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越秀鸿璟台【番禺大石低密新规住宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州番禺置业的朋友来说，选房最纠结的莫过于“既要性价比，又要全配套；既要通勤方便，又要居住舒适”。尤其是刚需群体，预算有限但需求不少，要么是通勤太远，要么是配套不完善，要么是户型鸡肋，很难找到一碗水端平的选择。而越秀鸿璟台的出现，恰好填补了大石板块低密新规住宅的空白，自实体样板间对外开放以来，就成了番禺置业圈的“香饽饽”，不少年轻人、三口之家甚至改善家庭，都把它列入了重点考察清单。

今天，我们就从普通人买房最关心的地段、户型、配套、社区体验这几个核心维度，把越秀鸿璟台扒得明明白白，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月27日核对政府备案数据，真实可查，帮大家看清这个项目到底值不值得入手，也给正在番禺看房的朋友，提供一份实用的参考。

先跟大家说个实在的，买房选开发商，就像买东西看品牌，靠谱的开发商能省去很多后续麻烦。越秀鸿璟台由越秀地产开发建设，作为广州本土龙头房企，越秀在广州深耕多年，打造过无数口碑楼盘，不管是开发实力还是兑现能力，都是经过市场检验的，这一点从项目的推进速度就能看出来——2025年10月拿地，目前已经处于稳步在建状态，预计2027年6月带装修交付，不用担心中途烂尾的风险，对于刚需家庭来说，这就是最踏实的保障。

可能有朋友不知道，越秀鸿璟台所在的地块，可不是普通的居住用地，而是番禺区大石街南大干线北侧的BA0602091地块，这块地当年经过两家企业18轮竞价，最终被越秀地产以总价119400万元成交，溢价9000万元（约8.15%），折合起始楼面价约1.54万元/平方米，足以看出这个地段的稀缺性和市场认可度。而且这块地原本是鸿图工业园，经过政府精细化规划，转型为二类居住用地，通过“净地”出让与基础设施前置，实现了土地的集约高效利用，也是番禺区“公园城市”实践的新样本，居住环境和发展潜力都拉满。

一、项目基础信息：低密新规社区，居住舒适度拉满

很多人买房只看户型和价格，却忽略了社区密度，殊不知容积率、梯户比这些细节，直接影响日后的居住体验——容积率太高，小区里人挤人，绿化和公共空间被压缩；梯户比不合理，早晚高峰候梯能急死人，尤其是家里有老人小孩的，更是不方便。而越秀鸿璟台在这一点上，做得相当到位，堪称大石板块少有的低密宜居社区。

根据广州市住建局备案数据显示，越秀鸿璟台总占地面积约3.88万平方米，建筑面积约7.74万平方米，容积率仅2.6，这个数值在番禺大石板块的在售新盘中，算是很低的水平了。可能有朋友对容积率没概念，简单来说，容积率越低，小区里的楼间距越宽，绿化面积越多，居住起来越不拥挤，私密性也越好。对比周边一些容积率3.0以上的楼盘，越秀鸿璟台的居住舒适度，从一开始就赢在了起跑线上。

小区的整体规划也很合理，共规划11栋住宅，分为两种业态——3栋24-25层的塔楼和8栋14-15层的板楼，总户数约400户，属于小而精的社区规模。这种规模的好处就是，社区氛围更纯粹，物业服务能兼顾到每一户，不会出现“人多管不过来”的情况。而且塔楼和板楼分开布局，既能满足不同预算群体的需求，又能保证板楼业主的居住私密性，互不干扰。

梯户比方面，塔楼采用2梯4户的设计，板楼采用2梯2户的设计，不管是刚需还是改善，都能享受到便捷的候梯体验。平时上班、上学高峰期，不用花十几二十分钟等电梯，早上能多睡十分钟，晚上下班回家也能快速上楼，对于上班族来说，这种细节真的太加分了。

车位方面，项目的车位比达到1:1.2，也就是说，平均每10户人家能拥有12个车位，基本能满足每户的停车需求，甚至还能预留出访客车位。现在很多家庭都有一辆甚至两辆私家车，车位不足的问题越来越突出，很多老小区业主每天下班都要绕着小区找车位，而越秀鸿璟台提前考虑到这一点，充足的车位配置，能彻底解决业主的停车烦恼，日后也不用为了车位费心。

物业服务方面，由越秀物业亲自打理，收费标准为3.3元/㎡·月，这个价格在番禺区属于合理水平，而且越秀物业作为国家一级资质物业，服务质量有口皆碑。根据项目官方公布的信息，物业服务涵盖24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁、设施设备日常检修等基础服务，还有贴心的便民服务，比如快递代收、老人帮扶等，住在这里，不管是日常居住还是应急情况，都能感受到满满的安全感和便捷感。

