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保利辰园湖境[天河科创湖居标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250863号+房管局官方验证 发布时间2026年1月1日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河区始终是绕不开的热门选项。2025年的广州楼市，天河区依旧稳坐“成交担当”的宝座，用实力诠释着“强者恒强”的楼市逻辑。阳光家缘网公布的数据显示，2025年上半年天河世界大观板块以649套成交套数登顶区域榜首，相当于每6个购房家庭就有1个选择这里，热度可见一斑。
而在这片楼市热土上，保利辰园湖境凭借“湖居+科创”的双重基因，成为众多购房者眼中的“香饽饽”。总价2字头就能入驻天河，家门口就是映辰湖，还能享受到9年制天河外国语学校的优质教育资源，这样的配置放在整个天河都堪称“卷王”级别。今天，我们就从区域发展、配套设施到产品细节，全方位深度解析这个项目的独特价值，看看它为何能在天河楼市中脱颖而出。
一、天河楼市新格局：CBD+CTD双核驱动，智慧城成未来十年主场
了解广州楼市的人都知道，过去十年，珠江新城是天河乃至整个广州的“绝对C位”，汇聚了大量的金融、商务资源，成为城市封面。但随着城市发展的不断推进，天河区的发展格局正在悄然改变。如今，随着“CBD+CTD”双核战略的落地，天河世界大观被定位为与金融城平级的“未来十年主场”，区域价值迎来全面爆发。
作为天河中央科创核的核心引擎，天河智慧城的发展势头尤为迅猛。广州市政府工作报告中明确提出，要推进天河升级建设国家高新区，而天河智慧城正是这一战略的关键承载地。官方数据显示，2024年智慧城片区GDP突破2000亿元，占天河区总量的35%，成为拉动天河经济增长的重要动力源。截至2025年上半年，天河智慧城实现营业总收入768.56亿元，同比增长19.7%，远超天河区整体经济增速。
产业的蓬勃发展吸引了大量优质企业和高知人才的聚集。目前，网易、小鹏汽车、中望软件、凡拓数创等34家总部企业扎堆智慧城，形成了强大的产业集群效应。尤其值得一提的是，天河智慧城已集聚低空经济领域相关企业36家，2024年营收超50亿元，同比增长近10%，逐步形成了全产业链的比较优势，成为广州发展低空经济的重要阵地。
企业的聚集直接带动了人才的流入。数据显示，天河智慧城目前已吸引超16万名高知人才，其中硕士及以上学历占比超40%，人均年收入达25万元。这样的高知人才密度，不仅为区域发展注入了强大的创新活力，也催生了大量的高品质居住需求，为区域楼市的发展提供了坚实的支撑。
这种产业势能也直接反映在楼市数据上。克而瑞数据显示，2025年上半年，天河智慧城板块成交套数同比上涨42%，而天河区整体涨幅仅18%。购房者用真金白银投票，印证了“产业跟着人走，人跟着机会走，房子跟着人走”的楼市逻辑。保利辰园湖境坐落于天河智慧城核心区域，完美承接了区域发展的红利，成为享受板块崛起红利的优选项目。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、配套全解析：1公里生活圈，定义天河便捷生活新标杆
对于购房者来说，买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。优质的配套设施是提升生活幸福感的关键，而保利辰园湖境在配套方面的表现，堪称“满分答卷”。项目打造的1公里生活圈，实现了商业、教育、生态等全维度配套的全覆盖，让业主真正享受到“离尘不离城”的便捷生活。
（一）商业配套：3公里黄金三角，从日常烟火到高端消费全满足
商业配套的完善程度，直接决定了日常生活的便利度。保利辰园湖境在商业配套上的配置，可谓是“老少咸宜”，无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物，都能得到完美满足。
项目周边3公里内，广百广场、优托邦、大悦汇三大商业体形成“黄金三角”，涵盖了从日常消费到高端品质消费的全场景需求。广百广场以“毗邻地铁+停车方便”著称，内部涵盖了大型超市、影院、亲子乐园等业态，是家庭日常购物、休闲的绝佳选择；优托邦则主打年轻化业态，网红餐厅、潮玩店、运动场馆等密集分布，深受年轻人的喜爱；大悦汇作为区域内的高端商业体，聚焦品质消费，引入了众多高端零售品牌、特色餐饮和文化体验业态，满足了业主对高品质生活的追求。
