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2025年1月24日,2025年广州首宗宅地---海珠滨江中AH020216地块,即江湾路以西地块,又称新侨地块,被越秀以底价近8.8亿的总价、3.2万/㎡的楼面价拿下。
和越秀江湾潮起、越秀桂悦东晓等一样,新侨地块均属于“小而精”的类型。
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按板块的话,地块属于滨江中板块,多年没有新供应了,周边新一点的房子楼龄都在15-20年。旁边的仲恺农业学院,是雅思的老考点了。
不远处的孙中山大元帅府,则是下楼遛弯的绝佳地点,是全国重点文物保护单位,国家一级博物馆,门票免费。
此外,周边还有晓港公园、海印公园、海珠体育中心等。
虽然没什么高大上的写字楼,高逼格的商场,但主打一个宜居,配套醇熟,烟火气十足,美食也不少,附近还有市二宫,江南西商圈。
透过地图能看到,地块北向能望江,也是加分项之一
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越秀云悦、珑悦西关、桂悦东晓出来的产品,市场反响还不错。
新侨地块,不排除也会延续广府系的思路,做市场认可度高的产品。
现在新侨地块正式公布案名,叫越秀珠实·皓悦滨江。
基本信息
开发商:越秀+珠实
占地面积:约8000平
建筑面积:约4.1万平
总栋数:2栋住宅
首推约:145户
物管费:3.7元/月/平
交通配套
项目其实不是很近地铁站,最近2号线市二宫站步行距离大约1.2公里,有点不上不下的距离,最好是电动车需要接驳,一站江南西/海珠广场,2站昌岗/公元前,东侧还有10号线滨江东站在建中
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但架不住地块位置够好,离中大纺织城、珠城、越秀等地都很近,约15-20分钟左右车程即能到达。
教育配套
周边小区较多,学校也不少,如大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等,但有一说一,附近的这些学校,若要论优质,确实是不多。
不过,海珠已经明确,今年要实现公办学校100%纳入集团管理。
诸如东晓地块刚出让,后来就官宣了海珠外国语实验中学附属小学。
可以期待下,该项目,能否有机会榜上一个教育大款。
至于初中,地块小升初大概率在第一组别,竞争力是够的。
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生活配套
地块本身配建也不多,仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建,总建面才600平。
商业方面,约1公里内,有万国奥特莱斯、海印广场等,周末也可以直接自驾上江湾桥到对岸,什么东山口商圈、北京路商圈等,往返交通都很方便。
玩乐方面,周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等,闲暇时去处多。同时,地块临近滨江中路的沿江带,能够轻松享受珠江美景。
医疗资源方面,地块3公里范围内,有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院。
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