除此之外，小区的绿化和内部配套也很亮眼。社区绿化率达到35%，按照规划，小区内会打造休闲步道、绿植景观带，还有小型休闲广场，饭后可以带着家人散步、遛娃，周末也能在小区里晒晒太阳、放松心情，不用特意跑到外面的公园。而且项目还规划了约5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，平时买个菜、接孩子都不用跑远，下楼就能解决，大大提升了日常生活的便利性。

更值得一提的是，小区还规划了下沉式会所，里面配备了恒温泳池、健身区、室内篮球场，这在同价位楼盘中，算是非常稀缺的配置了。平时想运动健身，不用专门去外面的健身房办卡，下楼就能享受专业的运动设施，不管是夏天游泳，还是冬天健身，都非常方便；周末约上邻居打一场篮球，或者和家人一起健身，既能增进感情，又能保持健康，这种生活体验，真的太惬意了。而且据项目官方透露，首推的1栋板楼住宅，南向景观为约2600㎡的烟火花园、北向景观为小区内部会所园林，实现南北双园景，采光通风极佳，居住舒适度直接拉满。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型解析：全新规设计，刚需到改善全覆盖，每款都实用

买房最核心的环节，还是户型。毕竟房子是要住几十年的，户型的合理性、空间利用率，直接影响日后的居住体验。很多刚需盘为了节省成本，户型设计得乱七八糟，要么采光不好，要么空间浪费，要么动线不合理，住久了全是糟心事。而越秀鸿璟台的所有户型，都是新规设计，空间利用率拉满，而且覆盖了刚需到改善的全需求，不管是刚结婚的年轻夫妻，还是三口之家、多人口家庭，都能找到适合自己的户型。

根据阳光家缘网备案数据显示，项目目前在售的户型共有6款，分别是建面89㎡、92㎡、99㎡的刚需户型，以及建面110㎡、112㎡、122㎡的改善户型，所有户型均为真实在售房源，价格透明，没有虚假房源，大家可以放心考察。而且所有户型都采用了新规设计，相比旧规户型，新规户型的公摊面积更小，得房率更高，空间利用率也更好，同样的面积，能多出更多实用空间，对于刚需家庭来说，真的太实用了。

（一）刚需户型：总价238万起，年轻人也能轻松上车

对于刚毕业不久、准备结婚买房的年轻夫妻，或者预算有限的刚需群体来说，总价低、实用性强的小户型，就是最优选择。越秀鸿璟台的三款刚需户型，每一款都精准踩中了刚需群体的需求，既能满足日常居住，又不会给经济带来太大压力。

1. 建面89㎡三房两厅两卫：总价238-250万元，年轻夫妻首选

这款户型是项目的入门级刚需户型，总价238万起，首付按照30%计算，大概71万左右，月供大概9000元上下，对于在天河、海珠、番禺上班的年轻夫妻来说，这个预算基本都能承受，不用啃老太多，就能拥有一套属于自己的三房，性价比直接拉满。

户型采用东南朝向，大家都知道，东南朝向是广州最宜居的朝向之一，既能保证充足的采光，又能避免西晒的困扰，夏天不会太闷热，冬天也能晒到太阳，居住起来非常舒适。而且户型整体方正，没有多余的拐角，空间利用率很高，不会浪费一点面积。

最亮眼的设计，就是L型双开间阳台，这个阳台不仅能满足日常晾晒需求，还能改造成约4.4㎡的+1房，不管是做茶室、书房，还是储物间，都非常实用。对于年轻夫妻来说，平时可以在这里喝喝茶、看看书，享受独处时光；有了孩子之后，这里可以改成儿童游乐区，让孩子有自己的玩耍空间；如果家里杂物比较多，这里也能当成储物间，把杂物整理得整整齐齐，让小户型也能告别杂乱。

除此之外，户型还配备了独立的玄关收纳空间，进门就能放鞋子、包包、外套，不用把杂物堆在客厅，让家里看起来更整洁。三个房间的大小也很合理，主卧大概15㎡左右，能放下一张1.8米的大床、衣柜和梳妆台；两个次卧大概10㎡左右，平时可以当客房，或者以后有了孩子，改成儿童房，完全够用。而且两个卫生间的设计，也解决了家人早晚高峰抢厕所的问题，尤其是家里有老人或者客人的时候，更加方便私密。

这款户型，真的是为年轻夫妻量身打造的，总价低、实用性强，既能满足当下的居住需求，又能应对未来几年的家庭变化，不管是刚需上车，还是过渡居住，都是非常不错的选择。

2. 建面92㎡三房两厅两卫：售价245-265万元，南北对流，无暗房

如果预算稍微充足一点，想追求更好的居住体验，这款建面92㎡的户型，绝对值得考虑。售价245-265万元，相比89㎡的户型，总价只高了十几二十万，但居住舒适度却提升了一个档次，适合对居住品质有一定要求的刚需家庭。

