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万博长隆【华润长隆万博悦府】深度分析
基本信息
占地面积：264,000平米
建筑面积：850,000平米
总栋数：12栋
总户数：一期1,595户，二期1,674户
容积率：4.48
绿化率：35%
车位配比：1:1.84
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
装修标准：精装修
物业管理费：5.28元/㎡/月
物业公司：华润万象生活
官方咨询热线：4000-508-083转分机号333
万博长隆【华润长隆万博悦府】深度分析
No.1
板块规划：
01
华润置地·长隆万博悦府是一个占地264,000平米的综合性项目，总建筑面积达到850,000平米。项目集住宅、商业、教育于一体，规划有12栋住宅楼，总户数约为3,269户。
项目内部规划有24万平米的万象商业，72班小学，36班初中，以及21班幼儿园，为居民提供了便利的生活和教育资源。
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万博长隆【华润长隆万博悦府】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目无缝连接双地铁，3站珠江新城
项目位于交通便利的核心地段，距离3号线、7号线汉溪长隆站仅约250米，步行可达。
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此外，项目距离18号线南村万博站约1.2公里，便于居民快速通往广州各个区域乃至大湾区其他城市。
项目周边还有多条快速路，如汉溪大道、番禺大道等，方便自驾出行。
万博长隆【华润长隆万博悦府】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
楼下广州东风东小学唯一分校+广雅中学
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项目重视教育资源的配备，内部规划有21班幼儿园、72班小学、36班初中。目前已确定引入东风东小学和广雅中学等省一级名校，为业主的孩子提供优质的教育条件。此外，周边还有其他高质量教育资源，如广东番禺中学实验学校等。
万博长隆【华润长隆万博悦府】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
享受约150万平方米的绿色生态
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项目周边拥有丰富的自然环境和配套设施。不仅有两所三甲医院，还有正在建设中的广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。
项目靠近长隆旅游度假区，享受约150万平方米的绿色生态空间。此外，项目规划了3公里长的环园区“林荫大道”，为居民提供休闲散步的好去处。
万博长隆【华润长隆万博悦府】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约108-300方 改善舒适型楼盘！
一期在售户型包括多种面积的住宅，如123㎡、125㎡、140㎡、204㎡、300㎡等多种选择。
二期在售户型包括多种面积的住宅，如108㎡、123㎡、170㎡等多种选择。
① 餐厨空间洄游设计
创意空间平面示意，非交付标准，具体房屋户型以合同附件为准
U型独立中厨+开放式社交西厨，更好满足家庭不同备餐需求，同时联动洄游式餐厅，让公共空间更加通透，也让一日三餐都享有家人间的温馨互动。
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② 优雅会客洄游设计。
创意空间平面示意，非交付标准，具体房屋户型以合同附件为准
北侧休闲茶室与客厅、阳光连通，形成南北通透格局。日常看书、休闲、会客、下午茶、临时办公等生活需求，都可以在此得到满足。
与生俱来的松弛感，完美融入日常生活。
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③ 优雅生活洄游设计。
创意空间平面示意，非交付标准，具体房屋户型以合同附件为准
从客厅穿过多功能阳台，直接到达次主卧。让空间隔而不断，让家庭成员居住互不干扰的同时，每一个人都能尽享最大化空间的愉悦和乐趣。
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🌟 三大功能区 打开至悦生活
① 独立门厅空间设计
创意空间平面示意，非交付标准，具体房屋户型以合同附件为准
三梯两户配置，左右双电梯，开门即入户。
独立门厅，形成高品质缓冲区，配置较大收纳空间以及舒适的换鞋凳，无论是归家还是接待客人，皆有宾至如归的愉悦感。
【悦雲】通过构建悦系礼仪玄关，以超越以往的尊崇感，匹配业主们作为层峯人士的身份。
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② 独立家政间设计
创意空间平面示意，非交付标准，具体房屋户型以合同附件为准
立足生活的每一处细节，【悦雲】在独立家政间附近配置专门的备用电梯，就近入户不需途经主宅门，形成保姆独立动线，杜绝亲朋作客时目睹保姆拎着大包小包、处理垃圾时的尴尬
③ 休闲茶室设计
创意空间平面示意，非交付标准，具体房屋户型以合同附件为准
这里是【悦雲】户型空间里的“金角”位置，是为塔尖质造的纯粹化私域。
以无界长隆绿洲的美景，构筑乘雲之上的静谧空间，为业主带来尊贵的悦己时刻。
🌟 三大套房设计 雕琢塔尖云居
① 酒店套房式主卧设计
创意空间平面示意，非交付标准，具体房屋户型以合同附件为准
汲取了当代层峯的向往生活场景，阔尺独立衣帽和卫浴空间，是从繁华城市转身的静谧归属。
主卫双手盆设计，清晨起床盥洗，各享有序从容。
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② 次主卧套房设计
创意空间平面示意，非交付标准，具体房屋户型以合同附件为准
南向充足采光，干湿分离卫浴，与客厅阳台形成回形生活动线，灵动生活日常，缔造非凡待客之礼。
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③ 灵动空间设计
创意空间平面示意，非交付标准，具体房屋户型以合同附件为准
大师级的留白手法，让业主可根据家庭需求将工作间与北侧次卧联通，形成三套房的超级格局，以会成长的房子，契合全家庭结构的未来生活需求。
这些户型均采用开放式设计，如LDKG洄游动线，以增强空间利用率和舒适度。部分户型设计有双面宽阔景阳台，主卧带有270°采光，增加了居住的品质感。
万博长隆【华润长隆万博悦府】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
06
国家一级物业管理资质星级物业！
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项目由华润置地开发，华润万象生活负责物业管理。华润置地是一家有着丰富房地产开发经验的企业，致力于打造高品质的居住环境。
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万博长隆【华润长隆万博悦府】
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优点：
地理位置优越，交通便利。
教育资源丰富，引入了知名学校。
商业配套齐全，生活便利。
绿化环境良好，紧邻自然生态区。
08
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