除了外部的大型商业体，项目自身还规划了社区商业。下楼就能购买生鲜、早餐、日用品，真正实现了“最后一公里”的烟火气。对于上班族来说，早上出门就能买到热腾腾的早餐；对于家庭主妇来说，下班回家顺路就能采购新鲜的食材，极大地提升了日常生活的便捷度。
（二）教育配套：全龄段优质教育，9年制名校护航成长之路
教育是每个家庭都尤为重视的问题，优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，也是房产保值增值的重要保障。保利辰园湖境在教育配套上的优势，足以让众多家长心动。
项目自身配建了6班幼儿园，采用高品质的办学标准，配备了专业的师资团队和完善的教学设施。孩子在家门口就能享受到优质的学前教育，不仅方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。
更值得关注的是，项目对口的教育资源为广州市天河外国语智谷学校。作为天河区属的公办九年一贯制学校，该校规划设置18班小学和27班中学，办学规模大，师资力量雄厚。根据2025年天河区义务教育阶段公办学校对口入学划片方案，广州市天河外国语智谷学校计划招8个班，优质教育资源直接落地家门口。
除了对口的天外智谷学校，项目1公里范围内还设有2所天外智谷学校，3公里半径内涵盖了6所公办学校，形成了密集的优质教育矩阵。更值得一提的是，珠江天河都荟北侧的公办九年一贯制中小学已引入广州中学教育集团。作为广州的名校集团，广州中学连续多年位列广州重点高中综合实力前列，特级教师、正高级教师占比居全市前列，其教育集团的入驻，进一步提升了区域的教育品质。
从幼儿园到初中，保利辰园湖境为业主子女提供了“一站式”的优质教育解决方案，让家长不再为孩子的教育问题发愁，真正实现了“教育无忧”。
（三）生态配套：三山环绕，三湖相拥，把家安在公园里
在钢筋水泥的城市里，优质的生态资源愈发稀缺。保利辰园湖境最大的优势之一，就是拥有得天独厚的生态环境，让业主能够在城市中享受到自然的静谧与惬意。
项目1公里内坐拥太阳湖、月亮湖、映辰湖三大水域，总水域面积达5.3万平方米，是珠江新城公园景观的3倍。其中，映辰湖距离项目仅一步之遥，业主在家门口就能欣赏到波光粼粼的湖水，感受清风拂面的惬意。清晨，在环湖步道上慢跑，呼吸着新鲜的空气，开启活力满满的一天；傍晚，在湖边散步，欣赏落日余晖，享受一天中最放松的时光；周末，带着孩子在湖边放风筝、野餐，享受亲子欢乐时光，这样的生活场景，正是无数人向往的理想生活。
除了三大湖泊，项目还被辰熙岭等三山环绕，形成了“三山三湖”的独特生态格局。三山环绕不仅为项目提供了良好的通风和采光条件，也形成了天然的生态屏障，隔绝了城市的喧嚣。站在阳台上，推窗就能看到郁郁葱葱的山林和清澈的湖水，让人心旷神怡。
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三、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接联系开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择。尤其是购买保利辰园湖境这样的优质项目，选择营销中心有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者可以直接了解到项目的真实房源情况、最新价格政策和优惠活动，不用担心被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售拥有丰富的行业经验和专业的知识储备，能够为购房者提供1对1的专属接待服务。销售会根据购房者的家庭需求、预算情况等，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者理清购房思路，避免因“信息差”而踩坑。无论是刚需购房还是改善置业，都能在这里得到最专业的指导。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，这无疑是一笔不小的节省，能够有效降低购房成本。想要享受这些专属优惠，只需拨打保利辰园湖境售楼部认证电话400-6165-502进行预约即可。