户型采用西南朝向，而且是南北对流设计，这在小户型中是非常少见的。南北对流的好处就是，空气流通性好，夏天不用开太多空调，就能保持室内凉爽；冬天也能保证室内空气新鲜，避免潮湿发霉，对于广州这种潮湿的气候来说，真的太重要了。而且全屋没有暗房，每个房间、每个卫生间都有窗户，采光通风都非常好，不管是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都能保持明亮干燥，居住起来非常舒服。

收纳方面，这款户型自带800库收纳系统，可能有朋友不知道800库是什么，简单来说，就是一个超大的隐藏收纳空间，大概有800升的容量，能存放洗衣机、行李箱、被子、杂物等大件物品，彻底解决小户型收纳难的问题。平时家里的大件物品，不用堆在客厅或者卧室，放进800库，就能让家里保持整洁有序，再也不用为收纳发愁。

户型整体布局也很合理，客厅连接阳台，视野开阔，平时可以在阳台晾晒衣物、摆放绿植，或者看看小区的风景；三个房间分布合理，主卧带独立卫浴，私密性更好，两个次卧大小适中，能满足日常居住需求；厨房采用U型设计，操作空间大，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，不会显得拥挤，适合喜欢做饭的家庭。

3. 建面99㎡四房两厅两卫：定价287-300万元，刚需爆款，成长型家庭首选

这款户型是项目的刚需爆款，自从推出以来，销量一直名列前茅，根据阳光家缘网数据显示，截至2026年1月20日，项目累计网签90套，其中这款99㎡的户型占比超过一半，足以看出市场对它的认可。定价287-300万元，看似比前两款户型贵一些，但能做到四房，对于三口之家或者准备生二胎的家庭来说，性价比非常高，是典型的成长型户型。

户型采用东南向南北对流设计，兼顾了采光和通风，而且是4+1房的灵活设计，多出来的一个空间，可以根据家庭需求灵活改造，不管是做儿童房、书房，还是衣帽间、储物间，都非常实用。比如，刚结婚的时候，可以把多余的空间改成书房，平时工作、学习都有独立的空间；有了孩子之后，可以改成儿童房，让孩子有自己的专属空间；如果家里有老人过来帮忙带孩子，也可以改成老人房，满足多人口居住需求。

户型整体方正，空间利用率极高，没有多余的浪费，四房两厅两卫的布局，完全能满足三口之家甚至四口之家的居住需求。主卧大概16㎡左右，带独立卫浴和飘窗，采光通风都很好，平时可以在飘窗上看看书、晒晒太阳，非常惬意；三个次卧大小适中，最小的次卧也有9㎡左右，能放下一张1.5米的大床，完全够用；客厅宽敞明亮，连接阳台，视野开阔，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间。

而且这款户型的性价比也很高，总价300万以内，就能在番禺大石板块买到四房，还是新规设计、南北对流，不管是自住还是以后置换，都非常有优势。很多三口之家都选择这款户型，就是看中了它的灵活性和实用性，能应对家庭不同阶段的需求，不用频繁换房，节省时间和成本。

（二）改善户型：板楼设计，舒适度拉满，适配多人口家庭

对于有改善需求的家庭来说，居住舒适度、私密性、空间感，都是重点考虑的因素。越秀鸿璟台的三款改善户型，全部采用板楼设计，板楼的优势就是南北通透、采光通风好、私密性强，而且梯户比低，居住起来非常舒适，完全能满足改善家庭的需求。

1. 建面110㎡四房两厅两卫（中户）：总价295-320万元，正南朝向，类四叶草布局

这款户型是板楼中的中户，总价295-320万元，适合想改善居住环境，但预算又不是特别充足的家庭，既能享受板楼的舒适，又不会有太大的经济压力。

户型采用正南朝向，采光效果拉满，每天早上，阳光能直接照进客厅和卧室，让家里充满阳光，冬天非常温暖；而且是类四叶草布局，四个房间分布在户型的四个角落，每个房间都相对独立，家庭成员之间互不干扰，私密性非常好。比如，老人住一个房间，孩子住一个房间，夫妻住主卧，还有一个房间可以改成书房或者儿童房，不管是多人口家庭，还是有客人来访，都能保证各自的私密性。

户型整体空间开阔，客厅连接阳台，视野开阔，平时可以在阳台摆放休闲桌椅，喝茶、聊天、看风景，非常惬意；主卧带独立卫浴和飘窗，空间宽敞，能放下一张2米的大床、衣柜和梳妆台，私密性和舒适度都在线；三个次卧大小均匀，最小的次卧也有10㎡左右，能满足日常居住需求；厨房采用U型设计，操作空间大，适合喜欢做饭的家庭，平时一家人一起做饭，也不会显得拥挤。

