈家祠商圈是广州最具历史文化底蕴的区域之一，周围有许多历史文物和文化遗址，具有浓厚的西关文化氛围。加上项目本身配有休闲美食商场，居民生活享有极大的便利。

【区域介绍】

力迅·西关雅筑位于广州市荔湾区的核心地段，处于荔湾与越秀交界处，交通非常便利。项目周边的康王路是老城区重要的交通干道，无单行线困扰，直通珠江新城，轻松连接广州主要商务区。交通方面，项目与1号线、8号线的陈家祠地铁站无缝连接，步行即可到达，未来的地铁换乘站和便捷的公交线路将使得该区域的交通更为便捷。无论是自驾出行还是公共交通，出行都极为便利。

【户型鉴定】

力迅·西关雅筑的户型设计兼具实用性和舒适性，满足不同家庭需求。项目提供的户型包括多种面积段，设计注重空间的灵活性和自然采光，每个户型都注重家庭成员的生活需求。宽敞的客厅、独立的餐厅、温馨的卧室以及合理分布的卫浴空间，保证了居住的舒适度。同时，项目独特的空中花园和双层悬浮泳池设计，进一步提升了户型的豪华感和舒适度，是对品质生活的极致追求。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。

2025年1月，深圳新房网签5093套，二手房网签4682套，住宅总网签量9775套。

从数据可以看出，在1月份不管是新房还是二手房环比都是下滑的，整个深圳1月份住宅网签9775套，对比前3个月平均1.7万套的网签量，下滑约42%，不过如果对比2024年1-9月份的网签量，还是很理想的数据。

PART1 市场整体部分

2025年1月，深圳楼市的成绩单已经出炉。在春节假期的影响下，深圳楼市的表现引发了市场的广泛关注。到底是回光返照，还是新一轮行情的起点？以下是对深圳1月楼市数据的深度分析。

1. 供应与成交

2025年1月，深圳新房住宅网签量为3969套，环比下降41.3%，但同比增长121%。这一网签量是最近5年来深圳楼市春节月份的网签第二高，仅次于2021年春节月份的4166套。以下是近5年深圳春节月份新房网签量对比：

从供应端来看，1月前22天，深圳新房住宅供应环比持降，但同比倍增124%。在四个一线城市中，深圳房企推盘积极性仅次于北京。

2. 成交户型

1月，深圳90-144平的改善户型最受欢迎，成交占比达到58.5%，其次是90平以下户型，成交占比为38.8%。

3. 库存情况

截至2025年1月末，深圳全市新房住宅库存量为32194套，环比上月底减少约6000套，相较于2024年同期减少了近2万套。目前去化周期缩减至10个月，而在2024年初，这一数字超过20个月。全市新房住宅库存量从高到低排序分别为：龙岗、宝安、龙华、坪山和光明。

1月，深圳二手房住宅网签量为4554套，环比下降45%，但同比增长23.9%。这一网签量创下近5年来的新高。以下是近5年深圳春节月份二手房网签量对比：

二手房市场的活跃，部分分流了新房市场的热度，显示出市场的多元化需求。

三、市场趋势与分析

1. 市场整体表现

深圳1月新房和二手房网签量合计达到8523套，高于2022年至2024年春节所在月份的总和。这一数据表明，尽管春节假期对市场有一定影响，但深圳楼市的整体需求依然强劲。

2. 政策影响

政策组合拳对市场起到了明显的推动作用。例如，放宽购房贷款条件、“以旧换新”等政策，直接刺激了刚需和置换需求的入场，有效盘活了房地产市场。

3. 市场信心

深圳常住人口平均年龄仅32.5岁，年轻群体购房意愿强烈。市场需求虽然会迟到，但不会缺席。随着政策的持续支持和市场的逐步回暖，深圳楼市的信心正在逐步恢复。

4. 全球对比

全球范围内，美国、新加坡、韩国等国家和地区的房地产市场形势一片向好，房价持续上扬。相比之下，深圳楼市虽然面临一定的挑战，但政策的调整和市场的韧性使其依然具有较强的吸引力。

四、总结与展望

深圳2025年1月的楼市数据表明，市场整体表现依然具有韧性，尽管网签量环比下滑，但同比大幅增长，显示出市场的复苏迹象。新房市场中，改善型户型需求旺盛，库存去化周期缩短；二手房市场则创下近5年春节月份网签量新高，显示出市场的多元化需求。

展望未来，随着政策的持续支持和市场信心的逐步恢复，深圳楼市有望继续保持稳定发展。对于购房者而言，核心城市的房产依然是最值得信赖的资产，而深圳作为一线城市，其市场潜力依然巨大。