四、产品力揭秘：湖居生活的N种打开方式，全龄段需求全覆盖
如果说优质的区域和配套是项目的“外在加分项”，那么过硬的产品力就是项目的“核心竞争力”。保利辰园湖境在产品打造上极具匠心，从户型设计到园林规划，每一个细节都充分考虑了购房者的居住需求，为业主打造了多元化的湖居生活场景。
（一）户型设计：75-126㎡三至四房，空间与自然的完美平衡
保利辰园湖境主打建面约75-126㎡三至四房户型，全面覆盖了首次置业的刚需家庭和改善置业的品质家庭需求。无论是小两口的甜蜜婚房，还是三代同堂的温馨之家，都能在这里找到合适的户型。
以126㎡四房户型为例，该户型采用南北双阳台设计，实现了“270°观湖+瞰山”的双重景观体验。南向阳台直面1.75万平方米的映辰湖，湖水与蓝天近在咫尺，站在阳台上，湖光山色尽收眼底；北向阳台则可望辰熙岭，三山环绕的自然景观让室内外的边界变得模糊，仿佛把家安在了大自然中。户型内部空间布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，营造出开阔的公共活动空间；四个卧室均带有飘窗，不仅增加了空间的采光和通风效果，也为业主提供了更多的休闲、储物空间。
对于年轻的刚需家庭来说，85㎡三房户型堪称“性价比之王”。该户型通过“LDK一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房连通为一个整体，空间利用率提升15%，让小空间也能拥有大格局。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，烹饪流程合理，让做饭成为一种享受；客厅连接南向阳台，保证了充足的采光和通风，让室内空间更加明亮通透；三个卧室尺寸适中，能够满足家庭的基本居住需求，即使未来有了孩子，也不用急于换房。
此外，项目的板楼户型层高达到3.1米，塔楼户型使用率达82%，远超市场平均水平。更高的层高让室内空间更加开阔，居住体验更舒适；更高的使用率则意味着购房者花同样的钱，能得到更多的实际使用面积，性价比十足。
（二）园林规划：岭南文化与现代生活碰撞，打造辰园十景
保利辰园湖境在园林规划上极具匠心，以岭南四大名园之一的余荫山房为灵感，打造了“辰园十景”，通过借景、对景等岭南园林的经典手法，将湖光、园景、建筑融为一体，营造出步移景异的园林体验。
园林内设置了环湖步道、水月亭、儿童乐园、全龄会所等多个功能区域，满足了不同年龄段业主的休闲需求。晨间，业主可以在环湖步道上慢跑、打太极，感受大自然的清新空气；傍晚，在“水月亭”观落日、赏湖景，享受静谧的时光；周末，带着孩子在儿童乐园玩耍，看着孩子在草地上奔跑嬉戏，享受亲子欢乐时光；对于老年人来说，园林内的休憩座椅、健身器材等设施，为他们提供了休闲、健身的好去处。
更贴心的是，园林内还嵌入了全龄会所，设有健身区、阅读角等功能空间。健身区配备了专业的健身器材，业主不用去健身房，在家门口就能享受便捷的健身服务；阅读角藏书丰富，环境安静，是业主放松身心、充电学习的好地方。无论是年轻人、老年人还是孩子，都能在园林中找到属于自己的休闲天地。
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五、为何必选保利辰园湖境？三大稀缺性铸就天河理想居所
在天河智慧城板块，楼盘众多，但保利辰园湖境凭借三大稀缺性优势，成为众多购房者的首选。无论是投资还是自住，这个项目都具备极高的价值。
（一）资源唯一性：三山三湖环绕，稀缺湖居资源不可复制
在城市发展进程中，优质的生态资源愈发稀缺，尤其是湖居资源，更是成为楼市中的“奢侈品”。保利辰园湖境1公里内坐拥太阳湖、月亮湖、映辰湖三大水域，总水域面积达5.3万平方米，是珠江新城公园景观的3倍，这样的湖居资源在整个天河都极为罕见，具有不可复制性。
稀缺的湖居资源不仅能为业主提供优质的居住环境，还能提升房产的保值增值能力。从广州楼市的历史数据来看，湖居楼盘的价格涨幅始终高于同区域的普通楼盘，无论是市场上行期还是调整期，湖居楼盘都表现出更强的抗风险能力。对于购房者来说，选择保利辰园湖境，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种稀缺的生活方式和一份稳定的资产保障。