而且这款户型的公摊面积小，得房率高，实际使用面积很大，相比同面积的塔楼户型，能多出更多实用空间，居住起来更加舒适。

2. 建面112㎡四房两厅两卫（边户）：售价315-344万元，南北对流，LDK大方厅设计

这款户型是板楼中的边户，售价315-344万元，相比中户，居住舒适度更高，适合对居住品质有较高要求的改善家庭，比如三口之家、四口之家，或者有老人一起居住的家庭。

户型采用南北对流设计，空气流通性非常好，而且作为边户，采光面更广，全屋没有暗房，每个房间、每个卫生间都有充足的采光，居住起来非常明亮舒适。最亮眼的设计，就是LDK大方厅设计，把客厅、餐厅、厨房连在一起，形成一个超大的公共空间，不仅让空间看起来更开阔，还能增进家庭成员之间的互动。平时做饭的时候，妈妈在厨房做饭，孩子在客厅玩耍，爸爸在餐厅看书，既能互相照顾，又能享受温馨的家庭时光；朋友聚会的时候，大方厅也能容纳更多人，不会显得拥挤，非常实用。

户型的空间布局也很合理，主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适度都拉满，衣帽间能存放夫妻双方的衣物、包包、鞋子，不用再把衣物堆在卧室，让卧室保持整洁；三个次卧大小适中，其中两个次卧带飘窗，采光通风都很好，能满足老人和孩子的居住需求；阳台采用双阳台设计，一个用来晾晒衣物，一个用来休闲观景，兼顾了实用性和舒适性。

除此之外，这款户型的动线设计也很合理，入户玄关、客厅、餐厅、卧室的动线清晰，不会互相干扰，平时家里人多的时候，也不会显得混乱，居住体验非常好。

3. 建面122㎡四房两厅两卫：空间感拉满，适合多人口改善家庭

这款户型是项目的改善顶配，空间感拉满，售价315-344万元，适合多人口家庭，比如四口之家、五口之家，或者追求高品质居住体验的家庭，能满足全家人的居住需求，舒适度和私密性都达到了顶级水平。

户型采用南北对流设计，采光通风极佳，而且整体空间非常开阔，建面122㎡，实际使用面积很大，没有多余的空间浪费。最亮眼的设计，就是约7米的阔景阳台，这个阳台贯穿客厅和次卧，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景区，平时可以在阳台摆放休闲桌椅、绿植，喝茶、聊天、看风景，甚至可以打造一个小型花园，享受惬意的生活时光；而且阳台的视野非常开阔，能看到小区的绿化景观，居住体验拉满。

主卧的设计也非常豪华，带步入式衣帽间和独立卫浴，步入式衣帽间空间宽敞，能存放全家人的衣物、包包、鞋子，不用再担心收纳问题；独立卫浴配备了浴缸和淋浴，平时可以泡个澡，放松身心，私密性也非常好；主卧还带飘窗，采光通风都很好，每天早上醒来，就能看到阳光和风景，心情都变得愉悦起来。

四个房间的大小都很宽敞，最小的次卧也有11㎡左右，能放下一张1.5米的大床和衣柜，完全能满足老人和孩子的居住需求；客厅和餐厅宽敞明亮，LDK大方厅设计，让空间看起来更开阔，家人聚会、朋友来访，都有足够的空间；厨房采用U型设计，操作空间大，还配备了储物空间，能存放各种厨具和食材，适合喜欢做饭的家庭。

这款户型，不管是空间感、舒适度，还是实用性，都达到了改善户型的顶级水平，能满足多人口家庭的居住需求，而且板楼设计，居住起来非常舒适，适合长期居住。

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三、交通配套：双地铁+城际+主干道，通勤出行超便捷

对于在广州上班的人来说，通勤效率真的太重要了，每天花一两个小时在通勤路上，不仅浪费时间，还会让人身心疲惫。所以，买房的时候，交通配套绝对是重点考虑的因素，而越秀鸿璟台的交通配套，堪称“全能”，双地铁、城际轨道、多条主干道环绕，不管是地铁出行，还是自驾出行，都非常便捷，能轻松覆盖天河、海珠、琶洲、金融城等核心区域，通勤效率拉满。

（一）地铁出行：双地铁加持，通勤效率翻倍

项目最核心的交通优势，就是临近地铁，而且是双地铁加持，分别是已开通的地铁3号线，和规划中的地铁26号线，不管是现在还是未来，都能满足业主的地铁出行需求。

根据项目官方公布的数据，越秀鸿璟台步行约700米就能到达地铁3号线大石站，这个距离非常合适，不远不近，步行大概10分钟左右，既能享受地铁的便捷，又不会受到地铁噪音的影响。地铁3号线是广州最繁忙的地铁线路之一，贯穿天河、海珠、番禺三大核心区域，从大石站出发，1站就能到达万博CBD，平时去万博逛街、上班，非常方便；6站就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的人来说，通勤时间大概在30分钟左右，不用挤公交、不用堵马路，每天能多睡一会儿，通勤也不会那么疲惫。

除此之外，规划中的地铁26号线群贤路站，已经通过官方环评，目前正在稳步推进中，未来开通后，将进一步提升项目的交通便利性。根据规划，地铁26号线开通后，从群贤路站出发，5站就能到达客村，能分流通勤压力，而且还能换乘其他地铁线路，轻松到达广州各个区域，比如白云、荔湾、黄埔等，让业主的出行更加便捷。

可能有朋友会担心，规划中的地铁会不会遥遥无期？其实完全不用担心中，根据广州市住建局公布的地铁建设规划，地铁26号线属于重点推进项目，预计在2030年前开通运营，而越秀鸿璟台预计2027年6月交付，等业主入住后，用不了多久就能享受到地铁26号线的便捷，到时候，双地铁加持，通勤效率会进一步提升，房子的保值增值能力也会更强。

（二）城际轨道：在建东环城际，跨区出行更方便

除了地铁，项目还临近在建的广州东环城际大石东站，根据项目官方公布的信息，大石东站建成后，2站就能到达琶洲，3站就能到达金融城，对于在琶洲、金融城上班的人来说，通勤时间会大大缩短，跨区出行也会更加方便。

广州东环城际是连接广州各个核心区域的重要城际轨道，建成后，将实现与地铁、高铁的无缝换乘，业主可以通过东环城际，轻松到达广州南站、白云机场等交通枢纽，不管是出差、旅游，还是探亲访友，都非常便捷。而且东环城际的运营速度很快，比地铁更快，能进一步提升跨区通勤效率，让业主的出行更加高效、便捷。

（三）自驾出行：多条主干道环绕，30分钟覆盖核心区域

对于喜欢自驾出行的业主来说，越秀鸿璟台的地理位置也非常优越，紧邻南大干线、新光快速、华南快速等多条城市主干道，自驾出行非常便捷，30分钟内就能覆盖天河、海珠、长隆等核心区域，日常出行不用愁。

其中，南大干线是横贯番禺区北部的城市快速路，西起番禺石壁街钟三路，东至石楼镇莲花大道，全长约30.32公里，主线已于2023年9月建成通车，而且南大干线东新高速节点立交已于2025年9月8日开通，实现了高快速路网的转换，能直接通过该节点直达广州市荔湾区、南沙区，进一步提升了区域交通效能。从项目出发，走南大干线，10分钟就能到达万博CBD，20分钟就能到达海珠区，30分钟就能到达天河区，不管是上班还是逛街，都非常方便。

新光快速和华南快速，也是广州的重要主干道，连接广州各个区域，从项目出发，走新光快速，能快速到达天河、白云等区域；走华南快速，能快速到达黄埔、增城等区域，自驾出行非常灵活，不用绕路，能节省大量的通勤时间。

而且项目周边的交通路网非常完善，没有明显的交通拥堵点，平时上下班高峰期，也不会出现长时间堵车的情况，能让业主的出行更加顺畅，不用为了堵车而烦恼。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：仲元附属学校加持，从小学到中学全覆盖

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的重中之重，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用为了择校而费心，也不用每天花大量时间接送孩子。而越秀鸿璟台的教育配套，堪称“王炸”，明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，而且配建小学预计2026年开学，周边还有多所优质学校，从小学到中学全覆盖，能满足孩子不同阶段的教育需求，让家长不用为择校太操心。

（一）配建小学：仲元附属学校教育集团加持，预计2026年开学

根据番禺区教育局相关文件确认，越秀鸿璟台项目在BA0603115地块配建的小学，建成后将正式纳入仲元附属学校教育集团统一管理，而且项目已明确纳入该小学的招生地段范围，教育确定性提前兑现。这对于有孩子的家庭来说，绝对是最大的利好，毕竟仲元附属学校教育集团的实力，在番禺区乃至广州市，都是非常顶尖的。

广东仲元中学始建于1934年，荣获国家级示范性普通高中、广东省一级学校、中国百强中学等殊荣，是番禺教育质量的标杆，而仲元附属学校教育集团，传承了仲元中学的教育理念和教学资源，师资力量雄厚，教学质量有保障。根据项目官方公布的信息，配建的小学预计2026年开学，步行10分钟就能到达，孩子上学非常方便，不用家长每天接送，节省了大量的时间和精力。

而且这所配建小学，会共享仲元中学的师资和教研资源，也就是说，学校的老师会由仲元中学进行培训和指导，教学方法和教学质量，都会向仲元中学靠拢，能让孩子在家门口就能享受到优质的小学教育，为孩子的成长打下坚实的基础（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。

除此之外，配建小学的硬件设施也非常完善，按照现代化学校的标准建设，配备了教学楼、操场、图书馆、实验室等各种教学设施，能满足孩子的学习和成长需求，让孩子在良好的环境中学习和成长。