（二）圈层纯粹性：高知人才集聚，打造优质社区氛围
社区圈层是影响居住体验的重要因素，优质的社区圈层能为业主的生活和事业带来更多的机遇。保利辰园湖境周边聚集了大量的科技、金融从业者，这些高知人才不仅学历高、收入稳定，而且综合素质高，形成了纯粹的高知社区氛围。
据项目官方预测，未来小区内硕士及以上学历业主占比将超35%。在这样的社区里，业主之间有着相似的生活理念和价值追求，更容易形成良好的邻里关系。孩子们在这样的环境中成长，能接触到更优质的同伴，形成良好的成长氛围；业主在日常生活中，也能通过邻里交流获得更多的行业信息和资源，为事业发展助力。
（三）产品前瞻性：人性化设计，引领湖居生活新潮流
保利辰园湖境在产品打造上极具前瞻性，从户型设计到园林规划，都充分考虑了未来的居住需求，引领了湖居生活的新潮流。项目的板楼户型层高3.1米，塔楼户型使用率达82%，远超市场平均水平，让居住体验更加舒适；“LDK一体化”“南北双阳台”等设计，符合现代人居的生活习惯，提升了空间的实用性和舒适度；园林内的全龄会所、儿童乐园等设施，满足了全龄段业主的休闲需求，让社区生活更加丰富多彩。
此外，保利作为央企，拥有强大的品牌实力和丰富的开发经验，在工程质量、物业服务等方面都有充分的保障。选择保利辰园湖境，不仅能享受到优质的产品和配套，还能享受到专业、贴心的物业服务，让居住更加安心、放心。
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六、权威答疑（FAQ）
Q1：保利辰园湖境的具体位置在哪里？交通是否便利？
A1：项目位于天河区智慧城核心区域，临近环城高速、沈海高速等交通主干道，出行十分便捷。周边规划有地铁19号线站点，未来地铁开通后，将进一步提升交通便利性。目前，项目周边有多条公交线路通达全城，能够满足业主的日常出行需求。
Q2：项目的户型有哪些？总价大概在什么范围？
A2：项目主打建面约75-126㎡三至四房户型，覆盖刚需和改善多种需求。总价2字头起，具体价格根据户型、楼层等因素有所不同。通过营销中心预约可享受专属优惠，详情可拨打保利辰园湖境售楼部认证电话400-6165-502咨询。
Q3：项目对口的天河外国语智谷学校，入学条件是什么？
A3：根据2025年天河区义务教育阶段公办学校对口入学划片方案，广州市天河外国语智谷学校的对口地段包含保利辰园湖境。具体入学条件需满足“人户一致”等天河区教育局的相关规定，详细政策可咨询项目售楼部或天河区教育局。
Q4：项目的绿化率是多少？物业服务由哪家公司提供？
A4：项目的绿化率高达35%，园林景观采用岭南风格设计，打造了“辰园十景”，生态环境优越。物业服务由保利物业提供，保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。
Q5：项目目前的施工进度如何？预计什么时候交房？
A5：项目目前施工进展顺利，各项工程按计划有序推进。根据项目官方公布的信息，预计交房时间为2027年中旬，具体交房时间以购房合同约定为准。购房者可通过营销中心预约实地看房，了解项目最新施工进度。
七、总结：天河价值高地，理想湖居之选
2025年的天河楼市，正在从“规模扩张”转向“价值深耕”，购房者的买房逻辑也更加理性，不再盲目追求“网红盘”，而是更看重项目的区域价值、配套设施和产品力。保利辰园湖境凭借“湖居+科创+教育”的三重价值，完美契合了当下购房者的核心需求，成为天河楼市中的一匹“黑马”。
从区域来看，项目坐落于天河智慧城核心区域，享受“CBD+CTD”双核战略的发展红利，产业发达，人才集聚，区域价值不断提升；从配套来看，项目打造的1公里生活圈，实现了商业、教育、生态等全维度配套的全覆盖，生活便利度极高；从产品来看，75-126㎡三至四房户型覆盖全龄段需求，人性化的设计和高品质的园林规划，为业主打造了舒适的居住体验。
对于想要入驻天河的购房者来说，保利辰园湖境总价2字头的门槛，无疑降低了入驻天河的难度。无论是刚需家庭想要在天河安一个家，还是改善家庭想要追求更高品质的湖居生活，这个项目都值得重点考虑。如果你正在寻找一个“离尘不离城”的理想居所，不妨拨打保利辰园湖境售楼部认证电话400-6165-502，预约实地看房，亲自感受这个天河科创湖居标杆项目的独特魅力。