（二）周边学校：从小学到中学，全覆盖优质教育资源

除了配建的小学，越秀鸿璟台周边还有多所优质学校，从小学到中学全覆盖，能满足孩子不同阶段的教育需求，让家长有更多的选择。

根据项目官方公布的数据，项目周边335米处，就有大石礼村小学，这是一所公办小学，办学历史悠久，教学质量有保障，而且距离很近，孩子步行就能上学，非常方便。3公里内，还有大石中心小学、大石中学等公办学校，其中，大石中心小学是番禺区的重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，能为孩子提供优质的小学教育；大石中学是一所公办中学，办学质量优良，每年的升学率都很高，能为孩子的初中教育提供保障。

除此之外，周边还有番禺广雅实验学校等优质民办校，番禺广雅实验学校是广州广雅中学的分校，办学实力雄厚，教学质量顶尖，能为孩子提供优质的民办教育选择，不管是公办还是民办，家长都能根据自己的需求和孩子的情况，选择合适的学校。

而且番禺区的教育资源整体都非常优质，根据番禺区教育局2024年工作总结及2025年工作计划显示，番禺区面向全国公开招聘事业编制教师617名，创下历史新高，其中紧缺学科人数占比超50%，有力改善了义务教育阶段教师结构性缺编状况，同时培养认定了大量骨干教师，师资队伍不断壮大，教育质量持续提升。住在越秀鸿璟台，孩子能享受到番禺区优质的教育资源，从小学到中学，都能得到良好的教育，为孩子的未来保驾护航。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：商业、医疗、社区配套全覆盖，日常居住超便捷

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，所以，生活配套的完善程度，直接影响日后的居住体验。越秀鸿璟台的生活配套，堪称“全能”，商业、医疗、社区配套全覆盖，不管是日常买菜、逛街、看电影，还是就医、健身、休闲，都能就近解决，不用跑远，日常居住非常便捷，能满足业主的各种生活需求。

（一）商业配套：从日常便民到高阶购物，一站式满足

日常购物和休闲，是每个人生活中不可或缺的一部分，而越秀鸿璟台的商业配套，能满足不同层次的需求，从日常便民购物，到高阶购物、朋友聚餐，都能一站式解决。

根据项目官方公布的数据，项目步行408米，就能到达万民城MO CITY，这是大石板块的大型商业体，里面有超市、餐饮、影院、亲子乐园、健身房等各种业态，日常买菜、买生活用品，不用跑远，下楼步行几分钟就能到达；平时想吃点好吃的，里面有各种特色餐饮，从家常菜到网红美食，应有尽有；周末的时候，还能带着孩子去亲子乐园玩耍，或者和家人一起看电影，享受温馨的家庭时光，不用特意跑到市区的商业体，非常方便。

除此之外，项目3公里内，就能抵达万博CBD，万博CBD是番禺区的核心商业区域，也是广州南部的商业中心，里面有天河城、四海城、K11 Select等大型商业体，业态丰富，品牌齐全，不管是高阶购物、奢侈品消费，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都有很多选择。比如，想逛街买衣服，天河城、K11 Select有各种知名品牌；想和朋友聚餐，四海城有各种高端餐厅、网红餐厅；想休闲娱乐，里面还有影院、KTV、密室逃脱等各种业态，能满足业主的各种休闲需求。

而且项目社区内部，还规划了社区商业街，里面会引入便利店、药店、水果店、理发店等便民业态，平时买个零食、买个药、剪个头发，下楼就能解决，大大提升了日常生活的便利性。还有规划中的肉菜市场，就在社区内部，平时买菜非常方便，能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用跑远，节省了大量的时间和精力。

（二）医疗配套：二甲+三甲加持，就医便捷有保障

医疗配套，是保障家人健康的重要支撑，尤其是家里有老人和孩子的家庭，就医便捷性非常重要。越秀鸿璟台的医疗配套，非常完善，二甲医院就在身边，三甲医院也不远，而且社区还和医院建立了就医绿色通道，就医更便捷，能为家人的健康保驾护航。

根据项目官方公布的数据，项目1.8公里处，就有番禺区第二人民医院，这是一所二甲医院，医疗设施完善，科室齐全，能处理各种日常小病、常见病，比如感冒、发烧、咳嗽、外伤等，平时家人有个头疼脑热，步行或者打车几分钟就能到达医院，不用跑远，就医非常方便。

15分钟车程，就能到达广东省妇幼保健院番禺院区，这是一所三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，尤其是妇科、儿科、产科等科室，非常有优势，能处理各种重大疾病和疑难杂症，为家人的健康提供更有力的保障。比如，家里有孕妇，能就近享受到三甲医院的产检和分娩服务；孩子有个疑难杂症，也能快速到达三甲医院就诊，不用为了就医而奔波。

更值得一提的是，社区还和番禺区第二人民医院建立了就医绿色通道，业主如果有就医需求，可以直接通过社区联系医院，享受优先挂号、优先就诊、优先住院等服务，不用排队等候，大大提升了就医效率，尤其是在紧急情况下，能为家人争取宝贵的治疗时间。

（三）社区配套：全龄化配套，满足全家人的休闲需求

除了外部的商业、医疗配套，越秀鸿璟台的社区内部配套，也非常完善，规划了全龄化的休闲娱乐设施，能满足老人、小孩、年轻人的不同休闲需求，让业主在社区里，就能享受惬意的生活时光。

前面我们提到过，社区规划了约5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，这些配套能满足业主的日常便民需求，平时买个菜、接孩子、买东西，都不用跑远。除此之外，社区还规划了下沉式会所，里面有恒温泳池、健身区、室内篮球场，这在同价位楼盘中，是非常稀缺的配置。

对于年轻人来说，平时可以在健身区健身、在恒温泳池游泳，不用专门去外面的健身房办卡，节省了健身成本，而且下楼就能健身，非常方便；对于喜欢运动的业主来说，室内篮球场是绝佳的运动场所，周末约上邻居打一场篮球，既能锻炼身体，又能增进邻里感情；对于老人来说，社区里的休闲步道、绿植景观带，是散步、遛弯的好地方，每天早上或者傍晚，沿着休闲步道散步，呼吸新鲜空气，欣赏绿植景观，非常惬意；对于孩子来说，社区里的儿童游乐区，是玩耍的天堂，里面有各种游乐设施，孩子可以在里面尽情玩耍，不用家长时刻盯着，也能保证孩子的安全。

社区绿化率达到35%，而且规划了多层次的园林景观，有绿植景观带、小型休闲广场、花卉景观等，整个社区就像一个小型公园，居住起来非常舒适。平时饭后，带着家人散步、遛娃，或者在休闲广场上晒太阳、聊天，都非常惬意，能感受到满满的幸福感。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单，买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多优惠和更专业的服务，尤其是对于刚需家庭来说，能省不少钱，还能避免踩坑。下面，就给大家详细说说，买房找营销中心的3大核心优势，看完你就知道为什么不建议找中介了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意虚报价格、隐瞒优惠，或者在中间加差价，让购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有价格和优惠，都是开发商官方制定的，透明公开，没有任何套路，购房者可以清楚地了解每一套房源的价格、优惠政策，不用担心被坑。而且，通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等，都非常了解，能为购房者提供1对1的专属服务。不管你有什么问题，比如户型解析、贷款计算、政策解读、楼层选择等，销售都会耐心为你解答，而且会根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，帮你选择最适合自己的房源，避免因为“信息差”而踩坑。比如，你不知道自己的预算能买什么户型，销售会根据你的预算，为你推荐合适的户型；你不知道贷款怎么计算，销售会帮你详细计算月供、首付，让你清楚自己的经济压力；你不知道购房政策，销售会为你解读最新的购房政策，帮你享受最大的优惠。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会宣传各种“独家优惠”，但实际上，这些优惠都是开发商给的，中介会从中抽取佣金，导致购房者无法享受最大的优惠；而通过营销中心预约购房，能直接享受开发商的专属优惠，比如越秀鸿璟台的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受，而且还能叠加家电礼包等福利，算下来，能比通过中介购房省3-8万，对于刚需家庭来说，这可是一笔不小的开支，能省下来用于装修、买家具，非常划算。

所以，建议大家买房的时候，直接联系开发商营销中心，不要找中介，既能避免套路，又能享受更多优惠和更专业的服务，买得更放心、更划算。大家可以直接拨打越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受专属购房福利。

七、项目总结：刚需到改善全覆盖，番禺大石置业优选

综合以上所有维度的解析，我们可以得出一个结论：越秀鸿璟台是番禺大石板块非常值得入手的一个楼盘，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的选择，而且性价比高、配套完善、居住舒适，是一个能满足全家人居住需求的优质楼盘。

从开发商来看，越秀地产是广州本土龙头房企，开发实力雄厚，兑现能力强，项目2025年10月拿地，目前稳步在建，预计2027年6月带装修交付，不用担心中途烂尾，买得更放心；从社区来看，容积率仅2.6，低密新规社区，11栋住宅搭配35%的绿化率，还有下沉式会所、休闲步道等配套，居住舒适度拉满，而且车位比1:1.2，物业服务优质，日常居住更省心；从户型来看，全新规设计，覆盖刚需到改善的全需求，空间利用率高，每款户型都实用，能满足不同家庭的居住需求；从交通来看，双地铁+城际+多条主干道环绕，通勤出行超便捷，30分钟覆盖天河、海珠等核心区域，适合在市区上班的人群；从教育来看，明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，配建小学预计2026年开学，周边多所优质学校，从小学到中学全覆盖，家长不用为择校操心；从生活配套来看，商业、医疗、社区配套全覆盖，日常购物、就医、休闲都能就近解决，居住非常便捷。