八、广州楼市热点新闻
### 重磅！广州住房公积金提取条件有变，二手房首付、电梯改造都能用!
近日，广州市住房公积金管理中心发布通知，对住房公积金提取条件进行了优化调整，进一步扩大了公积金的使用范围。此次调整后，职工购买二手房支付首付时，可以提取住房公积金；同时，职工本人或其配偶、父母、子女在本市拥有产权的自住住房进行电梯改造的，也可以申请提取住房公积金，提取额度最高不超过电梯改造费用的实际支出。
据了解，此次公积金提取条件的优化，是为了进一步支持职工合理的住房消费需求，减轻职工的购房和住房改造压力。通知发布后，受到了广大市民的广泛关注和好评。不少准备购买二手房的市民表示，公积金可以直接用于支付首付，大大减轻了前期的资金压力；而对于有电梯改造需求的老旧小区居民来说，公积金的支持也让他们的改造计划更容易实现。
### 2025广州土拍收金506.6亿，天河成吸金大户
2025年广州土拍市场圆满收官，全年共成交涉宅用地多宗，总收金达506.6亿元。其中，天河区虽然只成交5宗地，但凭借金融城、世界大观等黄金地段的稀缺供应，成功揽金90.26亿元，成为全市土拍市场的“吸金大户”，楼面价高企，彰显了天河区土地市场的强劲吸引力。
值得关注的是，2025年10月，越秀地产以底价34.83亿元竞得天河广棠片区两宗相邻宅地，楼面价分别为31380元/平方米和30950元/平方米。这两宗地块容积率≤2.1，属天河核心区稀缺低密宅地，根据出让要求，两地块将由同一主体开发，鼓励建设空中连廊或地下通道，未来有望规划低密小高层住宅，为天河改善型购房需求提供新选择。
### 房票发力，6月广州天河区新房网签接近前5月总和
据阳光家缘公布的数据显示，2025年6月广州一手住宅网签量达6796套，环比增长3.41%，创年内新高。其中，天河区表现尤为亮眼，以超1000套的网签量远超年内月度平均水平，几乎以一己之力将全市成交数据拉升。
克而瑞数据显示，2025年1-6月，天河区一手住宅网签量为2104套，其中6月单月网签为925套，接近整个上半年总量的一半。从成交主力项目来看，位于智慧城区域的中建天河精诚壹号、广州城投天禧等项目出现了大幅增长，且网签时间集中在6月最后一周，上述项目均被纳入了柯木塱、凌塘村等周边旧改房票安置范围，房票带动效果显著。
### 老黄埔“流量担当”广州地铁珑玥上城：近地铁+新规户型，这个盘火了！
作为老黄埔的“流量担当”，广州地铁珑玥上城凭借优越的地理位置和高品质的产品，成为众多购房者关注的焦点。项目临近地铁站点，出行十分便捷，周边商业、教育、医疗等配套设施完善，能够满足业主的日常生活需求。
在户型设计上，项目采用了广州新规户型，充分利用了阳台、飘窗等空间，提升了户型的使用率和舒适度。项目主打刚需和刚改户型，总价适中，性价比极高，深受年轻购房者的喜爱。据项目售楼部透露，项目开盘后销量持续火爆，成为老黄埔楼市的热门项目之一。
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