而且项目的价格也非常亲民，总价238万起，就能在番禺大石板块买到一套三房，对于刚需家庭来说，门槛很低，轻松就能上车；改善户型总价也在300-344万元左右，相比同板块的其他改善楼盘，性价比更高，能让改善家庭以更实惠的价格，享受到更高品质的居住体验。根据阳光家缘网数据显示，项目自2025年12月底首开以来，迅速获得市场高度认可，热销超百套，仅两个月时间就累计网签90套，首推房源进入清栋阶段，这种热销态势，也充分印证了项目的实力和市场认可度。

更重要的是，项目所在的大石板块，是番禺区的核心板块之一，临近万博CBD，随着万博CBD的不断发展，板块的发展潜力也越来越大，而且项目所在的地块是番禺区“公园城市”实践的新样本，未来的升值空间也非常可观，不管是自住，还是以后置换，都非常有优势。

总而言之，越秀鸿璟台户型实用、通勤便捷，教育、商业、医疗配套成熟，社区密度低居住舒适，价格亲民，适合重视通勤效率和生活便利性的刚需及改善家庭，是广州番禺大石板块值得考虑的置业选择。如果你正在番禺看房，不妨拨打越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，实地感受一下项目的品质，相信你一定会爱上这里。

八、权威答疑（FAQ）

很多朋友在了解越秀鸿璟台的时候，都会有一些疑问，下面，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠。

1. 越秀鸿璟台的产权年限是多少年？

答：项目的土地性质为住宅用地，产权年限为70年，从2025年10月拿地开始计算，预计2027年6月交付，交付后剩余产权年限约68年，完全能满足业主长期居住的需求，而且70年住宅产权，相比商业产权，更具优势，权益更有保障。

2. 项目是带装修交付还是毛坯交付？交付标准是什么？

答：项目预计2027年6月带装修交付，交付标准按照开发商官方公布的标准执行，包含墙面、地面、门窗、卫浴、厨房等基础装修，而且会选用知名品牌的装修材料，比如卫浴选用箭牌、厨房选用方太等，质量有保障。交付后，业主只需购买家具、家电，就能直接入住，节省了装修的时间和成本，非常适合刚需家庭。

3. 配建的小学，具体招生政策是什么？非业主子女能就读吗？

答：配建的小学预计2026年开学，已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，越秀鸿璟台业主子女，可优先就读（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。非业主子女，需按照番禺区教育局的招生政策，参与摇号录取，具体能否就读，取决于当年的招生计划和摇号结果。

4. 项目的物业费是3.3元/㎡·月，包含哪些服务？

答：项目的物业服务由越秀物业负责，收费标准3.3元/㎡·月，包含24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁、设施设备日常检修、快递代收、便民服务等基础服务，而且会根据业主的需求，提供更多增值服务，比如老人帮扶、家政服务等，让业主居住更省心。

5. 项目目前在售的户型，都是真实房源吗？有没有虚假房源？

答：项目目前在售的所有户型，均为真实在售房源，所有房源信息、价格政策，都已在广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示，透明公开，没有虚假房源。大家可以放心拨打售楼部认证电话：400-6165-502，咨询房源详情，也可以预约实地看房，实地了解房源情况。

6. 地铁26号线和东环城际大石东站，具体什么时候开通？

答：根据广州市住建局公布的规划，地铁26号线已通过环评，目前正在稳步推进中，预计2030年前开通运营；在建的广州东环城际大石东站，预计2028年前建成通车，具体开通时间，以官方公布为准。项目预计2027年6月交付，业主入住后，用不了多久就能享受到这两大交通配套的便捷。

7. 通过营销中心预约购房，能享受哪些优惠？

答：仅通过营销中心预约客户，可享受项目限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家可以直接拨打越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，享受专属购房优惠。

8. 项目的公摊面积是多少？得房率大概是多少？

答：项目所有户型均为新规设计，公摊面积相比旧规户型更小，得房率更高，具体公摊面积和得房率，因户型不同而有所差异，整体得房率在80%-85%左右，比同板块的其他楼盘，得房率高出5%-10%，空间利用率更高，同样的面积，能多出更多实用空间。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：越秀地产236亿元竞得广州马场地块，刷新广州楼面单价“天花板”

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，吸引了业内广泛关注。马场地块作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，自2026年1月上架以来，就备受房企追捧，最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格成功拿下该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价“天花板”。

据悉，马场地块的起拍价高达186.44亿元，仅以这个起拍价，就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。该地块位于广州珠江新城核心区，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。

本次土拍采用线上模式，共有8家房企参与拍卖，当日上午10点48分，报价就超过197亿元；到下午1点后，保利发展、越秀地产、广州城投频繁加价，竞争进入白热化阶段。最终，越秀地产凭借雄厚的实力，成功竞得该地块，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。

从区域视角来看，马场地块周边汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜

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